Квартирный рынок Ласнамяэ отличается активностью

На квартирном рынке Таллинна Ласнамяэ, по сравнению с районами панельных жилых домов Мустамяэ и Ыйсмяэ, ценится ниже. Причиной тому – малочисленная зелень, а также медленно развивающиеся предприятия торговли и бытового обслуживания в Ласнамяэ. Торговый центр, открывшийся в октябре в Ласнамяэ, существенно исправит ситуацию. В последнее время популярность Ласнамяэ, как жилого района, возросла благодаря более низким ценам на квартиры с удобной планировкой в домах недавней постройки. Предпочтение отдается реновированным квартирам. Цены на квартиры, в которых не сделан капитальный ремонт, в зависимости от общего состояния дома и внутренней отделки квартиры, а также от месторасположения дома в среднем составляют 5000-6500 крон за квадратный метр. Цены на реновированные квартиры – 6500 – 7500 крон за квадратный метр. В исключительных случаях цены могут быть и выше, но только в случае, если в квартире сделан очень качественный ремонт. Часто цены на небольшие, 1- и 2-комнатные квартиры бывают выше среднего, доходя даже до 10 000 крон за квадратный метр. Самым большим спросом пользуются районы Ласнамяэ, расположенные ближе к городу – улицы Катлери, Калевипоя, Коорти, Маяка, Ласнамяэ. Сикупилли и др. Преимуществом районов, расположенных ближе к центру города, являются имеющиеся там торговые центры и предприятия обслуживания. Оттуда также быстрее и удобнее добираться до центра. Негативный аспект домов, расположенных ближе к центру Таллинна, заключается в более солидном возрасте домов и худшей планировке квартир. В цене районы недалеко от Пирита-Козе (улицы Кихну, Вормси, Муху). Цены на квартиры в домах на этих улицах выше – 6500-7500 крон за квадратный метр за квартиру без ремонта, 7000-9000 крон за квадратный метр – за реновированную квартиру. Плюсы этого региона – прежде всего, близость к центру города, более новые многоквартирные дома, а в районе Катлери – зелень Пирита и вид на море из окон некоторых домов. Меньше интерес к квартирам в домах на улицах Юмера, Радику, Синимяэ, Махтра. которые дальше от центра города, поэтому и ценятся эти квартиры ниже. Большим спросом пользуются квартиры в хорошем состоянии, меньшим – квартиры, требующие капитального ремонта. В данное время на рынке самым большим спросом пользуются 1- и 2-комантные квартиры. Меньший спрос на 3-, 4-комнатные квартиры, и цена за квадратный метр на такие квартиры ниже. Из небольших квартир повысился интерес к 2-комнатным.

Новых многоквартирных домов в Ласнамяэ практически нет. На рынке новых домов в Ласнамяэ, в отличие от других частей Таллинна, предложения очень ограничены. Единственный новый многоквартирный дом – Merevärava maja – находится на Нарва маантеэ на склоне Ласнамяги. Цены на квартиры в нем начинаются с 14 000 крон за квадратный метр. На верхних этажах цена за квадратный метр достигает 20 000 крон. В районах панельных домов многие квартиры сдаются в аренду. Арендная плата зависит от расположения дома, состояния квартиры и ее меблировки. За 1-комнатную квартиру арендная плата составляет 2000-3000 крон, за 2-комнатную ненамного выше – 2200-3000 крон в месяц. Арендная плата за 3-комнаитную квартиру в Ласнамяэ составляет 2800-3500 крон. К указанным суммам добавляется плата по счетчикам. Торговые центры, которые в последнее время активно строятся в Ласнамяэ, оказывают положительное влияние на рынок жилья в этой части города. Также от года в год в Ласнамяэ улучшается озеленение. На основе прогнозов ERI Kinnisvara , в течение года цены на жилье в Ласнамяэ в среднем повысятся на 5-7%. Этому, с одной стороны, способствует повышение цен на новое жилье. Существенный компонент этого – постоянное подорожание рабочей силы, поэтому повышается спрос на пригодные для жилья отремонтированные квартиры. Самое большое повышение цен касается части Ласнамяэ, которая находится ближе к городу. По оценкам ERI Kinnisvara, повышения на арендную плату, учитывая выгодные условия кредита, не будет. Наоборот, за эту же арендную плату арендаторам придется улучшать жилищные условия сдаваемых квартир, что уменьшит их доходы.