Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
 

Colliers & Soraninen: Real Estate Market Overview – Annual Report 2014

colliers-300x240Lae alla:

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Tarbijahinnaindeksi aastamuutust mõjutas juunis enim elekter

StatistikaametTarbijahinnaindeksi muutus oli 2014. aasta juunis võrreldes maiga 0,0% ja võrreldes eelmise aasta juuniga –0,4%, teatab Statistikaamet.

Kaubad olid 2013. aasta juuniga võrreldes 0,3% kallimad ja teenused 1,5% odavamad.

Kaupade ja teenuste administratiivselt reguleeritavad hinnad on eelmise aasta juuniga võrreldes tõusnud 0,7% ja mittereguleeritavad hinnad langenud 0,7%.

2013. aasta juuniga võrreldes mõjutas tarbijahinnaindeksit enim elekter. Võrreldes möödunud aasta juuniga, mil elektri hind oli rekordkõrgusel, oli kodudesse jõudnud elekter tänavu 13%  odavam. Eelmise aasta juuniga võrreldes oli suurem mõju indeksile veel alkohoolsetel jookidel ja tubakal, mis kallinesid aastaga vastavalt 4,1% ja 6%, mobiilsideteenustel, mis olid 13% odavamad, ning piimatoodetel, mis olid mullusega võrreldes 7% kallimad. Mootorikütus on aastataguse ajaga võrreldes kallinenud 0,8%. Mullu sama ajaga võrreldes on toidukaupadest enim kallinenud töödeldud puuvili (11%) ning odavnenud suhkur (31%) ja õunad (23%).

Viimati jäi tarbijahinnaindeksi aastamuutus alla –0,4% perioodil juuni 2009 kuni jaanuar 2010, mil see jäi vahemikku –0,7% kuni –2,2%.

Maiga võrreldes olid juunis tarbijahinnaindeksi suuremateks mõjutajateks mootorikütuse 1,3%-line ja majutusteenuste 10,8%-line kallinemine ning toidu 0,3%-line odavnemine peamiselt 4% odavnenud värske köögivilja arvel. Toidukaupadest kallines kuuga enim paprika (20%) ning odavnesid hiina kapsas (27%) ja tomatid (26%).

Tarbijahinnaindeksi muutus kaubagrupiti, juuni 2014
Kaubagrupp Juuni 2013 –
juuni 2014, %
Mai 2014 –
juuni 2014, %
KOKKU -0,4 0,0
Toit ja mittealkohoolsed joogid -0,3 -0,2
Alkohoolsed joogid ja tubakas 4,6 -0,6
Riietus ja jalatsid 1,1 -0,4
Eluase -3,4 0,4
Majapidamine 0,3 -0,4
Tervishoid 3,1 0,2
Transport -1,2 0,3
Side -5,7 -0,5
Vaba aeg 1,8 -0,1
Haridus ja lasteasutused -14,3 0,5
Söömine väljaspool kodu, majutus 4,9 2,2
Mitmesugused kaubad ja teenused 1,8 -0,2
Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Ajaloorubriik: Veekanalist raudteeks – Vesivärava tänava ülipõnev lugu

Kadriorus asuva Vesivärava tänava ajalugu on väga põnev. Narva maanteest Gonsiori tänavani ulatuv tänav oli algselt 18. sajandil rajatud sadama veevarustuskanal. Just tänase Kadrioru staadioni juures asunud kanali lüüs ehk vesivärav andis tänavale nime.

Ülemiste järvest vee saanud Peetri veejuhtmest alanud kanali ülesandeks oli aga varustada joogiveega sadamas asuvaid laevu. Sadamasse jõudis kanal Uus-Sadama tänava kohal.

Algselt kandis tänav Veejuhtme ja Kanali tänava nime. Vesivärava nime sai tänav 1882. aastal. Vahepeal kandis tänav ka Uus-Veerenni nime.

19. sajandi lõpus aeti veekanal kinni ja alates 1901. aastast kulges mööda Vesivärava tänavat kitsarööpmeline raudtee, mille üks ots oli Petrooleumi tänavas, teine aga Mõisakülas. Raudtee võeti üles 1970. aastate alguses. 1980. aastate lõpus plaaniti mööda Vesivärava tänavat rajada Lasnamäe-suunaline trammitee.

