Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Oktoober kinnisvaras: jahtumise märgid Tallinna korteriturul, pangad laenudega ettevaatlikumad

22.11.2016 Tõnu Toompark

Kuigi Tallinna korteriturul pööras tehinguaktiivsus oktoobris kergele tõusule, jätkub Tallinna kinnisvaraturul siiski mõõdukas jahtumine, selgub Center Kinnisvara kuuülevaatest. Ehkki kuiseid kõikumisi ei peaks üle tähtsustama, tasub Center Kinnisvara hinnangul tähelepanelikult jälgida ka ebasoodsate välistegurite mõju kinnisvaraturule.

“Oktoobris vahetas omanikku küll rohkem kortereid, kuid tehingud toimusid septembriga võrreldes väiksemate hindade juures,” selgitas Center KV tegevjuht Christian Ayrer. “Seetõttu vähenes kokkuvõttes nii tehingute rahaline kogumaht kui ka korterite keskmine ruutmeetrihind.”

Ayreri kinnitusel oli septembris keskmise korteritehingu väärtus Tallinnas 93400 eurot, siis oktoobris langes see aga 90700 euroni. Seejuures oli keskmine omanikku vahetanud korter oktoobris 55,3 ruutmeetri suurune ehk paar ruutmeetrit suurem kui septembris. “Kui turul vahetab omanikku vähem eurosid ja rohkem ruutmeetreid, see räägib jahtumisest sõltumata sellest, et tehingute koguarv 2%kasvas,” märkis Ayrer.

12 kuu võrdluses näitab Tallinna korteriturg jõudsat kasvu, võrreldes mulluse oktoobriga kasvas tehingute arv 8% ning tehingute maht 15%. Keskmine ruutmeetrihind on 12 kuuga kasvanud 1544 eurolt 1624 euroni ehk 5,2%.

Tulevikuprognoosides sunnib optimismi taltsutama aga ebakindlus, mis mõjutab eeskätt Balti regiooni. “Ebakindlus tuleneb nii poliitilistest sündmustest kui julgeolekuolukorrast, ja kui ebakindlus pikale venib, väljendub see varem või hiljem ka turul,” kinnitas Ayrer. “Lisame siia makromajanduslikud probleemid nagu kiratsev majanduskasv koos kahaneva ekspordiga, ning meil ongi piisav põhjus prognoosides ettevaatlik olla. Meie klientide kogemus ütleb juba täna, et pangad on kodulaenusid rahastades muutunud taas konservatiivsemaks.”

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Koolitus “Kinnisvara korrashoid avalikus sektoris” toimub 29/11/2016 Tallinnas

22.11.2016 Margot Toompark

Tallinnas toimub 29/11/2016 koolitus “Kinnisvara korrashoid avalikus sektoris“. Koolitust viib läbi Reminet OÜ juhatuse liige Kaia Kirs.

Koolitusel „Kinnisvara korrashoid avalikus sektoris“ räägitakse korrashoiu põhialustest, kinnisvara omaniku ja tema esindaja rollidest, ülesannest ja väljakutsetest.

Koolitusel tutvustakse kinnisvarakorrashoiu strateegiad, informatsiooni juhtimise põhimõtteid, antakse juhised varahalduse strateegia väljatöötamiseks oma asutuses ning praktilisi soovitusi selle elluviimiseks.

Koolitus on suunatud ametnikele kes tegelevad kinnisvara haldamise ja hooldamisega või puutuvad kokku kinnisvaraga ja kinnisvaratoimingutega. Koolitusele oodatakse ka kõikide ettevõtete haldus- ja hooldusjuhte, tehnikajuhte ja varadega tegelevaid spetsialiste.

Koolitus toimub Tallinnas teisipäeval 29/11/2016 kell 10:00-15:00.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Statistika: Eluasemelaenude käive kasvas aastaga 12%

22.11.2016 Tõnu Toompark

2016 III kvartali uute eluasemelaenude käive oli Eesti Panga andmetel 279 miljonit eurot. Kui aasta esimeste kvartalite jooksul võttis laenukäibe kasv tempo pisut madal, on kolmanda kvartali tõus taas muljetavaldav. Eluasemelaene väljastati käesoleva aasta III kvartalis 12% enam kui aasta tagasi.

Laenukäibe kasvu taga on endiselt kerkiv elamispindade tehingute arv ja asjaolu, et tehingute seas kasvab uute korteritega tehtavate tehingute osakaal. Uute korterite hinnad on keskmisest kallimad ja seega vajavad need enama laenuressursi kaasamist.

Hoogsalt kasvava laenukäibe toel on kerkinud ka eluasemelaenude jääk. See oli 2016 III kvartali lõpu seisuga 6,5 miljardit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes kerkis teenindamisel olevate eluasemelaenude maht 4,8%.

Tagasihoidliku majanduskasvu kontekstis on eluasemelaenude jäägi kasv lausa ülikiire. Samas peab arvestama, et eluasemelaene teenindatakse enamasti palkade arvelt. Palgad on viimaste aastate jooksul kasvanud kiiresti ja vaatamata palgafondi suurenemise muutumisest ettevõtetele koormaks vaevalt kiire palgatõus äkitsi otsa saab.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse finantseerimislepingu allkirjastamine

21.11.2016 Tõnu Toompark

AS Pro Kapital Grupp (edaspidi Pro Kapital) teatab, et 18. novembril allkirjastas grupi tütarettevõte AS Tallinna Moekombinaat lepingu Tallinnas Peterburi tee 2 asuva T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse ehitus- ning projekteerimistööde finantseerimiseks juhtiva rahvusvahelise rahastusplatvormiga TSSP, mis haldab varasid mahuga üle 19 miljardi euro.

T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse rajamise investeeringute kogumaht on ligikaudu 90 miljonit eurot, millest üle 23 miljoni on praeguseks projekti investeeritud omakapitali ning aktsionäride laenuna.

Finantseerimislepingu kogumaht on 65 miljonit eurot. Allkirjastatud leping koos Pro Kapitali omavahenditega tagavad T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse täiemahulise rahastamise ning avamise 2018. aasta sügisel.

Keskuse brutomaht on kokku ca 130 000 ruutmeetrit, sellest ligi 55 000 ruutmeetrit üüripinda s.h. Selveri hüpermarket, kobarkino, üle 30 kohviku ja restorani, suur meelelahutuskeskus ning 44 meetrise diameetriga vaateratas, mis püstitatakse keskuse katusele unikaalsena kogu Euroopas. AS Merko Eesti Ehitus alustas keskuse ehitustöödega 2015. aastal ning uksed avatakse külastajatele 2018. aasta sügisel.

AS Pro Kapital Grupp juhatuse esimehe Paolo Michelozzi kommentaar: “T1 rahastamise lepingu sõlmimine on Pro Kapitalile väga oluline sündmus. See projekt on uueks tugevaks sümboliks mitte ainult Pro Kapitalile vaid kogu Tallinnale ja aitab piirkonda muuta kaasaegseks linnakeskuseks. Suurt headmeelt teeb, et meie kontseptsioon, keskuse asukoht ja Tallinna kaubanduskinnisvara turg üldiselt on pälvinud rahvusvahelise finantsturu tähelepanu“.

T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskus on osa Tallinna uuest linnakeskusest, kus hakkab paiknema kavandatav Tallinna Ühisterminal, Rail Baltica raudteesõlm ning uus Tallinna linnaväljak, mis piirneb uute äri ja elamuhoonetega. Pikendatav 4. trammiliin on planeeritud ühendama kompleksi ka Ülemiste City ning Tallinna Lennujaamaga.

Elamumajanduskonverentsil autasustati parimaid projektis „Roheline õu“ osalenud Lasnamäe korteriühistuid

21.11.2016 Tõnu Toompark

Laupäeval, 19. novembril toimus Mustamäe kultuurikeskuses Kaja neljas Tallinna elamumajanduskonverents. Üritusel osales Lasnamäe linnaosa vanem Maria Jufereva, kes autasustas konverentsil parimaid projektis „Roheline õu“ osalenud Lasnamäe korteriühistuid.

Seekord olid konverentsi teemadeks korterelamute turvalisus ning ohutu ja säästlik elamu. Räägiti rõdude turvalusest, turvakaamerate soetamisest ja paigaldamisest, gaasikütteseadmetest tulenevatest ohtudest ja korterite ventileerimisest.

