Индекс KV.EE, отражающий цену предложения на жилищном рынке Эстонии, продолжает движение в горизонтальном направлении и никак не хочет изменить его в одном или другом направлении. На сегодня значение индекса составляет 61,6 пункта,что выше прошлогоднего всего лишь на 0,2%.
В условиях нынешнего застоя сделок с недвижимостью быстрый рост цен на сдаваемое жилье способствует росту дохода от сдачи жилья в аренду. В период бума цен на квартиры годовой доход от сдаваемого в наем жилья составлял приблизительно 2% от стоимости квартиры. В начале же текущего года доход от сдаваемого в наем жилья составлял 4-5%, а сейчас уже 6%.
Рост цен на сдаваемое жилье обусловлен нехваткой сдаваемого жилья. По данным портала недвижимости KV.EE предложение на рынке сдаваемого жилья уменьшилось за год в различных регионах Эстонии от одной трети до двух третей.
Рост доходов от аренды жилья может привлечь еще больше квартир на рынок сдаваемого жилья или же к его покупке вместо аренды. Хочется надеяться, что нормальное предложение, т. е. разумный с точки зрения покупателей квартир выбор жилья, возобновится уже в ближайшие полгода.
Подробности происходящего на рынке недвижимости Эстонии – на портале недвижимости KV.EE.
| Количество сдаваемых в наем квартир, динамика рынка сдаваемого жилья | |||
| 10/2010 | 10/2011 | Изменение, % | |
| Хааберсти | 196 | 128 | -35% |
| Кесклинн | 914 | 651 | -29% |
| Кристийне | 278 | 104 | -63% |
| Ласнамяэ | 481 | 265 | -45% |
| Мустамяэ | 277 | 149 | -46% |
| Нымме | 163 | 54 | -67% |
| Пирита | 118 | 70 | -41% |
| Пыхья-Таллинн | 456 | 191 | -58% |
| Ваналинн | 104 | 89 | -14% |
| Таллинн | 3 046 | 1 726 | -43% |
| Тарту | 1 084 | 615 | -43% |
| Пярну | 262 | 265 | 1% |
| Нарва | 30 | NA | |
| Эстония | 4 686 | 2 857 | -39% |
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
