Adaur.ee - kinnisvaraturg peopesal

Uus Maa alustas Tallinna kesklinnas asuvate Mardi kortermajade müügiga

27.06.2013 Adaur.ee

Sildid: äripind, äripinnad, elamu, investeering, kauplus, Keldrimäe, Kesklinn, kinnistu, kinnisvara, korter, linnaosa, maakler, mõis, parkla, pere, plaan, planeering, südalinn, Tallinn, transport, üür, Uus Maa, Vanalinn

Uus Maa Kinnisvarabüroo alustas Tallinnas Keldrimäe asumisse ehitatava Mardi tänava elamukvartali müügiga. Kolme 8-korruselisse majja tulevad 1-4-toalised avarate planeeringute ja rõdudega korterid.

„Pakume valmivaid kortereid klientidele rõõmuga, sest Mardi Majade näol on tegemist tervikliku kvartaliga, kus on mõnus elada nii peredel kui ka äriinimestel. Mõistlikud planeeringud, rõdud ja südalinna lähedus teevad nendest korteritest hea investeeringu – nii välja üürimiseks kui ka hilisemaks müümiseks,“ kommenteeris projekti müügiga tegelev maakler Liina Tettermann.

Talle sekundeerib samuti Mardi Majade müügiga tegelev maakler Annika Saarnak, kes toob esile hoonete hea asukoha. „Kõik on käe-jala juures, südalinn on kohe samas lähedal, kuid sellest hoolimata on tegu vaikse piirkonnaga. Jalutuskäigu kaugusel on kauplused, lasteaiad, koolid, kultuuriasutused ja vanalinn. Samuti ühistransport. Kuna maja all on parkla, pole vaja muretseda, kuhu oma auto panna. Ja see on kesklinnas tugev argument.“

Projekteeritavad äripindadega korterelamud asuvad Tallinnas Kesklinna linnaosas aadressil Mardi 4 ja 6. Kavandatav kvartal koosneb kolmest 8-korruselisest hooneplokist, mida ühendab madal hoonetemaht, mille keldrikorrusel asuvad parkla, panipaigad ja tehnilised ruumid ning esimesel korrusel äripinnad ja kütmata, katusealused parkimiskohad. Taastatava Vana-Keldrimäe ning Mardi tänava äärde rajatakse ka avalikuks kasutamiseks mõeldud parkimiskohad.

Hoonete teisest kuni kaheksanda korruseni paiknevad erineva suurusega 1- kuni 4-toalised korterid, mis hoonete viimastel korrustel on teistest suuremad ja erineva plaanilahendusega. Kõigil korteritel on lodžad või rõdud. Korterid vastavad energiatõhususe B-klassi nõuetele.

Kinnistutel kasvavad grupiti lehtpuud. Olemasolevast haljastusest säilitatakse võimalikult palju. Parkla katusele, hoonete sisehoovi, rajatakse murukivi ja tugevdatud murukattega kaetud platsid. Samuti korrastatakse hoonestamata alad Mardi 2 ja Võlvi 3 ning Vana-Keldrimäe tänava kagupoolne külg. Heakorrastustööde käigus rajatakse kaks lastemänguväljakut.

If Kindlustus kolib peakontori Ülemiste Citysse

27.06.2013 Adaur.ee

Sildid: Baltikum, Colliers, Colliers International, Eesti, Gert Jostov, kasum, keskkond, Kesklinn, kindlustus, kontor, kvaliteet, Läti, LEED, Leedu, leping, Mainor, Mainor Ülemiste, omanik, Sampo, Tallinn, Technopolis, Technopolis Ülemiste, teenus, teenused, Ülemiste City, üür, väärtus

AS Technopolis Ülemiste ja If P&C Insurance AS sõlmisid äsja lepingu, mille kohaselt kindlustusfirma üürib 2700 m² Ragnar Nurkse nimelisest kolmiktornist järgmiseks kümneks aastaks. If Kindlustus kolib peakontori Ülemiste Citysse jaanuaris 2014.

„Tunnustatud kindlustusfirma kolimine Ülemiste Citysse kinnitab tänaseks loodud ettevõtluskeskkonna atraktiivsust,” ütles Technopolis Ülemiste AS juhatuse esimees Gert Jostov. „Erinevate tegevusvaldkondade tippude koondumine loob võimaluse linnakut jätkuvalt arendada ja mitmekesistada. Piltlikult öeldes on koos võimalik rohkem kasumit teenida kui laialipillutatult ja eraldi – kui kõik tugiteenused on ühes linnakus, annab see paljudele ettevõtetele märkimisväärset tõhusust juurde. If Kindlustusest saab uue ärihoone A-torni ankurrentnik, mille üle on mul erakordselt hea meel – kindlustusega on alati kindlam tunne.”

„If Kindlustus kolib Ülemiste Citysse nii Pronksi kui Laki tänaval asuva kontori ehk kogu If Kindlustuse Tallinna peakontori,” rääkis If P&C Insurance AS juhatuse liige Artur Praun. „Meie jaoks on oluline, et kõik meie Tallinna töötajad asuvad edaspidi koos ühes kontoris, mis muudab inimeste omavahelise lävimise lihtsamaks. Uus ja kena töökeskkond on samuti oluline väärtus töötajale, sest kontoris veedetakse suur osa päevast ning on tähtis, et see tekitaks hea tunde.“

„Klientidele pakume nõustamist ja kahjukäsitlust endiselt kõrgel tasemel ning usun, et töö klientide suunal muutub veelgi kvaliteetsemaks,” lisas Artur Praun. „Ülemiste City pälvis meie eelistuse tänu piirkondlikule arenguperspektiivile, lähedusele kesklinnast ja lisateenuste valikule, mis aitavad ka kulusid kokku hoida.”

If P&C Insurance ASi nõustas rendipinna valikul Colliers International.

AS Technopolis Ülemiste (www.technopolis.ee) kuulub 49 protsendilise osalusega AS-ile Mainor Ülemiste ja 51 protsendilise osalusega Technopolis Baltic Holding OÜ kaudu Technopolis kontserni emaettevõttele Technopolis Plc.

If P&C Insurance AS (www.if.ee) kuulub Põhjamaade juhtivasse kahjukindlustusgruppi If P&C Insurance, mille omanik on Sampo Plc. If P&C Insurance AS on Eestis juhtiv kahjukindlustaja, kes tegutseb Lätis ja Leedus oma filiaalide kaudu. If P&C Insurance ASil on Baltikumis üle 300 000 kliendi.

Eluasemelaene võeti mais 23% rohkem kui aasta tagasi

26.06.2013 Adaur.ee

Sildid: Eesti, ehitus, eluase, eluasemelaen, hoius, intress, intressimäär, investeering, keskkond, kinnisvara, kvaliteet, laen, liising, nõudlus, pank, portfell, Tari, taristu, väärtus, võlg

Aktiivsus eluasemelaenuturul on sellel kevadel märgatavalt kasvanud. Mais võtsid majapidamised eluasemelaene 65 miljoni euro väärtuses ning kuu jooksul väljastatud laenude maht oli seega suurim alates 2008. aasta lõpust. Aastatagusega võrreldes oli eluasemelaenude käive ligi 23% suurem. Ehkki koos kinnisvaraturu aktiivsuse tõusuga on kasvanud ka laenunõudlus, on laenuturu roll eluasemeostu või -ehituse finantseerimisel olnud väiksem kui eelmises kasvutsüklis ja laenamine on praegu konservatiivsem. Eluasemelaenude portfelli kasv on samuti olnud väga tagasihoidlik, kuivõrd uute laenude maht ületab varasemate laenude tagasimakseid vaid vähesel määral. Eluasemelaenude portfelli aastakasv oli mai lõpus 0,1%.

Ettevõtete laenamine püsib eelmise aasta tasemel. Investeeringute tarbeks võetud pikaajaliste laenude maht oli mais mõnevõrra suurem kui aprillis, kuid lühiajalisi laene võeti pisut vähem kui aasta eest. Pikaajalistest laenudest suurem osa läks kinnisvara- ja ehitusettevõtete ning taristuprojektide rahastamiseks.

Pankade laenu- ja liisinguportfelli kogumaht vähenes ettevõtete laenumahu kahanemise tõttu mais 14,7 miljardi euroni. Aastakasv aeglustus 1,5%ni.

Eluasemelaenude keskmine intressimäär alanes 2,4%le. Laenuvõtja jaoks on intressikeskkond väga madalate baasintressimäärade tõttu jätkuvalt soodne. Viimastel aastatel on laenuintressimäära kujunemist mõjutanud eelkõige panga poolt baasintressile lisatav intressimarginaal, mis on pärast ligi aasta kestnud tõusu stabiliseerunud. Ettevõtete pikaajaliste laenude keskmine intressimäär püsis mais aprillikuu tasemel (3,2%).

Üle 60 päeva maksetähtaega ületanud laenude osakaal langes mais 2,9%ni laenuportfellist. Laenukvaliteet on soodsa intressikeskkonna ja heade majandusnäitajate toel jätkuvalt paranenud. Pikaajalises võlgnevuses laene oli mai lõpus ligi 30 miljoni euro võrra vähem kui aprillis.

Hoiuste aastakasv püsis 5% tasemel. Tänavu on hoiuste kasv olnud mõnevõrra aeglasem. Viie kuu kokkuvõttes ettevõtete hoiused vähenesid. Majapidamiste hoiused suurenesid vähem kui mullu samal ajal. Eesti ettevõtete ja majapidamiste hoiuste kogumaht oli mai lõpus 8,7 miljardit eurot.

SEB analüüs: keskmise sissetulekuga tallinlane saab osta 10 ruutmeetrit suurema korteri kui Vilniuse elanik

26.06.2013 Adaur.ee

Sildid: analüüs, arendus, eluase, eluasemelaen, hinnad, hinnatõus, indeks, inflatsioon, intress, intressimäär, kinnisvara, kohus, korter, laen, omafinantseering, ostujõud, palk, Poola, Riia, riik, Tallinn, tarbija, Vilnius, võrdlus

SEB eluaseme ostujõu indeksi kohaselt paranes tänavu esimeses kvartalis eluaseme kättesaadavus Vilniuses, kuid vähenes Tallinnas ja Riias. Vilniuses muudab kinnisvara kättesaadavamaks intressimäärade langus, Riias vähendab ostujõudu intressimäärade tõus, Tallinnas – korterite hinnatõus.

2013. aasta esimeses kvartalis võis keskmise sissetulekuga inimene osta endale Riias 47,1-ruutmeetrise korteri, mis on 1,3 ruutmeetrit vähem kui kolmandas kvartalis 2012. Vilniuses oli keskmise palga saajal võimalik osta 39,6-ruutmeetrine korter, ehk 2,7 ruutmeetrit rohkem kui pool aastat tagasi. Tallinnas küll langes eluaseme ostujõu indeks aasta esimeses kvartalis eelmise aasta kolmanda kvartaliga võrreldes 0,7 ruutmeetri võrra, kuid ostujõud on Balti riikide võrdluses ikkagi suurim – keskmise sissetulekuga tallinlane sai endale soetada 50,2-ruutmeetrise tüüpkorteri.

Keskmise palgaga Tallinna elanik saab niisiis liigseid riske ja laenukohustusi võtmata osta 10,6 ruutmeetrit suurema korteri kui Vilniuse elanik ja 3,1 ruutmeetrit suurema kui riialane.

SEB Panga eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas selgitas, et Vilniuses on avaldanud eluaseme ostujõule enim mõju eluasemelaenude keskmise intressimäära langus 0,44 protsendi võrra ja reaalpalga kasv. Riias, vastupidiselt Vilniusele takistas ostujõu kasvu keskmise intressimäära tõus 0,48 protsendi võrra, mida ei suutnud kompenseerida ei reaalpalga kasv ega madal inflatsioon. Tallinnas mõjutas ostujõudu enim korterihindade tõus, kuigi intressimäär langes 0,06 protsendi võrra ja keskmine reaalpalk kasvas.

SEB eluaseme ostujõu indeks näitab korteri ruutmeetrite arvu, mida keskmise sissetuleku juures saab laenu abil osta, võtmata samas liigseid riske (laenutähtaeg on 25 aastat, omafinantseering 20 protsenti ning laenumakse moodustab 30 protsenti laenuvõtja sissetulekust). Arvestatakse nelja eluasemeturgu mõjutavat tegurit: tüüpkorterite hind, keskmine palk, tarbijahinnad ja uute eluasemelaenude keskmine intressimäär. SEB arvutab Balti riikide võrdluses eluaseme ostujõu indeksit kord poolaastas (1. ja 3. kvartalis) alates 3. kvartalist 2011.

Анализ SEB: таллинец со средним доходом может приобрести квартиру площадью на 10 квадратных метров больше, чем житель Вильнюса

26.06.2013 Adaur.ee

Sildid: analüüs, arendus, eluase, eluasemelaen, hinnad, hinnatõus, indeks, inflatsioon, intress, kohus, laen, omafinantseering, ostujõud, palk, pank, Poola, Riia, riik, SEB Pank, Tallinn, tarbija, Vilnius, võrdlus

Публикуемый SEB индекс доступности жилья показывает, что в первом квартале текущего года уровень доступности жилья повысился в Вильнюсе, но снизился в Таллинне и Риге. Недвижимость становится более доступной в Вильнюсе благодаря снижению процентных ставок, в Риге покупательная способность снижается за счет повышения процентных ставок, в Таллинне – за счет роста цен на квартиры.

В первом квартале 2013 года человек со средним уровнем доходов мог приобрести в Риге квартиру площадью 47,1 квадратных метра, что на 1,3 квадратных метра меньше, чем было в третьем квартале 2012 года. В Вильнюсе человек, получающий среднюю зарплату, мог приобрести квартиру площадью 39,6 квадратных метра, т. е. на 2,7 квадратных метра больше, чем полгода назад. Несмотря на то, что в Таллинне публикуемый SEB индекс доступности жилья в первом квартале этого года снизился по сравнению с третьим кварталом прошлого года на 0,7 квадратного метра, но здесь доступность жилья по сравнению с показателями в странах Балтии остается все-таки наиболее высокой: таллинец со средним доходом мог приобрести типовую квартиру площадью 50,2 квадратных метра.

Таким образом, таллинец со средней зарплатой может без взятия излишних рисков и кредитных обязательств купить квартиру площадью на 10,6 квадратных метра больше, чем житель Вильнюса, и на 3,1 квадратных метра больше, чем житель Риги.

Руководитель SEB Pank по развитию направления частных лиц Трийн Мессимас пояснила, что наиболее сильно на уровень доступности жилья в Вильнюсе повлияли снижение средней процентной ставки по жилищным кредитам на 0,44 процента и рост реальной заработной платы. В Риге, в отличие от Вильнюса, повышению уровня доступности жилья препятствовало повышение средней процентной ставки на 0,48 процента, и это не смогли компенсировать ни рост реальной заработной платы, ни низкий уровень инфляции. Наиболее сильное влияние на уровень доступности жилья в Таллинне оказало повышение цен на квартиры, хотя процентная ставка и снизилась на 0,06 процента, а реальная средняя заработная плата выросла.

Публикуемый SEB индекс доступности жилья показывает количество квадратных метров квартиры, которые житель со средней заработной платой может приобрести в кредит без взятия слишком высокого риска (срок кредита – 25 лет, самофинансирование – 20 процентов, платеж по кредиту составляет 30 процентов от доходов кредитополучателя). Учитываются четыре фактора, влияющих на рынок жилья: цена на типовую квартиру, средняя заработная плата, цена на потребительские товары и средняя процентная ставка по новым жилищным кредитам. SEB рассчитывает индекс доступности жилья по странам Балтии один раз в полгода (в 1-м и 3-м квартале) начиная с 3-го квартала 2011 года.

Compakt Kinnisvara ehitab Kristiinesse neli uut korterelamut

26.06.2013 Adaur.ee

Sildid: Architec, arendaja, arendus, arhitekt, arhitektuur, Compakt Kinnisvara, Eesti, ehitus, elamu, elamurajoon, energiasääst, eramu, haldus, Illimar Truverk, infrastruktuur, keskkond, kinnisvara, korter, Kristiine, krunt, leping, linnaosa, Mattias Agabus, Nõmme, Nõmme keskus, ostja, Peetri, pere, plaan, Saaremaa, sääst, südalinn, Tallinn, Viimsi

Compakt Kinnisvara allkirjastas arhitektuuribürooga architect11 lepingu nelja uue korterelamu projekteerimiseks Kristiine linnaosasse Tihase tänavale.

Arendaja Compakt Kinnisvara juhatuse liikme Martin Lemberi sõnul on Tihase tänava kortermajade loomisel mõeldud eelkõige peredele, kes otsivad rahulikku, hubast, energiasäästlikku ja linnalähedast kodu.

„Tihase tänava korterid sobivad neile, kes hindavad madalat ja rohelist piirkonda, väiksemaid masse, rohkem ruumi ja õhku ning turvalist elukeskkonda, eelistades sealjuures mugavat ja kiiret ühendust linna keskusega. Siinsed tulevased elanikud on keskmisest teadlikumad ja hindavad kõrgelt energiasäästlikke lahendusi – madalaid kommunaalkulusid, funktsionaalset ja läbimõeldud ruumiprogrammi,“ rääkis Lember.

Projektiga hakkavad tööle arhitektuuribüroo architect11 arhitektid Illimar Truverk, Mattias Agabus ja Eero Endjärv, kelle loomingu hulka kuuluvad teiste seas Tallinna Ülikooli uus peahoone, Viimsi uus keskkool, TTÜ uus raamatukogu, EXPO201 Shanghai Eesti esinduspaviljon ja Promenaadi maja Admiraliteedi kvartalis.

Elamutest on nad projekteerinud Kreutzwaldi 10, samuti Tammõue majad Viimsis, Taludevahe elamurajooni Tiskres jne. „Meie meeskonnal on tavaks töötada nii, et igal objektil on oma nägu ja oma lugu. Nii ka Tihase tänava elamutel. Esmalt teeme meeskonnasisese mõttekoja ning valime parimad ideed, millega edasi liigume. Eesmärk on luua tulevastele koduostjatele parim võimalik elukeskkond,“ rääkis Truverk.

Tihase kortermajad tulevad kolme- kuni neljakordsed, suurte rõdude ja katuseterrassidega. „Tegu saab olema nelja maja ühise ansambliga. Kindlasti vaatame, et nad sobituksid kenasti juba olemasolevasse keskkonda. Kuna Tihase tänaval on palju rohelust, siis töötame selle nimel, et see säiliks ning uued pered tunneksid end seal koduselt,“ kirjeldas Truverk.

Ehitus algab plaanide kohaselt 2014. aasta suvel.

Compakt Kinnisvara on sarnastest objektidest rajanud Nõmme keskusesse korterelamuprojekti „Coffee & Cognac“, mille raames valmib kaks energiasäästlikku, kõrge ehituskvaliteediga korterelamut käesoleva aasta augustiks. „Coffee & Cognac“ elamutes on juba praeguseks müüdud enamus korteritest, mis ongi tinginud uute arendusprojektide käivitamise.

Samuti pakub ettevõte eramukrunte Peetri alevikus, mis oma kiire arengutempo ja iseseisva infrastruktuuriga on täna populaarseim linnalähedane elamupiirkond, jäädes südalinnast vaid seitsmeminutilise autosõidu kaugusele. Esile tuleb tõsta ka Tallinna Vabaduse väljaku uue etapi arendamist, mis on hetkel planeerimise ja projekteerimise staadiumis ning millest tõotab tulla Eesti üks suurim erakapitalil põhinev kinnisvaraarendusprojekt.

Compakt Kinnisvara on asutatud 2004. aastal ning tegeleb kinnisvara arendamise, vahendamise, varahalduse, haldamise, hooldamisega ning nõustamisega. Ettevõte kuulub Saaremaa juurtega kontserni “Tuule Grupp”.

Maatükkide pakkumishinnad langesid aastaga 6%

26.06.2013 Tõnu Toompark

Sildid: Eesti, Harjumaa, hinnad, hinnalangus, Ida-Virumaa, Järvamaa, Jõgeva, Jõgevamaa, kinnisvara, korter, KV.EE, Lääne-Virumaa, Läänemaa, maakond, maatükk, ostja, pakkumishind, pakkumiste arv, Pärnu, Pärnumaa, portaal, Rapla, Raplamaa, Saaremaa, Tartu, Tartumaa, väärtus, Valga, Valgamaa, Viljandi, Viljandimaa, Võru, Võrumaa

Portaali KV.EE andmetel pakuti mai kuus Eestis müügile 5194 maatükki. Maade müügipakkumiste arv on aastaga kasvanud 10%, maatükkide keskmine pakkumishind on seejuures langenud 6%.

Maapakkumistest ligi 60% asub Harju maakonnas. Sealne pakkumiste arv on aastaga kasvanud 9% ja jõudis mai kuuks 2951 pakkumiseni. Harjumaa maatükkide keskmine pakkumishind on 44 €/m², see on aastatagusega võrreldes langenud 6%.

Pakkumiste arvult järgmine maakond on portaali KV.EE andmetel Tartu maakond. Ka Tartu maatükkide müügipakkumiste arv on aastaga kasvanud. Tartus pakuti mai kuus müügiks 662 maatükki keskmise hinnaga 17 €/m².

Maatükkide pakkumiste kasvu taga on kindlasti ootus, et korterituru hüperaktiivsus kandub edasi ka maade turule.

Maade müügipakkumiste hinnalanguse taga ei ole maa väärtuse kukkumine. Tehingute keskmised hinnad ja maa väärtus pigem aeglaselt tõuseb. Küll võib öelda, et müügipakkumistes sageli ülehinnatud maatükkide pakkumishinnad on ostjate ootustele lähemale tulnud.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

	Maa müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk			Maa müügipakkumiste hind ja selle muutus, €/m²
Maakond	05/2012	05/2013	Muutus, %	05/2012	05/2013	Muutus, %
Eesti	4 709	5 194	10%	35,0	32,8	-6%
Harjumaa	2 709	2 951	9%	46,5	43,8	-6%
Ida-Virumaa	51	157	208%	37,3	25,7	-31%
Jõgevamaa	46	69	50%	17,6	16,2	-8%
Järvamaa			NA			NA
Läänemaa	151	190	26%	10,9	10,4	-5%
Lääne-Virumaa	75	124	65%	22,8	16,0	-30%
Pärnumaa	634	657	4%	24,6	22,5	-9%
Raplamaa	115	112	-3%	11,7	12,4	6%
Saaremaa	103	144	40%	14,9	13,6	-9%
Tartumaa	647	662	2%	16,5	17,1	4%
Valgamaa	71	45	-37%	17,4	16,1	-7%
Viljandimaa	28	29	4%	43,0	43,0	0%
Võrumaa	42	37	-12%			NA

Maa müügipakkumiste arvu muutus portaalis KV.EE

Toompark: suur osa kinnisvara pakkumishindadest on stiilis «pime kana leiab tera»

26.06.2013 Enn Tosso

Tallinna korterite pakkumishind on portaali KV.EE andmetel 1500 eurot ruutmeeter, samas kui korterite tehinguhinnad on maa-ameti 2013. aasta teise kvartali esialgsetel andmetel 1222 eurot ruutmeeter, kirjutab Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige Tõnu Toompark.

Nii võime öelda, et vahe tehinguhindade ja pakkumishindade vahel on ligikaudu 20 protsenti. Seejuures peame muidugi kindlasti arvestama, et tehingute ja pakkumiste struktuur ei ühti. Kogemuslikult võib öelda, et 15-20 protsendine vahe pakkumishindade ja tehinguhindade vahel on üsnagi tavapärane. See muidugi ei tähenda veel, et igast pakkumisest on realistlik 15-20 protsenti protsenti alla kaubelda. Portaalides olevatest müügipakkumistest on suur osa hinnaga, kus «pime kana leiab tera»- müüja mõtleb, et äkki tal veab.

Teine, paraku väiksem osa pakkumistest on selline, kus esmane pakkumishind on realistlikule tehinguhinnale päris lähedal. Reeglina on ka selles hinnas vähemalt väike kauplemisruum olemas.

Võib öelda, et viimase paari aasta jooksul on vahe kinnisvaramüüjate ootuste ja kinnisvaraostjate võimaluste vahel pigem kahanenud. Ehk vahe pakkumishindade ja reaalsete tehinguhindade vahel on pisut kokku tõmmanud.

Viimaste kvartalite teisese turu (ehk vanade korterite) hinnatõus ning pakkumiste arvu vähenemine on kasvatanud kinnisvaramüüjate ootusi. Taas võib öelda, et mõistliku pakkumishinnaga korterite hulk on kokku kuivanud ning vahe müüjate ootuste ja ostjate võimaluste vahel on taas hakanud teineteisest kaugenema.

Vahe pakkumishindades ja tehinguhindades ei kulge mitte mööda linnaosade piire, vaid mööda kinnisvaramüüjaid. Kui kinnisvaramüüjal on kiire, siis peab ta esmase pakkumishinna panema reaalse turuväärtuse lähedale. Vastasel korral jääb pakkumine kauaks portaali rippuma ja kinnisvaraostjatel tekib kahtlus, kas pakkumisel on mingi viga küljes.

Kui kinnisvara müüjal kiiret ei ole, siis kasutatakse võimalust, kus lastakse ajal ja inflatsioonil tööd teha ning oodatakse, et kinnisvara väärtus soovitud tasemeni kerkiks. Pikem müügiperiood annab rohkemale arvule potentsiaalsetele ostjatele võimaluse objekti info leida ja äkki mõni neist näeb seal väärtust, mida teised näha ei ole osanud.

Toimetaja:
Enn Tosso
http://www.e24.ee/1281260/toompark-suur-osa-kinnisvara-pakkumishindadest-on-stiilis-pime-kana-leiab-tera

Kinnisvarabuum – olla või mitte olla?

26.06.2013 Tõnu Toompark

Sildid: buum, Eesti, ehitamine, ehitus, elamispind, elamu, elamumaa, eluase, eluasemelaen, eluruum, hinnad, intress, intressimäär, kinnisvara, konkurents, korter, kriis, KV.EE, laen, maa-amet, majanduskasv, mõis, müüja, nõudlus, õigus, pakkumised, pere, planeering, portaal, sektor, Tallinn

Aktiivne elamispindade turg paneb mõtlema ja ka rääkima, kas turul on tegemist uue buumi ilmingutega või koguni vana kurja buumi endaga? Või on tegemist tavapärase rahuliku kinnisvaraturu arenguga, kus ülekuumenemisest oleme kaugel?

Meediaväitluses on lauale laotud argumente ühelt ja teiselt poolt. Teemasse süvenedes võime tõdeda, et buumi ilmingud on täiesti olemas, kuid muretsemiseks siiski põhjust ei ole.

Elamispindade tehingute arv on oluliselt kasvanud

Tallinna elamispindade tehingute arv on 2013 I kvartalis aastatagusest 11% kõrgemalt. Seejuures on korteritehingute arv aastaga kasvanud 7%. Tegemist on seejuures juba järjestikuse teise kiire tehingute arvu kasvuaastaga.

Tehingute arvu kasv on olnud järjepidev. Kui 2012. aastal tehti Tallinna elamufondist tehing 4,1% eluruumidega, siis viimase 12 kuu jooksul juba 4,8% eluruumidega.

Üldiselt peetakse mõistlikuks rahuliku turu normaalsuseks, kui elamufondist on aasta jooksul käibes 3-5% eluruumidest.

Hetkel oleme selle normaalsuse ülemise piiri äärt ületamas. Samas aga peame arvestama üldist majanduskonteksti ehk seda, et asume alles majanduskriisis ning et me järjest kärbime Eesti majanduskasvuootusi.

Selline majanduse laiem kontekst ei anna õigustust kinnisvaraturu sedavõrd kõrgele aktiivsusele.

Tehingute arvu taga on kasvanud nõudlus

Kinnisvaraturu omapärana ei ole siin uut pakkumist võimalik kiiresti tekitada. Ühe keskmise suurusega korterelamu ehitamine võtab aega enam-vähem aasta. Sellele lisandub aga planeeringute menetlemise ja ehitusloa saamise aastatepikkune protsess.

Nii on kasvanud nõudlus koorinud pakkumiste hulgast koore ehk parimad pakkumised. Pakkumiste hulk on vähenenud. Näiteks pakuti mais 2013 portaali KV.EE andmetel Tallinnas müügiks 6800 korterit. Veel aasta tagasi oli pakkumisi 8700 ehk pakkumisi on aastaga jäänud 22% vähemaks.

Pakkumiste vähenemine vähendanud konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel ja on andnud võimaluse müügihindade tõstmiseks. Korteritehingute hinnad on maa-ameti andmetel aastaga Tallinnas kasvanud tempokalt 11%.

Pool osturahast tuleb omavahendite arvelt

2013 I kvartali elamispindade tehingute kogukäive oli 267 miljonit eurot. Eluasemelaenude käive oli seejuures 125 miljonit eurot. Seega finantseeritakse elamispindade ostudest pisut üle poole omavahenditest.

Tegemist on madala näitajaga, mis justkui lubaks, et uute eluasemelaenude väljastamiseks on veel ruumi küllaga.

Tagasihoidlik elamispindade tehingute laenuga finantseerimise määr siiski ei tähenda, et laenuturg oleks närb. Eluasemelaenude käive ehk uute laenude väljastamine on aastatagusega võrreldes kasvanud 23%. Laenukäibed on viimase kahe aasta jooksul kasvanud aasta baasil igati tugevalt 11-28%.

Laenuraha kasv on kindlasti olnud tegur, mis siinse loogilise ahela esimest tegurit ehk tehingute kasvu on tagant kannustanud ja seda paljus seetõttu, et intressimäärad on ajalooliselt kõige madalamal 2,6-2,7% tasemel.

Arvestades taas üldisemat majandusreaalsust, aga ka tänast Eesti inimeste kõrget laenukoormat on tegu vaieldamatult kõrge laenukäibe kasvuga.

On siis buum või mitte?

Kokkuvõtlikult tuleb öelda, et nagu ühe pere lapsed ei ole täpselt sama nägu on ka kinnisvarabuumid ja -buumikesed eelnevatest erinevad. Kui mitte ainut vormilt, siis sisult kindlasti.

Täna on turul selgelt ülekuumenemise märke. Tehingute arv on ülikõrgel, mis ei ole kuidagigi vastavuses majanduse hetkeseisuga. Korterite hinnad kasvavad seejuures kiirusega, millele sissetulekute kasv jääb kordades allapoole.

Positiivne on siin see, et tegemist on piirkondlikult kitsa trendiga ainult suuremates tõmbekeskustes. Samuti puudutavad buumiilmingud kitsast teisest olemasolevate korterite sektorit ulatumata isegi näiteks majade või elamumaa turule.

Tallinna kinnisvaraturu näitajate muutus, 2009 I kv = 100

Statistika: rahvaarvu kahanemine viib alla elamispindade kvaliteedi

25.06.2013 Tõnu Toompark

Sildid: Adaur, Adaur Grupp, arendus, Eesti, EKFL, elamispind, elanike arv, graafik, Harjumaa, kinnisvara, Kinnisvarakool, kinnisvaraturg, maakond, nõudlus, Pärnu, Pärnumaa, rahvaarv, statistika, Tallinn, Tartu, Tartumaa, Tõnu Toompark, turuväärtus, väärtus

Korrektuuri läbinud rahvaarvu näitajad annavad teadmise, et Tallinnast-Harjumaast väljaspool olevate piirkondade elaniku arv on vähenemas kiiremini, kuis seni arvatud.

Kinnisvaraturu seisukohast tähendab väiksem maakondade elanike arv madalamat potentsiaalselt elamispindade nõudlust.

Madal nõudlus omakorda tekitab olukorra, kus uut elamispindade pakkumist luua ei saa, sest ehituhind ületab kinnisvara turuväärtust mitmekordselt.

Ainus elamispindade arendustegevus, mis suurematest linnadest-tõmbekeskustest väljaspool toimub, on väikesemahuline arendustegevus omatarbeks.

Kinnisvaraarenduse puudumine viib elamispinna kvaliteedi kiirele halvenemisele, mis omakorda nõiaringi algusesse jõudes peletab elanikud maalt.

Ainult 9% 2012. aastal kasutusloa saanud elamispindadest asuvad väljaspool Harjumaad, Tartumaad, Pärnumaad.

Eesti rahvaarv maakonniti, 1000

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Тоомпарк: интерес к квартире без парковочного места нулевой

23.06.2013 Adaur.ee

Sildid: E24.ee

Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк утверждает, что квартира в самом центре Таллинна может остаться непроданной, если за ней не закреплено парковочное место. Это нужно учесть на будущее тем, кто приобретает квартиры в столице.

“Парковочное место имеет большое влияние на ликвидность квартиры”, – сказал Тоомпарк порталу e24.ee.

В Центральном районе Таллинна и в районе “Сюдалинн” размер сделок по продаже парковочных мест составляет от 3000 до 15 000 евро. “Но на стоимость квартиры наличие парковки может в денежном выражении иметь еще большее влияние”, – сказал Тоомпарк, отметив, что люди год от года набираются все больше опыта и не хотят играть в игру “уж как-нибудь припаркуюсь”.

Также нельзя надеяться на то, что кусок земли по соседству будет пустовать вечно, и на нем до конца жизни будет открыта парковка.

Эксперт советует даже тем покупателям, у кого нет автомобилей, подумать о том, что если они когда-нибудь захотят продать свою кавртиру в центре, то отсутствие закрепленного за ней парковочного места может свести на нет ее ликвидность.

Екатерина Таклая
Редактор

http://rus.err.ee/v/topnews/4e5656a0-35d6-4c75-b254-5c26641b0836

Тоомпарк: никто не хочет покупать квартиру, если за ней не закреплено парковочное место

23.06.2013 Adaur.ee

Sildid: Postimees

Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк утверждает, что квартира в самом центре Таллинна может остаться непроданной, если за ней не закреплено парковочное место, пишет Rus.ERR.

«Парковочное место имеет большое влияние на ликвидность квартиры», – сказал Тоомпарк.

В столичных районах Кесклинн и Сюдалинн отдельные сделки по продаже парковочных мест осуществляются на сумму в диапазоне от 3000 до 15 000 евро. «Но на стоимость квартиры наличие парковки может в денежном выражении иметь еще большее влияние», – сказал Тоомпарк, отметив, что люди год от года набираются все больше опыта и не хотят играть в игру «уж как-нибудь припаркуюсь».

Эксперт советует даже тем покупателям, у кого нет автомобилей, подумать о том, что если они когда-нибудь захотят продать свою квартиру в центре, то отсутствие закрепленного за ней парковочного места может свести на нет ее ликвидность.

Postimees.ru

http://rus.postimees.ee/1279412/toompark-nikto-ne-hochet-pokupat-kvartiru-esli-za-nej-ne-zakrepleno-parkovochnoe-mesto

Toompark: parklakoha puudumine nullib korteri ostuhuvi

22.06.2013 Enn Tosso

Sildid: E24.ee, Enn Tosso, Kesklinn, kinnisvara, korter, maatükk, ostja, parkla, südalinn, Tõnu Toompark

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ütles, et parkimiskohata südalinnakorter võibki jääda müümata, mistõttu peab sellega juba korteri soetamisel arvestama.

«Kui ikka 4-toalisel kesklinna korteril parkimist ei ole, siis on suur oht, et see jääb müümata. Ehk siis parkimiskohal on oluline mõju korteri likviidsusele,» ütles Toompark

Parkimiskohtadega eraldi tehakse kesklinnas-südalinnas tehinguid laias skaalas 3000-15 000 eurot. «Korteri hinnamõjurina võib parkimikoht aga suurem olla,» rõhutas analüütik, märkides, et inimeste kogemustepagas on aastatega kasvanud ning mänguga «küll kuidagi ikka pargitud saab» kaasa ei minda.

Samuti ei saa lootma jääda, et naabermaatükk jääbki tühjaks ja sealne parkla jätkab tööd lõputult.

Toompark soovitas, et kui korteriostjal endal autot ei olegi, siis parkimiskoha peale tuleb siiski mõelda eeskätt selles võtmes, et kui kunagi on korter vaja maha müüa, siis parkimiskoha puudumine võib likviiduse nullida.

Enn Tosso
http://www.e24.ee/1277646/toompark-parklakoha-puudumine-nullib-korteri-ostuhuvi

Tondiraba jäähall valmib tuleva aasta juuniks

20.06.2013 Tallinn.ee

Sildid: arhitekt, Edgar Savisaar, Eesti, ehitaja, ehitamine, ehitus, golf, graafik, Kadarik Tüür Arhitektid, koostöö, Lasnamäe, Merko, Merko Ehitus Eesti, nurgakivi, Riia, SKP, Tallinn, Tiit Roben, üür, vahetus

Täna keskpäeval pandi pidulikult nurgakivi Lasnamäele kerkivale Tondiraba polüfunktsionaalsele jäähallile (Varraku 14).

Linnapea Edgar Savisaare sõnul on täna on tähtis päev nii siinsele piirkonnale, kui kogu Tallinnale. „Nurgakivi saab uus spordiobjekt, millest saab suur multifunktsionaalne spordikompleks, kus hakkavad toimuma ka rahvusvaheliselt olulised spordisündmused,“ ütles Savisaar. „2015. aasta alguses toimuvad just Tondiraba jäähallis juuniorite maailmameistrivõistlused iluuisutamises ning loodame, et vastvalminud hallis näitavad meie iluuisutajad säravaid esinemisi.“

Ühtlasi märkis linnapea, et kuna Tondiraba spordikompleksi vahetusse lähedusse rajatakse koostöös Eesti Golfi Liiduga 9-rajaga golfiväljak, siis saab sellest piirkonnast väga mitmekesine spordi ja vaba aja veetmise keskus mitte ainult Lasnamäe elanikele, vaid kõigile tallinlastele ja ka linna külalistele.

AS Merko Ehitus Eesti juhatuse esimees Tiit Robeni sõnul on Tondiraba jäähall Tallinna elanikele ja Eesti spordile oluline objekt. „Ehituslikult on tegemist keeruka objektiga, ent oleme ehitustöödega aktiivselt alustanud ja püsime pingelises graafikus. Kasutame siin oma kogemusi Riia jäähalli ehitamisest, kus toimus ka jäähoki MM 2006,“ tõdes Roben.

Aadressile Varraku tn 14 valmib tuleva aasta juunikuuks polüfunktsionaalne jäähall, kus on kaks treeningväljakut, üks peaareen 5000 inimest mahutava tribüüniga ning 3 curlingu rada . Jäähalli peaareen on oma olemuselt multifunktsionaalne, kus saab korraldada nii pallimängude võistlusi kui ka korraldada kontserte ja muid suurüritusi.

Jäähalli põhiprojekti koostas ideekonkursi tulemusena Kadarik Tüür Arhitektid OÜ ja EA Reng AS ning ehitajaks on AS Merko Infra.

Jäähalli ehitamine on Tondiraba spordikeskuse rajamise esimene etapp, misjärel alustatakse ujulakompleksi ja hosteli projekteerimisega ning viimases etapis valmib võimlemishall.

Kinnisvarafirmad prognoosivad kodukulude tõusu

20.06.2013 Adaur.ee

Sildid: 1Partner, Adaur, Arco Vara, Eesti, ehitamine, hindamine, hinnatõus, intress, investeering, kinnisvara, kinnisvaraspetsialist, korter, laen, Martin Vahter, müük, Ober-Haus, ostja, ostuhind, prognoos, RE/MAX, tarbija, teenus, teenused, uuring, Uus Maa, vahendus

1Partner viis Eesti suuremate kinnisvarafirmade ekspertide hulgas läbi iga-aastase kinnisvaratrendide uuringu, mille kõik vastajad ennustasid kodukulude jätkuvat hinnatõusu.

2013. aasta mais ja juunis läbiviidud uuringu kohaselt prognoosis 57 protsenti vastajatest, et järgmise kolme aasta jooksul tõusevad kodukulud kümme protsenti. 29 protsenti kinnisvarakonsultantidest hindas, et kulud kasvavad viiendiku ning 14 protsenti vastas, et hinnatõus on 30 protsenti või enam. Ükski vastanutest ei arvanud, et kodukulud jäävad praegusega samale tasemele või langevad.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul reaalne elu kahjuks poliitikute lubadustega ühte sammu ei käi ja vanema elupinna igakuised ülalpidamiskulud on kasvanud suuremaks kui laenumakse. “Kinnisvara ostjale on ekspluatatsioonikulu praegu sama oluline kriteerium kui ostuhind ning see on tõstnud huvi uute korterite vastu. Elektrihinna tõus muutis oluliselt turgu, inimesed otsivad pinda, mis pikas perspektiivis odavam tuleb,” ütles Vahter ja lisas, et seepärast kiratseb ka majade müük.

88 protsenti uuringus osalejatest prognoosisid kolme aasta perspektiivis edasist kodutarbija elektrihinna tõusu. Sama palju vastanuid ennustas ka kodulaenu intresside tõusu.

Uuringus osalesid teiste seas kinnisvaraspetsialistid firmadest 1Partner, Pindi, Adaur, Simus, RE/MAX Central, Uus Maa, Arco Vara, Ober-Haus ning Raid & Ko.

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 1,179 1,180 1,181 … 1,437 1,438 1,439 Vanemad uudised ››

Uus Maa alustas Tallinna kesklinnas asuvate Mardi kortermajade müügiga

If Kindlustus kolib peakontori Ülemiste Citysse

Eluasemelaene võeti mais 23% rohkem kui aasta tagasi

SEB analüüs: keskmise sissetulekuga tallinlane saab osta 10 ruutmeetrit suurema korteri kui Vilniuse elanik

Анализ SEB: таллинец со средним доходом может приобрести квартиру площадью на 10 квадратных метров больше, чем житель Вильнюса

Compakt Kinnisvara ehitab Kristiinesse neli uut korterelamut

Maatükkide pakkumishinnad langesid aastaga 6%

Toompark: suur osa kinnisvara pakkumishindadest on stiilis «pime kana leiab tera»

Kinnisvarabuum – olla või mitte olla?

Elamispindade tehingute arv on oluliselt kasvanud

Tehingute arvu taga on kasvanud nõudlus

Pool osturahast tuleb omavahendite arvelt

On siis buum või mitte?

Statistika: rahvaarvu kahanemine viib alla elamispindade kvaliteedi

Eesti rahvaarv maakonniti, 1000

Тоомпарк: интерес к квартире без парковочного места нулевой

Тоомпарк: никто не хочет покупать квартиру, если за ней не закреплено парковочное место

Toompark: parklakoha puudumine nullib korteri ostuhuvi

Tondiraba jäähall valmib tuleva aasta juuniks

Kinnisvarafirmad prognoosivad kodukulude tõusu

Kinnisvarauudised

Uudiste arhiiv

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Kinnisvarakoolis järgmisena: