С ростом цен на недвижимость сделки с ней становятся всё более дорогими, а потому на рынке недвижимости крутятся всё более крупные суммы.
Первое полугодие 2003 года отличалось высокой активностью рынка недвижимости – всего было заключено почти 21 000 сделок. Это на 5% больше, чем их было заключено за тот же период 2002 года. Если же считать не по увеличению числа заключённых сделок, а по росту их стоимости, этот показатель превысил 14%.
Больше всего активизировался рынок земельных участков под жилую застройку. Всего за первую половину 2003 года было продано 4600 земельных участков, что на 10% больше, чем за то же время прошлого года.
По-прежнему основная масса сделок с недвижимостью приходится на куплю-продажу квартир. За первое полугодие их было совершено 11 000, что на 8% больше, чем в прошлом году. А что касается количества сделок с односемейными домами и коммерческими площадями, то здесь произошло уменьшение числа сделок соответственно на 2% и на 7%.
Рост цен на недвижимость находит отражение в стоимостном росте заключённых сделок: за первую половину года объём сделок с недвижимостью в денежном исчислении составил 9,5 млрд. крон, что на 14% больше, чем за тот же период прошлого года.
Больше всего, на 36%, выросла суммарная стоимость сделок, связанных с куплей-продажей квартир. Чуть меньше, на 33%, подрос в денежном исчислении объём сделок с земельными участками, зато стоимость сделок с индивидуальными домами сократилась на 12%.
Что касается регионального распределения сделок по республике, то тут изменений не произошло. По-прежнему около половины, а точнее, 46% сделок совершается в Харьюмаа, то есть в Таллинне и его окрестностях. Другими регионами активного рынка являются
Тартумаа и Пярнумаа, на которые приходится 10% и 7% от общего числа сделок с недвижимостью.
По числу совершаемых сделок выделяется и Ида-Ви-румаа, но в денежном исчислении их доля невелика.
Противоположная картина в Харьюмаа. По числу сделок на этот регион приходится 46% сделок, а по деньгам – львиная доля оборота всего рынка недвижимости Эстонии – 76%.
За ним следуют Пярнумаа и Тартумаа, на них приходится по 7%.
Поскольку в 2003 году жилищные кредиты предоставляются банками по-прежнему на весьма приемлемых условиях, то можно прогнозировать, что по итогам года число сделок с недвижимостью, заключённых в течение этого года, превысит аналогичный показатель 2002 года. Два предшествующих года объём рынка недвижимости в стоимостном выражении увеличивался ежегодно на 20%. Хотя очевидно, что рост будет и в 2003 году, но темпы его замедлились, а потому за текущий год он не превысит 12-15%.
Причиной снижения темпов роста служат различные обстоятельства С одной стороны, наиболее активная часть населения уже обзавелась крышей над головой, с другой – рост цен на недвижимость делает её всё менее доступной для тех, кому она требуется.
К факторам, способствующим росту числа и стоимости сделок с недвижимостью, относятся положительный результат референдума по вопросу о вступлении в Европейский Союз, а также активность строительного рынка. Вхождение Эстонии в Евросоюз будет иметь долгосрочное влияние, поскольку оно связано с ожиданием быстрого экономического роста и общего повышения уровня жизни, хотя каких-либо резких изменений на рынок недвижимости это не привнесёт. Строительная деятельность постоянно выводит на рынок новые жилые и коммерческие площади, также активизирует рынок.
Следует отметить, что рынок недвижимости Эстонии находится в той стадии, когда резкие повороты, подъёмы и спады уже остались позади.
Идёт процесс плавного роста, при этом как цены, так и число сделок находятся в чётко очерченном коридоре.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
