Hotell Palace’ile omistati neli Superior tärni

Eesti Hotellide ja Restoranide Liit (EHRL) andis välja tänavu suvel taasavatud Hotell Palace’ile ametliku neljatärni superior-taset tõendava tunnistuse. Nelja tärni superior-taseme saamiseks on hotellil vajalik täita nelja tärni miinimumnõuded ja koguda täiendavalt vähemalt 190 lisapunkti.

Eesti hotellide klassifikaator kuulub Euroopa ühtsesse tärnisüsteemi Hotelstar Union, mis on tunnustatud ka Euroopa Komisjoni poolt. Hotelstar Unioni kuulub täna 15 Euroopa riiki, kus on kokku ligi 25 000 tärnihotelli. Järgud omistatakse 5-ks aastaks ning kvaliteedikontrolli teostab EHRL järgukomisjon kord aastas.

Tallinna üks vanimaid ja esinduslikumaid hotelle Hotell Palace pälvis inspektsiooni järgukomisjonilt lisapunkte muuhulgas uuele ja eksklusiivsele lõõgastukeskuse, elegantse ja ajatruu tubade sisustuse, a la carte restorani kõrge taseme ning seminariruumi lahendusega. „Nelja superior-tärni saamine on meie jaoks ülim tunnustus, see on ka algusest peale olnud meie eesmärk. Omalt poolt tahan tänada panuse eest kõiki hotelli töötajaid, Palace’i ehitanud inimesi ja muidugi meie kliente, kelle nimel hoiamegi lippu kõrgel,“ kommenteeris Hotell Palace’i opeeriva TallinnHotelsi tegevjuht Ain Käpp.

Tänavu 26. juunil peale põhjalikke renoveerimistöid avatud Hotell Palace’is on kokku 79 numbrituba, mis on varasemast avaramad ning sisekujundus on elegantne ja inspireeritud Konrad Mägi töödest. Hotelli soklikorrusele on ehitatud treeningsaal, bassein ja saunakompleks. Nii konverentsi kui ka pidulike bankettide korraldamiseks paikneb esimesel korrusel seminariruum, mis mahutab kuni 75 inimest. Restoran Konrad jätkab Hotell Palace hotellitubade sisekujunduses leiduvat tagasivaadet 1917–1940 perioodi kaunitele kunstidele, kombineerides nii kirjanduse ja maalikunsti kaasaegse kokakunstiga.

„Pika ajalooga Palace on saanud uue sisekujunduse, kuid selle klassikaline atmosfäär on säilitatud ka pärast põhjalikke renoveerimistöid, lisaks on paranenud konverentside korraldamise ning lõõgastumis- ja sportimisvõimalused. Suvi ja sügise algus on olnud meie hotellis väga kõrge täituvusega tänu paljudele Eestis toimunud üritustele ja ametlikele visiitidele. Tundub, et populaarsuse tendents jätkub ka sügistalve perioodil, kuna hotelli on avastanud enda jaoks nii äri- kui ka puhkusereisijad. Tänu uuele, kuni 75 inimest mahutavale konverentsisaalile ning augusti lõpus avatud ja eelkõige kohalikule publikule mõeldud restoranile Konrad on sagenenud ka tallinlaste külaskäigud meie majja,“ ütles Käpp.

Hotell Palace’i hoone on valminud 1937. aastal ning oli Tallinnas esimene hoone, mis ehitati spetsiaalselt hotelliks. 1959. aastal ehitati hotellile juurde Pärnu maantee poolne tiib. Hoone viimane täielik renoveerimine toimus 1989. aastal.

Milline on 2014. aasta parim betoonehitis?

Eesti Betooniühing ja Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit kuulutavad välja konkursi „Aasta betoonehitis 2014”. Konkursiga soovitakse kaasa aidata betoonarhitektuuri, betoonitehnoloogia ja betoonehituse arengule, tõsta betooni kui kodumaise ehitusmaterjali mainet.

„Eesti ehitusturul ei ole väga tempokad ajad. Seda väärtuslikum on iga valminud ehitus,” ütles Eesti Betooniühingu juhatuse esimees Kalle Suitslepp. „Loodetavasti annab ehitusturu seis nii tellijatele kui ehitajatele aega ja võimalusi pöörata rohkem tähelepanu kvaliteedile. Innovaatilisus ja uuendusmeelsus on ettevõtete arengu mootoriks ning aitavad vastu seista ehitusturu kõikumistele,” lisas Suitslepp.

Betoonehitise konkursile võib esitada ehitisi – hooneid ja rajatisi – mis antakse tellijale üle 2014. aasta jooksul ning mida ei ole antud konkursile varem esitatud. Esitada võib ka konstruktsioone ja menetlusi.

„On valminud ja valmimas huvitavaid ehitisi ja rajatisi üle Eesti. Ootame nende ehitiste loomisega seotud inimestelt ka oma valminud betoonehitise meie konkursile esitamist,” sõnas Eesti Betooniühingu tegevdirektor Peeter Kokk.

Võidab objekt või menetlus, kus oluline panus on olnud Eestis registreeritud ettevõtjate tööl ja Eestist tarnitud betoonmaterjalidel. Võidutöö valimisel arvestatakse ka objekti projekteerimise ja ehitamise professionaalsust ja nõudlikkusastet, kvaliteeti ja innovaatilisust.

Peaauhind kuulub võiduidee autorile. Äramärkimist leiavad võitnud objekti tellija, projekteerija, ehitaja ja betooni tarnija.

Žüriisse kuuluvad Eesti Arhitektide Liidu, Eesti Betooniühingu, Eesti Ehitusinseneride Liidu, Eesti Ehitusettevõtjate Liidu, Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liidu, Eesti Projektbüroode Liidu, Kunda Nordic Tsemendi ja ehitusajakirjanduse esindajad. Žürii kokkukutsujana toimib konkursi korraldaja.

Konkursile tööde esitamise tähtaeg on 1. detsember 2014. a.

Võitja kuulutatakse välja üleriigilisel Betoonipäeval 2015. aasta märtsis.

Eesti Betooniühing ja Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit on neliteist aastat korraldanud aasta parimate betoonehitiste väljaselgitamise konkurssi.

2013. a. Betoonehitiseks tunnistati Ülemiste liiklussõlme rekonstrueerimistööd. Peaauhind – AS K-Projekt (peaprojekteerija).

Tellija auhind – Tallinna kommunaalamet; konstruktori auhind – OÜ Estkonsult, OÜ Järelpinge Inseneribüroo; ehitaja auhind – AS Merko Ehitus Eesti, AS Ehitusfirma Rand ja Tuulberg; betooni auhind – AS Betoonimeister, AS Rudus; raketise auhind – AS Peri, OÜ Doka Eesti.

  • 2012. a. Betoonehitis – Tallinna Lennusadama vesilennukite angaari betoonkonstruktsioonide rekonstrueerimine. Peaauhind – konstruktorid Karl Õiger ja Heiki Onton.
  • 2011. a. Betoonehitis – heliskulptuur Cromatico. Peaauhind – skulptor Lukas Kühne.
  • 2010. a. Betoonehitis – eramu Pirital. Peaauhind – arhitekt Andres Lember, Male Maja OÜ.
  • 2009. a. Betoonehitis – Tallinki büroohoone. Peaauhind – arhitekt Meelis Press.
  • 2008. a. Betoonehitis – Tallinna lennujaama reisiterminali laiendus. Peaauhind – arhitekt Jean-Marie Bonnard, Sofreavia SA.
  • 2007. a. Betoonehitis – Puurmani kaarsild. Peaauhind – konstruktorid Siim Idnurm, Juhan Idnurm.
  • 2006. a. Betoonehitis – Luku-Experdi kontorihoone. Peaauhind – arhitekt Hindrek Kesler.
  • 2005. a. Betoonehitis – TTP kontorihoone. Peaauhind – arhitekt Meelis Press.
  • 2004. a. Betoonehitis – Ülemiste Hotell. Peaauhind – arhitekt Martin Aunin.
  • 2003. a. Betoonehitis – eramu Viimsis. Peaauhind – Arhitektibüroo Emil Urbel.
  • 2002. a. Betoonehitis – Tartu vangla. Peaauhind – Arhitektuuribüroo Kalle Rõõmus AS.
  • 2001. a. Betoonehitis – kuivpuisteainete terminal Muugal. Peaauhind – projekteerija Randväli ja Karema AS.
  • 2000. a. Betoonehitis – Rocca al Mare koolimaja. Peaauhind – Arhitektuuribüroo Urbel ja Peil.

Eesti Betooniühing on betooni kui kodumaise ehitusmaterjali kasutamist edendav ühing, kuhu kuulub 48 ettevõtet, organisatsiooni ja eraisikut.

Eesti Ehitusmaterjalide Tootjate Liit on ehitusmaterjalide tootmise ja müügiga tegelevate ettevõtjate ühendus, kuhu kuulub 64 ettevõtet.

Kaagveres algavad uue õpilasesõbraliku koolikompleksi ehitustööd

Riigi KinnisvaraRiigi Kinnisvara AS (RKAS) ja YIT Ehitus AS allkirjastasid 5,47 miljoni euro suuruse lepingu, mille kohaselt rajatakse Kaagvere külla kaheksast hoonest koosnev ja uudseid lähenemisi võimaldav õpilasesõbralik koolikeskkond, kuhu kuuluvad kooli peahoone, peremaja ja kuus rühmakodu. Ehitustegevusega alustatakse oktoobri alguses ning kool alustab uutes ruumides õppetööd 2015. aasta sügisel.

Lisaks koolitööks vajalikele ruumidele paiknevad koolihoones veel ruumid võrgustikutööks, ruumid intensiivse järelevalvega rühmakodu õpilastele, spordisaalid, personali ruumid ning köögiplokk. Kooli juurde rajatakse jalgpalliväljak, multifunktsionaalne korvpalliväljak ning kinnistusisesed ja –välised juurdepääsuteed. Õppekompleksi suuruseks on kavandatud kokku ligi 3 900 ruutmeetrit ja selle on projekteerinud arhitektuuri- ja inseneribüroo OÜ Esplan.

Eesmärgiks on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada vastupidav, kauakestev ning madalate ülalpidamiskuludega hoonetekompleks, mis võimaldab luua õpilaste individuaalsetele vajadustele vastavad õppe- ja kasvatustingimused.

Õppekompleksis hakatakse õpetama psüühika- ja käitumishäiretega õpilasi, maksimaalseks õpilaste arvuks on planeeritud 76.

Kaagvere koolikompleksi eskiis

Pooled Eesti uuseramutest on puitmajad

Eesti PuitmajaliitEelmisel aastal anti välja 4905 ehitusluba, pisut enam kui pooled neist väljastati puithoonetele. Statistikast selgub, et kõige sagedamini kasutatakse puitmaterjali ühele leibkonnale mõeldud elumaja ehituses. Kokku väljastati eelmisel aastal puidust üksikelamutele 1089 ehitusluba suletud netopinnaga 188 tuhat ruutmeetrit.

Kuigi ehituslube on väljastatud puithoonetele rohkem kui muust materjalist hoonetele, moodustab puithoonete suletud netopindala kõikide ehitatavate hoonete pindalast 16,5%. See on tingitud asjaolust, et pindalalt väiksemaid hooneid – suvilad, aiamajad, garaažid jm – ehitatakse valdavalt puidust, kuid suuremahuliste põllumajandus- ning tööstushoonete põhikonstruktsiooniks on endiselt kivi või metall.

Elamute ehituseks väljastati möödunud aastal kokku 2426 ehitusluba, sealhulgas puitelamutele 1127. Puitmajades valmib kokku 200 tuhat ruutmeetrit elupinda, mis moodustab kogu Eesti elamuehituse mahtudest 33%.

Eesti Puitmajaliidu juhatuse esimehe Sven Matsi hinnangul näitab ehituslubade statistika eelkõige valmivate hoonete pindala, kuid oluline on vaadelda kasutatud materjalide mahtu. “Elamuehituses, kus rajatakse palju vaheseinu ning tihedaid karkasse, kulub oluliselt rohkem materjali. Tööstushoone on reeglina küll suure pindalaga kuid vähese materjalikasutusega. Seega ühes 100-ruutmeetrises palkmajas võib puitu olla rohkem kui kümneid kordi suuremas tööstushoones,” lisab Mats. Kokkuvõttes tunneb Mats headmeelt, et Eesti puitmajatootjad on elamuehituses väga tugevalt esindatud ning loodab, et ka ülejäänud ehitussektor teadvustab puidu mitmekülgseid kasutusvõimalusi.

Skandinaavias ja mujal Euroopas kasutatakse puitu kõikvõimalike hoonetüüpide kandekonstruktsioonide valmistamisel, olgu need siis suureavalised sillad või muud mastaapsed rajatised, tööstushooned, koolid või elumajad. Maailma kõrgeim puithoone, 14-korruseline elumaja ehitatakse Norrasse, Bergenisse Eesti ettevõtte Kodumaja AS toodetud moodulitest.

“Oskuste ning tehnoloogia osas on Eesti puitmajatootjad maailmas teerajajad,” kommenteerib Eesti Puitmajaklastri juht Lauri Kivil. “Pooled Eesti üksikelamud on küll puitmajad, kuid puitmaterjali vähene kasutus suuremahuliste ehitiste puhul näitab, et on vajalik kasvatada nii riigi, tellija kui arendaja valmisolekut ehitada keskkonnasäästlikult ka suuremaid hooneid.”

Eesti Puitmajaliit on asutatud 17 puitmaju tootva ettevõtte poolt 1999. aasta 20. mail. Käesoleval hetkel kuulub liitu 38 usaldusväärset ettevõtet, kes omavad pikaajalisi kogemusi nii kodu- kui välisturgudel.

Eesti Puitmajaliidu peamine eesmärk on oma liikmete konkurentsivõime ja ekspordisuutlikkuse tõstmine läbi erinevate toetavate ühistegevuste. Liidu liikmeteks on nii element-, moodul-, käsitöö-, masinpalk- ning aiamajade tootjad. Toetavate liikmetena on kaastud materjali- ning tarvikute valmistajad ning arhitektuuri- ja inseneribürood.

Eesti puitmajasektori müügitulu ulatub ligikaudu 250 miljoni euroni aastas ning Eesti on müügitulu absoluutnumbrite alusel Euroopa Liidus esimene puitmajade eksportija. Sealjuures moodustab Eesti Puitmajaliidu ettevõtete müügitulu ja töötajate arv ligikaudu 50% kogu kohaliku sektori vastavatest näitajatest. Eesti puitmajade ekspordi reaalne osakaal ulatub ligi 90% protsendini sektori müügitulust.

Merko käivitas Paepargi arenduse neljanda etapi ja ehitab modernse 14-korruselise korterelamu

MerkoMerko käivitas Paepargi korteriarenduse neljanda etapi ning alustas kolmest majast esimese, Paepargi 49 maja ehitust, mis valmib 2015. aasta lõpuks. 14-korruselises majas on 60 korterit, kõrgeimal korrusel on kaks eriti luksuslikku penthouse korterit, mida iseloomustavad kõrged laed, avarad terrassid, suurepärased vaated, jahutussüsteem ja targa kodu lahendus.

„Paepargi muutub iga uue arendusetapiga üha terviklikumaks elukeskkonnaks, mille tuumaks on jätkuvalt hea asukoht ja infrastruktuur ning Paepargi puhkeala. Uued, 14-korruselised modernsed kortermajad sobituvad hästi piirkonna arhitektuuriga ning pakuvad elanikele häid vaateid nii lähiümbruskonnale kui Ülemiste järvele, vanalinnale ja merele,“ ütles Merko müügijuht Irina Mutli. Kolme esimese etapi käigus valminud üheksas majas on Merko müünud üle 150 korteri.

Uute kortermajade täiustatud tehnosüsteemid sisaldavad korteripõhist ventilatsioonisüsteemi ja vesipõrandakütet. Viimase kahe korruse korterid vastavad ka väga nõudliku kliendi soovidele, sisaldades põhipaketis sauna, jahutussüsteemi ja targa kodu lahendusi. „Viimasel, 14. korrusel asuvad umbes 120 ruutmeetri suurused ning kolme meetri kõrguste lagedega eksklusiivsed penthouse korterid, mille akendest ja terrassidelt kogupinnaga 40 ruutmeetrit avanevad võrratud vaated Paepargi tiigile, Ülemiste järvele, vanalinnale ja merele. Penthouse korterid on väga hea hinna ja kvaliteedi suhtega, arvestades nende avarust, asukohta, tehnosüsteeme, vaateid ning seda, et nende hinnas sisaldub ka panipaik ja parkimiskoht korterelamu 1. korruse garaažis,“ lisas Mutli.

Paepargi neljas etapp (www.merko.ee/paepargitornid) hõlmab liftiga varustatud kolme 14-korruselist maja aadressidel Paepargi 49, 51 ja 53, mille arhitektiks on AB Luhse & Tuhal ning sisearhitektideks Eerik Olle ja Ahti Peetersoo. Esimesel kuuel korrusel on 1-3-toalised korterid ning 7. kuni 14. korrusel asuvad 2-4-toalised korterid. Koduostja saab valida mitme siseviimistluspaketi vahel. Uue arendusetapi korterite ruutmeetri hind on vahemikus 1800–2250 eurot.

Paepargi kortermajad asuvad Sikupilli asumis Pae pargi alal kesklinna ja Kadrioru vahetus läheduses. Kunagine paekivikarjäär on Merko ja Tallinna linna koostöös muudetud kauniks tiigiks, mille ümbrus heakorrastati pargiks koos valgustatud purskkaevu ja sillaga, vaateplatvormide, suure erinevate mängualadega perepargi ja kergliiklusteedega. Spordisõpradele on asfaltkattega kõnnitee kõrvale rajatud kooremultšiga kaetud suusarada, mida saab suvel tervisejooksu rajana kasutada. Rajatud on ka jõulinnak ja petankiplatsid.

Paepargi

Pro Kapital: Teade kohtulahendist

Pro KapitalAS Pro Kapital Grupp teatab, et Leedu Apellatsioonide kohus otsustas 26.09.2014 tühistada esimese astme kohtu otsuse ja tegi uue otsuse – jättis rahuldamata UAB “Gatvių statyba” nõude ja rahuldas PK Invest UAB vastunõude.

2012. aasta veebruaris esitas UAB “Gatvių statyba” Vilniuse kohtule PK Invest UAB vastu hagi summas 197 000 Leedu litti (u 57 000 eurot), millele lisandub 8,06% intressi Saltiniu Namai projektis teostatud tööde eest. Grupi ettevõte PK Invest UAB ei nõustunud nõudega, kuna töid ei teostatud nõuetekohaselt ja pooled fikseerisid puudujäägid kirjalikult.

Esimese astme kohus otsustas 10.01.2013 rahuldada UAB “Gatvių statyba” nõude ja PK Invest UAB vastunõude osaliselt – kohus mõistis UAB “Gatvių statyba” kasuks ehituslepingu alusel välja 187 762 Leedu liti suuruse võlgnevuse, millele lisandus väljamõistetud võlgnevuselt 8,06% suurune aastaintress alates 11.04.2009 kuni kohtuotsuse täitmiseni. Kohus kohustas hagejat UAB “Gatvių statyba” esitama PK Invest UAB’le 6 kuu jooksul kohtuotsusest garantiikirja. Kui UAB “Gatvių statyba” ei esita garantiikirja, siis kohustas kohus maksma PK Invest UAB’le 93 881 Leedu liti suuruse trahvi.

PK Invest UAB ei nõustunud kohtuotsusega ja esitas apellatsioonkaebuse.

Leedu Apellatsioonide kohus otsustas 26.09.2014 tühistada esimese astme kohtu otsuse ja tegi uue otsuse – kohus jättis rahuldamata UAB “Gatvių statyba” nõude ja rahuldas PK Invest UAB vastunõude.

Apellatsioonikohus otsustas vähendada ehituslepingu maksumust 2 247 085 Leedu litilt 2 019 581,19 Leedu litini ning mõistis UAB-lt “Gatvių statyba” PK Invest UAB kasuks välja enammakse 39 740,18 Leedu litti ja viivise 6% aastas alates 29.03.2012 kuni kohtuotsuse täitmiseni.

UAB-d “Gatvių statyba” kohustati esitama PK Invest UAB-le garantiikirja summas 93 881 Leedu litti 40 päeva jooksul kohtuotsusest. Kui UAB “Gatvių statyba” ei esita garantiikirja, siis kohustas kohus maksma PK Invest UAB’le 93 881 Leedu liti suuruse trahvi.

Apellatsioonikohus mõistis PK Invest UAB kasuks välja ka menetluskulud.

UAB “Gatvių statyba” omab õigust esitada kohtuotsusele kassatsioonkaebust 3 kuu jooksul ehk kuni 26.12.2014.

Statistika: Üürikorterite pakkumisi hakkab juurde tulema

Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkTallinnas pakuti 2014. a. augustis üürile andmiseks 2055 korterit. See on õige pisut rohkem kui aasta tagasi.

Viimaste kuude jooksul on korterite üüripakkumiste arv kasvanud. Ju on turule tulemas pakkumised, mis on ajastatud üürituru kõige magusamale sügisesele ajale, mil tudengid üüriturul laineid löövad ja üürihindu ülespoole suruvad.

Üürituru pakkumiste arvu kasv on napp. Küll on kümnetes protsentides kasvanud korterite müügipakkumiste arv.

Üksteise järel turule paisatavad uusarendused suurendavad korterite müügipakkumist veelgi.

Pole keeruline arvata, et peatselt näeme olukorda, kus mitmed korterimüüjad peavad turukonjunktuuri ebasoodsaks ja nad otsustavad müümise asemel korteri hoopis üürile anda.

See hakkab suurendama üüripakkumist ja polegi väga suur ime, kui viimased 3-4 aastat üürileandja kasuks kaldu olnud üüriturg pöördub lähikvartalite jooksul näoga rohkem üürnike poole.

 

Tallinna korterite üüripakkumiste jagunemine (KV.EE)

Tallinna korterite üüripakkumiste jagunemine (KV.EE)

Tallinna korterite üüripakkumiste jagunemine (KV.EE)

Tallinna korterite üüripakkumiste jagunemine (KV.EE)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Läheneb maamaksu tasumise tähtaeg

TallinnTallinna Linnavaraamet tuletab maaomanikele meelde, et maamaksu teine osamakse tuleb tasuda 1. oktoobriks.

Kuni 64-eurone maamaks tuli tasuda ühe korraga 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületas 64 eurot, tasuti 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 64 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tuleb tasuda hiljemalt 1.oktoobriks.

Tallinnas maa maksustamisega seotud küsimustele vastab Tallinna Linnavaraameti maa hinna osakond infotelefonil 6404454 ning e-posti aadressil maamaks [ät] tallinnlv.ee.

Elamumaa omanikud või hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanikud on kuni 1500 m² ulatuses maamaksust vabastatud, kui tema elukoht on vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele sellel maal asuvas hoones.

Maa maksustamise küsimustega saab pöörduda ka Tallinna Linnavaraametisse maa hinna osakonda Vabaduse väljak 10, III korrus (E 14.00-18.00 ja N 9.00-12.00). Lisainfo: http://www.tallinn.ee/maamaksuvabastus.

Ülemiste Citys sai täna nurgakivi uus 13-korruseline büroohoone

Ülemiste City - Targa Äri LinnTäna asetati Ülemiste Citys nurgakivi uuele 13-korruselisele büroohoonele, millest saab ühtlasi piirkonna kõrgeim ehitis. Lõõtsa tn 5 kerkiva hoone fassaadi hakkab tulevikus katma silmapaistev digimuster ning selle lõunaküljele paigaldatakse terves ulatuses päikesepaneelid. Uus büroohoone taotleb kõrgeimat hoonetele keskkonnasäästlikkuse eest välja antavat LEED kuldtaseme sertifikaati.

„Ülemiste City on linn linnas,” märkis Tallinna abilinnapea Taavi Aas. „Mul on selle üle väga hea meel – kui samasuguse innuga, millega Ülemiste Cityt on arendatud, sünniks moodsad ärilinnad ka mujal Tallinnas, võiks Tallinn ka valmis saada. Ajal, mil Eesti ettevõtlus vajab uut hoogu ja inspiratsiooni, on Ülemiste City selle hoo andja. Ettevõtluses tõmbab sarnane sarnast, mitte vastupidi.“

„Ülemistesse koondunud tehnoloogiaettevõtted konkureerivad omavahel üksteist toetades,“ ütles Ülemiste City linnakut arendava Technopolis Ülemiste ASi juhatuse esimees Gert Jostov. „Mida rohkem on meil kaasaegseid tervikkeskkondi, seda edukam Eesti ja Tallinn on. Me võistleme Helsingi, Riia, Peterburi ja Stockholmiga – vastased on tugevad, kuid meie peame olema kavalamad.”

Uuest büroohoonest saab Gert Jostovi kinnitusel Ülemiste City kõige silmapaistvam ja säravam ehitis, mis annab targa äri linnale uue südame. „Kuna lennujaama vahetus läheduses on kehtestatud ehitiste kõrgusepiirang 45 meetrit, jääb see ilmselt pikaks ajaks lähipiirkonna kõrgeimaks hooneks, mis paistab kaugele,“ selgitas Jostov. „Tegemist on ühtlasi visuaalselt väga efektse hoonega. QR koodist inspireeritud fassaad ja päikesepaneelid kannavad endas selget sõnumit Ülemiste City linnaku eesmärkidest, milleks on luua võimalikult inspireeriv keskkond teadmisi ja uusi tehnoloogiaid hindavatele ettevõtetele.“

Nordecon ASi juhatuse esimehe Jaano Vingi sõnul väärib hoone juures tähelepanu fakt, et maja ehitatakse peamiselt taaskasutatavatest ning eestimaistest ehitusmaterjalidest. „Suurt tähelepanu pööratakse hoone madalale energiatarbimisele – milles üht rolli mängivad näiteks maja lõunaküljele paigaldatavad päikesepaneelid,” märkis Jaano Vink. „Erinevate meetmete kompleks võimaldab taotleda majale LEED kuldtaset. Juba projekteerimisel on selle büroohoone keskkonna- ning energiasäästlikkusele pööratud harjumuspärasest suuremat tähelepanu, mis kindlasti esitab väljakutse ka ehitajale. Sarnaseid hooneid Eestis juba on, kuid mitte palju.”

Tallinna kesklinnas on suur vajadus väiksemate A-klassi büroopindade järele

Uus MaaTallinna kesklinnas otsitakse pidevalt väikeseid ja kvaliteetseid A-klassi büroopindu. Nõudlus ületab pakkumist tugevalt, sest uutes büroohoonetes väikepindu napib. Seetõttu on mõned suurte pindade üürnikud hakanud endale juba allüürnikke võtma.

Defitsiidi põhjuseks on olnud põhimõte ruume välja anda kas korruse kaupa või kehtestades hoones minimaalse väljaüüritava pinna suuruse. Arvesse võetakse ka korruse eripärasid, et ei jääks kasutuid tühimikke, mida on raske pärast eraldi välja anda.

Väiksema töötajate arvuga edukad ettevõtted tunnevad aga eriti puudust 50-100 ruutmeetristest kontoriruumidest hea välimuse ja käidava asukohaga prestiižsetes hoonetes. Antud pindu vabaneb harva ning need täituvad kiiresti.
Nõudlus on kergitanud ka hindu, seega võib väiksema büroopinna ruutmeeter kesklinnas maksta 14-16 eurot, on ka ruume, mille eest küsitakse 18-20 €/m2.

Tänu defitsiidile läheb kesklinnas hästi mitmetel büroohotellidel, kus peale ruumide saavad kliendid ka sekretäriteenust, kasutada nõupidamistesaali ning vajadusel lõpetada leping lühikese etteteatamisajaga.

Samuti on viimasel ajal olnud juhuseid, kus suurte pindade üürnikud, kes nii palju ruumi enam ei vaja, kuid on seotud pikaajalise lepinguga, on võtnud omale väikest pinda vajava allüürniku. Selleks eraldatakse oma kontorist ca 40-100 ruutmeetriseid osi ja antakse allüürile, loomulikult pinna tegeliku omaniku kooskõlastusega. Allüürniku otsimisel tuleb loomulikult arvestada ka pikema ajakuluga, sest mõlemad pooled peavad ka teineteisele meeldima.

Eike Lepp
Uus Maa Kinnisvarabüroo äripindade maakler

Omanike Keskliit on teinud muudatusettepanekud uue muinsuskaitseseaduse eelnõusse

Omanikud.eeLiidu juhatuse liige Priidu Pärna on analüüsinud uue muinsuskaitseseaduse eelnõud ja selle seletuskirja ja oleme teele saatnud omapoolsed muudatusettepanekud.

Uues seaduses peaks olema ka määratud kompensatsioon kaitsealadel ja kaitsevööndites olevate objektidele, kui omanik ei saa omandit senise sihtotstarbe järgi kasutada ning sellega kaasneb majanduslik kahju.

Priidu Pärna nentis, et selleks peab uute objektide kultuurimälestisteks tunnistamine sisaldama igakordselt mõjude analüüsi, kuidas kaitse alla võtmine mõjutab omaniku varalisi huve.

Lisaks kompensatsioonile on liit seisukohal, et muinsuskaitseseadus peab sisaldama omanike toetamise üldiseid printsiipe ning volitusi, mis võimaldaksid kehtestada selles osas täpsem kord.

Täna on olukord kus mälestiseks tunnistatud ehitiste ülevalpidamine on omaniku jaoks koorem, mis võib osutuda omaniku jaoks üle jõu käivaks ja seda põhjendamatult. Selliste juhtumite vältimiseks tuleks toetada nende korrashoidu ja renoveerimist, kuna sageli on viimane kallim, kui uue hoone ehitamine.

Pärna selgitas, et mälestiste säilimine on kogu ühiskonna huvi ja seetõttu peab ühiskond ka omanikke rahaliselt toetama. Praktilise näitena, et kui seadusega nõutakse omanikult kehtestada muinsuskaitse eritingimuste tellimise vajadus, siis toetatakse nende tellimist vähemalt 50% ulatuses.

Uut muinsuskaitseseadust töötab välja Kultuuriministeerium.

TPD: Niidu tn 9, 9a ja 11 detailplaneeringu kehtestamine

Trigon Property DevelopmentVastavalt Pärnu Linnavolikogu 27.09.2014.a. avaldatud infole teatab AS Trigon Property Development, et 18. septembri 2014. a Pärnu Linnavolikogu otsusega nr 74 võeti vastu AS Trigon Property Development tütarettevõtjale OÜ VN Niidu Kinnisvarale kuuluvate Niidu tn 9, 9a ja Niidu tn 11 kinnistute detailplaneeringu kehtestamine.

Kehtestatud detailplaneeringu kohaselt jagati Niidu tn 9 kinnistu kolmeks krundiks. Esimese Niidu tn 9 (Pos 2) krundi uueks suuruseks on 34 333 m2. Krundile on lubatud ehitada neli hoonet suurima lubatud ehitisealuse pinnaga kokku 17 000 m2. Krundi kasutamise sihtotstarbeks määrati 80% ulatuses kaubandus- , teenindushoone maa ja laohoone maa ning 20% ulatuses tootmishoonete maa.

Teise Niidu tn 9 kinnistust moodustatava 996 m2 suuruse krundi (Pos 4) kasutamise sihtotstarbeks kogu ulatuses määrati soojusenergia tootmise maa. Kolmanda Niidu tn 9 moodustatava 6 006 m2 suuruse krundi (Pos 3) kasutamise sihtotstarbeks kogu ulatuses määrati tankla maa. Niidu tn 9 (Pos 3) ja Niidu tn 9 (Pos 4) on OÜ VN Niidu Kinnisvara poolt võõrandatud kolmandatele isikutele.

Planeeringuga nähti ette 8 878 m2 suurusega Niidu tn 11 kinnistule (Pos 1) rajada kaks äritootmishoonet lubatud suurima ehitisealuse pindalaga 4 000 m2. Krundi kasutamise sihtotstarbeks määrati 80% ulatuses kaubandus-, teenindushoone maa ja laohoone maa ning 20% ulatuses tootmishoonete maa. Niidu tn 11 kinnistul on lubatud hulgiladude, mitmesuguste suuregabariidiliste jaotusbaaside ning nende müügiga seotud äriline tegevus ning tootmistegevus. Krundile aadressiga Niidu tn 11 ei ole lubatud ehitada kaubanduskeskusi ja hooneid, mis tegelevad toiduainete jaemüügiga.

64 m2 suurusega Niidu tn 9a krundi (Pos 5) kasutamise sihtotstarbeks kogu ulatuses määrati elektrienergia jaotamise ehitiste maa. Niidu tn 11 ja 9a kinnistute piire detailplaneeringuga ei muudetud.

Compakt Kinnisvara alustas Kristiines uue arendusprojektiga

Compakt KinnisvaraSaarema ettevõtja Vjatšeslav Leedo omanduses olev kinnisvaraettevõte Compakt Kinnisvara alustas Tallinnas Kristiine linnajaos uue arendusprojektiga.

Tihase Majade nimelises arendusprojektis on kokku kolm energiasäästlikku korterelamut, mis sobituvad hästi ümbruskonnaga ning pakuvad läbimõeldud ja praktilisi ruumiprogramme. Majad on kolme- ja neljakordsed, ruumikate rõdude, katuseterrasside, saunade ning panipaikadega, majades on liftid. Hoonete brutopind on 6890m2 ning kolmes majas on kokku 68 korterit.

Compakt Kinnisvara juhatuse liige Martin Lember tõdes, et nõudlus hea asukohaga, läbimõeldud ja energiasäästlike elamispindade järgi on turul olemas ning seda näitas ka ettevõtte eelmine edukalt ellu viidud kortermajade arendusprojekt Coffee & Cognac Nõmme keskuses.

Tihase Majade arendusprojektis on kahe- kuni neljatoalised korterid ning ruutmeetri hind jääb vahemikku 1900–2500 eurot. Korterelamu on projekteerinud arhitektuuribüroo Architect 11. Hoonete valmimisajaks on sügis 2015.

Ajaloorubriik: Kassisaba põnevad muutumised

Keset tänast Tallinna asub toreda nimega vana puitasum – Kassisaba. Nimi tuleneb muldkindlustuse nurgas asuvast kõrgemast tugipunktist välja viiva tee alamsaksakeelsest nimetusest. Üks selline tugipunkt, Gootide reduut paiknes Toompea läänekülje ees.

Keskajal koosnes Tallinn õiguslikult kahest linnast. Tänane Kassisaba ala kuulus toona Toompea eeslinna piiresse. 1348. aastal loovutas Tallinna linna raad Toompeale ehk Saksa ordule heina-, karja-, ja juurviljamaaks Toompea saarlavaga edelast külgneva suure maa-ala, mis ühtlasi haaras Kassisabaga ka Tõnismäe kõrgendiku.

Juba 12. sajandil oli seal külamoodi asustus. Esimestelt säilinud linnaplaanidelt (1681. aasta omal) on näha, et Kassisaba alal on kujutatud paar peenikest teekriipsu. Laiem joon on kujutatud praeguse Paldiski maantee kohal, kus juba tol ajal oli üsna vilgas liiklus Haapsalu ning Lihula suunal. Plaanil on näha ka Paldiski maanteel paar kõrtsi ja suvemõisa.

Aastatel 1652–1710 asus tänase Amandus Adamsoni ja Kevade tänava nurgal Toomhospidal. See oli kuninganna Kristiina käsul rajatud vaeste haigla, kus haigeid ravis garnisoni velsker.

1705. aastal muudeti Toomhospidal ajutiselt garnisoni haiglaks. Hospidal ning tõenäoliselt ka teised Kassisaba hooned süüdati 1710. aastal, kui Vene väed lähenesid Tallinnale.

1797. aasta linnaplaanil on aga näha, et heinamaad on jäänud ainult Kristiine maalale ning Kassisaba on juba tihedalt asutatud. Valdavalt olid püstitatud ühekordsed puumajad, millel olid ka aiad ning peenramaad, asustatud eestlasetega.

Kindlasti leidus pea igalt krundilt ka loomadele laut. Jälgitav on ka Koidu tänava algne lõik Paldiski maanteelt lõunasse. Tänase Luise tänava aladel asus Luisenthali suvemõis, mis rajati 17. sajandil. Mõis tükeldati 1813. aastal, mil levis valdavalt 1- ja 2-kordne puithoonestus ka nendele lõuna poole mõisa maadele.

Adamsoni ja Loite tänava nurgal asus 19. sajandi esimese pooles. Punane kõrts, mis oli tuntud eelkõige kirjameeste, kaupmeeste ja riigiametnike kooskäimise kohana. Sajandi keskel minetas kõrts oma populaarsuse.

Enne 1869-1870 aastal rajatud laiarööpmelise raudtee ehitust ulatusid Kassisaba lääne-ida suunalised teed praegustest teedest kaugemale. Vanad ühendusteed püsisid kaua.

Veel 1930. aastate algul kandsid nüüdses Lillekülas asunud Madara tänava ning Toompuiestee vaheline ala algul Saviaukude, hiljem Toom-Vaestekooli tänava nime. Juhkendali mõisa maadel asus Carl Christian Ficki fajansimanufaktuur, kust ka toodanguks savi maa seest ammutati. Wismari tänaval asus 1725. aastast Toomvaestekool.

1870. aastate lõpus algas Kassisabas aktiivsem elamuehitus, mis kestis mitukümmend aastat. Üks arhailisemaid Kassisaba tänavaid on kitsas Loode tänav.

Kassisaba teljeks on aga pea kaks kilomeetrit pikk Koidu tänav, mis ulatub täna läbi Uue Maailma asumi Pärnu maanteeni. Tänav kandis algul Allimanni tänava nime, mis tulenes restorani ja majaomaniku Peter Ludvig Alimanni järgi.

Ka mitmed teised vanad Kassisaba tänavad on kandnud algselt kohalike majaomanike nime. Koidu tänava viimane lõik, mis venitas tänava Paldiski maanteest Pärnu maanteeni rajati aastatel 1926-1933. Koidu 46 majas sündis märtsikuus 1883 poetess Marie Under.

1875. aastal avas Franz Krull Paldiski maantee ääres oma masinatööstuse. Vabrikuala ulatus tänase Adamsoni tänavani. Krull kolis oma tööstuse sajandi lõpus Kalamajja. Paldiski maantee ääres on aga vanad tööstushooned ja Krulli kunagine elumaja siiani alles.

Eesti Vabariigi sündmise ajaks oli Kassisaba asum terviklikult hoonestatud. Valdavalt esineb rikkaliku puitdekooriga kahekorruseline kortermaja tüüp. Iseloomulikud on suured tagahoovid ja aiad.

Eelmise sajandi kolmekümnendatel aastatel valmis terve linna uuendamisplaan. Vanast ajast pärit kitsaid tänavaid plaaniti laiendada hoonete tagasiastega.

agu suurlinnale omane, pidi ka Kassisaba kandis valmima sama kõrgetest hoonetest elegantsed tänavafrondid nagu Pärnu maantee alguse läänefront, mis enne sõda valmis jõuti ehitada. Suured ümberehitus-kavad jäid alanud sõja tõttu teostamata.

Enne Teist maailmsõda jõuti valmis ehitada uue kava kohaselt Kassisabas vaid üksikud kivimajad. Valmis Koidu 17 ja 23, samuti Luise 22. Terviklikult ehitati välja Artur Kapi, samuti Ao tänav.

Uusi maju kerkis mujalegi. 1932. aastal valmis Falgi pargi lähedal velodroom, mille kunagisel asukohal laiub nüüd Tallinna jalgpallikooli tehismuruga staadion.

Pöördelisel 1940. aastal avas Falgi pargi ääres uksed toonase Tallinna kõige moodsam koolimaja. Jakob Westholmi poeglaste erahumanitaargümnaasium oli senini tegutsenud Kevade tänava teises otsas asunud majas, mida tänapäeval kasutab Tallinna kunstikool. Herbert Johansoni ja Artur Jürvetsoni projekteeritud uus suur funktsionalistlik koolihoone on aga siiani Kelmiküla arhitektuurne dominant.

Wismari ja Adamsoni tänava vahel asuva Falgi pargi oli aga Kassisaba rahvale kinkinud Toomgildi oldermann Hans Heinrich Falck 19. sajandi keskpaigas. Talle kuulusid sealkandis mitmed maatükid.

1880. aastatel üüris parki eesti selts Lootus, kes meeleolukaid suvepidusid korraldas. 1887. aastal peeti pargis Harju kooride suur laulupidu. Valdavalt aga toimusid seal tasulised kärarikkad peod, mis kohalikule rahvale sugugi ei meeldinud. Ajapikku jäi Falgi park siiski laste ja jalakäijate päralt, nagu oli soovinud ka selle rajaja.

Falcki algatusel rajati aastatel 1856–1866 ka Tõnismäelt Balti jaamani ulatuv puiestee, mis kannab Toompuiestee nime. Algselt kandis see Kastani promenaadi ehk allee, samuti Promenaadi tänava nime. Nõukogude perioodi teises pooles oli see aga esimese kosmonaudi auks nimetatud Juri Gagarini puiesteeks.

Suur osa Koidu tänava hoonestusest hävis 1944. aasta märtsipommitamise tulemusena. Purustusi oli ka mitmel pool mujal Kassisabas, Luise, Endla ja Eha tänavas.

Nõukogude ajal ehitati Koidu tänava algusesse põlenud majade asemele stalinistliku arhitektuuriga hooned. Liikluskorraldus on muutnud Luise ja Endla tänava põhimagistraalideks, mis lõikasid paljud Kassisaba vanad tänavad keskelt pooleks. Kunagi harmooniliselt ühe suure puitasumi moodustanud Kassisaba ja Uus Maailm on täna suure liikluskoridoriga eraldatud.


Fotol vaade Endla tänava ümbrusele enne Teist maailmasõda.

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Arco Vara: Ukraina konflikt tõstis venelaste huvi kinnisvara vastu

Poliitiline kriis Ukrainas kahandas venelaste usku rahvusvaluutasse ning ärgitas kinnisvara ostma nii Peterburis kui ka Eestis, leiab Arco Vara Virumaa piirkonna juht Aleksandr Bogens.

Venemaalaste aktiivsus Eesti kinnisvaraturul pole Ukraina poliitilisest kriisist ja konflikti süvenemisest eriti kannatanud. Sündmused Ukrainas on kõige rohkem mõjutanud euro ja rubla vahelist kurssi. Kui varem maksis 10 000 eurone investeering venelastele umbes 430 000 rubla, siis mõned kuud tagasi, kui rubla kurss oli eriti madal, läinuks sama investeering maksma pea 510 000 rubla.

Rubla madal kurss aitab kinnisvaratehingutele kaasa. Veel mõned kuud tagasi oli Peterburi ja selle suurlinna ümbruse eluasemeturg kasvufaasis. Kasv tulenes peamiselt sellest, et inimesed ei tea, kuidas poliitiline olukord muutuda võib ega usu rubla stabiilsusesse. Nad kardavad kohaliku valuuta järsku kukkumist ja ostavad oma säästude kaitsmiseks kinnisvara. Peterburis sellise madala hinnaga kortereid, nagu Eestis, pole, kuid siin on 10 000-20 000 euroseid kortereid jällegi piisavalt. Nii ongi Eesti kinnisvara neile Venemaa kodanikele, kes otsivad võimalusi oma mõnekümnetuhande euro suuruste säästude paigutamiseks, väga ahvatlev.

Vene ostjate huvid ja prioriteedid on seinast seina. Paljud püüavad leida kinnisvara Narva-Jõesuus. See on linn, millega Peterburi elanikel seostub palju mälestusi. Narva-Jõesuu areneb väga tormiliselt, siin avatakse uusi spaasid ja hotelle. Venelaste jaoks on Narva-Jõesuu kinnisvara mitte üksnes kinnisvara välismaal, vaid kinnisvara mainekas ja tuntud kuurortlinnas.

Üsna paljud kliendid küsivad Arco Varast infot nii uute kui ka vanemate Tallinna korteritekohta. On neid, kes otsivad korterit Pärnusse. Päris paljud venekeelsed inimesed otsivad hästi odavaid kortereid, mis oleks samas elamiskõlblikud, nagu Kohtla-Järvel, Kiviõlis, Jõhvis ja Aseris, kus täiesti viisaka ühe- kuni kahetoalise korteri saab 4000-6000 euroga. Kinnisvaraomaniku staatus annab neile võimaluse saada Schengeni viisat.

Kui Peterburi korteri keskmine ruutmeetri hind on 2000 eurot, siis sealse eliitaarse elukoha hind võib ulatuda 5000-8000 euroni ruutmeetrist. Narva-Jõesuus tähendab kallis kinnisvara 800-1700 eurost ruutmeetrihinda. Kohtla-Järvel, ehk 10 kilomeetrit merest, on ruutmeetri hinnaks vaid 150-200 eurot.

Vene ostjad on palunud Arco Varal otsida maju ka Kesk- või Lääne-Eestisse, näiteks Viljandimaale, Järvamaale või Pärnumaale. Seejuures tahavad ostjad, et koht oleks privaatne ja ümberringi oleks eestlased.

Vene kodanikele pakub huvi ka ärikinnisvara. Viimastel aastatel on olnud suur nõudlus selliste piiriäärsete äripindade järele, mida saaks kasutada logistika- ja laokeskustena. On investeeritud ka hotelli- ja turismiärisse. Ärikinnisvara sektoris on vene ärimeeste eripäraks, et nad võivad olla valmis panustama kohalikest investoritest oluliselt rohkem, kuid on harjunud saama maksimaalset kasumit lühikese ajaga.

Aleksandr Bogens
Arco Vara Virumaa piirkonna juht / Venemaa koostöö arendusjuht


Artikli allikas on
Arco Vara
Arco Vara
Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

23.04.2024 Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine