Korterid
KorteridRakvere linnas toimus 2015. aasta kolmandas kvartalis 67 korteritehingut, mida on 17,5% rohkem kui eelmisel aastal samal ajal. Rakvere korteri keskmine ruutmeetrihind langes viimase aastaga 538 eurolt 472 euroni ehk 12,3%. Lääne-Virumaa korteri keskmine ruutmeetrihind oli kolmandas kvartalis 259 € ehk mullusest 7,2% suurem. Kokku toimus Lääne-Virumaal 205 korterite ostu-müügitehingut. Rakveres ulatus korteritehingu keskmine väärtus kolmandas kvartalis 24 074 euroni, mida on mullusest 22% vähem. Aastases võrdluses vähenes Lääne-Virumaa korteritehingute arv 3,5%, mille juures tehingu keskmine väärtus kasvas 1,3%, 13 295 eurole.
Rakvere ja Lääne-Virumaa korterituru dünaamika III kvartalis
Allikas: Maa-amet
Viimase kümnendi jooksul on suurim nõudlus olnud 30-50 ruutmeetriste korterite järele. Kui suuremates linnades mõjutavad müügikuulutuste arvu suuresti viimasel aastal müüki tulnud uusarendusprojektid ning pikemalt seisma jäänud korterite aktiivsest pakkumisest maha võtmine, siis väiksemates linnades ja maapiirkondades on olulisimaks korterituru mõjutajaks elanikkonna väljaränne tõmbekeskustesse ning välismaa suunaline tööränne. Üüriturgu elavdavad erinevate kõrgkoolide filiaalid, kutseõppeasutused ning gümnaasiumid. 2015. aasta kolmanda kvartali lõpu seisuga oli Rakveres aktiivses müügis ligikaudu 100 ja Lääne-Virumaal ligikaudu 300 korterit. Aktiivsete üüripakkumiste arv ulatus vastavalt 20 ja 40 korteri kanti.
Tüüpkorterite orienteeruvad pakkumishinnad Rakveres
| 1-toalised (€/m²) | 2-toalised (€/m²) | 3- ja enamatoalised (€/m²) |
|---|---|---|
| 500 – 800 | 350 – 1 050 | 400 – 1 100 |
Allikad: kv.ee, Arco Vara
Tehinguhinnad on pakkumishindadest mõnevõrra madalamad.
Hoonestatud maad
Lääne-Virumaa hoonestatud elamumaaga toimus 71 tehingut, mis ületas möödunud aasta kolmanda kvartali taset 16,4%. Keskmine tehinguhind langes 30,5% ehk 35 610 euroni Rakvere linnas tehti kolmandas kvartalis elamutega 16 tehingut. Mullu samal ajal oli tehinguid 17. Keskmine tehinguhind tõusis Rakveres 49 813 euroni ehk 5,3%. Tehinguaktiivsus Lääne-Virumaa hoonestatud maatulundusmaadega langes eelmise aastaga võrreldes 17,4%. Keskmine tehinguhind on aastases võrdluses tõusnud 23,5%.
Hoonestamata maad
Valdav osa hoonestamata maa tehinguist toimub Lääne-Virumaal maatulundusmaade ja elamumaadega. Hoonestamata maatulundusmaadega kaubeldakse üsna aktiivselt. Kolmandas kvartalis toimus 150 tehingut hoonestamata maatulundusmaade ja 21 tehingut hoonestamata elamumaadega, mida on vastavalt 1,3% rohkem ja 7,4% mullusest vähem. Hoonestamata elamumaa pinnaühiku hind tõusis aastaga 36,5% ja jõudis 5,27 euroni. Hoonestamata elamumaa maksimaalne pinnaühiku hind oli 28 €/m2.
Hoonestamata maatulundusmaa pinnaühiku hind kasvas 7,7% ja oli kolmandas kvartalis 2 800 €/ha kohta.
Nõudlus raieküpse puistu ja viljaka mullastikuga metsa- ning põllumaade järele on ületanud juba aastaid pakkumist. Tänavu kolmandas kvartalis müüdi Lääne-Virumaal 50 juhul puhast metsamaad ja 13 juhul haritavat maad. Metsatehinguid oli mullusest 72,4% rohkem ja haritava maa tehinguid 74% vähem. Metsamaa hektari keskmine hind langes 2 360 eurole ehk 10,7% ja haritava maa hektari keskmine hind 1 811 eurole ehk 15,1%.
Äriotstarbega maad
Rakvere linna piires toimuvad vaid üksikud hoonestatud ja hoonestamata tootmis-, äri- ning segamaa tehingud. Maakonna piires toimub tootmis- ja ärimaadega küll rohkem tehinguid, kuid nende põhjal arvutatud keskmist hinda ei saa teistele sama otstarbega maadele üldistada, kuna hind sõltub suuresti konkreetse maa väärtusest konkreetse, sageli erihuvidega ostja jaoks.
Prognoos
Rakvere ja Lääne-Virumaa kinnisvaraturg liigub lähikuudel stabiilsel kursil. Samas tuleb arvestada, et kvartalistatistika põhjal ei saa teha üldistavaid järeldusi ja keskmise hinna nihutavad paigast üksikud väga kõrge või madala hinnaga tehingud. Korterite positiivset ostutrendi toetavad Rakveres mõõdukalt kõrged üürihinnad ning uusarenduste puudumine. Järelturu korterite hinda mõjutavad vara seisukord, elujõulise korteriühistu olemasolu ja korrektne dokumentatsioon.
Rakverest kaugemal asuvat Lääne-Virumaa kinnisvara, mis paikneb suuremate tööandjate, koolide, lasteaedade, kaupluste ning korraliku ühistranspordita piirkondades, võib olla keeruline müüa, kuna tõmbekeskustest eraldatud alade majanduslik aktiivsus väheneb. Erandiks on põhjaranniku suvituspiirkonnas asuv kinnisvara, mille järele on jätkuvalt nõudlust. Tehinguni jõudmise määrab põhiliselt asukoht, vara ja hinna vastavus.
Tasub tähele panna, et Rakvere ja Lääne-Virumaa kvartali valimi väiksuse tõttu omavad üksikud tehingud keskmistele näitajatele olulist mõju kõigis varaklassides. Kinnisvaraturu üldisi arenguid silmas pidades hinnalangust näha ei ole, pigem liiguvad kinnisvarahinnad mõõdukalt tõusvas trendis.
Kui ostetud kinnisvaral ilmnevad puudused, siis on ostjal õigus nõuda müüjalt asja parandamist ja kui müüja seda mõistliku aja jooksul ei tee, siis võib ostja asja parandamisega ise tegeleda ning pärast nõuda müüjalt tehtud kulutuste hüvitamist. Samuti on ostjal võimalus kasutada lepingust taganemise õigust või nõuda korteri hinna alandamist.
Täna, 20. novembril kell 15.00 avab LVM Kinnisvara Tartu uue esinduse, mis on vanast kolm korda suurem. Hea võimalus laienemiseks avanes sel suvel pärast seda, kui mitmed kinnisvarafirmad sulgesid oma Tartu esindused. Uus esindus asub Tartu ühel südalinna peamisel äritänaval aadressil Vallikraavi 2.
Uus-Tammelinna kortermajade ehitamine on osutanud Nordecon ASi jaoks väga edukaks, mis lubab ettevõttel hoolimata küllastunud turust Tartus uute korterite valdkonnas jätkata Tammelinna piirkonnas edasise arendustegevusega.
aTööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2015. aasta oktoobris võrreldes septembriga -0,3% ja võrreldes eelmise aasta oktoobriga -2,2%, teatab Statistikaamet.
Eesti Arhitektide Liit tegi teatavaks kuus nominenti, kes kandideerivad tänavu esmakordselt koostöös Merkoga välja antavale arhitekti aastapreemia tiitlile. 5000-eurose preemia saaja selgub 4. detsembril Kultuurikatlas toimuval arhitektuuripreemiate galal.
Elamispindade pakkumishindade muutust kajastav KV.EE indeks jõudis novembris viimase seitsme aasta rekordtasemele. Tõusu taga on jätkuv uute ja keskmisest kallima hinnaga korterite müüki lisandumine.
Soovime kaasomandis olevale pinnale määrata kasutuskorda. 10-st omanikust on 70% jagamisega nõus.
According to Statistics Estonia, 178 permits for use were issued for non-residential premises in Q3 2015. Issuance of permits for use decreased 2% in a year. 
Elamispindade pakkumishindade muutust kajastav 
Viimastel aastatel on Tallinnas valminud kümneid tuhandeid ruutmeetreid uusi büroopindu ja arendajad pakuvad neid lähiajal suurtes mahtudes veelgi lisaks. Turuolukord survestab büroode omanikke olema paindlikud ja leidlikud, ütleb Arco Vara äripindade osakonna juhataja Tarmo Tuisk.
Tallinna linnavalitsus jätkab toetatud elamispinna vajajatele munitsipaalkorterite ehitamist, järgmisel aastal alustatakse Lasnamäele 75 korteriga õpetajate maja ehitamist.