„Projekt „Roheline õu“ on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile. Mul on väga hea meel, et selles projektis on osalenud ja said auhinnad ka Lasnamäe tegusad korteriühistud. Lasnamäel heakorrastatud õuesid tekib üha juurde ning linnaosa keskkond muutub aina ilusamaks ja rohelisemaks . See on hea näide sellest, et elanikud ise saavad ümbritseva keskkonna jaoks palju ära teha”, sõnas Lasnamäe linnaosa vanem Maria Jufereva.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

2016 a. III kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuanne (auditeerimata)

21.11.2016 Tõnu Toompark

2016. aasta kolmandas kvartalis jätkas AS Pro Kapital Grupp oma suurima arendusprojekti, Tallinnas asuva T1 kaubandus- ja meelelahutuskeskuse ehitustöid ning samuti aktiivseid üüriläbirääkimisi mitmete kohalike ja välismaiste jaekaubandusettevõtetega. Allkirjastati ka projekti finantseerimise leping kogumahus 65 miljonit eurot juhtiva rahvusvahelise rahastusplatvormiga TSSP. Ettevõte jätkas samuti arendustegevusega Riias Kliversala elamuarendus-projektis, Šaltinių Namai kvartalis Vilniuses ning Tondi Elukvartalis Tallinnas.

Vilniuses on vahearuande avaldamise ajaks ehitatavas K4-1 hoones klientidele üle antud 33 korterit 44-st, kolme osas on protsess veel käimas. Jätkusid ka projekteerimistööd 2. etapi elamuhoonetele ehitusloa taotlemiseks, kus vahearuande avaldamise ajaks on sõlmitud 33 reserveerimiskokkulepet.

Tondi Elukvartali projektis Tallinnas on vahearuande avaldamise ajaks kolm hoonet valminud ning asjaõigus-lepingutega on klientidele üle antud 71 korterit 93-st. Neljandas hoones on sõlmitud 7 eelmüügilepingut 31-st korterist. Lõppesid Tondi 53 kinnistul asuva ajaloolise kasarmuhoone renoveerimistööd ning alates 1.septembrist asub valminud hoones AS Pro Kapital Grupi peakontor. Jätkati projekteerimistöödega veel kahe kasarmuhoone renoveerimiseks nii kontori- kui eluhooneteks. 1. novembril, aruandeperioodi järgselt, alustas ettevõte Kalasadama ümbruse ala arhitektuurivõistlusega, mille tööde esitamise tähtaeg on 1. veebruar 2017. Vastavalt juunikuus kehtestatud detailplaneeringule on Ettevõttel õigus rajada alale kokku 6-18 elamuhoonet brutomahuga kuni 38 300 m2, rekreatsioonialad, rannapromenaad ning restorani- ja jahtklubihoone.

Riias, Kliversala arendusprojektis, on 47 korteriga elamu ehitustöödega alustatud ning vahearuande avaldamise ajaks on sõlmitud eelmüügilepingud 7 korterile. Jätkusid ka Tallinase elamuehitusprojekti projekteerimistööd.

Aruandeperioodil viis Ettevõte läbi kaks võlakirjaemissiooni etappi emiteerides võlakirju kokku väljalaskehinnaga 16 003 059 eurot. Emissioonist laekuvate vahenditega finantseeritakse peamiselt Ettevõtte arendusprojekte.

Aruandeperioodil oli Ettevõtte käive 16,2 miljonit eurot ehk 2015. aasta sama perioodi 12,9 miljoni euro käibega võrreldes 25% võrra suurem. Käive suurenes kinnisvaramüügi segmendis. Antud ärisegmendi käive sõltub uute hoonete valmimisest, kuna müügitulu kajastatakse asjaõiguslepingute sõlmimise hetkel. Brutokasumi suurenemine mõjutas positiivselt ka ärikasumit. 2016. aasta üheksa kuu puhastulem jäi negatiivseks suurte finantskulude tõttu, kuid 2016. aasta üheksa kuu puhaskahjum 2,4 miljonit eurot oli 16% võrra väiksem kui 2,8 miljonit eurot eelmise aasta samal perioodil.

