После длительного пребывания в горизонтальном положении индекс KV.EE, характеризующий поведение предложения на рынке жилья Эстонии, сделал быстрый скачок в сторону увеличения. На сегодня значение индекса 62,8 баллов, что все же на 1,7% ниже прошлогоднего.
В абсолютных цифрах это означает, что средняя цена предложения на рынке жилья Эстонии составляет 825 €/кВ. м. Год назад продавцы недвижимости спрашивали за кВ. метр жилья 839 €. Скачок индекса цен предложения за последние недели, однако, не означает внезапных изменений на рынке недвижимости.
Это объясняется тем, что в рынок вливается все больше новых девелоперских проектов, ведущих к повышению цен на жилье. На рост цен также оказывают влияние проснувшиеся от «зимней спячки» нерадивые продавцы недвижимости, которые тут же притупили к прихорашиванию «некрасивых» евро-цен путем их округления в сторону повышения.
На практике считается, что при незначительном количестве сделок с недвижимостью, клиент, т. е. покупатель недвижимости, остается по-прежнему «королем». Другими словами, трюк с округлением цен вверх совсем не означает роста цен сделок с недвижимостью, а скорее дает возможность умному покупателю больше шансов лучше торговаться.
Подробнее о происходящем на рынке недвижимости Эстонии на портале KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
