Ситуация на рынке жилья в Кохтла-Ярве свидетельствует о его медленном, но уверенном восстановлении. Потихоньку растёт число и оборот сделок. Тем не менее, о каком-либо тренде в отношении поведения цен сделок, говорить пока нельзя.
В последнем квартале прошлого, 2010 года, в Кохтла-Ярве было совершено 160 сделок купли-продажи квартир. Год назад, за этот же период было совершено 27 сделок, следовательно, число сделок выросло на 26%. Тем не менее, этот показатель ещё намного ниже по сравнению с периодом бума, когда число сделок в квартал иногда доходило и до 270.
Оборот сделок с квартирами в Кохтла-Ярве также растёт, в последнем квартале прошлого года он составил 775 278 евро. Из-за нестабильных цен, общий оборот сделок вырос несколько меньше по сравнению с ростом числа сделок, а именно – на 23%.
Цены сделок с жильём в Кохтла-Ярве были нестабильными – то росли, то падали. Средняя цена сделки в 2010 году составляла 99 евро за квадратный метр, что на 4,1% меньше, чем год назад. В то же время в 3-м квартале 2010 года цена сделок была на уровне 109 евро за квадратный метр.
Медианная цена квартир, которая учитывает, что половина сделок являются более дорогостоящими, а половина – заключается по более дешевой цене, изменилась за год меньше. В 4-м квартале 2010 года медианная цена сделок с квартирами в Кохтла-Ярве составляла 84 евро за квадратный метр, что всего на 0,9% ниже по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
Наряду с изменением цен, следует отметить и тот факт, что стоимость сделок была почти в два раза ниже стоимости предложения. По данным портала KV.EE, в январе средняя стоимость выставленных на продажу в Кохтла-Ярве квартир составляла 196 евро за квадратный метр.
Средняя стоимость сделки с квартирами в Кохтла-Ярве в конце 2010 года равнялась 4845 евро, что на 2,4% меньше, чем годом ранее, когда средняя цена сделок с жильём составляла 4964 евро.
На сегодняшний день цены квартир в Кохтла-Ярве, вероятно, достигли того уровня, когда ожидать значительного их уменьшения уже не стоит. Это подтверждается также и тем фактом, что число сделок начало расти.
http://rus.err.ee/blog/13241fbe-8a88-4d86-b9c8-911c68b0c4b0
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
