2023. a suveks on elamispindade tehingute arv aastavahetusega võrreldes ülespoole läinud. Hinndaki on pisut kerkinud, kuid hinnapõhja seljataha jäämise kõva häälega kinnitamise julgust veel turuosalistel ei ole. Ettevaade elamispindade turule on toonitud pigem pessimistlike nootidega, kuid 2008.-2009. a finantskriisiga võrreldava…
Viimastel aastatel on Eesti korteritehingute keskmised hinnad kiiresti, isegi liiga kiiresti kerkinud. Nii on maa-ameti andmete baasilt 2023 II kvartali Eesti korteritehingute keskmine hind 2019. aastaga võrreldes 53% kõrgemal. Enam-vähem sama palju ehk 52% võrra on sama ajaga keskinud Tallinna…
Kinnisvara hindajad koostavad hindamisaruandeid 90-95% juhul pankadele esitamise eesmärgil, peamiselt on tellijateks potentsiaalsed ostjad. Kasvav trend on omanike tellitud eksperthinnangud enne müügiprotsessi algust. Hindaja saab omanikule pakkuda kinnisvara turuväärtuse hindamist kas ekspertarvamuse või eksperthinnangu vormis. Ekspertarvamus on hindamisaruande lühivorm, mis…
Maa-ameti andmetel tehti 2023 II kvartalis Tallinnas 2459 korteritehingut, mis on 11% vähem kui aasta varem. Korteritehingutest suurima osa moodustasid tehingut korteritega pindalaga 41-55 m². Selliste korteritega tehti tehinguid 765 ehk 31% tehingute koguarvust. Väikekorteritega ehk korteritega kuni 30 m²…
Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine maksumus ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet. Andmed võivad statistika täpsustumisel vähesel määral muutuda. Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES! Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark…
Juulis näitas suuremate linnade korteriturg langust nii tehtud tehingute kui ka hinnatasemete lõikes. Kas tegu oli vaid suvise kukkumise või laiema trendiga, näeme lähikuudel. Arvamused turu edasise arengu suhtes kipuvad lahku minema. Kõik sõltub sellest, milliseid näitajad aluseks võtta ning…
2023 II kvartali Tallinna 2459 korteritehingu keskmine hind oli 3136 €/m² ehk eelmisest aastast 6,7 ja eelmisest kvartalist 7,9% rohkem. Vaadates korteritehinguid vanuseklasside lõikes tuleb öelda, et tehingute hinnad püsivad paigal või on pigem kerkimas. Korterite vanuseklassid kirjeldavad teatavat korterite…
Suvel 2023. a oodatakse jätkuvalt elamispindade hinnalangust. Statistika näitab seevastu, et 2023 II kvartalis korterite hinnad Tallinnas on läinud hoopis õige pisut ülespoole. Üldine majanduskeskkond on jätkuvalt riskantne. 2023. a suvine elamispindade turuülevaade vaatab, mis saab sellises olukorras edasi? Kas…
Maa-ameti andmetel tehti 2023 II kvartalis Tallinnas 2459 korteritehingut keskmise hinnaga 3136 €/m². Aastataguse ajaga võrreldes kerkis keskmine hind 6,7%. Võrreldes kvartal varasema tehingute hinnaga 2905 €/m² on 2023 II kvartali hind isegi 7,9% kõrgemal. Korteritehingute hinnatipp oli 2022 II…
Tallinna üürikorterite turul pakuti 06.2023 kinnisvaraportaali KV.EE vahendusel 2437 korterit. Üürikorterite pakkumiste arv on alates 2022. a lõpust languse trendis. Pakkumiste arv on viimase viie aasta keskmisest tasemest õige pisut allpool. Korterite üüripakkumiste arvu vähenemine on tingitud uute korterelamute ehitusliku…
64. KV.EE kinnisvara-podcast’is on külas Kuldar Kirikal, kes on Pärnu kinnisvaraarendaja Miston Capital OÜ arendusjuht. Räägime Pärnu elamispindade turust läbi arendaja vaatevinkli. Saatejuht on kinnisvarakonsultant ja -koolitaja Tõnu Toompark. Esmalt räägime Pärnu arendusturust laiemalt ja konkurentsiolukorrast Pärnus. Kuldar Kirikal annab…
Tallinna korterite üüripakkumiste arvu vähenemine on peatunud. Pakkumisi juurde ei tule ja see on aidanud alla surutud hindadel mõnevõrra kerkida. Üüritheingute käive ehk üürikuulutuste vaheldumine kinnisvaraportaalides on aktiivne, mis annab vihje aktiivsest turust. Igal juhul võib öelda, et kinnisvaraturg, sh…
Tallinnas pakuti 2023. a juuni kuus müügiks 4680 korterit. Korterite müügipakkumiste arv on kinnisvaraportaalis KV.EE vaikselt allapoole liikumas. Korterite keskmine pakkumishind oli 3549 €/m². Korterite pakkumiste arv on vaikselt allapoole minemas, mis vähendab konkurentsisurvet kinnisvaramüüjate vahel. Siiski on pakkumiste arv…
Kokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv, keskmine hind, käive ja tehingute keskmine maksumus ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet. Andmed võivad statistika täpsustumisel vähesel määral muutuda. Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES! Kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark…
Värske suur elamispindade turuülevaade vaatab 2023. a suviseid kõige olulisemaid elamispindade turu näitajaid. Mis on majanduskeskkonna mõju elamispindade turule? Kas majanduslangus lööb kinnisvaraturul jalad alt? Kuidas toimib laenuturg? Mis on intressimäära tõusu mõju elamispindade turule? Kas korteriturul tehinguid tehakse? Kas…
