По данным статистики, интерес людей к приобретению недвижимости в последнее время растет. Эксперт рынка жилья Тыну Тоомпарк считает, что это связано с льготными условиями кредитования.
В первом квартале этого года число сделок на рынке недвижимости на 15% превышало показатели первого квартала прошлого года. Оборот также вырос — на 25%.
Выступая в программе “Uudis+” на Vikerraadio, Тыну Тоомапарк сказал, что главная причина изменений — в ситуации в сфере кредитования.
«Процентные ставки сейчас очень низки. В среднем процентная ставка по жилищному кредиту в последние полгода колебалась от 2,5 до 2,7% – это благодаря низкому еврибору. Если условия кредитования в этой части выгодные, стоимость кредита хорошая, то люди начинают задумываться о том, чтобы взять кредит, а банки сегодня заинтересованы в том, чтобы выдавать кредиты», – сказал он.
В то же время эксперт добавил, что банки сегодня значительно консервативнее, чем они были некоторое время назад, и следят за тем, чтобы заемщики могли осилить кредит как при нынешних низких ставках, так и в случае, если они вырастут.
«Сегодня еврибор ниже 0,4%, но в свое время он был и выше 5%. Не исключено, что однажды он снова вырастет до этой отметки», – сказал Тоомпарк.
«Зарплаты понемногу растут, безработица потихоньку снижается — по крайней мере, если мы посмотрим на средние показатели. Тенденция положительная, хоть и не такая стремительная, как нам бы того хотелось», – добавил он.
Тоомпарк отметил, что нынешняя ставка в 2,5% показывает наличие доверия банков к рынку недвижимости, а также то, что финансовые структуры не боятся падения цен на жилье.
«Если риски минимальны, почему бы не предложить минимальную ставку», – сказал он.
Тынис Рюйтель из Союза фирм недвижимости в свою очередь сказал, что тревогу вызывает то обстоятельство, что почти треть тех, кому еще нет и 30, хотят обзавестись своим жильем, при том, что молодые не понимают угрозы рецессии и не представляют, что может случиться в будущем. На это Тоомпарк заметил, что у всякой медали есть две стороны. С одной стороны, по его словам, следует осознать, закончился ли кризис уже, или продолжается до сих пор.
«Если сегодня мы вне кризиса, то покупать следует именно сейчас, а не ждать, когда рынок достигнет пика и снова рухнет. В этом смысле нет ничего дурного в том, чтобы покупать сейчас. Одновременно нынешние покупатели и заемщики смогут 3-5 лет, а то и дольше, наслаждаться низкими процентными ставками», – сказал он.
С другой стороны, Тоомпарк указал на то, что если число сделок слишком увеличится, а на рынок недвижимости выйдет много участников, то это спровоцирует рост цен.
«Взглянув на показатели сделок в первом квартале, мы увидим, что в целом по Эстонии и в Таллинне цены выросли на 10%. Если углубиться в статистику и рассмотреть предложения, то станет очевидно, что стоимость недвижимости значительно выросла по сравнению с цифрами еще полугодичной давности», – подчеркнул эксперт.
Татьяна Космынина
http://rus.err.ee/economy/2898eee8-61b2-4dd3-bc7f-c26e420aa211
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
