Üürituru mull jääb seljataha

Möödunud suvel Tallinna korterite üüriturgu tabanud hullus hakkab mööda saama. Vaikselt lisandub üüripakkumisi, üürihinnad on siiski jäänud kõrgele tasemele.

Mullu suvel tabas Tallinna üüriturgu ootamatusena suur üürisoovide laine. Üürikorterid rabati lennult, maaklerid tegid lausa kampaaniaid, et leiavad korterile üürniku ühe päevaga. Üüripakkumiste madalaim punkt oli 2011. aasta september, mil portaalis KV.EE oli 1600 pakkumist aasta varasema 2900 pakkumise vastu.

Üüripakkumiste vähesus andsid üürileandjatele võimaluse hindu tõsta. Üürihinnad kasvasid  2011. aasta jooksul ligi veerandi võrra. See on tekitanud ootamatu olukorra, kus üüriäri on hakanud üürileandjatele üsnagi kasumlikuks muutuma. (Megakasumitest rääkida on muidugi asjakohatu.)

Alates 2011. aasta oktoobrist hakkas üüripakkumiste arv vaikselt tõusma. Esmalt oli see seletatav koolimineku ja sellest tuleneva tudengite aktiivse üüripindade otsimise perioodi lõppemisega.

Täna 2012. aasta märtsis on üüripakkumiste arv astunud juba suuremaid samme. Detsembrikuise 1700 üüripakkumise asemel oli 2012. a. veebruaris portaalis KV.EE juba 2100 üüripakkumist. Vägisi tundub, et üürituru mullune nõudluse kiire suurenemine on turule toonud uued üürikorterid, mis nüüdseks defitsiidi kummutavad.

Siiani on veel kõrgele tasemele püsima jäänud üürihinnad. Tallinna korterite pakkumishind portaali KV.EE andmetel oli veebruaris 6,8 €/m². Aastatagusest hinnatasemest 5,8 €/m² on see 17% kõrgemal. Tänane üürikorterite pakkumishind on siiski oluliselt allpool 2007. a. tasemest, kus Tallinna keskmiseks üürihinnaks küsiti isegi 9,4 €/m².

Lähitulevikus võiks üürikorterite pakkumiselt oodata vaikset kasvu. Näha on, et väikeinvestorid on aktiveerunud, kes loodavad üüriäri õitsemiselt kasu lõigata. Nende väikeinvestorite turule juurdetoodavad üüripinnad suurendavad pakkumist, kuid seda aeglases tempos.

Üürihindadele ootavad optimistid jätkuvat kasvu. Sellega siiski ei tahaks liiga kergekäeliselt nõustuda. Eeldada võiks, et üürihinna ja üürikorteri väärtuse ehk võimaliku ostuhinna vahel on mingi seos.

Täna on üürihinna ja üürikorteri väärtuse suhe üürileandja jaoks üsna sõbralik. Raske on uskuda, et see veel paremaks peaks muutuma. Kui, siis ainult lühiajaliselt – maksimum 2-3 kvartaliks.

Üürihinnad võiksid tõusta pigem sel põhjusel, kui korterite väärtused hakkaksid oluliselt tõusma. Seda „ohtu“ aga paraku näha ei ole. Nii võiks jooksvale aastale prognoosida pigem stabiilseid üürihindu. Analoogselt ostu-müügiturule hakkavad ka üüriturul selgemalt joonistuma välja hinnapiirid erineva asukoha ja erineva kvaliteediklassida üürikorterite vahel.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus
09/2011 02/2012 Muutus, %
Haabersti 123 120 -2%
Kesklinn 614 766 25%
Kristiine 76 136 79%
Lasnamäe 233 380 63%
Mustamäe 186 228 23%
Nõmme 65 107 65%
Pirita 56 57 2%
Põhja-Tallinn 180 170 -6%
Vanalinn 73 98 34%
Tallinn 1 628 2 099 29%
Narva 20 29 45%
Pärnu 281 228 -19%
Tartu 696 574 -18%
Eesti 2 817 3 181 13%

Korterite üüripakkumiste arv (tk, vasak telg) ja keskmine hind (€/m2, parem telg) Tallinnas portaal KV.EE andmetel

 

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

27 + = 29

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!