Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
 

Kodulaenuvõtjad ootavad, et pank pööraks laenuga soetatava vara kvaliteedile tähelepanu

SEBVaid 13 protsenti küsitletutest (sh 11 protsenti eesti keelt ja 23 protsenti vene keelt kõnelevatest vastajatest) arvasid, et laenusaaja peaks olema vaba otsustama, millise ja millises seisukorras kinnisvara ta osta soovib ning pank peab lähtuma vaid vara hinnast.

Kõigi uuringus välja pakutud vara kvaliteeti ja tehingu turvalisust iseloomustavate näitajate (ehitise seaduslikkus, müüja või vahendaja usaldusväärsus, ehituskvaliteet, miljöö, taristu) olulisust hindasid naised veidi kõrgemalt kui meessoost vastajad.

Nimetatuist kõige olulisemaks pidasid uuringus osalenud ehituskvaliteeti (5-pallisel skaalal 4,7 punkti), kõige vähem oluliseks piirkonna üldist miljööd ja detailplaneeringut (4,2 punkti).

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Kui majanduskriisi eel ei pööranud ei laenutaotlejad ega pangad kinnisvara kvaliteeti iseloomustavatele näitajatele olulist tähelepanu ja tõepoolest lähtuti vaid turuväärtusest, on nüüd suhtumine muutunud. Vastutustundlik laenuandja soovib kindlasti, et klient ei ostaks objekti, mis on ehitatud seaduse nõudeid rikkudes või mille soetamine muul põhjusel ei ole turvaline. On tore, et ka kliendid hindavad niisugust lähenemist – ligi kolmandik küsitlusele vastanutest arvab, et pank ei tohiks puudustega kinnisvara ostmiseks üldse laenu anda või peab puudustele igal juhul tähelepanu juhtima. Ehitise seaduslikkuse tähtsust hinnati peaaegu 4,6 punktiga 5 võimalikust ja see on vaid pisut madalam kui ehituskvaliteedi olulisusele antud hinnang. Huvitav on ka märkida, et kuigi piirkonna üldine miljöö ja detailplaneering ei ole peamine näitaja, millele kinnisvara ostmisel tähelepanu pööratakse, suureneb selle olulisus kinnisvara ostja sissetuleku ja vanuse kasvuga.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Eestimaalase finantsportree: juhuslik säästmine, kinnisvarausk ja kõrged pensioniootused

Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse viimase aasta jooksul läbi viidud uuringud näitavad, et eestimaalaste finantskäitumisele on iseloomulik juhuslik ja lühiajaline planeerimine ning vähene säästmine. Vaadeldes Eesti elanike teadmisi finantskirjaoskusest ja hoiakuid ning käitumist oma majandusliku olukorra kindlustamisel, joonistub välja portree: elab pigem palgast palgani, usub kinnisvarasse kui kindlaimasse investeeringusse ning ootab tulevikus riigilt ebarealistlikult suurt pensioni.Swedbank

Läbi aastate püsib võrdlemisi muutumatuna tendents, et Eesti inimene oma rahaasju pikalt ette ei planeeri. Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse aprillikuus valminud uuringust selgus, et oma pere eelarvet planeerib 72% elanikest, 2010. aastal oli selliseid peresid vähem – 68%. „Võrreldes 2010. aasta uuringuga on kasvanud nende perede hulk, kes on asunud pere sissetulekuid ja väljaminekuid jälgima. See näitab, et inimeste teadlikkus rahaasjade planeerimise vajalikkusest on tõusmas, kuigi visalt,“ ütles teabekeskuse juhataja Lee Maripuu. Eelarvet koostavate perede hulk on küll suurenenud, aga rahaasju planeeritakse jätkuvalt ette suhteliselt lühikeseks ajaks – enamasti on selleks perioodiks vaid üks kuu. „Palgapäevast palgapäevani planeerib eelarvet 38% leibkondadest ja see pole viimase nelja aasta jooksul muutunud,“ tõdes Maripuu ja lisas, et pikemaajaliselt planeerivad oma rahaasju pigem suurema sissetulekuga ja nooremas keskeas inimesed. Tänavu suutis oma pere sissetulekust mingi osa säästa 51% peredest, 2010. aastal aga 44%. Kui 2010. aastal oli säästetav summa keskmiselt 10,7% – 13,1% kuusissetulekust, siis tänavu aprilliks oli see tõusnud 14%-ni.

Piisava sissetuleku kindlustamine pensionipõlveks on praegu ja tulevikus üha enam inimeste endi kohustus. See tuleneb nii rahvastiku vanuselisest ja arvulisest muutusest kui pensionisüsteemist, mis eeldab ka inimeste endi panustamist. Möödunud aastal läbi viidud uuringust selgus, et inimesed teavad vähe riikliku pensionisüsteemi ülesehitusest ning nende ootused tulevase pensioni suuruse osas on ebarealistlikult kõrged. Eesti elanike arvates peaks pension moodustama keskmiselt 74% pensionieelsest palgast, samas ei tea 77% elanikkonnast, et pensionisüsteemi kaks esimest sammast annavad kokku vaid 40% pensionieelsest sissetulekust. Pensionipõlves toimetulekul loodavad inimesed enim kohustuslikule kogumispensionile ehk II sambale (65%), 43% elanikest loodab jätkata töötamist, 36% loodab soetatud kinnisvarale, 35% abikaasa ning 29% laste toele. „Selles loetelus on palju nö mittemateriaalseid pensionisambaid, mis panevad kõrged ootused nii iseenda tööalase kvalifikatsiooni säilimisele kui ka heale tervislikule seisundile, laste valmisolekule vanemaid rahaliselt aidata, kinnisvaraturu stabiilsusele, et tagada rahuldav elatustase ka pensionipõlves,“ ütles Maripuu. „Kui tööalane areng ja töövõime säilimine sõltuvad paljuski igaühe enda käitumisest, siis teiste loetelus märgitud ootuste puhul on tulevik ettearvamatum. Oma toimetuleku kindlustamiseks saavad inimesed juba praegu kindlasti rohkem ära teha.“

Kui säästmisharjumus on juba tekkinud, on mitmeid võimalusi kõrvalepandud raha paigutamiseks. Teabekeskuse uuringust selgus, et neile, kellel on võimalik säästa, tundub kõige tulusam paigutada raha kinnisvarasse (47%) või panka (33%). „Vastuoluna võib välja tuua, et kuigi 36% elanikest loodab pensionieas toimetulekul kinnisvarale, siis tegelikult ei ole inimesed valmis finantsraskuste korral kinnisvarast loobuma, kuivõrd sageli mõeldakse kinnisvara all just oma kodu. Suurem osa kinnisvara omanikest ehk 61% ei ole nõus müüma omatavast kinnisvarast mitte midagi, ei korterit, maavaldust, suvilat ega ka maamaja,“ märkis Maripuu.

Teabekeskuse uuringute tulemustest selgub, et Eesti elanikud suhtuvad nii lühi- kui pikaajalisse rahaasjade planeerimisse pigem leigelt. Vähese planeerimise ja juhuslikku laadi säästmisharjumuse tõttu ei ole paljudel piisavat rahalist puhvrit ootamatustega (näiteks pikaajaline haigus, töökaotus) toimetulekuks. Kolmandik elanikest saaks peamise sissetulekuallika kadumisel hakkama vaid ühe kuu, 37%-l elanikest on juhtunud, et kuusissetulek ei kata täielikult kulutusi. Pingeline eelarve teeb inimesed kergesti vastuvõtlikuks kiiretele, kuid sageli pikemas perspektiivis kallitele finantsotsustele – näiteks tarbimiskrediit ja kiirlaen, mida on hiljem väga raske tagasi maksta. „Kulude-tulude planeerimine ja kokkuhoid eeldab vastutustundlikku tarbimist ja nutikat majandamist. Oma rahaasjade juhtimine nõuab enesedistsipliini ja teadmisi, kuid ka riigi, finantsasutuste ja ühiskonna tuge. Ehkki finantskirjaoskuse edendamine on tõusnud prioriteediks ka riiklikul tasandil, kinnitavad Eraisikute Rahaasjade Teabekeskuse poolt läbi viidud uuringud veel inimeste teadlikkuse ja harjumuste visa muutumist. Siiski võib näha, et kui muudetakse hoiakuid oma isiklike rahaasjade planeerimisse, suureneb ka inimeste heaolu ja sotsiaalne turvatunne tervikuna,“ ütles Maripuu.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Ober-Haus: Korteriturul pakkumine kasvab, nõudlus langeb

Ober-Hausi Kinnisvara korterite hinnaindeks langes juunis võrreldes maiga -2,1% ja oli languses kolmandat kuud järjest, kuid võrreldes 2013. aasta juuniga on indeks 11,4% kõrgem.

Tallinnas toimus korteriomanditega 546 tehingut, mida on 5% vähem kui mais ja 2,7% vähem kui eelmise samal perioodil.

Tallinnas tõusis korteri keskmine pinnaühiku hind võrreldes eelmise kuuga 3,5% ja võrreldes eelmise aasta juuniga 18,6%.

Võrreldes eelmise kuuga tõusid pinnaühiku hinnad Kristiines 18%, Nõmmel 14,6%, Mustamäel 9,9% ja Haaberstis 5,8%. Suurim oli hinnalangus Lasnamäel -7,6% ja Kesklinnas -5,5%.

Linnaositi on hindade kõikumise põhjuseks tehingute struktuur, eelkõige tehingud uute korteritega ja plokktehingud.

Võrreldes 2013. a juuniga on suurim pinnaühiku hinnatõus toimunud Nõmmel 81,6%, Kristiines 54,2% ja Mustamäel 25,3%.

Nõmmel oli hinnahüppe suurimaks mõjuriks madal võrdlusbaas kuna eelmise aasta juunis toimus Ravila tänaval plokktehing keskmisest oluliselt madalamate hindadega ja Kristiines käesoleva aasta juunis toimunud tehingud keskmisest kallimate korteritega.

Võrreldes hindade tipuga 2007. a aprillis on Tallinna keskmine pinnaühiku hind 16,4% madalam ehk 1 427 eurot ruutmeetri kohta.

Tartus langes keskmine pinnaühiku hind juunis võrreldes eelmise kuuga -10,7% 1 060-le eurole ja Pärnus -14,4% 809-le eurole.

Jõhvis keskmine pinnaühiku hind langes ja oli 227 eurot ruutmeeter ning Narvas langes ja oli 486 eurot ruutmeeter.

Korteriturgu on hakanud mõjutama majanduslangus Eestis, korterite müügipakkumiste arvu kasv ja nõudluse vähenemine.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

LVM Kinnisvara: Tartumaa kinnisvaraturul tehinguid +2,4%, rahaline maht +2,9%

Käesoleva aasta teises kvartalis sõlmiti Tartu maakonnas 1125 kinnisvara ostu-müügilepingut koguväärtuses 60,5 miljonit eurot. 2013. aasta II kvartalis sõlmiti 1099 ostu-müügilepingut koguväärtuses 58,8 miljonit eurot. Võrreldes mulluse aasta sama perioodiga tõusis tehingute arv 2,4% ja rahaline maht 2,9 protsenti. Tehingu keskmine väärtus on tõusnud ligi 270 euro võrra – 2013. aasta II kvartalis oli see 53 487 eurot, 2014 aastal aga 53 753 eurot.

Tartu linnas seevastu on tehingute arv langenud 593 tehingult 2013. aasta II kvartalis 488 tehingule 2014. aastal II kvartalis ehk ligi 18 protsenti. Tehingute rahaline maht langes 41,3 miljonilt eurolt 35,9 miljoni euroni ehk ligi 13 protsenti. Seevastu keskmine tehingu hind Tartu linnas on märkimisväärselt tõusnud – 69 657 eurolt 2013. aastal 73 579 euroni 2014. aastal ehk ligi 6 protsenti.

Tartu linna tehingute arvu langust on suuresti mõjutanud tehingumahu vähenemine Annelinna linnaosas asuvate korteriomanditega. Kui 2013. aastal II kvartalis sõlmiti Annelinnas kokku 122 korteriomandi ostu-müügilepingut ja tehingute koguväärtus moodustas 5,6 miljonit eurot, siis 2014. aasta II kvartalis müüdi samas turupiirkonnas 74 korteriomandit koguväärtuses 3,6 miljonit eurot. Seega tehingute arv langes ligi 39 protsenti ja tehingute rahaline maht langes ligi 36 protsenti. Keskmine tehinguhind Annelinna linnaosas tõusis 45 873 eurolt 48 470 euroni ehk ligi 6 protsenti.

Käesoleva aasta II kvartali tehingute arvu muutus peegeldab nõudluse ja pakkumise vahekorra muutust ning kinnisvaraturu stabiliseerumist.

LVM Kinnisvara on 1992. aastal asutatud kinnisvarafirma, kellel on esindused Tallinnas, Tartus, Pärnus ja Kuressaares ning kelle teenuseid on kasutanud enam kui 30 000 klienti. Ettevõttel on hetkel müügis üle 1000 kinnisvaraobjekti.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Получатели кредита боятся потери работы, однако больше всего страхуются от рисков, связанных со здоровьем

SEBСогласно проведенному SEB исследованию, взявшие жилищный кредит клиенты больше всего боятся потери работы (69 процентов ответивших), роста процента по займу (50 процентов) и ухудшения здоровья (42 процента). 66 процентов участвовавших в опросе застраховали себя от сопутствующих кредиту рисков или желают это сделать.

