Glikman Alvin & Partnerid: kohtulahendi kehtimist kinnistu uue omaniku suhtes

Tsiviilasjas nr 3-2-1-46-14 on kolleegium selgitanud kohtulahendi kehtimist kinnistu uue omaniku suhtes.

Lahendis leidis kolleegium, et kui käimasoleva kohtumenetluse ajal omanik vahetub, siis endine kinnistu omanik jääb menetlusse edasi ning tema suhtes tehtav otsus kehtib üldreegli kohaselt ka selle isiku kohta, kes on pärast hagi (hagita asjas avalduse) esitamist saanud uueks kinnistu omanikuks. Kinnistu uue omaniku suhtes ei kehti tehtav lahend vaid juhul, kui ta ei teadnud kinnistu omandamise ajal kohtuotsusest või hagi esitamisest.

Kolleegium selgitas ka AÕS § 141 lg 3 regulatsiooni, mis näeb ette, et kohtulahendi või tehinguga seatud kitsendus, samuti selle kitsenduse muutmine või lõpetamine kehtib kolmandate isikute suhtes, kui see on kinnistusraamatusse kantud. Kolleegium märkis selles osas, et kui kinnistusraamatusse on kitsenduse kohta kantud märkus, välistab see uue omaniku heausksuse, st tehtud kohtulahend kehtib ka tema suhtes. Lisaks kehtib lahend uue omaniku suhtes ka siis, kui märkust pole sisse kantud, kuid sellisel juhul on tal võimalik kehtivusest vabaneda, tuginedes heausksusele, st sellele, et ta ei teadnud kinnistu omandamise ajal kohtulahendist või hagi esitamisest.

Kohtuasjas toimus vaidlus kinnistule juurdepääsu määramiseks.

Pille Pettai
Vandeadvokaat, partner
Glikman Alvin & Partnerid

Artikli allikas
Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid
Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

26 − = 23

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

%d bloggers like this:
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!