Täna, kus on möödumas kuu aega euro kasutusele võtmisest tasub teistkordselt heita põhjalikum pilk, kas euro on kinnisvara pakkumises midagi – eelkõige hindu muutnud või mitte.
Eesti elamispindade pakkumishindu kajastav KV.EE indeks on juba aasta püsinud kitsas vahemikus ega ole sarnaselt tehinguhindadele tõusma asunud.
Eilse kuupäeva seisuga näitas KV.EE indeks 61,8 punkti taset, mis on aastatagusest jaanuarikuisest näitajast 3,3% allpool. Poole aastaga on indeks langenud olematud 0,2%.
Heites indeksile pilgu lootuses leida euro mõju pakkumishindadele, me seda siiski ei leia. Kui aasta esimestel päevadel indeks tõepoolest tõusis mõned kümnendkohad, siis viimaste nädalate jooksul on see tõus taandunud tagasi endisele tasemele.
Nii võime endiselt väita, et euro ei ole selles ülilühikeses perioodis kinnisvaraturule ülespoole ümardamistest ja muudest põhjustest tingitud hinnatõusu toonud.
Hinnamuutustest ehk huvitavam on, mis toimub pakkumiste arvuga. On pakkumisi seoses euro saabumisega juurde tulnud, kus inimesed on müügiga oodanud kuni unistatud euro saabumiseni? Või on pakkumisi sootuks vähemaks jäänud?
Eilse 30/01/2011 seisuga oli portaalis KV.EE 18 916 elamispindade pakkumist. Aastatagusega võrreldes on pakkumiste arv 9% võrra kõrgemal, kuid peale sügisest pakkumiste arvu tipphetke on täna pakkumisi siiski pigem vähemaks jäämas.
Siingi ei saa öelda, et oleks täitunud prognoos, mille alusel oodati euro saabumisel pakkumiste arvu plahvatuslikku tõusu.
Tänase kommentaari kokkuvõttena tuleb endiselt tõdeda, et euro ei ole toonud kinnisvaraturule rabistamist ja äkilisi hüppeid ei ühes ega teises suunas. Kui kuu ajaga midagi äkilist toimunud ei ole, siis edaspidised indeksi muutused saavad olema tingitud eelkõige muudest teguritest, mitte aastavahetusel toimunud valuutavääringu muutusest.
Lähemalt vaata, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
