Tallinna uuemate üürikorterite turul on viimase paari aastaga toimunud muutus ning varem enimhinnatud kahetoaliste korterite tootlus jääb täna kolmetoalistele alla, kirjeldab üht viimase aja trendi 1Partner Kinnisvara konsultant Helena-Laura Lesment.
“Kui võrrelda tulu ruutmeetri kohta, siis peaks kesklinna lähiümbruse hinnatud uusarenduses asuva kolmetoalise korteri ühe kuu üür olema umbes viiendiku võrra kõrgem kahetoalise omast, kuid reaalsuses võib see vahe olla kordades suurem,” kommenteerib 1Partneri konsultant ning toob näiteks, et kahetoalisele uuele korterile üürniku leidmine 800 euro suuruse kuutasu eest võib olla märgatavalt keerukam, kui samas hoones asuvale kolmetoalisele 1300-1500 euro eest.
Helena-Laura Lesment selgitab, et viimase viie aasta jooksul üüriinvestorite poolt soetatud suur kogus kahetoalisi kortereid on selles klassis tekitanud ülepakkumise, mistõttu tuleb omanikel kas varuda kannatust või langetada hinnaootust. “Uusi kolmetoalisi on üüriturul selgelt vähem ning tekkinud on isegi mõningane defitsiit,” räägib Lesment rõhutades, et need vahed kehtivad just uuemates majades asuvate korterite puhul. Eksperdi sõnul toetab kolmetoaliste korterite järgi nõudlust eraldi välja joonistuv rühm peresid, kes on oma uue kodu ostmist siiani edasi lükanud, kuid igapäevases elukvaliteedis järeleandmisi teha ei soovi.
Sõltumata suurusest on üüriturul üha suurem eelis korteritel mille sisustamisel on kasutatud professionaalse disaineri abi. “Inimeste ootused nii sisekujundusele kui sisustuse kvaliteedile on viie või kümne aasta tagusega võrreldes oluliselt kõrgemad,” rõhutab kogenud konsultant.
Vanemate, nii-öelda mägedel asuvate üürikorterite puhul on 400-450 eurot maksev 2-toaline endiselt väga nõutud kaup. ”Päris sellist rabamist, nagu kaks aastat tagasi, mil Eesti pealinna saabus lühikese aja jooksul mitukümmend tuhat sõjapõgenikku, küll ei ole. Samas ei tohiks üürniku leidmine ikka kuigi kaua aega võtta,” kommenteerib Helena-Laura Lesment.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