Tänava hoonestus on suures osas pärit 19. sajandi lõpust ja 20. sajandi algusest. Kadrioru staadion avati Vesivärava tänava ääres 1926. aastal. Enne seda oli seal asunud Rohelisel aasal peetud laulupidusid.

Vesivärav

Vesivärav

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Arco Vara AS-i erakorralise üldkoosoleku otsus

04.07.2014 toimunud Arco Vara AS-i aktsionäride erakorraline üldkoosolek võttis vastu otsuse kiita heaks Arco Vara AS-i uute aktsiate emissioon alljärgnevatel tingimustel:

• Arco Vara AS („Äriühing“) emiteerib 3,5 miljonit uut aktsiat nominaalväärtusega 0,7 EUR suurendades aktsiakapitali 2 450 000 EUR võrra, st Äriühingu aktsiakapitali uueks suuruseks saab olema 5 769 194,9 EUR;

• Äriühingu poolt emiteeritavad aktsiad on lihtaktsiad;

• kõikidel olemasolevatel aktsionäridel on uute aktsiate märkimise eesõigus kooskõlas ÄS §-ga 345, kusjuures märkamise eesõigus kuulub aktsionäridele, kes on kantud aktsionäride nimekirja seisuga 7. august 2014. a kell 23.59. Märkimise eesõigust on võimalik teostada aktsiate märkimise perioodil, mis algab 8. augustil 2014. a kell 9.00 ja lõppeb 29. augustil 2014. a kell 17.00;

• uusi aktsiaid pakutakse olemasolevatele aktsionäridele, kutselistele investoritele ja Arco Vara grupi töötajatele kooskõlas avaliku pakkumise ja noteerimisprospektiga.

• uute aktsiate väljalaskmisel tagatakse aktsionäridele seadustest tulenev aktsiate märkimise eesõigus ning juhul, kui aktsionäri omandis olevate aktsiate arv ei anna õigust märkida täisarvu aktsiaid, ümardatakse aktsiate arv allapoole;

• Äriühingu poolt emiteeritavate aktsiate märkimisperiood algab 8. augustil 2014. a kell 9.00 ja lõppeb 29. augustil 2014. a kell 17.00;

• märgitud aktsiate eest tuleb tasuda rahalise sissemaksega märkimisavalduse esitamise hetkel;

• aktsiate nimiväärtus on 0,7 EUR eurot ning uued aktsiad lastakse välja hinnaga 1 EUR, st ülekursiga 0,3 EUR;

• emiteeritavad uued aktsiad annavad õiguse dividendidele alates aktsiakapitali suurendamise majandusaastast;

• juhul, kui märkimisperioodi jooksul märgitud aktsiad ületavad kavandatud aktsiakapitali suurendamise mahtu, on Äriühingu juhatusel õigus kooskõlas äriseadustiku § 3461 lg-ga 2 tühistada liigmärgitud aktsiad. Aktsiate jaotamisel tagab juhatus Äriühingu olemasolevate aktsionäride seadustest tuleneva aktsiate märkimise eesõiguse ning lähtub aktsionäride võrdse kohtlemise põhimõttest;

• juhul, kui märkimisperioodi jooksul märgitud aktsiaid alla kavandatud aktsiakapitali suurendamise mahu, on Äriühingu juhatusel õigus tühistada aktsiad, mida ei ole märkimisaja jooksul märgitud. Juhatus võib nimetatud õigust teostada 15 päeva jooksul pärast märkimisaja lõppu;

• uute aktsiate emiteerimisega soovib Äriühing parandada enda kapitaliseeritust. Aktsiaemissioonist saadavaid vahendeid kasutab Äriühing investeerimiseks elamispindade arendusprojektidesse.

Juhataja kommentaar:

Üldkoosolekul osales rekordiliselt suur arv aktsionäre ning otsus, mis jäi 5. juunil vajaliku poolthäälte arvu puudumise tõttu vastu võtmata, sai täna vastu võetud. Juhatus tänab kõiki aktsionäre, kes leidsid aega, et erakorralisel üldkoosolekul osaleda ise või esindaja kaudu. Ettevõtte juhatuse järgmine eesmärk on saavutada aktsiakapitali edukas tõstmine.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Pindi Kinnisvara: turuinfo 06/2014

Ilmunud on Pindi Kinnisvara turuülevaade.

Ülevaade on allalaaditav siit.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Rikkaks üüriäris: Kas üürnikuga tasub sõlmida tähtajaline või tähtajatu üürileping?

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Tähtajalise ja tähtajatu üürilepingu puhul väga olulist majanduslikku vahet ei ole, miks ühte peaks kindlasti teisele eelistama. Pigem võiks üürileandja siin lähtuda üürniku soovist.

Üürileandja huvi peaks olema pikk ja katkematu üürileping. Pikk üürileping võimaldab hoida vakantsuse madala ja teenida maksimaalse üüritulu.

Investoril tasub jälgida, et tähtajatust lepingust, mille kestvuseks üürileandja salamisi eeldab aastat või pikemat perioodi, ei kujuneks tegelikkuses kuuekuulised üürilepingud.

Lühemad lepingud tekitavad paratamatult vähemalt paaripäevase vakantsuse, mis äriplaani tasuvusele halvasti mõjub. Meeles tasub pidada, et vakantsuseperioodil peab kõrvalkulud (kommunaalkulud) katma üürileandja ise.

Üürileandja võiks uue üürniku puhul kaaluda tähtajalise lepingu sõlmimist üheks aastaks. Kui selle aja jooksul selgub, et üürnik on hea maksedistsipliiniga korralik inimene, siis võib lasta tähtajalisel lepingul automaatselt tähtajatuks muutuda.

NB! Välismaalasega ei tohi sõlmida pikemat üürilepingut, kui on tema elamisloa tähtaeg! Riik võib karistada üürileandjat, kes majutab ebaseaduslikult Eestis viibivat inimest rahatrahviga.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere või tule Kinnisvarakool OÜ koolitusele.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Riik renoveeris energiasäästlikuks 543 avalikku hoonet üle Eesti

Aastatel 2011­­­­ – 2013 renoveeris riik energiasäästlikuks 543 avalikku hoonet üle Eesti, mille tulemusena väheneb hoonete energiatarbimine ja CO2 emissioon.

„Projektiga saavutatud energiatarbimise kokkuhoid säästab raha ja aitab viia avalikud hooned Euroopa Liidu energiatõhususe miinimumnõuetega vastavusse aastaks 2020,“ ütles rahandusminister Jürgen Ligi.

Valitsus kiitis täna heaks rahandusministeeriumi esitatud aruande Eesti Vabariigi ja nelja Jaapani korporatsiooni vahel sõlmitud riigi lubatud heitkoguse ühikutega kauplemise kokkulepete alusel saadud finantsvahendite kasutamise kohta 2013. ja 2014.

Riik kasutas heitkoguse ühikutega kauplemise 13 kokkuleppest laekunud finantsvahenditest ära 100%. Kokkuvõttes saavutati 2013. aasta lõpuks u 36 307 tonni CO2 kokkuhoidu, mis on u 131% lepingutest tulenevast kokkulepitud tulemusest.

CO2 investeeringud jagunesid üle Eesti kõikidele maakondadele. Kõige suuremas mahus renoveeriti hooneid Harjumaal (132 objekti) kogumaksumusega 54,5 mln eurot, Tartumaal (52 objekti) kogumaksumusega 25,8 mln eurot ning Ida-Virumaa (70 objekti) kogumaksumusega 15,3 mln eurot. Kõige rohkem CO2 investeeringuid inimese kohta maakonniti tehti Läänemaal, Raplamaal ning Valgamaal.

Renoveeriti 267 kohaliku omavalitsuse hoonet sh koole, rahvamaju, lasteaedu, näiteks Sillamäe kutsekool ja Noarootsi lasteaed ning 7 ülikoolihoonet, näiteks Tartu Ülikooli raamatukogu ja Eesti Maaülikooli õppehoone. Veel renoveeriti 267 riigi hoonet sh hooldekodusid, haiglaid, näiteks Sõmera hooldekodu ja PERH Mustamäe B korpus.

Projekti viisid ellu rahandusministeerium koostöös Riigi Kinnisvara ASiga.

Neli projektis osalenud Jaapani korporatsiooni olid Sumitomo Mitsui Banking Corporation, Marubeni Corporation, Mitsubishi Corporation ja Sumitomo Corporation.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Kuuülevaade: Tallinna korteri hind tõusis juunis 3,7 protsenti

1PartnerTallinna korteri keskmine ruutmeetri hind tõusis juunis 3,7 protsenti ja maksis keskmiselt 1430 eurot, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul mahub ruutmeetri hinnamuutus statistilise vea piiresse, mida võis mõjutada paar suuremat hulgitehingut ja reaalsed turuhinnad jäid maiga samale tasemele. “Peamine on see, et tehingute arv kuuga praktiliselt ei langenud, mis näitab, et turg on minibuumi järel uue reaalsusega kohanenud ja tavaline elu läheb edasi,” ütles Vahter.

“Võrreldes kevadise tipuga on tehingute arv siiski 20-25 protsenti väiksem ning paralleelselt on just valmis saanud suur hulk uusi arendusi. Ma ei ütle, et hinnad edaspidi tingimata langevad, kuid praegu on kauplemisruumi rohkem. Kallimad uusarendused peavad valmis olema kompromissideks või siis pikemaks müügiperioodiks,” ütles Vahter.

Kokku tehti juunis tehti Tallinnas 832 ostu-müügitehingut, mis on 1,3 protsenti vähem kui mais. Kalleim Tallinna korter maksis 679 000 ja odavaim 4000 eurot.

Tallinnas müüdi 36 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on kahe võrra enam kui eelmisel kuul. Kalleim maja maksis 1,1 miljonit ning odavaim 3900 eurot.

Hoonestamata elamumaa kinnistuid müüdi juunis Tallinnas 8, mis on kümne võrra vähem kui mais. Kalleim krunt müüdi 208 000 ja odavaim 20 000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Kodulaenuvõtjad ootavad, et pank pööraks laenuga soetatava vara kvaliteedile tähelepanu

SEBVaid 13 protsenti küsitletutest (sh 11 protsenti eesti keelt ja 23 protsenti vene keelt kõnelevatest vastajatest) arvasid, et laenusaaja peaks olema vaba otsustama, millise ja millises seisukorras kinnisvara ta osta soovib ning pank peab lähtuma vaid vara hinnast.

Kõigi uuringus välja pakutud vara kvaliteeti ja tehingu turvalisust iseloomustavate näitajate (ehitise seaduslikkus, müüja või vahendaja usaldusväärsus, ehituskvaliteet, miljöö, taristu) olulisust hindasid naised veidi kõrgemalt kui meessoost vastajad.

Nimetatuist kõige olulisemaks pidasid uuringus osalenud ehituskvaliteeti (5-pallisel skaalal 4,7 punkti), kõige vähem oluliseks piirkonna üldist miljööd ja detailplaneeringut (4,2 punkti).

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Kui majanduskriisi eel ei pööranud ei laenutaotlejad ega pangad kinnisvara kvaliteeti iseloomustavatele näitajatele olulist tähelepanu ja tõepoolest lähtuti vaid turuväärtusest, on nüüd suhtumine muutunud. Vastutustundlik laenuandja soovib kindlasti, et klient ei ostaks objekti, mis on ehitatud seaduse nõudeid rikkudes või mille soetamine muul põhjusel ei ole turvaline. On tore, et ka kliendid hindavad niisugust lähenemist – ligi kolmandik küsitlusele vastanutest arvab, et pank ei tohiks puudustega kinnisvara ostmiseks üldse laenu anda või peab puudustele igal juhul tähelepanu juhtima. Ehitise seaduslikkuse tähtsust hinnati peaaegu 4,6 punktiga 5 võimalikust ja see on vaid pisut madalam kui ehituskvaliteedi olulisusele antud hinnang. Huvitav on ka märkida, et kuigi piirkonna üldine miljöö ja detailplaneering ei ole peamine näitaja, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pööratakse, suureneb selle olulisus kinnisvara ostja sissetuleku ja vanuse kasvuga.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Eestimaalase finantsportree: juhuslik säästmine, kinnisvarausk ja kõrged pensioniootused

Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse viimase aasta jooksul läbi viidud uuringud näitavad, et eestimaalaste finantskäitumisele on iseloomulik juhuslik ja lühiajaline planeerimine ning vähene säästmine. Vaadeldes Eesti elanike teadmisi finantskirjaoskusest ja hoiakuid ning käitumist oma majandusliku olukorra kindlustamisel, joonistub välja portree: elab pigem palgast palgani, usub kinnisvarasse kui kindlaimasse investeeringusse ning ootab tulevikus riigilt ebarealistlikult suurt pensioni.Swedbank

Läbi aastate püsib võrdlemisi muutumatuna tendents, et Eesti inimene oma rahaasju pikalt ette ei planeeri. Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse aprillikuus valminud uuringust selgus, et oma pere eelarvet planeerib 72% elanikest, 2010. aastal oli selliseid peresid vähem – 68%. „Võrreldes 2010. aasta uuringuga on kasvanud nende perede hulk, kes on asunud pere sissetulekuid ja väljaminekuid jälgima. See näitab, et inimeste teadlikkus rahaasjade planeerimise vajalikkusest on tõusmas, kuigi visalt,“ ütles teabekeskuse juhataja Lee Maripuu. Eelarvet koostavate perede hulk on küll suurenenud, aga rahaasju planeeritakse jätkuvalt ette suhteliselt lühikeseks ajaks – enamasti on selleks perioodiks vaid üks kuu. „Palgapäevast palgapäevani planeerib eelarvet 38% leibkondadest ja see pole viimase nelja aasta jooksul muutunud,“ tõdes Maripuu ja lisas, et pikemaajaliselt planeerivad oma rahaasju pigem suurema sissetulekuga ja nooremas keskeas inimesed. Tänavu suutis oma pere sissetulekust mingi osa säästa 51% peredest, 2010. aastal aga 44%. Kui 2010. aastal oli säästetav summa keskmiselt 10,7% – 13,1% kuusissetulekust, siis tänavu aprilliks oli see tõusnud 14%-ni.

Piisava sissetuleku kindlustamine pensionipõlveks on praegu ja tulevikus üha enam inimeste endi kohustus. See tuleneb nii rahvastiku vanuselisest ja arvulisest muutusest kui pensionisüsteemist, mis eeldab ka inimeste endi panustamist. Möödunud aastal läbi viidud uuringust selgus, et inimesed teavad vähe riikliku pensionisüsteemi ülesehitusest ning nende ootused tulevase pensioni suuruse osas on ebarealistlikult kõrged. Eesti elanike arvates peaks pension moodustama keskmiselt 74% pensionieelsest palgast, samas ei tea 77% elanikkonnast, et pensionisüsteemi kaks esimest sammast annavad kokku vaid 40% pensionieelsest sissetulekust. Pensionipõlves toimetulekul loodavad inimesed enim kohustuslikule kogumispensionile ehk II sambale (65%), 43% elanikest loodab jätkata töötamist, 36% loodab soetatud kinnisvarale, 35% abikaasa ning 29% laste toele. „Selles loetelus on palju nö mittemateriaalseid pensionisambaid, mis panevad kõrged ootused nii iseenda tööalase kvalifikatsiooni säilimisele kui ka heale tervislikule seisundile, laste valmisolekule vanemaid rahaliselt aidata, kinnisvaraturu stabiilsusele, et tagada rahuldav elatustase ka pensionipõlves,“ ütles Maripuu. „Kui tööalane areng ja töövõime säilimine sõltuvad paljuski igaühe enda käitumisest, siis teiste loetelus märgitud ootuste puhul on tulevik ettearvamatum. Oma toimetuleku kindlustamiseks saavad inimesed juba praegu kindlasti rohkem ära teha.“

Kui säästmisharjumus on juba tekkinud, on mitmeid võimalusi kõrvalepandud raha paigutamiseks. Teabekeskuse uuringust selgus, et neile, kellel on võimalik säästa, tundub kõige tulusam paigutada raha kinnisvarasse (47%) või panka (33%). „Vastuoluna võib välja tuua, et kuigi 36% elanikest loodab pensionieas toimetulekul kinnisvarale, siis tegelikult ei ole inimesed valmis finantsraskuste korral kinnisvarast loobuma, kuivõrd sageli mõeldakse kinnisvara all just oma kodu. Suurem osa kinnisvara omanikest ehk 61% ei ole nõus müüma omatavast kinnisvarast mitte midagi, ei korterit, maavaldust, suvilat ega ka maamaja,“ märkis Maripuu.

Teabekeskuse uuringute tulemustest selgub, et Eesti elanikud suhtuvad nii lühi- kui pikaajalisse rahaasjade planeerimisse pigem leigelt. Vähese planeerimise ja juhuslikku laadi säästmisharjumuse tõttu ei ole paljudel piisavat rahalist puhvrit ootamatustega (näiteks pikaajaline haigus, töökaotus) toimetulekuks. Kolmandik elanikest saaks peamise sissetulekuallika kadumisel hakkama vaid ühe kuu, 37%-l elanikest on juhtunud, et kuusissetulek ei kata täielikult kulutusi. Pingeline eelarve teeb inimesed kergesti vastuvõtlikuks kiiretele, kuid sageli pikemas perspektiivis kallitele finantsotsustele – näiteks tarbimiskrediit ja kiirlaen, mida on hiljem väga raske tagasi maksta. „Kulude-tulude planeerimine ja kokkuhoid eeldab vastutustundlikku tarbimist ja nutikat majandamist. Oma rahaasjade juhtimine nõuab enesedistsipliini ja teadmisi, kuid ka riigi, finantsasutuste ja ühiskonna tuge. Ehkki finantskirjaoskuse edendamine on tõusnud prioriteediks ka riiklikul tasandil, kinnitavad Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse poolt läbi viidud uuringud veel inimeste teadlikkuse ja harjumuste visa muutumist. Siiski võib näha, et kui muudetakse hoiakuid oma isiklike rahaasjade planeerimisse, suureneb ka inimeste heaolu ja sotsiaalne turvatunne tervikuna,“ ütles Maripuu.

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Ober-Haus: Korteriturul pakkumine kasvab, nõudlus langeb

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes juunis võrreldes maiga -2,1% ja oli languses kolmandat kuud järjest, kuid võrreldes 2013. aasta juuniga on indeks 11,4% kõrgem.

Tallinnas toimus korteriomanditega 546 tehingut, mida on 5% vähem kui mais ja 2,7% vähem kui eelmise samal perioodil.

Tallinnas tõusis korteri keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 3,5% ja võrreldes eelmise aasta juuniga 18,6%.

Võrreldes eelmise kuuga tõusid pinnaühiku hinnad Kristiines 18%, Nõmmel 14,6%, Mustamäel 9,9% ja Haaberstis 5,8%. Suurim oli hinnalangus Lasnamäel -7,6% ja Kesklinnas -5,5%.

Linnaositi on hindade kõikumise põhjuseks tehingute struktuur, eelkõige tehingud uute korteritega ja plokktehingud.

Võrreldes 2013. a juuniga on suurim pinnaühiku hinnatõus toimunud Nõmmel 81,6%, Kristiines 54,2% ja Mustamäel 25,3%.

Nõmmel oli hinnahüppe suurimaks mõjuriks madal võrdlusbaas kuna eelmise aasta juunis toimus Ravila tänaval plokktehing keskmisest oluliselt madalamate hindadega ja Kristiines käesoleva aasta juunis toimunud tehingud keskmisest kallimate korteritega.

Võrreldes hindade tipuga 2007. a aprillis on Tallinna keskmine pinnaühiku hind 16,4% madalam ehk 1 427 eurot ruutmeetri kohta.

Tartus langes keskmine pinnaühiku hind juunis võrreldes eelmise kuuga -10,7% 1 060-le eurole ja Pärnus -14,4% 809-le eurole.

Jõhvis keskmine pinnaühiku hind langes ja oli 227 eurot ruutmeeter ning Narvas langes ja oli 486 eurot ruutmeeter.

Korteriturgu on hakanud mõjutama majanduslangus Eestis, korterite müügipakkumiste arvu kasv ja nõudluse vähenemine.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

LVM Kinnisvara: Tartumaa kinnisvaraturul tehinguid +2,4%, rahaline maht +2,9%

Käesoleva aasta teises kvartalis sõlmiti Tartu maakonnas 1125 kinnisvara ostu-müügilepingut koguväärtuses 60,5 miljonit eurot. 2013. aasta II kvartalis sõlmiti 1099 ostu-müügilepingut koguväärtuses 58,8 miljonit eurot. Võrreldes mulluse aasta sama perioodiga tõusis tehingute arv 2,4% ja rahaline maht 2,9 protsenti. Tehingu keskmine väärtus on tõusnud ligi 270 euro võrra – 2013. aasta II kvartalis oli see 53 487 eurot, 2014 aastal aga 53 753 eurot.

Tartu linnas seevastu on tehingute arv langenud 593 tehingult 2013. aasta II kvartalis 488 tehingule 2014. aastal II kvartalis ehk ligi 18 protsenti. Tehingute rahaline maht langes 41,3 miljonilt eurolt 35,9 miljoni euroni ehk ligi 13 protsenti. Seevastu keskmine tehingu hind Tartu linnas on märkimisväärselt tõusnud – 69 657 eurolt 2013. aastal 73 579 euroni 2014. aastal ehk ligi 6 protsenti.

Tartu linna tehingute arvu langust on suuresti mõjutanud tehingumahu vähenemine Annelinna linnaosas asuvate korteriomanditega. Kui 2013. aastal II kvartalis sõlmiti Annelinnas kokku 122 korteriomandi ostu-müügilepingut ja tehingute koguväärtus moodustas 5,6 miljonit eurot, siis 2014. aasta II kvartalis müüdi samas turupiirkonnas 74 korteriomandit koguväärtuses 3,6 miljonit eurot. Seega tehingute arv langes ligi 39 protsenti ja tehingute rahaline maht langes ligi 36 protsenti. Keskmine tehinguhind Annelinna linnaosas tõusis 45 873 eurolt 48 470 euroni ehk ligi 6 protsenti.

Käesoleva aasta II kvartali tehingute arvu muutus peegeldab nõudluse ja pakkumise vahekorra muutust ning kinnisvaraturu stabiliseerumist.

LVM Kinnisvara on 1992. aastal asutatud kinnisvarafirma, kellel on esindused Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Kuressaares ning kelle teenuseid on kasutanud enam kui 30 000 klienti. Ettevõttel on hetkel müügis üle 1000 kinnisvaraobjekti.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Получатели кредита боятся потери работы, однако больше всего страхуются от рисков, связанных со здоровьем

SEBСогласно проведенному SEB исследованию, взявшие жилищный кредит клиенты больше всего боятся потери работы (69 процентов ответивших), роста процента по займу (50 процентов) и ухудшения здоровья (42 процента). 66 процентов участвовавших в опросе застраховали себя от сопутствующих кредиту рисков или желают это сделать.

Подавляющая часть застраховала себя от тяжкого вреда здоровью (59 процентов) и потери работы (51 процент). Далее следуют временная нетрудоспособность (44 процента) и потеря кормильца (40 процентов).

Из них 34 процента ответивших не заключили договор страхования, почти половина выражают сомнение, что при наступлении страхового случая страхователь будет избегать выплаты возмещения, вследствие чего договор страхования не имеет смысла. Значительно в меньшей степени в качестве причины приводится затратность страхования и утверждение о том, что до этого не было возможности ознакомиться с продуктами страхования.

Меньше всего различных сопутствующих взятию кредитов рисков боятся мужчины с высшим образованием в возрасте 26-37 лет, которые взяли кредит на длительный период и которые в состоянии откладывать от ежемесячного дохода более 100 евро в месяц.

Руководитель по развитию направления частных лиц SEB Трийн Мессимас: «Риски, которых опасаются, в различных группах заемщиков различаются. Например, женщины боятся потери работы немного больше (71 процент), чем мужчины (67 процентов ответивших), русскоговорящие ответившие боятся этого больше, чем эстоноговорящие. Роста процента по займу больше всего боятся молодые люди. 56 процентов самых молодых – в возрасте 18-25 лет – взявших жилищный кредит боятся сопутствующего кредиту роста расходов и необходимости ограничить потребительские привычки. В целом заемщики становятся более осознанными и верят в то, что в случае непредвиденной ситуации страхование действительно может помочь».

*Исследование было проведено в период с 3 марта по 4 апреля. Выборка была сформирована из клиентов, взявших жилищный кредит в SEB с 2011 года до настоящего времени. На опрос ответили 1343 человека.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Laenusaajad kardavad töökaotust, kuid enim kindlustatakse terviseriskide vastu

SEBValdavalt on ennast kindlustatud püsiva tervisekahjustuse (59 protsenti) ja töökaotuse (51 protsenti) vastu. Järgnevad ajutine töövõimetus (44 protsenti) ja pere peamise sissetulekutooja kaotus (40 protsenti).

Neist 34 protsendist vastanutest, kes kindlustuslepinguid sõlminud ei ole, ligi pooled väljendavad kahtlust, et kindlustusjuhtumi korral väldib kindlustusandja hüvitise maksmist, mistõttu ei ole kindlustuslepingust kasu. Märksa vähem tuuakse põhjusena välja kindlustamise kulukust ja väidet, et seni pole olnud võimalust kindlustustoodetega tutvuda.

Kõige vähem kardab erinevaid laenu võtmisega kaasnevaid riske 26-37 aasta vanune kõrgharidusega mees, kes on võtnud laenu pigem pikemaks perioodiks ja kes suudab igakuisest sissetulekust üle 100 euro säästa.

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Kardetud riskid on erinevates laenuvõtjate gruppides erinevad. Näiteks naised kardavad töökaotust veidi rohkem (71 protsenti) kui mehed (67 protsenti vastanutest), vene keelt emakeelena kõnelevad vastajad enam kui eesti keele rääkijad. Laenuintressi kasvu kardavad enim nooremad vastajad. 56 protsenti kõige noorematest- 18-25 aastastest kodulaenusaajatest kardavad laenuga kaasnevat kulude kasvu ja tarbimisharjumuste piiramise vajadust. Üldiselt on laenuvõtjad järjest teadlikumad ja pigem usutakse, et kindlustustest on ootamatuste korral tõepoolest abi.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Kodulaenuvõtjad on tuleviku osas optimistlikud ja võimelised laenu kõrvalt ka säästma

SEBMehed on majandusliku olukorra paranemise suhtes optimistlikumad kui naised. 54 protsenti meessoost vastajatest leiab, et nende pere majanduslik olukord järgnevatel aastatel mõningal määral või oluliselt paraneb. Naiste seas usub majandusseisu paranemisse 47 protsenti küsitletutest. Noorema vanuserühma vastajate kindlustunne on kõrgem kui vanematel.

Ka ei ole laenu võtmine üldjuhul pere majandusseisu negatiivselt mõjutanud. Valdava osa vastanute finantsseis on jäänud samaks kui enne laenuvõtmist. Koguni 29 protsenti seni elamispinda üürinud laenuvõtjatest kinnitavad, et nende majanduslik olukord on laenu võtmise järel pigem paranenud. Enim tajuvad finantsseisu pingestumist laenuvõtjad, kes ostsid kodu omaette elama asumiseks – ligi viiendikul neist on majanduslik olukord kas halvenenud või oluliselt halvenenud.

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Laenusaajate osakaal, kes on ennast nii-öelda „lõhki laenanud“, ei ole suur ja laenu võtnud klientidel on enamasti võimalik osa sissetulekust ka säästa. Vaid kolmandik meie uuringus osalenutest väidab, et kogu nende sissetulek kulub ära ja võib puudugi tulla. 2012. aastal läbi viidud sarnase uuringu kohaselt ei suutnud pooled laenusaanutest oma sissetulekust mitte midagi kõrvale panna. Meeste säästuvõime on naiste omast üldiselt kõrgem – 48 protsenti meestest väidavad, et nende perel on võimalik kuus säästa vähemalt 100 eurot. Naiste seas on vastav protsent vaid 35.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada