Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
 

Newsec acquires Jones Lang LaSalle’s Swedish property management operations

An agreement has been reached whereby Newsec is acquiring the Swedish property management operations of Jones Lang LaSalle (JLL), whose customers include major international players such as AXA, Grosvenor, Henderson and IVG. The transaction should be viewed as a key feature of Newsec’s ambition to become the long-term, self-evident and market-leading partner in the field of commercial property management in the Nordic region.

“During the past year, we have implemented a number of acquisitions, created a Nordic platform of wholly owned companies and established several new businesses. The transaction should be viewed as a key feature of our ambition to become the long-term market-leading partner of choice in the field of commercial property management, not least in respect of international customers. As a result of the merger of JLL’s Swedish property management operations, with approximately 60 employees, with our Nordic operations, with more than 400 employees, we will further strengthen our competencies while creating synergies that will generate added value for our customers”, says Björn Lindeborg, Managing Director of Newsec Asset Management.

JLL’s Swedish property management operations, which were formed in 2000, offer comprehensive solutions and possess in-depth competencies in the management of commercial properties. This applies particularly to retail properties, which account for approximately three quarters of the managed portfolio that totals about one million square metres. The acquired operations will be consolidated in Newsec effective 2 September 2013.

“A successful property management operation requires a large volume to develop and sustain a competitive service offering. The security provided to our customers and our employees by Newsec’s strong brand, solid platform and management expertise was a highly important parameter in our choice of counterparty in this transaction. The transaction will also generate synergies, thereby benefiting our property management customers. Our dedication to the Swedish market remains firm and there will be a major focus on further developing our other operations in the future”, says Daniel Gorosch, MD Jones Lang LaSalle Sweden.

Following the transaction, Newsec Asset Management will manage a total of more than 1500 properties in the Nordic region, including 60 shopping centres, spread over a surface area exceeding 11 million square metres and with more than 500 employees.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool sel sügisel: Hindamise ABC

Kinnisvarakool: Hindamise ABC23/09/2013 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Hindamise ABC“, mida viivad läbi kutselised hindajad Martin Kõiv ja Kristjan Gross.

Koolitus “Hindamise ABC” keskendub kinnisvara hindamise üldpõhimõtetele. Koolitus annab sujuva sissejuhatuse, kuidas kujuneb kinnisvara väärtus ja milliseid meetodeid kasutatakse selle hindamiseks.

“Hindamise ABC” on suunatud eelkõige kinnisvaramaakleritele, kes soovivad hindamise maailma paremini tundma õppida. Samuti on koolitusele oodatud kõik teised, kel valdkonna vastu huvi on.

Mõlemad koolituse lektorid – nii Martin Kõiv kui Kristjan Gross on kutselised hindajad ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu juhatuse liikmed.

Koolitus “Hindamise ABC” toimub esmaspäeval 23/09/2013 kell 09:00-16:15.

Registreeru seminarile, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Tule Kinnisvarakooli, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Statistika: Eluasemete projektide laenujääk kahaneb

Ettevõtetele antud laenude käive oli 2013 II kvartalis Eesti Panga andmetel 530 miljonit eurot ehk aastatagusest 14% kõrgemal.

Kindlasti aitab laenukäibe kasvule kaasa madal intressimäär. Ettevõtete laenude intressimäär oli 2013 II kvartalis 3%, mis on kõigi aegade madalaim näitaja.

Kinnisvarasektorisse antud laenude käive oli 2013 II kvartalis 122 miljonit eurot. Veel aasta tagasi anti kinnisvaraärisse laenu 138 miljonit eurot.

Eluasemete arendamiseks väljastasid pangad 2013 II kvartalis laene 11 miljonit eurot. See on sama palju, kui viimase kahe aasta keskmine näitaja.

Küll võib öelda, et eluasemeprojektide laenude jääk on järjest kahanemas. Kui veel oli pankade eluasemete projektide jaoks antud laenude jääk 350 miljonit eurot, siis 2013 II kvartaliks oli see kahanenud 211 miljoni eurole.

Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, %

Äriühingu laenude intressimäär ja euribor, %

Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Äriühingute laenude jääk ja käive kvartalite lõikes, mln €

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk majandussektorite lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk majandussektorite lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive majandussektorite lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive majandussektorite lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude jääk eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Mittefinantsettevõtetele antud laenude käive eesmärgi lõikes (miljon eurot)

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Tallinn kavandab Pääsküla rabasse kaitseala loomist

Tallinna linnavalitsuse istungil on kavas algatada Pääsküla raba kohaliku kaitse alla võtmise menetlus.

Abilinnapea Arvo Sarapuu sõnul on Pääsküla raba ja seda ümbritsevate metsade näol tegemist Tallinna ühe suurima tervikliku rohealaga, mida iseloomustab maastikuline mitmekesisus ja suur liigirikkus ning sellest tulenevalt suur keskkonnakaitseline ja keskkonnahariduslik väärtus. „Pääsküla rohealale kaitsestaatuse andmise sihiks on võimalikult ulatusliku roheala säilitamine, kus loodus omasoodu toimida saaks ning külastajatel linnakärast meeldiv puhata oleks,“ lisas Sarapuu.

Kaitsealustest taimeliikidest kasvavad kavandataval kaitsealal näiteks soo-neiuvaip (Epipactis palustris) ning kahelehine käokeel (Platanthera bifolia). Lindudest võib kohata valgeselg-kirjurähni (Dendrocopos leucotos) ning kanakulli (Accipiter gentilis). Lisaks on roheala väärt elupaigaks mitmetele kahepaiksetele, roomajatele ning väiksematele ning suurematele imetajatele.

Menetluse algatamise järgselt avalikustatakse Tallinna kodulehel kavandatava kaitseala välispiir ning kaitse-eeskiri, mille kohta saavad huvilised kahe nädala jooksul märkusi ning ettepanekuid esitada. Lisaks Tallinna kodulehele on võimalik kavandatava kaitseala materjalidega tutvuda ka Tallinna Keskkonnaametis ning Nõmme Linnaosa Valitsuses. Täpsemalt antakse kaasarääkimise võimalustest teada Tallinna kodulehel ning ajakirjanduse vahendusel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Nelja aastaga tuleb Tallinnas renoveerida 500 kortermaja

Koduomanike Keskliidu juhatuse liikme juristi Priidu Pärna sõnul tuleb riigi ja linna koostöös Tallinna elamufond kaasajastada. Selleks tuleb tema hinnangul renoveerida nelja aastaga vähemalt 500 kortermaja.

Pärna sõnul on Tallinnas ulatuslik kortermajade renoveerimisprogramm möödapääsematu, kuna Tallinnas on hinnanguliselt 5000 renoveerimist vajavat kortermaja. „Nõukogude ajal ehitatud hoonete välispiirete soojapidavus on kaugel tänapäeva nõuetest, mistõttu kütavad elanikud õhku ja maksavad selle tõttu krõbedaid küttearveid. Uuringud näitavad, et siiani renoveeritud majades on keskmine energiasääst 40 protsenti,“ rääkis Pärna.

„Kredexi renoveerimistoetuse ja laenu abil on Tallinnas viimastel aastatel renoveeritud küll ligi 300 maja, kuid arvestades linna elamufondi seisukorda, tuleb renoveerimistempot tõsta. Selleks tuleb linnal koostöös riigiga lisaks senistele toetustele leida täiendavaid võimalusi kortermajade renoveerimise toetamiseks,“ selgitas Pärna.

Tema sõnul tuleb korterelamute rekonstrueerimist toetada sellises mahus, et nelja aastaga oleks võimalik renoveerida vähemalt 500 kortermaja, mis hõlmaks endas enam kui 15 000 korterit.

„Lisaks sellele, et renoveeritud majades vähenevad küttekulud ning tõuseb kinnisvara väärtus, on laiapõhjalisel renoveerimisprogrammil ka selgelt positiivne mõju majandusele, eelkõige ehitussektorile – toetusraha kasutamine tagab suuremas mahus tööd projekteerijatele, ehitajatele, ehitusjärelevalve teostajatele, ehitusmaterjalide tootjatele- ja müüjatele,“ rääkis Pärna

Pärna sõnul on Kredexi elamute rekonstrueerimise programmi põhjal positiivne kogemus, millest lähtuda, olemas. „Korteriühistute huvi renoveerimise vastu on järjest tõusnud: alates 2010. sügisest on korterelamud investeerinud soojuskindlamaks renoveerimisse riigi rekonstrueerimistoetuse abil 58 miljonit eurot,“ ütles ta.

Priidu Pärna kandideerib kohalike omavalitsuste valimistel Tallinna linnavolikogusse IRLi nimekirjas.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Ajaloorubriik: Torupillist, laulupeost ja asumiloost

Kõrgemal kohal omaaegse Mardi oja kaldal nüüdse Saksa gümnaasiumi alal Gonsiori tänava ääres asus 19. sajandil vanausuliste surnuaed, mille müür on koolimaja staadioni kõrval siiani alles. Kaupmees Moisei Proklovile kuulus sealkandis maja, mille juurde ehitas ta 1807. aastal puidust palvemaja. Viimase juures tegutses omakorda vaestemaja, kus veetsid oma elupäevade lõppu heidikutest vanausulised.

Sealt edasi Lasnamäe poole laiusid aga heinamaad. Heinamaal surnuaia kõrval, tänase Laulupeo tänava piirkonnas peeti 1910. aastal enam kui 10 000 osalejaga VII üldlaulupidu. Tõsi, esialgu kandis pidu küll Tallinna laulupeo nime. Peo teisel päeval taheti Estonia teatrile pidulikult nurgakivi panna, kuid politsei keelas ürituse ära. Samal ajal algas ka ümbruskonna aktiivsem hoonestamine. Torupilli asumi tänavatele anti tuntud Eesti heliloojate nimed.

Torupilli kandile oli tõsine oht kõrgemal asuv Ülemiste järv, sest aeg-ajalt murdis järve vesi läbi liivaluidete ning uputas ümbruskonda. Seega algas piirkonna hoonestamine suhteliselt hilja. Tööstusrevolutsioonist tingitud Tallinna elanikkonna ülikiire kasv sundis üha uusi maid täis ehitama. 1910. aasta paiku oli toonase Revali elanike arv ületanud 100 000 piiri.

Tallinna kesklinna ühe noorima asumina sai Torupilli oma nime Tartu maantee ja Torupilli otsa tänava ristil 19. sajandi alguses asunud sellenimelise kõrtsi järgi. Õigemini kõrtsi sildil olnud torupillimängija pildi tõttu. Võib-olla mõjutas nimevalikut ka naabruses asuv Sikupilli asum.

Kõige huvitavam on Torupilli miljööväärtuslikust alast Laulupeo tänava hoonestus, kus juugendstiilis elamud moodustavad ilusa tervikfrondi. Silmapaistvaim sealsetest puumajadest on Karl Burmani projekteeritud Laulupeo 6. Tsaariaegsetele elamutele lisaks on lähikonda hiljem ehitatud rida Tallinna tüüpi kivitrepikojaga maju, tervikliku rea moodustavad need elamud Konstantin Türnpuu tänaval, mis omal ajal kulges paralleelselt endise kitsarööpmelise raudteega.