Подавляющая часть застраховала себя от тяжкого вреда здоровью (59 процентов) и потери работы (51 процент). Далее следуют временная нетрудоспособность (44 процента) и потеря кормильца (40 процентов).

Из них 34 процента ответивших не заключили договор страхования, почти половина выражают сомнение, что при наступлении страхового случая страхователь будет избегать выплаты возмещения, вследствие чего договор страхования не имеет смысла. Значительно в меньшей степени в качестве причины приводится затратность страхования и утверждение о том, что до этого не было возможности ознакомиться с продуктами страхования.

Меньше всего различных сопутствующих взятию кредитов рисков боятся мужчины с высшим образованием в возрасте 26-37 лет, которые взяли кредит на длительный период и которые в состоянии откладывать от ежемесячного дохода более 100 евро в месяц.

Руководитель по развитию направления частных лиц SEB Трийн Мессимас: «Риски, которых опасаются, в различных группах заемщиков различаются. Например, женщины боятся потери работы немного больше (71 процент), чем мужчины (67 процентов ответивших), русскоговорящие ответившие боятся этого больше, чем эстоноговорящие. Роста процента по займу больше всего боятся молодые люди. 56 процентов самых молодых – в возрасте 18-25 лет – взявших жилищный кредит боятся сопутствующего кредиту роста расходов и необходимости ограничить потребительские привычки. В целом заемщики становятся более осознанными и верят в то, что в случае непредвиденной ситуации страхование действительно может помочь».

*Исследование было проведено в период с 3 марта по 4 апреля. Выборка была сформирована из клиентов, взявших жилищный кредит в SEB с 2011 года до настоящего времени. На опрос ответили 1343 человека.

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Laenusaajad kardavad töökaotust, kuid enim kindlustatakse terviseriskide vastu

SEBValdavalt on ennast kindlustatud püsiva tervisekahjustuse (59 protsenti) ja töökaotuse (51 protsenti) vastu. Järgnevad ajutine töövõimetus (44 protsenti) ja pere peamise sissetulekutooja kaotus (40 protsenti).

Neist 34 protsendist vastanutest, kes kindlustuslepinguid sõlminud ei ole, ligi pooled väljendavad kahtlust, et kindlustusjuhtumi korral väldib kindlustusandja hüvitise maksmist, mistõttu ei ole kindlustuslepingust kasu. Märksa vähem tuuakse põhjusena välja kindlustamise kulukust ja väidet, et seni pole olnud võimalust kindlustustoodetega tutvuda.

Kõige vähem kardab erinevaid laenu võtmisega kaasnevaid riske 26-37 aasta vanune kõrgharidusega mees, kes on võtnud laenu pigem pikemaks perioodiks ja kes suudab igakuisest sissetulekust üle 100 euro säästa.

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Kardetud riskid on erinevates laenuvõtjate gruppides erinevad. Näiteks naised kardavad töökaotust veidi rohkem (71 protsenti) kui mehed (67 protsenti vastanutest), vene keelt emakeelena kõnelevad vastajad enam kui eesti keele rääkijad. Laenuintressi kasvu kardavad enim nooremad vastajad. 56 protsenti kõige noorematest- 18-25 aastastest kodulaenusaajatest kardavad laenuga kaasnevat kulude kasvu ja tarbimisharjumuste piiramise vajadust. Üldiselt on laenuvõtjad järjest teadlikumad ja pigem usutakse, et kindlustustest on ootamatuste korral tõepoolest abi.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Kodulaenuvõtjad on tuleviku osas optimistlikud ja võimelised laenu kõrvalt ka säästma

SEBMehed on majandusliku olukorra paranemise suhtes optimistlikumad kui naised. 54 protsenti meessoost vastajatest leiab, et nende pere majanduslik olukord järgnevatel aastatel mõningal määral või oluliselt paraneb. Naiste seas usub majandusseisu paranemisse 47 protsenti küsitletutest. Noorema vanuserühma vastajate kindlustunne on kõrgem kui vanematel.

Ka ei ole laenu võtmine üldjuhul pere majandusseisu negatiivselt mõjutanud. Valdava osa vastanute finantsseis on jäänud samaks kui enne laenuvõtmist. Koguni 29 protsenti seni elamispinda üürinud laenuvõtjatest kinnitavad, et nende majanduslik olukord on laenu võtmise järel pigem paranenud. Enim tajuvad finantsseisu pingestumist laenuvõtjad, kes ostsid kodu omaette elama asumiseks – ligi viiendikul neist on majanduslik olukord kas halvenenud või oluliselt halvenenud.

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Laenusaajate osakaal, kes on ennast nii-öelda „lõhki laenanud“, ei ole suur ja laenu võtnud klientidel on enamasti võimalik osa sissetulekust ka säästa. Vaid kolmandik meie uuringus osalenutest väidab, et kogu nende sissetulek kulub ära ja võib puudugi tulla. 2012. aastal läbi viidud sarnase uuringu kohaselt ei suutnud pooled laenusaanutest oma sissetulekust mitte midagi kõrvale panna. Meeste säästuvõime on naiste omast üldiselt kõrgem – 48 protsenti meestest väidavad, et nende perel on võimalik kuus säästa vähemalt 100 eurot. Naiste seas on vastav protsent vaid 35.“

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Borrowers are afraid of losing their job, but insurance for health risks is the most common

SEBAccording to a survey conducted by SEB, most clients who have taken a home loan are afraid of unemployment (69% of the respondents), an increase in loan interest (50%) or a decline in health (42%). Of the participants, 66% have insurance against risks related to the loan or are planning to get one.

The largest percentage of borrowers have insurance for permanent health damage (59%) and the loss of their job (51%). Following that are temporary incapacity for work (44%) and loss of the primary breadwinner (40%).

Out of the 34% of respondents without an insurance contract, close to half expressed their concern that in case of an insured event, the insurer would nevertheless try to evade from paying the benefit, which is why insurance would prove useless. More uncommon justifications were the cost of the insurance and not having had the time to look into insurance products yet.

All the potential risks of taking a loan are least intimidating for a man with higher education, aged 26–37, who has taken the loan for a longer period and is able to put more than 100 euros from their monthly income into savings.

Triin Messimas, Development Manager of Private Loans at SEB: “The risks feared are different between the various groups of borrowers. Women, for example, are a bit more afraid of losing their jobs (71%) than men (67%), Russian-speaking respondents more than Estonian-speaking respondents. An increase in loan interest is more of a concern for younger respondents. Out of the youngest recipients of a home loan, aged 18–25, 56% are fearing an increase in expenses and the need to limit their consumer habits as a result of their loan. In general, awareness among borrowers is rising and they tend to believe that insurance really can be beneficial in case of unexpected events.”

*The survey was conducted in the period between 3 March and 4 April. The sample consisted of clients who had taken a home loan from SEB between 2011 and the present. There were 1,343 respondents to the survey.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Arco Vara: Kuidas muuta väljaüüritav korter atraktiivsemaks?

Ülikoolilinnas Tartus on alanud taas kibe üürikorterite pakkumise ja otsimise aeg, mis tõstab tähelepanu alla nende väljanägemise ning fotode kaudu potentsiaalsetele üürnikele antavad lubadused.

Arco Vara Tartu piirkonna juhi Tarvo Tamme sõnul tasub meeles pidada, et enne korteri väljaüürimist oleks vaja see koristada ning liigsed asjad ära viia. Pildistamisel aitab kõige parema tulemuse saada see, kui mõelda hoolikalt, millisena soovib potentsiaalne üürnik oma tulevast kodu näha.

Koristamist võiks alustada põranda pühkimisest ja tolmu võtmisest. Värskendavalt mõjuvad kindlasti ka pestud aknad koos puhaste ning triigitud kardinatega, aknapesuvahendiga üle käidud peeglid, plekkidest puhastatatud mööblikatted ning vaibad.

Üürnikule võivad õõvastavalt mõjuda käega katsumisest tumenenud uksepiidad, kuivanud veepritsmetega kraanikausi tagune sein ja roosteplekid valamul või vannis. Kui dušikardin on ikka vana ja väsinud, ärge säästke selle äraviskamiselt. Üürnik, kes suudab teile üüri maksta, jaksab vajadusel ka enda maitse järgi dushikardina muretseda ning üles riputada.

Vanemates renoveerimata korterites võiks omanik võimalusel enne üürileandmist kerge remondi teha, värvida seinad ja uksed-aknad, panna uue tapeedi. Korter näeb kohe puhtam ning kutsuvam välja.

Üürikuulutuse pildid oleks vaja teha päevasel ajal nii, et külgkardinad on akende eest kõrvale tõmmatud ja ruumi paistaks võimalikult palju valgust. Pesunööre, pesureste, pesuvahendite topsikuid, käterätikuid, nipsasjakesi ja muud pudi-padi pole fotodele vaja.

Küll aga võiks olla seal vaade olemasolevatele ruumidele ning strateegilistele plussidele nagu näiteks sisseehitatud köögimööbel ja üürniku kasutusse antav kodutehnika.

Tervikuna peaks kuulutus andma üürikorterist võimalikult tõetruu ettekujutuse. Oluliste puuduste puhul on ka need mõistlik kuulutuses kohe välja tuua, nii päästate end tühjast tööst üürihuvilistega, kes kohe teaksid, et antud korter neile ei sobi.


Artikli allikas on
Arco Vara
Arco Vara
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Tallinna Linnaplaneerimise Amet on poole aastaga väljastanud 685 kasutusluba, 1114 ehitusluba ja 298 kirjalikku nõusolekut

2014. aasta kuue kuuga on väljastatud 685 kasutusluba, sh 64 kasutusluba üksikelamu püstitamisel. Uutele kortermajadele väljastati 21 kasutusluba korterite koguarvuga 255, sellele lisandus kasutuslubade väljastamine rajatistele: vee- ja kanalisatsioonitrasside, torude ja muude tehnovõrkude ehitusel. 2013. aastal väljastas amet 1445 kasutusluba.

Kuna suveperioodil on aktiivsem ehitustegevus, siis näitab viimastel aastatel kasvutrendi ka ehitamise alustamise teatiste esitamise ja registreerimise arv, mis omakorda avaldub teisel poolaastal ka läbi kasutuslubade arvu kasvu. Kui 2013. aastal registreeriti 1672 ehitamise alustamise teatist, siis 2014. on poole aastaga registreeritud 834 ehitamise alustamise teatist.

„Ehitise rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks väljastati 2014. aasta kuue kuuga 317 ehitusluba ja kirjalikku nõusolekut, ehitise püstitamiseks väljastatud ehituslubade ja kirjalike nõusolekute arv oli 983. Need numbrid on sarnased 2013. aasta näitajatega,“ ütles Tallinna linna peaarhitekt Endrik Mänd.

„Ehitusseaduse mõistes on kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek vajalik, kui ehitatakse väikeehitist, mille ehitisealune pind on 20–60 m2; muudetakse ehitise tehnosüsteemi või asendatakse kogu tehnosüsteem samaväärsega; püstitatakse detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel maa-ala piiramiseks piirdeaedasid, mille ehitamiseks on vajalikud kaevetööd; asendatakse detailplaneeringu kohustusega miljööväärtuslikel hoonestusaladel üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone, väikeehitise või kahe ja mitme korteriga elamus ühe korteri, trepikoja või keldri piires välimisi avatäiteid; asendatakse kahe ja mitme korteriga elamus korteri, trepikoja või keldri piires välimisi avatäiteid, kui vahetamisel jääb avatäidete asukoht konstruktsioonis samaks ning ei halvene ehitise tuleohutusomadused, kuid muutub ehitise välisilme,“ selgitas Mänd.

2014.a. kuue kuuga on ehitusseaduse alusel tehtud 52 ettekirjutust, mis näitab ehitusjärelvalve senisest aktiivsemat tegevust, sest 2012. aastal oli ettekirjutusi 58 ning 2013. aastal 84.

„Tallinna Linnaplaneerimise Amet paneb kõigile inimestele südamele, kes plaanivad teha erinevat laadi ehitustöid või tehnosüsteemide vahetus- ja korrastustöid, et alati on vaja nendeks töödeks taotleda kas kirjalikku nõusolekut või ehitusluba ning tööde lõpetamisel ka kasutusluba,“ ütles Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juhataja asetäitja Erki Korp. „Sellekohane info on kättesaadav Tallinna linna veebilehel linnaplaneerimise märksõna all.“

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Riia 2 kaubandus- ja ärikeskus sai ehitusloa tugimüüri rajamiseks

25. juunil väljastas Tartu Linnavalitsus ehitusloa Riia 2 kaubandus- ja ärikeskuse ehitussüvendi tugimüüri rajamiseks. Sellega saab alguse uue keskuse ehitustööde esimene etapp.

Tugimüüri ehitustööde sisuks on hoone rajamiseks vajaliku süvendi sulundseina rajamine lõikuvate puurvaiade paigaldamise teel. Tugimüüri rajamisega seotud tööde orienteeruv kestus on käesoleva aasta juulist oktoobrini. Praegu toimub lepingu tingimuste täpsustamine hankel parima pakkumise teinud ettevõttega ning ehitusega loodetakse algust teha järgmisel nädalal.

Vana kaubamaja asemele kerkiva kaubandus- ja ärikeskuse arhitektuurilise lahenduse autoriteks on Ott Kadarik ja Mihkel Tüür. Rohkem kui poole uue hoone alast võtavad enda alla äripinnad, hotell ja spaa, ülejäänud ruumidesse tulevad kaubandusettevõtted. Investeeringu kogumaksumuseks on planeeritud 70 miljonit eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Mais tööstustoodangu kasv jätkus

StatistikaametTööstusettevõtted tootsid 2014. aasta mais 2% rohkem toodangut kui eelmise aasta mais, teatab Statistikaamet. Toodang suurenes nii töötlevas tööstuses kui ka mäetööstuses ja energeetikas.

Jaanuarist alates püsis töötlev tööstus eelmise aasta sama perioodiga võrreldes stabiilses 1–6% kasvus. Mais toodeti töötlevas tööstuses 2% rohkem toodangut kui 2013. aasta samas kuus. Toodang ületas eelmise aasta maikuu taseme pooltes tööstusharudes. Enim mõjutas toodangu mahu suurenemist toiduainete, puidu ja kütteõlide tootmise kasv. Toodang vähenes elektroonika- ja metalltoodete ning elektriseadmete tootmises.

Välisturule müüdi mais 69% kogu töötleva tööstuse toodangust. Võrreldes 2013. aasta maiga vähenes toodangu müük ekspordiks korrigeerimata andmetel 8%, müük kodumaisele turule suurenes 1%. Ekspordi languse peamiseks põhjuseks oli mulluse maikuuga võrreldes veerandi võrra vähenenud elektroonikatoodete müük, mis mõjutas oluliselt kogu tööstusettevõtete ekspordi näitajat.

Sesoonselt korrigeeritud andmetel toodeti 2014. aasta mais tööstuses kokku 1% rohkem toodangut kui aprillis, töötlevas tööstuses aga sama palju kui aprillis.

2013. aasta maiga võrreldes toodeti elektrit 5% vähem ja soojust 12% rohkem.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Järvevana: Riigikohtu otsus kriminaalasjas nr 1-09-4486

Riigikohtu 30.06.2014 otsusega tühistati Tallinna Ringkonnakohtu 19.06.2013. a otsus muuhulgas osas, millega AS Järvevana tunnistati süüdi KarS § 298 lg 4 järgi (altkäemaksu andmine).

Riigikohus asus seisukohale, et maadevahetused olid lubatud ja seaduslikud. Samuti kinnitas Riigikohus, et ei ole tuvastatud, et vahetusmenetlustes oleks kinnisasjade väärtust valesti hinnatud.

Siiski otsustas Riigikohus tunnistada AS Järvevana süüdi KarS § 297 lg 3 järgi (pistise andmine), jättes Ringkonnakohtu poolt mõistetud karistuse muutmata. Seega jäi AS Järvevana suhtes kehtima rahaline karistus summas 798 000 (seitsesada üheksakümmend kaheksa tuhat) eurot. AS-ilt Järvevana mõisteti riigi kasuks välja sundraha 532 eurot 50 senti (varasema 800 euro asemel). Samas Eesti Vabariigilt mõisteti AS Järvevana kasuks välja 15 000 eurot kassatsioonimenetluses kaitsjale makstud tasu katteks.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

Eesti pere ei võta enamasti laenu kinnisvarasse investeerimiseks

SEBSEB uuris majanduskriisile järgnenud perioodil kodulaenu võtnud klientide uue kodu soetamise motiive ja suhtumist kinnisvarasse kui investeeringusse. Selgus, et 35 protsenti laenusaanutest kolisid uude koju üüripinnalt, 27 protsenti küsitlusele vastanutest ei rahuldanud nende senine, pere vajadustele mittevastav elamispind ja viiendik vastanutest asusid omaette elama. Vaid kuus protsenti uuringus osalenutest soetasid uue eluaseme eelkõige kinnisvarasse investeerimise eesmärgil.

Laenuvõtjad jagavad seisukohta, et kinnisvara on kasulik investeering (väidet hinnati 5-pallisel skaalal keskmise hindega 4,25) ja enamasti oodatakse täna kinnisvarahindade tõusu (keskmine hinne 3,9). Samas teadvustatakse, et kinnisvara omanikuks olemine tähendab kohustusi ja vastutust (keskmine hinne sellele väitele oli 4,11), mis on olulisem kui kinnisvaraomaniku võimalik suurem usaldusväärsus ja hea maine (hinne 3,5).

Kuigi küsitluses osalenud olid teinud valiku kodu soetamise kasuks, ei olda sugugi ühel nõul väite osas, et üüriturg on ostu-müügiturust vähem usaldusväärne ja läbipaistev. Sellist väidet hinnati 5-pallisel skaalal hindega 3,5, kusjuures enim väljendasid oma usku eluaseme üürimise mõttekusse kõrgharidusega vastanud, umbusklikumad olid põhiharidusega kliendid.

SEB eraisikute suuna arendusjuht Triin Messimas: „Eesti pered võtavad laenu peamiselt kodu soetamiseks. Kuigi enamasti oodatakse täna kinnisvarahindade tõusu ja üldiselt peetakse kinnisvara kasulikuks investeeringuks, ei ole see eluaseme ostmisel peamiseks motivaatoriks. Üldiselt ei planeerita kodu soetamist kindlaks perioodiks ja vanuse kasvades tõuseb soov omandada kinnisvara kogu eluks. Et kinnisvara omamisega kaasneb uusi kohustusi ja vastutust, usuvad enim põhiharidusega koduostjad, samas loodavad nemad ka kõige rohkem kinnisvaraomaniku kõrgemale usaldusväärsusele ja paremale mainele. “

*Uuring viidi läbi perioodil 3. märtsist kuni 4. aprillini. Valimi moodustasid SEB-st alates 2011. aastast käesoleva ajani kodulaenu võtnud kliendid. Küsitlusele vastas 1343 inimest.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Jaemüügi kasv aeglustus mais

StatistikaametJaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük suurenes 2014. aasta mais eelmise aasta maiga võrreldes püsivhindades 4%, teatab Statistikaamet. Kui aprillis kasvas jaemüük aastases võrdluses 8%, siis mais jaemüügi kasv aeglustus.

2014. aasta mais oli jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük 424,1 miljonit eurot, seega jäi mais kauplustesse 322 eurot elaniku kohta. Eelnenud kuudega võrreldes aeglustus märgatavalt tööstuskaupade kaupluste jaemüügi kasv. Kui märtsis kasvas neis kauplustes jaemüük aastases võrdluses 13% ja aprillis 11%, siis mais oli kasv 6%. Müük suurenes viie ja vähenes kahe tegevusala kauplustes. Aastases võrdluses suurenes enim, ligi veerandi võrra (23%) jaemüük posti või interneti teel. Jaemüük suurenes veel ka tekstiilitoodete, rõivaste ja jalatsite kauplustes (kasv 17%), apteekides ja kosmeetikatarvete kauplustes (kasv 13%), majatarvete, kodumasinate, rauakaupade ja ehitusmaterjalide kauplustes (kasv 6%) ning muudes spetsialiseeritud kauplustes, kus kaubeldakse peamiselt arvutite ja nende lisaseadmete, fotokaupade, raamatute, sporditarvete, mängude ja mänguasjade, lillede, istikute jm (kasv 5%). 2013. aasta maiga võrreldes vähenes jaemüük muudes spetsialiseerimata kauplustes, kus on ülekaalus tööstuskaubad (nn kaubamajad), ning kasutatud kaupade kauplustes ja väljaspool kauplusi (kioskites, turgudel, otsemüük).

Mais aeglustus jaemüügi kasv ka toidukaupade kauplustes. Kui aprillis kasvas jaemüük neis kauplustes aastases võrdluses 8%, siis mais oli kasv 4%. Toidukaupade kaupluste jaemüügi kasvu aeglustumisele avaldas mõju eelmise aasta mai kõrgem võrdlusbaas.

Mootorikütuse jaemüük suurenes 2013. aasta maiga võrreldes püsivhindades 1%.

Võrreldes eelmise kuuga suurenes mais jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük püsivhindades 5%. Sesoonselt ja kalendaarselt korrigeeritud andmete põhjal vähenes aga müük eelmise kuuga võrreldes 1%. 2014. aasta viie kuuga (jaanuar–mai) suurenes jaekaubandusettevõtete kaupade jaemüük eelmise aasta vastava perioodiga võrreldes püsivhindades 6%.

Jaekaubandusettevõtete müügitulu oli mais 506,9 miljonit eurot, millest kaupade jaemüük andis 84%. Müügitulu suurenes nii aprilli kui ka eelmise aasta maiga võrreldes jooksevhindades 5%.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine