Эстонский союз фирм недвижимости в конце октября выступил с идеей освободить частных лиц от уплаты подоходного налога с получаемых за сдачу в аренду жилья сумм. Суть идеи – увеличить количество предложений об аренде, и тем самым расширить возможность выбора для желающих арендовать жилье.
На данный момент в Эстонии царит аномалия, при которой частное лицо, сдающее жилье в аренду, должно платить подоходный налог с получаемого за аренду дохода, но из суммы получаемого дохода нельзя вычитать связанные с обслуживанием жилья расходы, например, на ремонт.
Неразумная ситуация стала причиной того, что в 2010 году, по данным Налогово-таможенного департамента, на всю Эстонию доход от аренды задекларировали только 2900 человек. В то же время лишь в Таллинне количество сдаваемых в аренду квартир могло достигать 30 000.
Это значит, что уплата подоходного налога в аренды стала т.н. “добровольной”. Конечно, часть квартир сдается не частными лицами, а предприятиями.
Однако, предложений аренды все-таки мало. Каждую осень, когда на рынке недвижимости активизируются студенты, нас охватывает неожиданный дефицит сдаваемых в аренду площадей. К тому же осенью многие люди меняют работу и вынуждены искать временное жилье.
Этой осенью предложений аренды на 30-40% меньше, чем год назад. Малое количество предложений заставляет людей выбирать не такую квартиру, которую они хотели бы, а ту, которую предлагают. Небольшой выбор взвинтил цены. В этом году цены выросли на 20%.
Доля сдаваемых в аренду квартир в жилом фонде Таллинна составляет порядка 15%. Освобождение от подоходного налога сделало бы этот сектор более привлекательным, что позволило бы привлечь новых арендодателей.
Не исключено, что в долгосрочной перспективе у нас могли бы появиться “доходные дома”, то есть здания, где один арендодатель сдает квартиры в аренду. Появление профессиональных арендодателей на местном рынке недвижимости было бы особенно благоприятным.
Беря за пример развитые европейские страны, перспектива эстонского рынка жилья могла бы быть такой, что через 10-15 лет доля сдаваемого в аренду жилья могла бы составлять 25-35% вместо нынешних 15%. Широкий рынок жилья предоставил бы нуждающимся более широкие возможности и предотвратил бы ежегодные ценовые скачки, обусловленные резкими подъемами спроса.
Сегодняшний рынок жилья в Эстонии очень узок и в основном базируется на частных лицах, которые сдают в аренду одну-две квартиры. Отдача от такого рода бизнеса невысока, а арендодатели не заинтересованы в выводе на рынок новых площадей.
Возможность расширить сектор арендуемого жилья необходимо реализовать, освободив частные лица от налога на получаемый от аренды жилья доход. Эта мера устранила бы аномалию, в которой из дохода от аренды нельзя вычесть связанные с обслуживанием недвижимости расходы. К тому же освобождение от налога стало бы важным поводом для расширения рынка арендуемого жилья.
http://rus.err.ee/blog/f48a44d3-1149-4cb8-9729-526b61766529
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
