Elamispindade müügipakkumiste hinda kajastav KV.EE Indeks näitab 175,4 punkti. KV.EE hinnaindeks on aastatagusest 1,5% allpool ehk sisuliselt eelmise aastaga samal tasemel. Poole aasta taguse ajaga võrreldes on KV.EE hinnaindeks kerkinud 3,3%.
KV.EE Indeks liikus 2023. a jooksul aasta alguse tipust vaikselt allapoole. 2023. a oktoobrist alates on KV.EE Indeks vaatamata üldisele ebakindlusele nihkunud samm-sammult ülespoole. Osalt näitab indeksi kerkimine, et kinnisvaramüüjad keelduvad hindade alandamiselt. Teisalt tuleb tõdeda, et vähemalt osalt on KV.EE Indeksi tõus tingitud kallimate elamispindade müüki lisandumisest.
KV.EE pakkumiste arvu indeks näitab elamispindade müügipakkumiste arvu dünaamikat. Müügipakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE on aastatagusest 7,7% suurem, kuid suvisest tippajast 4 kuud tagasi 6,4% allpool. Pakkumiste vähenemine võiks kinnisvaramüüjatele ebakindlal ajal teatavat enesekindlust lisada.
Siiski ei peaks pakkumiste arvu tagasihoidliku liikumise alusel tegema julgeid järeldusi hindade edasise liikumise osas. Pakkumiste arv kinnisvaraportaalis KV.EE ei ole iseenesest kõrgel, kuid arvestades nõrka nõudlust, prognoositavat tehingute arvu vähenemist ja turu üldist kidurat sentimenti, on hindu kergitavast pakkumiste puudujäägist asi väga kaugel.
Nii on hindades hulk ebakindlust ja prognoosid puudutavad eelkõige, kas hinnalangus tuleb ja kui tuleb, siis kui suur. Vähe on ennustajaid, kes ootavad, et tehingute hinnad peaksid ülespoole minema.
Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
