Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on peale pikka-pikka horisontaalliikumist teinud kiire hüppe tõususuunas. Tänase seisuga näitab indeks 62,8 punkti taset, mis siiski on aastatagusest veel 1,7% allpool.
Absoluutnumbris tähendab see, et Eesti keskmise elamispinna pakkumishind on portaali KV.EE andmetel täna 825 €/m2. Aasta tagasi küsisid kinnisvaramüüjad elamispinna ruutmeetri eest 839 €.
Viimaste nädalate hüpe pakkumishindade indeksis ei tähenda äkilisi muutusi kinnisvaraturul. See tähendab, et müüki on tulnud järjest uusi korterelamute arendusi, mis keskmist hinnataset kergitavad.
Samuti on talveunest ärganud vähemusinad maaklerid, kes automaatse ümardamise tõttu “koledaks” muutunud eurohinnad taas “ilusaks” muudavad ja neid selle käigus pigem ülespoole korrigeerivad.
Elu näitab, et napi tehingutearvu tingimustes on endiselt klient ehk kinnisvaraostja kuningas. See tähendab, et hindade ülespoole ümardamise trikk ei tähenda mitte tehingute hinnatõusu, vaid pigem ikka kauplemisruumi laienemist, mille võrra on osaval ostjal küsitud hinda võimalik alla saada.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
