Portaali KV.EE elamispindade müügipakkumiste keskmist hinda kajastav KV.EE indeks on sügavas languses. See siiski ei tähenda mitte kinnisvara väärtuse üle öö toimunud kukkumist, vaid peegeldab portaalide turul toimuvaid muutuseid.
Hinnalanguse taga on portaalist KV.EE lahkunud maakleribüroode arvelt vähemaks jäänud kallimate pakkumiste hulk. Kui kõrgema hinnaga pakkumisi jääb proportsionaalselt vähemaks mõjutab see kogu pakkumiste hulga hinda languse suunas ilma, et see oleks haakuvuses kinnisvara väärtuse muutumisega ühes või teises suunas.
Vaadates konkreetseid piirkondi ja nende hinnatrende näeme aktiivsest turust ehk suurest tehingute arvust tingitud väikest survet hindade tõusuks. Näiteks on Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE märtsi andmetel 2002 €/m², mis on aastatagusest 4,8% kõrgemal. Tartu korterite pakkumishind on aga keskmiselt 1512 €/m². See on eelmisest aastast isegi 9,9% enam.
Lähituleviku kinnisvaraturu trendid ei pruugi päris hästi KV.EE indeksist välja paista. Selleks, et KV.EE indeks näitaks meile paremini kinnisvaramüüjate hinnaootust oleks vajalik, et pakkumiste arv portaalis muutub turu trende järgivalt.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
