Tallinna kui korterituru lipulaeva pakkumise pool näitab kasvu. Korteripakkumiste arv on asunud tasapisi kasvama, kuid müüja turg ei ole veel muutunud ostjaturuks. Aeg näitab, kas pakkumise suurenemine on pikaajaline ja vähendab survet korterihindadele, kommenteerib pealinna kinnisvaraturul toimuvat portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.
„Võrreldes korteripakkumiste arvu portaalis KV.EE ja korteritehingute arvu näeme, et alates käesoleva aasta algusest on kaalukauss vaikselt-vaikselt ostjate kasuks kalduma hakkamas,“ hindab Tarvo Teslon.
„Eelmise aasta oktoobris oli kuude lõikes iga Tallinna korteritehingu kohta portaalis KV.EE 8…9 korteripakkumist. Tänaseks on see näitaja samm-sammult kasvanud juba 11 pakkumiseni. Võrdlusena olgu toodud, et kinnisvaraostjate poole kaldu olnud 2009. aastal oli portaalis KV.EE iga tehingu kohta pakkumisi 25…30,“ lisas Tarvo Teslon.
Korterite pakkumiste arvu ja tehingute arvu suhe näitab, kui suur on kinnisvaraostja valikuvõimalus. Mida rohkem on ühe tehingu kohta müügipakkumisi, seda enamate pakkumiste vahelt on ostjal võimalik valida. Suurema pakkumiste arvu puhul ei pea ostja ostuotsuse langetamisega kiirustama ega vaikides müüja hinnaküsimisega nõustuma.
Mida vähem on tehingu kohta müügipakkumisi, seda tugevamalt on turu juhtimise ohjad müüja käes. See annab kinnisvaramüüjale võimaluse tempokalt hindu tõsta.
„Korterite müügipakkumiste arvu tõus portaalis KV.EE on üks märkidest, et kinnisvaramüüjate valitsuse ülemvõimu lõpp liigub üha lähemale,“ hindab Tarvo Teslon. „See pidurdab ülekäte läinud korterite hinnatõusu ja loodetavasti jahutab ülekuumenenud turu jaheda duššiga maha.“
Kinnisvaraportaali KV.EE haldab Allegro Baltics OÜ. Samasse gruppi kuuluvad veel Eestis tegutsevad portaalid Osta.ee (kauplemine), Hydra.ee (tasuta kuulutused).
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
