Statistika: Kinnisvaratehingute arv ja väärtus

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute arv

Notariaalselt tõendatud ostu-müügilepingute väärtus, miljon krooni

Kinnisvara ja vallasvara ostu-müügilepingute arv vara liikide lõikes

Kinnisvara ja vallasvara ostu-müügilepingute väärtus vara liikide lõikes, miljon krooni

Kinnisvara ostu-müügilepingute arv piirkondade lõikes

Kinnisvara ostu-müügilepingute väärtus piirkondade lõikes, %

Kinnisvaratehingute arv 1000 inimese kohta piirkondade lõikes, tehignut inimese kohta

Kinnisvaratehingute väärtus inimese kohta piirkondade lõikes, krooni inimese kohta

Kinnisvaratehingute arv 1000 inimese kohta maakondade lõikes, tehignut inimese kohta

Kinnisvaratehingute väärtus inimese kohta maakondade lõikes, krooni inimese kohta

Valmimas on kolmas etapp korterelamurajoonis Karukellakodu Pirita-Kosel – Pune tee 1, 3 ja 5

Kinnisvaraarendus- ja ehitusfirma FKSM on Pirita-Kosel aadressil Pune tee 1, 3 ja 5 arendamas mahukat korterelamurajooni arendusprojekti, kus kolmes kolmekorruselises majas tuli veebruaris müüki 51 uhiuut korterit. Arhitektuuribüroo Luhse & Tuhali kavandatud projekt valmib täismahus 2004. aasta suveks.

Projekti arendaja ja müüja AS FKSM kinnisvara maakleri Martin Sillandi sõnul on uus korterelamurajoon perspektiivikas elukeskkond looduslähedust ja rahulikku ümbruskonda hindavale inimesele. “Tallinna lähedale on viimasel ajal kerkinud palju uusi eramajade rajoone, mis ei ole kõigile ostjatele kättesaadavad. Seetõttu otsustasime rajada hästi väljaarendatud korterelamute piirkonna, mis on kaasaegne, turvaline ning hinna poolest sobiv,” selgitab Sillandi.

“Karukellakodu suureks eeliseks on tema asukoht. Lähedal asuv Pirita jõgi oma ürgoruga, mets, suurepärased võimalused tervisespordi harrastajatele ja väikeste lastega peredele. Kaugel pole ka meri ja Pirita liivarand. Piirkonna looduslikkust, tervislikkust ja puhta õhu olemasolu kinnitab fakt, et läheduses paikneb hingamispuuetega laste kool. Suureks plussiks on tänu naabruses asuvale individuaalelamute rajoonile toimiv infrastruktuur – bussiühendus kesklinnaga, lasteaia ja koolide lähedus, kohalik kauplus.”

Kolmekorruselistes ühe trepikojaga majades (soklikorrus + kolm korrust) on 17 korterit, (suurus 57-96 m²), abiruumid ning panipaigad. 2-4toaliste korterite hinnad algavad 11 500 kr/m², mis sisaldavad lõplikult viimistletud korterit, parkimiskohta maja ees suletud parklas ning suurt (ca 4-6 m²) panipaika soklikorrusel. Maja ümbrus on haljastatud, turvalisel aiaga piiratud territooriumil on lastele mänguväljak liivakasti ja kiikedega.

Kolme maja jaoks moodustatakse üks korteriühistu, mis tegeleb majade haldamise ja majandamisega. Majadele kehtib 2aastane garantii. Selle aja jooksul likvideerib kõik võimalikud tekkivad ehituslikud probleemid ehitaja. Nii saab hoida kokku igakuiseid makseid n-ö remondifondi. Küttesüsteem põhineb gaasil, mistõttu on ka kommunaal- ja küttekulud madalad.

Igas korteris on avatud köögiga elutuba, WC, vannituba ning üks kuni kolm magamistuba vastavalt korteri suurusele. Kõikidel korteritel on olenevalt korrusest kas suur rõdu või terrass. Korterites on võimalik ettenähtud planeeringu ulatuses tube vaheseintega eraldada või suurust muuta.

Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid materjale. Tubades ja köögis on laminaatparkett, vannitoas ja tualetis keraamiline plaat, põrandaküte ning esikus keraamiline plaat. Majal on selektiivklaasiga puitraamidel pakettaknad. Korterites on kaabeldus kaabeltelevisiooni, internetiühenduse ja telefoni jaoks.

Sillandi sõnul on FKSMi Pune tee 1, 3 ja 5 projekt ostjate poolt kõrgelt hinnatud. Põhjustena toob ta majade suurepärase ja perspektiivika asukoha, asjaajamise lihtsuse ja paindlikkuse, broneerimise riskivabaduse, kliendile soodsate finantseerimistingimuste pakkumise, ehituse kvaliteedi, haldusteenuse pakkumise. “Pealtnäha on tegemist lihtsalt ehitamisega, mis tegelikult hõlmab keerulisi protsesse – sobiva maa-ala leidmist, läbirääkimis- ja ostuprotsessi maa soetamiseks, detailplaneeringu koostamist ehitusõiguste ja piirangute määratlemiseks, potentsiaalsete ostjate soovide väljaselgitamist, hoonete projekteerimist, eelarve koostamist ja rahastamisküsimuste lahendamist ning lõpuks ehitamist, ehituskvaliteedi, keskkonna- ja tööohutuse kontrolli.

Eelmainitud asjade käigus võetakse kokku kõigi osalevate huvigruppide soovid ja võimalused. Arvestama peab arhitektide visiooniga, ehitise konstruktsiooniliste piirangutega, hoone erisüsteemide vajadustega, linna soovidega detailplaneeringu juures ning kinnisvarameeskonna lennukate ideede, haldusmeeskonna hoolitsusega hoone kasutuslihtsuse ja madalate kulude pärast, finantsistide kulude punktuaalsusega, ehitaja ehitustehnoloogiliste murede, eelarvestajate tööga ning turuga ehk klientide soovidega.

See, et kõik eelnimetatud huvigrupid kuldsele keskteele ja rahulolu rajale juhtida, nõuab arendajalt tõsist pühendumist ja pingutust, sest isegi ühe pealtnäha mitteolulise “klotsikese” eemaldamine või väljavahetamine sellest süsteemist võib põhjustada esialgu nii kindlalt koos püsinud kujundi kokkuvarisemise ning tuleb näha tublisti vaeva, et uus sobiv lõpplahendus leida.”

Ehituskvaliteedi tagamiseks on ettevõttes eraldi meeskond ehituskvaliteedi, keskkonna- ja tööohutuse jälgimiseks. Lisaks sellele on FKSMi tegevus allutatud maailmas tunnustatud nõudlikele ISO standarditele. Viimasega tagatakse protsesside põhjalik juhtimine ja dokumenteerimine, info liikumise kiirus ja kanalid, samuti otsuste kiirus ja efektiivsus.

Ostjatele sisendab kindlasti julgust meie toodete kasuks otsustamisel ka FKSMi enda (FKSM Haldus OÜ) pakutav haldusteenus. Vanasõna ütleb: nii kuis külvad, nii ka lõikad. See tähendab, et me rajame vastupidavaid ehitisi, et ka meil endil tulevikus lihtsam oleks.

“Kodu soetamine on tõsine otsus ja erinevate pakkumiste vahel valiku tegemine võib üsna raskeks osutuda. FKSM on Karukellakodu arendamisel silmas pidanud perspektiivi, mille käigus kujuneb välja kvaliteetne elukeskkond neile, kes eramaja soetamise asemel korteri kasuks otsustavad.

FKSMil on usaldusväärsed ja aastatepikkused suhted kõigi Eesti pankadega. Nii on ostjatele võimalik pakkuda soodsamaid laenutingimusi. Rahulik ja roheline elukeskkond lühikese auto- või bussisõidu kaugusel kesklinnast, usaldusväärne ja pikaajalise kogemusega arendaja on üks võimalus oma elutingimuste turvaliseks ja meeldivaks parandamiseks.”

AS FKSM on ehituse ja kinnisvara-arendusega tegelev Soome ehituskontserni YIT kuuluv ettevõte. FKSM-i arendatud viimased tuntumad korterelamud on Pärnu maantee 102d Parkmaja, 19-korruseline kõrghoone Maakri Maja ning korterelamu Kaarli puiesteel.

Statistika: Ehitusmahuindeks

Ehitusmahuindeks, 2000. a. = 100

Uued korterid müüakse välja juba enne, kui kortermaja valmis saab

Ülisuur nõudlus uute korterite järele on turusituatsiooni muutnud selliseks, et kui välireklaamid ja kuulutused üles jõuavad, on suur osa kortereid juba müüdud.

Pindi Kinnisvara juhatuse esimees Kalev Roosiväli ütles, et uute korterite broneerimine ja ost käib tormakalt, ehkki tänavu lisandub turule 2800-3000 uut korterit.

“Juba vundamendi ehitamise ajal on pool korteritest ära müüdud ja tänavu esimesel poolaastal tuleb müügitulemus sama hea,” ütles Roosiväli. Tema sõnul ei tekita Eesti korteribroneerijad ka kunstlikku nõudlust nagu näiteks Riias, kus vahendusfirmad paberil olevad korterid ära broneerivad, lootes need vaheltkasuga edasi müüa.

ASi FKSM kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark kinnitab, et parimad korterid uutes majades haaratakse lennult isegi enne, kui need arendaja kodulehele või mõnda kinnisvaraportaali jõuavad. “Ajalehereklaamidesse jõuavad pikema müügiperioodiga projektid,” tõdeb ta.

Tema sõnul ilmestab uute soodsa hinnaga korterite turgu iseloomulikult näide, kus FKSMi arendatavates kahes korterelamus Valge 18g ja 18h broneeriti ilma olulise reklaamita kolme nädalaga 53st korterist 50.

Praegune turusituatsioon soosib eelkõige müüjaid, arendajaid ning vahendajaid. Kaanon Kinnisvara tegevjuht Härmo Haljaste sõnab, et kinnisvaraturg on Eestis aktiivses tõusufaasis, kus ostjaid on turul rohkem kui müüjaid. Seetõttu ei ole müügikorraldajatel vaja klientide pärast eriti pingutada.

“Olukord võib meenutada natukene nõukogudeaegset restorani, kus sissesaamise otsustas uksehoidja,” sõnab Haljaste. Tõusufaas ei kesta aga lõpmatuseni ja siis jäävad pinnale professionaalset müüki ja head klienditeenindust viljelevad firmad, arvab ta.

Uute korterite ostubuumi on analüütikute hinnangul põhjustanud eelkõige elatustaseme paranemine, rekordmadalad intressimäärad ning ELiga liitumisega kaasnev võimalik hinnatõus.

Uus Maa analüütiku Ain Kivisaare sõnul võib möödunud aastal ligi 2000 korterini paisunud uusehitusmahust rääkida juba kui iseseisvast kinnisvarasektorist.

“Kuigi alternatiivse variandina on ostjatel alati võimalus valida eluase vanema korterifondi hulgast, on paljudele ostjatele tegemist põhimõttelise otsusega liikuda uuele kvaliteeditasemele, mida saavad pakkuda vaid uuselamud,” sõnab ta.

Kivisaare sõnul ületavad vanade korterite hinnad kohati juba uuselamute hindu, mis on oluliseks põhjuseks praegusele buumile.

Maaklerile tuleks esitada väga konkreetne soov

Praegusel uute korterite turul, kus nõudlus ületab oluliselt pakkumist, tuleks kliendil olla ise aktiivne ning oma soove väga selgelt väljendada.

Kaanon Kinnisvara tegevjuhi Härmo Haljaste sõnul oleks maaklerite andmebaasides olevatest sadadest klientidest eristumiseks mõistlik sõlmida vahendusfirmaga maaklerileping sobiliku elamispinna leidmiseks.

Eri Kinnisvara eluruumide müügijuht Mart Saa ei ole nõus väitega, et uute projektide ootel kliente on nii palju, et maakler neid unustaks, kui teab, et mõni uus arendus on peagi olemas. Tema sõnul on probleem selles, et väga umbkaudse sooviga kliendid kipuvad maaklerite ostusoovijate nimekirjades nihkuma viimaste hulka. “Suure töömahu juures eelistatakse konkreetseid kliente, kes juba omavad infot pankadest oma finantseerimisvõimaluste kohta ja on ka enda jaoks selgeks teinud linnaosa, kus soovitakse elada,” sõnab ta.

Kui kliendil on olemas otsus, kuhu linnaossa soovitakse uut elamist ja millisesse hinnaklassi see peaks mahtuma, siis tasub kindlasti jätta oma soov maha kinnivarafirmadesse ja nendele arendajatele, kelledel olemas omad müügiosakonnad, soovitab Saa.

Portaalidel tasub iga päev silm peal hoida

Kuna uute korterite turg areneb väga kiiresti, siis tasub kinnisvaraportaalidel ning arendajate kodulehtedel toimuvat pidevalt jälgida.

Praktika näitab, et väga tõsise huviga korteriostjad sirvivad iganädalaselt – kui mitte igapäevaselt – kinnisvaraarendajate kodulehti ja kinnisvaraportaale, lootes sealt leida projekti, mida lehel veel eelmisel päeval ei olnud, sõnab FKSMi kinnisvaraosakonna müügijuht Tõnu Toompark.

Uute projektide erilehed on loonud ka kinnisvaraportaalid. Toompargi sõnul on näiteks FKSMi kodulehte külastades võimalik registreeruda meililisti, kus antakse esmane info enne objekti laiale avalikkusele reklaamimist. “Meililist on lihtne ja odav operatiivne infokanal nii klientide kui kinnisvaraarendaja jaoks,” sõnab Toompark. “Valge 18 kavandatava kolmanda korterelamu müügiga alustamise järel oleme prognoosinud, et pakkumisele tulevast 25st korterist leiame klientide meililisti kasutades broneeringud 80 protsendile,” prognoosib ta.

Parimad pakkumised saab aktiivne kinnisvaraotsija

– jälgi kinnisvaraportaale
– jälgi arendajate ning vahendajate kodulehekülgi
– liitu arendajate meililistidega
– sõlmi maakleritega ostuesinduslepingud
– jälgi kehtestatavaid detailplaneeringuid
Allikas: Äripäev

Artikli autor on Enn Tosso. Artikkel on avaldatud 15.03.2004 väljaandes Äripäev –

Kadrioru piiril Valge tänav 18 valmivad uued korterelamud

Veebruaris algas Tallinnas Kadrioru piiril asuvate uute korterelamute müük. Aadressile Valge tänav 18 rajab ehitus- ja kinnisvaraarendusettevõte AS FKSM kaks viiekorruselist kokku 53 korteriga korterelamut. 31-86 ruutmeetriste korterite hinnad uutes elamutes on 452 000 kuni 1 300 000 krooni.

Valge tänav 18 korterelamud asuvad Lasnamäe nõlval Kadrioru piiril. Elamute krunt asub merepinnast 36 meetri kõrgusel. Tänu sellele asjaolule avaneb pea kõigi korterite akendest maaliline vaade Tallinna lahele ja ümbruskonnale.

Piirkonna uusim eluhoone on suunatud inimestele, kes hindavad head asukohta ning soovivad elada kvaliteetselt ehitatud kaasaegses elamus.

Korterelamute Kadrioru pargi tagune asukoht annab hea võimaluse kiiresti kesklinna jõuda nii isikliku kui ühistranspordiga. Vahetuses läheduses asub rajatav kunstimuuseum, Kadrioru parki viib rahulik jalgtee.

Unikaalsena Eesti tavapärastes oludes on mõlemad viiekorruselised elamud varustatud liftiga. Kõikide korterite juurde kuulub parkimiskoht krundil ja panipaik. Viimaste maksumus sisaldub korteri hinnas. Kõikidel korteritel on rõdu või terrass.

Korterite ruutmeetri hinnad on suurusjärgus 13000 kuni 16000 krooni ruutmeeter. See hind sisaldab ka korterite täielikku siseviimistlust. Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid materjale. Tubades ja köögis on laminaatparkett, vannitoas-tualetis keraamiline plaat ja põrandaküte.

Valge tänav 18 korterelamud valmivad käesoleva 2004. aasta lõpul.

AS FKSM on ehituse ja kinnisvara-arendusega tegelev Soome ehituskontserni YIT kuuluv ettevõte. FKSM-i arendatud viimased tuntumad korterelamud on Karukellakodu korterelamud Pirita-Kosel, Pärnu maantee 102d Parkmaja, 19-korruseline kõrghoone Maakri Maja ning korterelamu Kaarli puiesteel.

Statistika: Sisemajanduse koguprodukt

Sisemajanduse koguprodukt (SKP) jooksev- ja 2000. a. püsihindades

Sisemajanduse koguprodukti (SKP) muutus püsihindades võrreldes eelmise aasta sama perioodiga, %

Statistika: Rahvaarv, sünnid ja iive

Rahvaarv 1970-2004

Elussünnid ja loomulik iive

Statistika: Hinnaindeksid

Tarbijahinnaindeks, ehitushinnaindeks, Tööstustoodangu hinnaindeks

Statistika: Eluruumide ehitus

Valminu eluruumide arv ja pind

Keskmine uue eluruumi pind, m²

Statistika: Ehitushinnaindeks

Ehitushinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga

Ehitushinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga

Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeksi muutus võrreldes eelmise aasta sama perioodiga

Ehitushinnaindeks 1994=100

Ehitushinnaindeks 1994=100

Remondi- ja rekonstruktsioonitööde hinnaindeks 1997=100

Algab Karukellakodu III korterite müük

Alates veebruarist alustab ehitus- ja kinnisvaraarendusettevõte AS FKSM Pirital Karukellakodu III projekti müüki. Aadressil Pune tee 1, 3 ja 5 tuleb müüki 51 uut korterit kolmes neljakorruselises majas. 57 kuni 96 ruutmeetriste korterite hinnad algavad 700 000 kroonist ning küündivad 1,3 miljoni kroonini.

Karukellakodu omapäraks on tema asukoht. Lähedal asuv Pirita jõgi oma ürgoruga, mets, suurepärased võimalused tervisespordi harrastajatele ja väikeste lastega peredele. Suureks plussiks on ka tänu naabruses asuvale individuaalelamute rajoonile toimiv infrastruktuur – bussiühendus kesklinnaga, lasteaia ja koolide lähedus, kohalik kauplus.

Karkukellakodu III neljakorruselistes (soklikorrus + kolm korrust) ühe trepikojaga majades on 17 korterit, abiruumid ning panipaigad. Kahe- kuni neljatoaliste korterite hinnad sisaldavad lõplikult viimistletud korterit, parkimiskohta maja ees suletud parklas ning suurt (ca 4 kuni 6 m²) panipaika soklikorrusel. Maja ümbrus on haljastatud, turvalisel aiaga piiratud territooriumil on lastele mänguväljak liivakasti ja kiikedega.

Kõikidel korteritel on suur rõdu või terrass. Korterite siseviimistluses on kasutatud kvaliteetseid materjale. Tubades ja köögis on laminaatparkett, vannitoas-tualetis keraamiline plaat ja põrandaküte ning esikus keraamiline plaat. Aknad on selektiivklaasiga puitraamidel pakettaknad.

AS FKSM on ehituse ja kinnisvara-arendusega tegelev Soome ehituskontserni YIT kuuluv ettevõte. FKSM-i arendatud viimased tuntumad korterelamud on Pärnu maantee 102d Parkmaja, 19-korruseline kõrghoone Maakri Maja ning korterelamu Kaarli puiesteel.

Statistika: Eluasemelaenude jääk, käive ja intressimäär

Eraisikulaenude ja eluasemelaenude jääk, miljon krooni

Eraisikulaenude ja eluasemelaenude käive, miljon krooni

Eluasemelaenude jääk ja käive, miljon krooni

Eluasemelaenude intressimäär, Euribor ja marginaal, protsent

Statistika: Keskmine palk

Keskmine brutopalk ja palgamuutus ning leibkonnaliikme sissetulek kuus, krooni kuus

Statistika: Majutuskohtades majutatud

Majutuskohtades majutatud, tuhandetes

Statistika: Jae- ja hulgimüük

Kaupade ja- ja hulgimüük, miljard krooni

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!