В столичном районе Ласнамяэ наибольшая активность по покупке-продаже квартир наблюдается в районе Сикупилли – там совершается 15% всех ласнамяэских сделок.
В столичном районе Ласнамяэ в прошлом году совершалось в месяц около 110 сделок с квартирами. В первые два месяца наступившего года, в период, когда активность, как правило, низкая, заключалось по 90 сделок ежемесячно. Если сравнивать в целом по Таллинну, то доля района Ласнамяэ составляет около четверти от общего числа сделок с квартирами в столице.
В самом же Ласнамяэ наибольшая активность наблюдается в районе Сикупилли, там совершается 15% всех ласнамяэских сделок. Большое число сделок заключается также в районе улиц Лаагна, Мустакиви, Паэ и Сели. В связи с появлением на улице Меэлику новых жилых домов, число сделок в районе Лоопеалсе поднялось на высокий уровень, однако по мере готовности домов активность по поиску покупателей в Лоопеалсе будет падать.
В наступившем году средняя цена сделки с квартирами в Ласнамяэ составляла около 760 евро за квадратный метр. Это на 10% выше по сравнению с тем, что было ещё год назад, когда средняя цена сделок равнялась 690 евро за квадратный метр.
Своё дно рынок квартир в Ласнамяэ достиг в 3-м квартале 2009 года, когда средняя цена сделок составляла 590 евро за квадратный метр. Если сравнивать с этим уровнем, то сейчас средняя цена сделки выросла на 28%, однако по сравнению с временами бума, а именно со вторым кварталом 2007 года, когда средняя цена сделки равнялась 1405 евро за квадратный метр, цены упали на 46%.
Самая высокая цена сделки с квартирами в Ласнамяэ была в покупке-продаже квартир в доме по Курепыллу, средняя цена там равнялась 864 евро за квадратный метр. По цене чуть ниже – 859 евро за квадратный метр – заключались сделки в Лоопеалсе.
Дешевле всего в этом году продавались квартиры в районе Мустакиви и Сели, средняя цена там составляла соответственно 645 и 648 евро за квадратный метр. По цене, не намного дороже, заключались сделки и с квартирами в районе Сикупилли, там средняя цена составила 694 евро за квадратный метр.
В Ласнамяэ проживает около четверти всех жителей Таллинна. Такая же пропорция сохраняется и в отношении числа сделок с квартирами в Ласнамяэ к общему числу сделок по Таллинну. То же самое можно сказать и в отношении средней цены сделок – если в целом по Таллинну средняя цена сделки составляет 946 евро за квадратный метр, то в Ласнамяэ этот показатель – 760 евро за квадратный метр, т.е на четверть ниже.
В ближайшее время число сделок с квартирами в Ласнамяэ может вырасти. Крупнейший спальный район был и остаётся активным местом покупки-продажи недвижимости и стабилизирующийся рынок недвижимости может принести новых покупателей. Что касается цен, то скорее всего они будут расти. Не стоит ожидать очень резкого скачка цен, но рост в 10% можно ожидать.
http://rus.err.ee/blog/aebde1d6-8198-4851-ad11-5ccb0ae28e99
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
