Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Tööealiste inimeste aktiivsus tööturul on jätkuvalt kasvamas

StatistikaametTöötuse määr oli 2015. aasta I kvartalis 6,6% ning tööhõive määr 63,3%, teatab Statistikaamet. Tööjõus osalemise määr oli eelnevate aastate I kvartalitega võrreldes viimase 15 aasta kõrgeim.

Töötuse määr kasvas 2015. aasta I kvartalis eelmise kvartaliga võrreldes 0,3 protsendipunkti. Seega ei olnud kasv kuigi märkimisväärne ja paljuski seletatav sesoonse mõjuga – talvekuudel on mitmel tegevusalal vaja mõnevõrra vähem tööjõudu. Seevastu 2014. aasta I kvartaliga võrreldes vähenes tänavu I kvartalis tööpuudus oluliselt – töötute hinnanguline arv vähenes 57 000-st 44 000-ni ning töötuse määr 8,5%-st 6,6%-ni.

Samas suurusjärgus töötuse määra langusega tõusis 15–74-aastaste tööhõive määr – 2014. aasta I kvartali 61,1%-st 2015. aasta I kvartali 63,3%-ni. Hinnanguliselt oli 2015. aasta I kvartalis 623 000 hõivatut. Talvekuudel on hõivele veelgi suurem mõju kui töötusele – kuigi eelmise aasta I kvartaliga võrreldes oli 2015. aasta I kvartalis hõivatute arv suurem, siis 2014. aasta ülejäänud kvartalitega võrreldes väiksem.

Viimaseid aastaid on iseloomustanud tööturul aktiivsete inimeste arvu kahanemine, mis on tingitud eelkõige rahvastiku vähenemisest ja väikesearvuliste sünnikohortide tööikka jõudmisest. Siiski oli majanduslikult aktiivsete inimeste arv 2015. aasta I kvartalis veidi suurem kui eelmise aasta samas kvartalis ning 15–74-aastaste tööjõus osalemise määr tõusis 67,8%-ni. Suurima panuse tööjõus osalemise määra tõusu andis mitteaktiivsete inimeste arvu vähenemine 12 500 võrra 2014. aasta I kvartaliga võrreldes.

Eelnevate aastate I kvartalitega võrreldes oli 2015. aasta I kvartalis tööjõus osalemise määr ehk tööjõu osatähtsus 15–74-aastases rahvastikus viimase 15 aasta kõrgeim. Tööeas rahvastiku suurenevat majanduslikku aktiivsust on viimastel aastatel oluliselt mõjutanud vanemaealiste (50–74-aastased) suurem osalus tööturul ning koolid lõpetanud ja tööturule suundunud suuremaarvulisem laulva revolutsiooni põlvkond.

Seega, kui võtta võrdlusaluseks eelmise aasta sama kvartal, on arengud töötuse ja hõive osas olnud positiivsed, seda sõltumata soost, vanusest ja rahvusest.

I kvartalis oli meeste tööhõive määr 67% ja naistel 60%. Naiste tööhõive määr tõusis võrreldes 2014. aasta I kvartaliga pisut enam kui meestel. Tavapäraselt on meeste ja naiste hõivelõhe varieerunud 5–10 protsendipunkti. Erandiks oli 2010. aasta esimesed kuud, mil naiste hõivemäär ületas meeste oma ning meeste töötuse määr ületas naiste oma üle 10 protsendipunkti. Järgnevatel aastatel on meeste ja naiste vaheline töötuslõhe I kvartalis olnud suurusjärgus kaks protsendipunkti. Erandiks polnud ka 2015. aasta I kvartal, kui meeste
töötuse määr oli 7,6% ja naistel 5,6%.

Vanuserühmiti oli I kvartalis madalaim hõive ja kõrgeim töötuse määr 15–24-aastastel noortel. Võrreldes eelmise aasta I kvartaliga noorte töötuse määr vähenes ja oli 2015. aasta I kvartalis 13,8%. Noorte madalaima hõivemäära puhul tuleb aga jätkuvalt toonitada, et enamik noori alles õpib ega osale tööturul.

2015. aasta I kvartalis oli eestlaste töötuse määr 5,8% ja mitte-eestlaste 8,6%. Viimati oli mitte-eestlaste töötuse määr alla 10% 2008. aasta III kvartalis, kui majanduskriis ja selle väljendumine tööturul alles kogus hoogu.

Diagramm: Tööjõus osalemise, tööhõive ja töötuse määr, I kvartal, 2000–2015

Töötuse määr on töötute osatähtsus tööjõus (hõivatute ja töötute summa). Tööhõive määr on tööga hõivatute osatähtsus 15–74-aastases rahvastikus. Tööjõus osalemise määr on tööjõu osatähtsus 15–74-aastases rahvastikus. Hinnangud põhinevad tööjõu-uuringu andmetel.

Statistikaamet korraldab tööjõu-uuringut 1995. aastast. Igas kvartalis osaleb selles 5000 inimest. Tööjõu-uuringut korraldavad statistikaorganisatsioonid ühtlustatud metoodika alusel kõigis Euroopa Liidu riikides.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Algas Tivoli kortermajade ehitus

Metro CapitalEndise Kadrioru lõbustuspargi territooriumil on arendustegevust planeeritud viimased 10 aastat. Metro Capitaliga sõlmitud lepingu alusel alustas AS Nordecon eelmisel nädalal Kadrioru kõige mereäärsemas elamuarendusprojektis aktiivset ehitustegevust. Esimesed majad valmivad 2016 kevadeks.

Tivoli arendus asub Kadriorus Pikksilma ja Tuukri tänavate nurgal, vaid 100 meetri kaugusel merepiirist. Tegemist on Kadrioru kõige merepoolsema elurajooniga, kus esimesed majad valmivad aasta pärast.

Projekti esimese etapi arendusmaht on kokku 150 korterit, millest esimese kahe 5-korruselise maja 39 eksklusiivse korteri ehitust Nordecon alustas. Projekti arendajal Metro Capitalil valmis 2015 aasta alguses koostöös Nordeconiga samas piirkonnas luksuslik korterelamu Meerhof, mis oli juba enne valmimist välja müüdud.

Metro Capitali turundusjuhi Kärtu Vaikmaa sõnul on ka Tivoli müük alanud üle ootuste edukalt.

„Kadriorg on ostjate seas endiselt väga ihaldusväärne piirkond, asudes südalinnast jalutuskäigu kaugusel, parkide kõrval. Kui juurde pakkuda ka asukohta vahetult mere kaldal ning Pirita rannapromenaadi alguses, on ostjate kõrgendatud huvi Tivoli vastu igati mõistetav. Oma projektis on Metro Capital tavapäraselt rõhku pannud korteri plaanilahendustele ning tervikliku elukeskkonna loomisele, mis hõlmab autodevaba majadevahelise roheala ning laste mänguväljakut.“

Kuna ostjate huvi on oodatust suurem, on Kärtu Vaikmaa sõnul peagi plaanis alustada ka järgmiste majade ehitusega.

Tivoli

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Endover Kinnisvara omandas Gonsiori 9 kinnistu

EndoverEndover Kinnisvara omandas Kunstiakadeemialt Tallinna kesklinnas hoone, „lihvimata teemanti“ Gonsiori 9 ja arendab sellest kuni 300 ruutmeetriste katusekorterite ning kesklinnavaadetega luksusliku korterelamu-ärihoone Ambassador.

Oliver Makko, Endover Kinnisvara Eesti piirkonna juht: “Endover tegutseb vastupidi levivale arvamusele, et seoses arendajate suurenenud tegevusmahtudega on kinnisvaraturg küllastumas. Omandame uusi kinnistuid ning hooneid ja planeerime järjest uusi projekte. Meie kogemusel on nõudlus kvaliteetsele südalinna kinnisvarale jätkuvalt suur ning meie teostatavad projektid edukad. Omandasime äsja suurepärases asukohas seni teenimatult varjus olnud Gonsiori 9. Arendame sellest luksusliku, pretensioonika nimega hoone Ambassador ja soovime sellega täita nõudlikemate koduostjate soove.”

“Ambassadori arendusel võtame eeskujuks ja aluseks meie arendusmeeskonna New Yorgis ja Londonis omandatud kogemusi. Arhitektuurse ilme loomisel lähtume ideest muuta hoone suurlinlikuks, kaasaegseks, esinduslikuks ja luksuslikuks. Tihti sarnaseid hooneid Tallinnas ei pakuta ja otsustasime vastava tühimiku täita,” lisab Makko.

Hoone sisearhitektideks on valitud kogenud ja tunnustatud Argo ja Katrin Vaikla, kes on muuhulgas Stenbocki maja ning Hotell Palace’i siselahenduste autorid.

Majast avanevad vaated Tallinna kesklinna ärikvartali tornidele, vaadete rõhutamiseks lisatakse hoone päikeselistele külgedele avarad rõdud ning katusekorrusele rohelised katuseterrassid. Majaesist hakkab täiendama ning linna avalikku ruumi kaunistama spetsiaalselt rajatav haljastus koos valgustuslahendusega. Majaesisele lisab avarust Kompassi väljak.

Endover on arendusprojektides rõhutatult esile toonud hoonete fuajee ja üldruumide interjööre. Ambassadori kavandatav sissepääs, fuajee, lift ja üldkoridorid on tavapärasest esinduslikumad, elegantsemad ning luksuslikumad. Kaasaegse nõudliku omaniku kasutusmugavuste hulka kuulub suletud turvaline hoonesisene parkla, kust lift viib koduukse juurde. Erilisust lisavad tavapärasest kõrgemad korrused.

Oliver Makko: “Hoonesse on planeeritud ka omanikele luksuslikke kasutusomadusi, mis on maailma suurlinnades kohustuslikud, kuid Eestis harvaesinevad. Lisaks oleme rahul, et suurepärases asukohas tükk kesklinna muutub meie abil teenitult kaasaegsemaks ja atraktiivseks!”

Endover Kinnisvaras ollakse kindlad, et Ambassador leiab positiivse vastuvõtu, kuna esimesed lepingud on huvilistega sõlmitud.

Endover Kinnisvara on 1995. aastal asutatud kinnisvarainvesteeringute juhtimise ja kinnisvaraarenduse alal tegutsev ettevõtete grupp, mis tegutseb nii Eestis kui ka väljaspool. Ettevõttel on 20 aastat kogemusi nii hoonete rekonstrueerimisel kui ka uusehitiste rajamisel. Ettevõte arendab praegu Tallinna südalinnas ja selle lähiümbruses 13 hoonet.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Riigikohtu praktika: Kortermaja küttesüsteemi muudatused ja kortermajja ukseavade tegemine

Glikman Alvin & Partnerid - Baltic Legal SolutionsKohtuasjas nr 3-2-1-155-14 pidi Riigikohus lahendama järgmised küsimused:

  • kas korteriühistu ja korteriomanikud saavad nõuda elamu projektijärgse küttesüsteemi taastamist;
  • kas korteriomanikel on õigus teha oma korterisse ukseava ilma teiste kaasomanike nõusolekuta.

Riigikohus selgitas, et esimese asjana tuleb alati vaadata, kas vastava küsimuse lahendamine on korteriühistu pädevuses või on selleks vaja kaasomanike kokkulepet. Riigikohus rõhutas, et korteriühistu liikmete üldkoosolek ei saa otsustada häälteenamusega küsimusi, milleks on vaja kõigi omanike kokkulepet.

Mõlemal juhul tuleb hinnata, kas küttesüsteemiga ja ava tekitamisega seotud muudatused on ikka asja olulised muudatused. Kaasomanike nõusolekut on vaja üksnes siis, kui tuvastatakse, et need muudatused on olulised.

Riigikohus leidis, et elamu küttetorustik kuulub elamu kaasomanike kaasomandisse. Seega on teistel kaasomanikel õigus nõuda nende nõusolekuta küttetorustikus tehtud muudatuste eelse olukorra taastamist.

Kohus leidis ka seda, et ehitise osaks olevad kõik seinad, st nii välis- kui ka siseseinad, on korteriomanike kaasomandis sõltumata sellest, kas need asuvad korteriomandi reaalosas või mitte. Seega on ka korteriomandi reaalosa piiresse jäävasse seina avause tegemiseks vaja kõigi kaasomanike nõusolekut, kui on tegemist asja olulise muutmisega.

Riigikohus rõhutas ka seda, et ehitusluba annab loa ukseava tegemiseks ja ukse ehitamiseks avaliku õiguse järgi, kuid see ei asenda kaasomaniku seadusjärgset nõusolekut.

Lõpetuseks selgitas Riigikohus, et kui korteriomanik soovib oma korteris teha mingit olulist muudatust ja vajab selleks kõigi teiste omanike nõusolekut, siis võib omanik nõuda nõusolekut ka kohtu kaudu tingimusel, et plaanitud muudatus ei riku teiste kaasomanike õigusi või huve.

Pille Pettai
Glikman Alvin & Partnerid
Kinnisvara- ja ehitusvaldkonna juht

Martina Proosa
Glikman Alvin & Partnerid
Kinnisvara- ja ehitusvaldkonna jurist

Artikli allikas
Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid
Advokaadibüroo Glikman, Alvin & Partnerid
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

KV.EE: Kas Pärnu korteriturul on veel lootust?

Eesti kinnisvaraturu kuldne trio ehk Tallinna-Tartu-Pärnu on viimaste aastate jooksul hinnatrendide osas näidanud üsnagi erinevaid arenguid. Tallinna-Tartu korterite hinnad on tõusnud üsnagi tempokalt. Pärnus seevastu pole turg käima läinud ja hinnatõus on seal teiste linnadega võrreldes olematu, kommenteeris kinnisvaraturu arenguid portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

Tallinna korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE on võrreldes 2010. aasta keskmisega kerkinud ligikaudu poole võrra, mis pakub rõõmu kinnisvara omanikele, kelle vara väärtus on suurenenud. Tartu hinnad on kerkinud peaaegu sama palju. Pärnus on hinnad kasvanud viie aastaga kõigest veerandi võrra.

„Varasematel aastatel on Tallinna-Tartu-Pärnu korteriturud astunud üsna sama jalga. Seda nii hindade kui tehingute arvu liikumiste poolest. Nüüdseks on Pärnu hinnamuutused Tallinnast-Tartust pikalt maha jäänud,“ analüüsis Tarvo Teslon.

Pakkumishinnad, mis kajastavad kinnisvaramüüjate ootusi, on asja üks külg. Teine külg on reaalsed tehinguhinnad. Tallinna korterite tehinguhinnad on võrreldes 2010. aastaga kasvanud 70%, Tartus 50%. Pärnu hinnad on kasvanud ainult 24%.

„Siit jõuamegi fundamentaalse küsimuseni, kas ääremaastumine on toimiva kinnisvaraturu piirkondade hulgast Pärnu ära hammustanud ja sealne korteriturg on hääbumisele määratud? Või on siiski lootust, et suvepealinna turg kogu lihtsalt hoogu ja varsti näeme seal hingetuks võtvat hinnaspurti?“ esitas Tarvo Teslon küsimuse.

Realistlikum variant on, et Pärnu korteriturg ei ole pikast rammestusest üle saanud. Seda kinnitavad nii stabiilne korteritehingute arv, kui müügipakkumiste hulk portaalis KV.EE, mis näitavad, et turg täiesti toimib.

„Tallinna-Tartu korterite hinnatasemed on tõusnud ehk liigagi kiiresti, mis annab sealsetele inimestele võimaluse pilgud suvepealinna suunas heita. Võib arvata, et soe päike tõstab sel suvel Pärnus mitte ainult õhu ja merevee temperatuuri, vaid ka kinnisvarahindu,“ võttis Tarvo Teslon teema kokku.

Kinnisvaraportaali KV.EE haldab AllePal OÜ. Samasse gruppi kuuluvad veel Eestis tegutsevad portaalid Osta.ee (kauplemine), Hydra.ee (tasuta kuulutused).

Tarvo Teslon
Kinnisvaraportaal KV.EE
AllePal OÜ
+372 510 6464
tarvo@kv.ee

Tallinn-Tartu-Pärnu: korterite pakkumishindade muutus

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Linnavaraamet pani enampakkumisele mitmesugust kinnisvara

TallinnTallinna Linnavaraamet pani avalikule kirjalikule enampakkumisele Harku ja Saue vallas asuvad kinnistud, kesklinnas asuvad äriruumid ning Kristiine linnaosas ja Kohtla-Järvel asuva eluruumi.

Harku ja Saue vallas asuvad kinnistud on avalikul kirjalikul enampakkumisel ühtse müügiobjektina, kinnistute alghind on kokku 28 400 eurot. Maatulundusmaa ja kaitsealuse maa sihtotstarbega kinnistute kogupindala on ligikaudu 15,7 ha, sh neist suurima pindala 4,2 ha.

Liivalaia tn 7 hoones asuv korteriomand, mille reaalosaks mitteeluruum üldpinnaga 413,9 m2 on enampakkumisel alghinnaga 214 600 eurot ning Liivalaia tn 40 hoones asuv korteriomand, mille reaalosaks mitteeluruum üldpinnaga 1151,1 m2, alghinnaga 295 500 eurot.

Kristiine linnaosas asuv Tondi tn 66-5 korteriomand, mille reaalosaks eluruum üldpinnaga 43,7 m2, on enampakkumisel alghinnaga 40 500 eurot.

Enampakkumisel on ka Ida-Virumaal Kohtla-Järve linnas Järve linnaosas asuv korteriomand, mille reaalosaks on eluruum üldpinnaga 60,4 m2. Korteriomandi alghind on 1000 eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

EfTEN Kinnisvarafond viis lõpule DHL’i logistikakeskuse laienduse

EftenEfTEN Kinnisvarafond avab täna, 13. mail 2015 koos DHL’iga Tallinnas aadressil Betooni 1A DHL Estonia AS’i logistikakeskuse laienduse, mille käigus suurenes keskuse üldpind 3 600 ruutmeetri võrra, 10 700 ruutmeetrini. Logistikakeskuse lisapinna ehitus on osa ostutehingu tingimustest, mille EfTEN Kinnisvarafond kinnistu omandamisega eelmise aasta suvel üle võttis.

EfTEN Capitali tegevjuhi Viljar Arakase sõnul on kinnistu EfTENi logistikakinnisvara portfelli oluline osa ning Betooni tänav Tallinnas transpordi- ja logistikaäriks väga hea asukohaga. “Värskelt valminud lisapinna ehitus suurendab kvaliteetse investeeringu väärtust veelgi,” lisas Arakas.

DHL Estonia AS’i juhatuse liikme ja Freight äriüksuse juhi Mati Kärti sõnul adresseerib laiendus klientide kasvavat vajadust kvaliteetse laopinna järele, tõstab teenuse kvaliteeti ning efektiivsust. „Keskuse laiendus võimaldab DHL’il tuua kogu laotegevuse senisest neljast asukohast Betooni tänavale kahte asukohta 20 000 ruutmeetril,“ lisas Kärt.

Ehitustööd valmisid 9. aprillil 2015, kui üürniku ehk DHL Estonia AS’i kasutusse anti Betooni 1A asuv täiendav üüripind kogusuurusega 3 600 ruutmeetrit, mis sisaldab 3 400 ruutmeetrit laoruume, lisaks 200 ruutmeetri ulatuses kontorit ja uusi tehnoruume ning puhkekompleksi.

Logistikakeskuse laiendus suurendas lao mahutavust 8 000 alusekoha võrra. Koos 2008. aastal ehitatud terminali ja laopinnaga võimaldab 35 laadimissillaga logistikakeskus juurdeehituse järgselt ladustada kokku kuni 15 000 alusekohta. Logistikakeskuse pikaajaliseks üürnikuks on DHL Estonia AS’i Freight äriüksus, kelle põhilisteks tegevusaladeks on maantee- ja raudteetransport ning logistilised lahendused.

Ehitustööd teostas Eventus Ehitus, projekti peaprojekteerija oli Piko Projekt ning ehitusjärelevalvet teostas ja tellijat nõustas ehitusega seotud küsimustes OÜ Conviso.

EfTEN Kinnisvarafond on fondivalitseja EfTEN Capitali poolt 2008. aastal asutatud Balti riikide ärikinnisvarasse investeeriv kinnisvarafond. EfTEN Kinnisvarafondi portfellis on kokku 21 objekti Eestis ja Lätis. Fondi kogu varade maht on 208 miljonit eurot. EfTEN Capital AS on 2008. aastal asutatud varavalitsemise ettevõte, mis tegeleb peamiselt ärikinnisvarafondide ja portfellide valitsemisega. EfTEN Capital AS omab alternatiivse fondivalitseja litsentsi ning kuulub Finantsinspektsiooni järelevalve alla. EfTEN Capitali kogu hallatavate varade maht on 320 miljonit eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Arco Vara dividendimakse

Arco VaraArco Vara AS (väärtpaberi lühinimi ARC1T, ISIN kood EE3100034653) fikseerib aktsionäride nimekirja dividendi maksmiseks 15. mail 2015. a kell 23:59.

Ülaltoodust lähtudes kaubeldakse täna, 13. mail 2015. a viimast päeva Arco Vara AS aktsiatega, millel on õigus dividendile 2014. majandusaasta eest (cum-dividend). Pärast 13. maid 2015. a ostetud aktsiad ei oma enam õigust dividendile 2014. majandusaasta eest (ex-dividend).

Arco Vara AS maksab dividendi 0,01 eurot aktsia kohta 29. mail 2015.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud mai 2015

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidAprill tõi endaga järjekordse rekordi tehingute arvus: Tallinnas tehti 799 korteriomandi müügitehingut, mis on 10,8% enam kui märtsis (726). Viimati tehti 800 või rohkem tehingut 2007 aasta juunis (816). Uutes kortermajades vormistatud müügitehingute hulk oli aprillis sarnane märtsiga – ca 150 tehingut.

Korteriomandite m2 müügihinna keskmine võrrelduna märtsiga langes 1,3% ja oli 1559 EUR/m2 (märtsis 1580 EUR/m2). Aastases võrdluses oli hinnatõusuks 7,4%.

Arvestades, et tehingute seas on arvestatav hulk uusarenduste ja sealhulgas kallimate projektide (Kentmanni tn 6, Pirita tee 26) vormistamisi, millised tehingud on kokku lepitud aasta kuni poolteist tagasi, võib väita, et järelturu korterite osas on hinnatõus olematu.

Lähikuudel arvatavasti tehingute arv jääb sellest tasemest allapoole, kuna väheneb nii uutes projektides vormistatavate müükide hulk, samuti on näha järelturu korterite müügiaegade pikenemist.

Tallinna kinnisvaraturgu iseloomustavate graafikutega saab tutvuda siin.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Nordecon ehitab Ämari lennubaasi hoonetekompleksi

NordeconNordecon AS ja Kaitseministeerium sõlmisid töövõtulepingu Ämari lennuväebaasi rajatava hoonetekompleksi ehituseks.

Tööde ligikaudne lepinguline maksumus on 7 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Ehitustööd lõpevad kevadel 2016.

Nordeconi kontsern hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted täna Eestis, Ukrainas ja Soomes. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis.

Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2014. aasta konsolideeritud müügitulu oli 161 miljonit eurot ja puhaskasum 2,3 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd üle 710 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kuuülevaade: kinnisvaratehingute aktiivsus püsib kriisijärgse aja kõrgeimal tasemel

1Partner KinnisvaraVõrreldes aastataguse ajaga on nii kinnisvaratehingute arv kui kogumaksumus teinud märkimisväärse hüppe, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvaraettevõtteid 1Partner maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind oli aprillis 1560 eurot, mis on 1,3% väiksem, kui märtsis. Võrreldes aastataguse ajaga oli ruutmeetri hind aga 7,5% kõrgem. Kinnisvaratehingute arv tõusis aastataguse ajaga võrreldes 21,4% ning kogumaksumus 30,3%.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul on korterite hinnad aastaga võrreldes omajagu kasvanud. “Samas on sel kevadel hinnatõus peatunud ning mõnede eriti optimistlikult hinnastatud toodete puhul oleme näinud ka väikest korrektsiooni allapoole,” lisas ta.

Hoonestatud kinnistuid müüdi aprillis Tallinnas 41, mis on kaheksa võrra enam kui märtsis. Kalleim maja võõrandati 629 000 ning odavaim 1500 euro eest. Hoonestamata krunte müüdi aprillis kümme, mis on nelja võrra vähem kui märtsis. Kalleim krunt müüdi 624 000 ja odavaim 27 000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kinnisvarakool: Kinnisvarakoolis toimub Üürikoolitus 27/05/2015

Tõnu Toompark, Evi HindpereKinnisvarakoolis toimub 27/05/2015 Üürikoolitus. Koolitust viivad läbi koolitaja ja kinnisvarabüroo Raid & Ko jurist Evi Hindpere ja Tõnu Toompark.

Koolitus annab Sulle põhjalikud teadmised eluruumide üüriäri õiguslikust regulatsioonist, seda ilmestavad praktilised näited üürivaidlustest kohtus ja üürivaidluskomisjonis.

Samuti selgitatakse eluruumide üüriäri majandusliku tausta, tasuvust ning ülevaadet riskidest. Koolitusel osalejad saavad praktilise abivahendi äriplaani koostamiseks.

Samuti on koolitusele kutsutud kõik inimesed, kes soovivad endale eluruumide üürituru juriidlise poole selgeks teha ning saada teadmisi üüriäri praktilisest küljest.

Üürikoolitust soovitame Kinnisvara ABC põhikursuse läbinutele.

Üürikoolitus toimub kolmapäeval 27/05/2015 kell 10.00-17.15.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Arvamus tulumaksuseaduse muutmise seaduse eelnõu kohta

Eesti Omanike KeskliitOmanike Keskliit saatis Rahandusministeeriumile kirja tulumaksuseaduse muutmise seaduse eelnõu kohta, mis puudutab üüritulu.

Pöördume teie poole seoses tulumaksuseaduse muutmise seaduse eelnõuga ja täpsemalt eelnõu punktiga 14, mille kohaselt tulumaksuseaduse 7. peatükki täiendatakse §-ga 391 järgmises sõnastuses:

„391. Üüri arvestamine Võlaõigusseaduse tähenduses eluruumi üürilepingu alusel saadud üürist (§ 16 lõige 1) arvatakse tuludeklaratsioonis üürimisega seotud kulude katteks maha 20%.“;.

Kuni käesoleva ajani maksustatakse üüri puhul kogu käivet (st kogu üürisummat), mitte üürileandja tulu ning see on selgelt vastuolus tulumaksu põhimõttega, mille eesmärgiks on saadud tulu maksustamine. See on üürileandja suhtes selgelt ebaõiglane, kuna puudub õigus tulust maha arvata kulud. Väikelinnades ja –asulates on nii tekkinud olukord, kus üüri ausalt deklareeriv inimene jääb lõppkokkuvõttes üldse ilma tuluta, kuna juba üürisumma iseenesest on sedavõrd väike, et kui selle pealt veel tulumaks tasuda, siis tihtipeale ületavad remondi- jms üürile antud varaga seotud kulud üürisumma kordades.

Leiame, et algatus muuta füüsiliste isikute kinnisvara eluruumi üürilepingu alusel kasutada andmise eest saadava üüri maksustamist õiglasemaks on kiiduväärt ning pooldame vastavate muudatuste tegemist tulumaksuseaduses.
Samas ei saa olla rahul üürimisega seotud kulude katteks üürist sedavõrd väikese osa (20%) maha arvamise võimalusega, kuna see ei ole praktikas piisav ning seetõttu ei täida eesmärki muuta üüri maksustamine õiglasemaks ning vähendada huvi üüritulu varjamiseks.

Toome siinkohal näite Mustamäe 2-toalise ca 47m2 suuruse korteri põhjal, mille igakuiseks üürisummaks on 280 eurot. Aastane üürisumma on sellise korteri puhul 3360 eurot, millest eelnõu kohaselt on tulevikus võimalus maha arvata 672 eurot, millelt tulumaksu ei pea tasuma. Kui korter on ostetud hinnaga 65000 eurot, kasutades selleks pangalaenu perioodiga 30 aastat ning intressiga 3% aastas on laenuperioodi keskmine aastane intressikulu juba ca
1000 eurot ehk tunduvalt rohkem, kui on eelnõu järgi võimalus üürisummast kulude katteks maha arvata.

Lisades siia veel võimaliku maamaksu, ca iga 5 aasta tagant tehtava sanitaarremondi, korteriga koos kasutusse antud tehnika uuendamise või remondi, võimalikud üürniku poolt võlgu jäädavad summad või tekitatud kahju, mille sissenõudmine võib osutuda võimatuks jms kulud, näeme, et praktikas oleks vaja oluliselt suuremas ulatuses kulude maha arvamise võimalust, et üüri maksustamine oleks õiglane ja üürileandjatel ei oleks huvi üüritulu varjata.

Oleme seisukohal, et eluruumide üürimisega seonduva seadusandluse muutmise strateegiliseks eesmärgiks peaks olema üürituru nö põranda alt väljatoomine, et oleks tagatud piisava hulga eluruumide kättesaadavus.

Üüri tulumaksustamise poole pealt oleks selleks meie hinnangul parim lahendus kehtestada kindlaks perioodiks (nt 10 aastat) füüsiliste isikute kinnisvara eluruumi üürilepingu alusel kasutada andmise eest saadavale üürile tulumaksuvabastus või minimaalse meetmena ilma ajalise raamita püsivalt lubada üürimisega seotud kulude katteks üürist maha arvata tunduvalt suurem osa (meie esmaste arvutuste põhjal ca 60%).

Üürile maksuvabastuse andmisel oleks mõistlik sätestada ka korterite arv (meie hinnangul 1-2 korterit), mida võib üks füüsiline isik tulumaksuvabalt välja üürida.

Palume meie arvamust eelnõu menetlemisel arvesse võtta ning asjakohased muudatused eelnõusse sisse viia.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Majanduskasvu toetas enim töötlev tööstus

RahandusministeeriumStatistikaameti esialgsel hinnangul aeglustus Eesti majanduse kasvutempo esimeses kvartalis aastases arvestuses 1,2 protsendini. Tuginedes olemasolevatele andmetele aasta esimeste kuude kohta ning langenud ettevõtete kindlustundele, oli majanduskasvu aeglustumine oodatav, kuid see toimus oodatust suuremas ulatuses.

Majanduskasvu toetas enim töötlev tööstus tänu elektroonikaseadmete tootmise kiirele kasvule, kus mahud suurenesid aastaga ligi viiendiku võrra. Kiirelt kasvas ka puidu-, metalltoodete ja kütteõlide tootmine, samas kui pooltes tööstusharudest olid tootmismahud languses. Samuti kui eelmises kvartalis jätkus lisandväärtuse kasv ka jaekaubanduses ning teistel põhiliselt siseturgu teenindavatel tegevusaladel. Majanduskasvu pidurdas endiselt kõige rohkem logistikavaldkond, mida mõjutasid eelkõige transiitvoogude vähenemine ja teravnenud konkurents.

Eratarbimise panus sisenõudluse kasvu oli kaubandusstatistika põhjal endiselt tugev. Töötajate palgatulu kasv esimeses kvartalis küll veidi aeglustus möödunud aasta lõpuga võrreldes, kuid süvenev tarbijahindade langus toetas reaalse tarbimisvõime kasvu. Pered hindavad oma rahanduslikku olukorda suhteliselt tugevaks, kuid hirm töötuse ees on eelmisest suvest alates mõnevõrra kasvanud ja see on ilmselt veidi suurendanud säästmist. Kapitalikaupade import pöördus kasvule, samuti olid eluasemeinvesteeringud suurenemas, mistõttu investeeringud kokku esimeses kvartalis tõenäoliselt suurenesid.

Kaupade ekspordi kasv jäi mõnevõrra tagasihoidlikumaks kui möödunud aasta teisel poolel. See on osalt seotud Venemaa halvenenud majandusolukorraga – sellele viitab idasuunaline ekspordimahtude langus, mis on aasta esimestel kuudel süvenenud ligi 50 protsendini.

Vaatamata euroala majanduse oodatavale tugevnemisele on peamiste eksporditurgude kasvuootusi selleks aastaks langetatud. Valdavalt on selle taga Venemaa mõjud. Seega langetas rahandusministeerium välisnõudluse halvenemise tõttu tänavu aprillis 2015. aasta majanduskasvu prognoosi 2 protsendini.

Kristjan Pungas
Rahandusministeeriumi fiskaalpoliitika osakonna analüütik

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Euroopa majanduse tugevnemine tasakaalustas rubla kursi languse mõju

Eesti PankStatistikaameti kiirhinnangu järgi kasvas Eesti majandus esimeses kvartalis aastavõrdluses 1,2% ja kahanes kvartalivõrdluses 0,3%. Selline majandusareng on Eesti Panga detsembris avaldatud prognoosist kehvem, kuid tegemist on alles esialgse hinnanguga.

Neljanda kvartaliga võrreldes vähenenud majanduskasv peegeldab osaliselt novembris ja detsembris toimunud rubla kursi nõrgenemist eurosse.

Venemaa mõju Eesti majandusele tervikuna on vähene, kuid eksport Venemaale on siiski poole väiksem kui varem. Selle mõju on märgatav harudes, mis eksportisid valdavalt Vene turule või vahendasid sinna kaupu. Seda peegeldab ka asjaolu, et transpordisektor oli esimeses kvartalis suurim majanduskasvu pidurdaja. Samuti viitab rubla kursi mõjule Eesti Konjunktuuriinstituudi korraldatav tööstusettevõtete uuring, mille kohaselt oli jaanuaris rohkem selliseid ettevõtteid, kes tajusid konkurentsivõime halvenemist väljaspool euroala, ja vähem selliseid ettevõtted, kes tajusid võitu. Kuivõrd rubla kurss eurosse tugevnes esimese kvartali jooksul, oli aprillis jälle rohkem ettevõtteid, kes tajusid konkurentsivõime paranemist. Pärast rubla kursi languse esialgset šokki on ka eksport Venemaale hakanud taas suurenema.

Euroopa majanduse tugevnemine toetab Eesti majanduskasvu. Esimeses kvartalis jäi kaupade ekspordi käive ligikaudu aastatagusele tasemele. Seejuures kasvas eksport Euroopa Liidu riikidesse 5% ja eksport väljaspool Euroopa Liitu asuvatesse riikidesse kahanes 14%. Eraisikute ja ettevõtete ootused Euroopa majanduskasvu kiirenemise suhtes on viimaste kuude jooksul samuti tugevnenud. Märtsis oli euroala riikide majandususaldusindeks, mis koondab erinevate majandussektorite ettevaatavaid indikaatoreid, alates 2011. aasta augustist kõrgeimal tasemel.

Nafta hinna langusel on Eesti majandusele kahetine mõju, kuid valdavalt on see positiivne. Nafta hinna alanemine 2014. aasta lõpus süvendas tarbijahindade langust ning toetas seeläbi tarbimise kasvu. Nafta hinna languse negatiivne mõju aga peegeldub õlitööstuse lisandväärtuses. Õlitööstuse hooajaliselt korrigeeritud toodang oli esimeses kvartalis veerandi võrra väiksem kui neljandas kvartalis. Nafta hinna languse mõju majandusele vähenes kvartali jooksul nafta hinna kasvu ja euro nõrgenemise tõttu.

Sisenõudlus on suurenenud peamiselt tänu tarbimise kasvule. Jaemüügi mahuindeks kasvas tänu vähesele inflatsioonile ja palgatulu suurenemisele esimeses kvartalis ligi 8%. Samas jätkus esimeses kvartalis tõenäoliselt sarnane investeeringute trend nagu 2014. aasta teisel poolaastal. Investeeringute kasvu on tagasi hoidnud suurte investeerimisprojektide lõppemine üksikutes harudes, eeskätt energeetikas, kuid teiste ettevõtlusharude investeeringud on suurenenud. Samas langes esimeses kvartalis tootmisvõimsuse rakendatuse tase, mis näitab, et tootmismahu mõningaseks kasvuks on majanduses ruumi ka investeeringuid suurendamata.

Sisemaistest riskidest ohustab majanduskasvu jätkuvalt kõige enam palgasurve, mis võib päädida tööpuuduse kasvuga, juhul kui palgatõusuga samal ajal ei kasva tööjõu tootlikkus ja töötajad ei liigu tootlikumatesse harudesse. Palgasurve negatiivne mõju majandusele tervikuna ei ole aga seni olnud märkimisväärne. Palgasurvest hoolimata on tööstusettevõtete hinnangul nende konkurentsivõime Euroopa turul viimase poole aasta jooksul tugevnenud.

Eesti Pank avaldab uue prognoosi juunis.

Kaspar Oja
Eesti Panga ökonomist

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus