Индекс KV.EE, отражающий цены предложений на жилищном рынке Эстонии, продолжает движение в очень узком диапазоне. Согласно сегодняшним данным, значение индекса составляет 62,2 пункта. Это на 0,8% выше, чем год назад.
Сегодня динамику цен предложений о продаже жилья во многом определяет мировой экономический кризис. Для желающих приобрести дом, этот кризис проявляется, конкретно, в удорожании кредитов.
Сегодня ставки интрессов выше, чем они были, к примеру, летом этого года. И похоже, что рост кредитных ставок и маргиналов будет расти.
Данный тренд делает покупку жилья дороже и сложнее, что отрицательно влияет на спрос жилья. Снижение спроса на жилье не позволяет его продавцам, в свою очередь, поднимать цены.
На изменения в спросе жилья очень чутко ответил рынок однокомнатных квартир, где цены выше средних. Неопределенность экономической ситуации и удорожание кредитов держит уровень цен на односемейные дома там же, где они были год назад или даже несколько ниже.
Подробнее о том, что происходит на рынке недвижимости, читайте на портале недвижимости KV.EE.
| Число предложений о продаже частных домов и его динамика | Цена предложений о продаже частных домов и ее динамика | |||||
| Уезд | 12/2010 | 12/2011 | Изменение, % | 12/2010 | 12/2011 | Изменение, % |
| Эстония | 5 010 | 5 183 | 3% | 800 | 800 | 0% |
| Харьюмаа | 2 818 | 2 981 | 6% | 931 | 941 | 1% |
| Хийумаа | NA | 693 | NA | |||
| Ида-Вирумаа | 91 | 69 | -24% | 545 | 530 | -3% |
| Йыгевамаа | 49 | 62 | 27% | 352 | 352 | 0% |
| Ярвамаа | 38 | 68 | 79% | 466 | 387 | -17% |
| Ляэнемаа | 78 | 97 | 24% | 801 | 760 | -5% |
| Ляэне-Вирумаа | 109 | 137 | 26% | 599 | 570 | -5% |
| Пылвамаа | 14 | NA | 320 | NA | ||
| Пярнумаа | 589 | 548 | -7% | 668 | 660 | -1% |
| Рапламаа | 149 | 144 | -3% | 627 | 539 | -14% |
| Сааремаа | 43 | 58 | 35% | 782 | 745 | -5% |
| Тартумаа | 735 | 702 | -4% | 686 | 679 | -1% |
| Валгамаа | 104 | 117 | 13% | 433 | 426 | -2% |
| Вильяндимаа | 154 | 167 | 8% | 509 | 475 | -7% |
| Вырумаа | 39 | 33 | -15% | 521 | 440 | -16% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