Ärikasum suurenes üheksa kuu jooksul võrdlusperioodi suhtes 1,5 miljoni euro võrra (165%) ning moodustas kasumi 0,6 miljonit eurot (2015 9 kuud: 0,9 miljonit eurot ärikahjumit). Kolmanda kvartali ärikasum oli 1,8 miljonit eurot (2015 3. kv. 0,5 miljonit eurot kasumit). Puhaskahjum vähenes üheksa kuu jooksul võrdlusperioodi suhtes 0,4 miljoni euro võrra (16%), moodustades kahjumi 2,4 miljonit eurot (2015 9 kuud: 2,8 miljonit eurot kahjumit). Kolmanda kvartali puhaskahjum oli 0,8 miljonit eurot (2015 3.kv: -1,3 miljonit eurot)

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Tootjahinnaindeks oktoobris tõusis

21.11.2016 Statistikaamet

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2016. aasta oktoobris võrreldes septembriga 1,6% ja võrreldes eelmise aasta oktoobriga 0,8%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas oktoobris eelmise kuuga võrreldes keskmisest enam hindade tõus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises ning kütteõlide tootmises, samuti hindade langus elektroonikaseadmete tootmises ja puidutöötlemises.

2015. aasta oktoobriga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnatõus kütteõlide ja elektroonikaseadmete tootmises, samuti hinnalangus mäetööstuses.

**Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, oktoober 2016**
Tegevusala EMTAK 2008 järgi	Oktoober 2016 – september 2016, %	Oktoober 2016 – oktoober 2015, %
KOKKU	1,6	0,8
Töötlev tööstus	0,6	1,3
Mäetööstus	1,1	-12,4
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine	13,8	1,6
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus	0,0	3,4

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2016. aasta oktoobris võrreldes septembriga 1,7% ja võrreldes 2015. aasta oktoobriga 2,6%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusis oktoobris keskmisest enam naftasaaduste, elektrienergia ja põllumajandussaaduste hind, samas langes turbatoodete, mootorsõidukite osade ja lisaseadmete ning puittoodete hind.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2016. aasta oktoobris võrreldes septembriga 1,1% ja võrreldes 2015. aasta oktoobriga 0,9%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusis oktoobris keskmisest enam elektrienergia, naftasaaduste ja keemiatoodete hind, langes pabertoodete, põllumajandussaaduste ja väärisesemete ning muude toodete hind.

Statistika aluseks on küsimustikud „Tootjahind”, „Ekspordihind“ ja „Impordihind“, mille esitamise tähtaeg oli 6.11.2016. Statistikaamet avaldas tootjahinnaindeksite kuukokkuvõtte üheksa tööpäevaga. Statistikatööde „Tööstustoodangu tootjahinnaindeks“, „Ekspordihinnaindeks“ ja „Impordihinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet nende statistikatööde tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Baltic Horizon Fund osakuomanike üldkoosoleku protokoll

21.11.2016 Tõnu Toompark

Fondivalitseja Northern Horizon Capital AS avalikustas Baltic Horizon Fund 11. novembril 2016 toimunud osakuomanike üldkoosoleku protokolli. Protokoll on leitav Baltic Horizon Fund koduleheküljel siin http://www.baltichorizon.com/general-meetings/. Üldkoosoleku protokoll on lisatud ka käesolevale teatele manusena.

Baltic Horizon Fond on registreeritud avalik kinnine investeerimisfond ja Baltic Horizon Fondi osakutega alustati Nasdaq Balti fondinimekirjas kauplemist 6. juuli 2016. Fondi börsitähis (ticker) NASDAQ Tallinna börsil on NHCBHFFT.

Fondivalitsejaks on Northern Horizon Capital AS, mis omab alternatiivfondide fondivalitseja litsentsi. Nii Fondi kui ka Fondivalitseja üle teostab järelevalvet Finantsinspektsioon.

RKASi nõukogu kinnitas lähiaastate strateegia

21.11.2016 Tõnu Toompark

Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) nõukogu kiitis 17. novembril toimunud koosolekul heaks ettevõtte strateegia aastateks 2017-2020.

RKASi tegevusmaht kasvas ajavahemikul 2011–2015 märkimisväärselt: 2015. aasta lõpus hallati kolm korda rohkem hooneid kui 2011. aasta alguses, samuti on sellega seoses kolmekordistunud rahaliselt mõõdetavad tulud ja kulud.

RKASi nõukogu esimehe Tarmo Porgandi sõnul tulenes vajadus uuendatud strateegia järele ühelt poolt kiirest mahukasvust, kuid vähemalt samal määral ka turuarengutest ning klientide ootustest. Uus strateegia rõhutab tegevusefektiivsust, kliendisuhtlust ja teenusekesksust.

Riigi üldises kinnisvarastrateegias nähakse ette üleminek kinnisvara detsentraliseeritud valitsemiselt terviklikule juhtimissüsteemile, mis võimaldab kinnisvarakeskkonna tõhusamat korrashoidu ja arendust. Tervikliku kinnisvarakorralduse eesmärk on saavutada ja säilitada kulude mastaabiefekt, majanduslikult paremini põhjendatud otsused piiratud ressursside tingimustes. Strateegiast lähtudes antakse valdav osa riigi kinnisvarast üle RKASile, kes suudab seda kompetentsikeskusena hallata ja arendada läbipaistvamalt ja tõhusamalt ning korraldada mittevajaliku kinnisvara võõrandamise.

Riigi kinnisvarategevuse strateegiast lähtudes on RKASi kui riigi kinnisvaraalase kompetentsikeskuse strateegia aastateks 2017–2020 sõnastatud alljärgnevalt.

Jätkuva tsentraliseerimise ja tõhusa töökorralduse abil säilitada ja suurendada kinnisvara korrashoiu kulude mastaabisäästu.
Hoida ja arendada kompetentse, et optimeerida riigi kasutuses olevat kinnisvara nii haldusalade kui ka geograafiliste asukohtade kaupa.
Viia lõpule üüripinna kui RKASi põhiteenuse kirjeldamine. Luua riigiasutuste ülesandeid ja funktsioone arvestavad teenuste ja toodete paketid koos läbipaistva ja arusaadava hinnastamismudeliga.
Tagada valmisolek arendada kinnisvarakeskkonda dünaamilistest nõudmistest lähtuvalt, sh arvestades nüüdisaja energiatõhususe, keskkonnasäästlikkuse ja kasutajasõbralikkuse aspekte.

„Uus strateegia aitab kaasa riigi kinnisvara juhtimise ühtsesse mudelisse koondamise jätkumisele, et sel viisil leida võimalusi optimeerimiseks, kulude pikaajalisemaks planeerimiseks ning vara heakorra ja väärtuse säilitamiseks ning kasvuks,“ lisas Porgand.

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Äsjailmunud käsiraamat loob selgust peatselt kehtima hakkavas uues korteriomandi- ja korteriühistuseaduses

21.11.2016 Tõnu Toompark

2018. aasta alguses jõustub uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Uus seadus kaotab elamute haldamisega tegelevad ühisused ja loob seaduse jõuga ühistud kõikidesse kortermajadesse. Üleminek tänaselt regulatsioonilt saab üsna kindlasti olema vaevaline.

„Värske käsiraamatu „Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus“ eesmärk on pakkuda praktilist nõu, mis aitaks luua korteriühistud neis hoonetes, kus seda veel ei ole,“ selgitas käsiraamatu autor Evi Hindpere. „Lisaks võib olla olemasolevate korteriühistute puhul vaja muuta põhikirja või ühistu juhtimise praktikat, et see oleks kooskõlast uue seaduse normidega.“

Käsiraamat „Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus“ on suunatud nii korteriomanikest korteriühistu liikmetele kui ühistu juhtidele.

„Oleme käsiraamatus toonud välja igapäevased situatsioonid, mis tekitavad ühistu liikmete seas probleeme ja andnud neile läbi praktiliste näidete lahendused. Eraldi oleme esile tõstnud muudatused, mida toob endaga kaasa uue seaduse jõustumine 2018. aastal,“ tutvustas Evi Hindpere trükise sisu.

Korteriühistu juhtidele on abivahendina toodud välja nii ühistu juhtimise parim praktika ja selles asetleidvad muudatused. Täiendavalt on käsiraamatu lisades igapäevased näidisdokumendid – näiteks volikirja, protokollide, koosoleku kutsete jms näidised.

Käsiraamatu autor jurist Evi Hindpere on mitme kinnisvaravaldkonna käsiraamatu autor. Lisaks on Evi Hindpere Kinnisvarakooli tunnustatud koolitaja.

Värske käsiraamat „Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist“ on saadaval Kinnisvarakooli e-raamatupoes ja kõikides suuremates raamatukauplustes üle Eesti.

Käsiraamatu kirjastaja Kinnisvarakool OÜ on keskendunud kinnisvaraalasele baaskoolitusele maakleritele, hindajatele, avaliku sektori töötajatele, kinnisvaraarendajatele ja eraisikutele ning kinnisvaravaldkonna käsiraamatute kirjastamisele.

Faktid käsiraamatu kohta

Pealkiri: „Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist“
Autor: Evi Hindpere, Raid & Ko jurist ja koolitaja
Maht: 320 lehekülge
ISBN 978-9949-9655-5-7
Käsiraamatu sisukord ja eessõna (pdf-failina)
Kinnisvarakooli raamatupood: https://www.kinnisvarakool.ee/raamatud/

Lisainfo

Kirjastaja
TÕNU TOOMPARK
Kinnisvarakool OÜ
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
+372 525 9703

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Baltic Horizon fondi täiendavate osakute pakkumine Taanis

21.11.2016 Tõnu Toompark

Northern Horizon Capital AS (Fondivalitseja) kui Baltic Horizon Fond (Fond) fondivalitseja teavitas 8. novembril 2016 kuni 37 131 000 uue Fondi osaku täiendava avaliku pakkumisest. Fondi uute osakute arv võib suureneda veel 22 279 000 võrra, s.t. kuni 59 410 000 uue osakuni (Uued Osakud), kui Fondivalitseja otsustab kasutada Suurendamise Võimalust (inglise keeles Upsizing Option).

Fondivalitseja teatas samuti, et avalik pakkumine koosneb pakkumisest jaeinvestoritele Eestis, Rootsis, Soomes ja Taanis (pärast vastava loa saamist) ja pakkumisest institutsionaalsetele investoritele.

Fondivalitseja informeerib käesolevaga, et Taani Finantsjärelevalveasutus väljastas 18. novembril 2016 Fondivalitsejale loa pakkuda Uusi Osakuid Taani jaeinvestoritele.

Fondivalitseja omab alternatiivfondide fondivalitseja litsentsi. Nii Fondi kui ka Fondivalitseja üle teostab järelevalvet Finantsinspektsioon.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Linn kavandab oluliste teerajatiste ehitamist

18.11.2016 Tallinn.ee

Teede ja tänavate valdkonna investeeringuteks kavandatakse Tallinna järgmise aasta eelarves 51 773 180 €; välisrahastusega teede ja tänavate rekonstrueerimiseks on kavandatud 25 008 780 €, millest Reidi tee ehituse alustamiseks 9 435 069 €, Haabersti ristmiku rekonstrueerimiseks 6 505 410 € ja Gonsiori tänava rekonstrueerimiseks 5 167 800 €.

Vanasadama ja kesklinna vahelise liikluskeskkonna arendamise projekteerimistöödeks on eelarves kavandatud 1 003 300 € ning kergliiklusteede rajamiseks 2 897 201 €. „2017. aastal valmib kergliiklustee raudteetammil Ehitajate teest Stroomi rannani, Paldiski maantee kergliiklustee Tähetorni tänavast Järvekalda teeni ja Ülemiste järve liikumisrada Tartu maantee ääres Lennujaama teest Vana-Tartu maanteeni. Samuti alustatakse Viljandi maantee kergliiklustee projekteerimist (Pärnu maanteest Valdeku tänavani) ja Vana-Kalamaja tänava rekonstrueerimistööde projekti koostamist,“ ütles abilinnapea Kalle Klandorf.

Linna vahenditest teostatakse järgmisel aastal teede ja tänavate kapitaalremonti ja rekonstrueerimist kokku summas 20 600 000 €. Töid on plaanis Suur‑Sõjamäe tänaval (Kesk ‑Sõjamäe tn – J. Smuuli tee), Vesivärava tänaval (Poska tn – Narva mnt), Tondi tänaval (Kotka tn – Linnu tee), Õie tänaval (Valdeku tn – Vabaduse pst), Kuldnoka, Juurdeveo jt tänavatel, Vabaõhumuuseumi ja Vabaõhukooli teel, rajatakse Kiili tänav (A. H. Tammsaare tee – Vaablase tn) ja Kalevi staadioni juurdepääsutee koos parklaga ning Vilde tee ja Akadeemia tee ühendustee. Kavas on rekonstrueerida Nõmme keskuse ristmik ja jätkata kvartalisiseste teede remonttöödega linnaosades.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kolmapäeval tutvustatakse Emajõe kallasraja eskiisi

18.11.2016 Tartu.ee

Kolmapäeval, 23. novembril kell 17 oodatakse tartlasi raekoja saali, kus OÜ KINO maastikuarhitektid tutvustavad Võidu silla ja Karlova sadama vahelise Emajõe kallasraja eskiisi.

„Koos tulevase promenaadi ja kergliiklusteega on linnal kavas korda teha kogu kaldaala. Maastikuarhitektide pakutud lahendus muudab kogu kaldapealse atraktiivseks puhkealaks ja väärtustab Tartu üht olulisemat sümbolit – Emajõge,“ ütles linnapea Urmas Klaas, kes kutsus huvilisi kuulama ja kaasa mõtlema.

Võidu sillast Karlova sadamani kulgeva kallasraja/kergliiklustee eskiislahenduse koostajad on kallaste mugavaks kasutamiseks välja töötanud 17 erinevat tüüpi kaldalahendust, mis kõik soodustavad erineval moel inimese otsesuhtlust jõega. Eskiislahenduses pakutakse välja erinevaid jõeni viivaid treppe, terrasse ja astmestikke, loodusliku haljastusega kaldapealsed vahelduvad sadama- ja rannaaladega, ette on nähtud pikniku- ja puhkekohad, mitmed põnevad välieksponaadid ja ratturite tarvis teeninduspunktid. Samuti on planeeritud koht tulevasele jõeturule.

„Jõeääre mõtestamisega soovisime saavutada võimalikult väheste takistustega kallasrada, mis on ennekõike hea ruumikvaliteediga ja köidaks võimalikult paljusid inimesi, sest mida rohkem kasutajaid, seda turvalisem ja mõnusam keskkond on,“ kommenteeris Karin Bachmann OÜst KINO maastikuarhitektid.

Tallinnas toimub laupäeval elamumajanduskonverents

18.11.2016 Tallinn.ee

Homme, 19. novembril toimub Mustamäe kultuurikeskuses Kaja (E. Vilde tee 118) neljas Tallinna elamumajanduskonverents.

Seekord on konverentsi teemadeks korterelamute turvalisus ning ohutu ja säästlik elamu. Räägitakse rõdude turvalusest, turvakaamerate soetamisest ja paigaldamisest, gaasikütteseadmetest tulenevatest ohtudest ja korterite ventileerimisest. Registreerimine algab kell 11.30 ning konverents juhatatakse sisse kell 12.

Konverentsil esinevad ettekandega Tallinna Tehnikaülikooli emeriitprofessor Karl Õiger, Tehnilise Järelevalve Ameti peadirektori asetäitja Kaur Kajak, Tallinna Tehnikakõrgkooli ehituseaduskonna lektor, energiatõhususe spetsialist Anti Hamburg, Kristiine linnaosa vanema asetäitja Raivo Tammus ja KÜ Õismäe tee 124 juhatuse liige Arvo Allev. Konverentsi juhatavad abilinnapea Eha Võrk ja Põhja-Tallinna linnaosa vanem Raimond Kaljulaid. Ühtlasi autasustatakse konverentsil parimaid projektis „Roheline õu“ osalenud korteriühistuid.

„Elamumajanduskonverentsil on olnud alati palju osalejaid,“ tõdes abilinnapea Eha Võrk. „See näitab, et meie poolt välja pakutud teemad kõnetavad korteriomanikke.“ Võrgu sõnul peegeldab elanike eluolu Tallinna kui terviku eluolu. „Linn algab ju kodust,“ rõhutas Võrk. „Elamumajanduskonverentsidest on kujunenud mõtete ja kogemuste vahetamise koht, kus saavad kaasa rääkida nii korteriomanikud, ühistute juhid kui oma ala spetsialistid.“

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Mitme kinnisasjaga korteriühistud peavad valmistuma muudatusteks

18.11.2016 Tallinn.ee

Mitme kinnisasja majandamiseks asutatud korteriühistud, kes soovivad jätkata sama ühistu tegevust ka alates 2018. aastast, peavad selleks aegsasti üldkoosoleku läbi viima.

Sellel koosolekul peab viibima notar ning seetõttu tuleb enne koosoleku väljakuulutamist koosoleku aeg notariga kooskõlastada.

Korteriühistuseaduse § 172 alusel peavad mitme kinnisasja baasil loodud ühistud hiljemalt 2016. aasta 31. detsembriks esitama mittetulundusühingute ja sihtasutuste registri pidajale tegevuse jätkamise avalduse. Avaldusega koos tuleb registrile esitada otsuse teinud üldkoosoleku notariaalselt tõestatud protokoll.