Индекс KV.EE, характеризующий предложение на рынке жилья Эстонии, ничем не удивляет и в конце текущего года. Он продолжает оставаться на уровне отметки 62, двигаясь в основном в горизонтальном направлении и не показывая ни малейшего движения в сторону роста.
На сегодня значение индекса KV.EE равняется 61,6 баллам, что всего лишь на 3,4 процента меньше прошлогоднего. В ценовом выражении это соответствует в среднем 12 660 кронам за кВ. метр жилья.
По данным портала недвижимости KV.EE предложение жилья несколько уменьшилось за последний месяц, но на 10% выше прошлогоднего уровня и включает 19 595 объектов, выставленных на продажу.
При более детальном рассмотрении сегмента жилья Эстонии, можно отметить, что цена предложения на квартирном рынке все же потихоньку растет. Этот рост сдерживает предложение на рынке частных домов, которое по-прежнему скорее медленно движется в сторону спада цен.
Глядя на квартирный рынок Эстонии и, в частности ее больших городов, можно отметить, что разница между ценой предложения и ценой по сделкам с недвижимостью остается почти неизменной.
Однако, за последний месяц в Таллинне, Тарту и Пярну выросла разница между ценой предложения и средней ценой по сделкам с недвижимостью. Что говорит о том, что покупатели жилья предвидят в будущем рост цен.
Смотря в будущее, можно достаточно уверенно сказать, что когда-нибудь падению индекса должен прийти конец. Хочется надеяться, что в 2011 году рост индекса KV.EE составит порядка 10-15%.
Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии читайте на сайте портала недвижимости KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