Kauaks jäi hoonestamata Kompasnaga piirneva Politseiaia ehk Ogorodi (Raua, Carl Robert Jakobsoni, Friedrich Reinhold Kreutzwaldi tänavate vahel) suur piirkond, samuti praeguse Jüri Vilmsi ja Jaan Poska tänavani ulatunud ala ehk Gonsiori tänava kant. See territoorium hoonestati valdavalt alles 1930. aastatel, mil sinna kerkisid 4-6 -korruselised väärikad kivist korterelamud. Väärtuslik on ka Juhan Kunderi tänava alguse 1930. aastate lõpust pärit kivimajade terviklik rida. Endise kroonu juurviljaaia südamik kujundati aga kaasaegseks haljasalaks. Politseipark avati seal 1938. aastal. Nõukogude ajal kandis park Pioneeride väljaku nime.

1917. aastal eraldati luteri kiriku Pauluse kogudusele Politseiaia Torupilli asumi poolsest osast kunagise Mardimäe juures 772 ruutsüllane maa-ala. Kirik pidi kandma nime Tallinna Vabaduskirik.

1926. aastal jõuti nurgakivi panekuni. 1930. aastal projekteeris Edgar Johan Kuusik funktsionalistlikus stiilis kirikuhoone. Karin Hallas-Murula väidab ühes oma artiklis, et Pauluse kiriku projekt pole aga mitte Edgar Johan Kuusiku, vaid (vaatamata Kuusiku allkirjale projektil) üsna kindlalt soomlase Yrjö Vaskineni oma. See seletab ka Pauluse projekti suure sarnasuse Vaskineni Viinikka kirikuga Soomes.

Igatahes ehitati 1931. aastal kogudusehoone ja rajati kiriku alusmüür esimese korruse kõrguseni. Rahapuudusel aga kaugemale ei jõutudki. Alanud okupatsioon ja sõda tõmbasid ehitusplaanidele lõplikult joone alla. EELK Tallinna Pauluse kogudus lõpetas tegevuse 1945. aastal.

Pärast sõda kasutati pooleli jäänud paekivist kirikuhoonet laona. Seinad lammutati 1967. aastal. 1970. aastal rajati Pauluse kiriku alusmüürile hotell Kungla kõrghoone (tänane Reval Park hotell).
Pauluse kiriku kõrvakinnistul avati aga 1935. aastal Eesti üks ilusamaid koolimaju – Herbert Johansoni projekteeritud funktsionalistlikus stiilis Lenderi eratütarlastegümnaasiumi hoone. Täna asub seal Kesklinna vene gümnaasium.

Torupilli asumis Tartu maantee 35 maja kohal avas 1842. aastal uksed Gustav Ehrenbuchi kümblusasutus ja vesiravila. Ravikuur kestis seal üks kuu. Rudolf Tobiase 17 tegutses aga 1910. aastast Tallinna saksa baptistide Viladelvia palvemaja. Uus palvemaja ehitati 1913. aastal. Aastal hiljem nõudis kuberner, et koguduse saksakeelne nimi ära muudetaks ning seepeale võttiski kogudus omale nimeks Viladelvia kogudus.

Kunderi ja Kreutzwaldi tänavaga piirnevas kvartalis asus alates 1920. aastatest Eesti tubakatööstus. 1940. aastast sai sellest tubakavabrik Leek. Sigarette toodeti seal kuni 1999. aastani. Vanad tööstushooned on tänagi veel Tartu maantee ääres alles. Poetess Marie Under elas aga endise Torupilli kõrtsi naabruses, Suur-Tartu mnt 57 (hiljem maja nr 59) alates 1917. aastast kokku tervelt 17 aastat.

Torupilli asumil on ka linna tööstusajaloos oma koht. 1876. aastal hakkas Jakobsoni tänavas tööle linna presspärmivabrik, mille paekivist hoonetes on hiljem asunud Tallinna piimakombinaat ja Salvo suveniiritehas. Vilmsi tänava Lasnamäe servas asus aga linna tapamaja, mille hooned on Torupilli Selveri kõrval tänagi alles. 20. sajandi algusest 1970. aastate lõpuni läbis tapamaja juures Torupilli asumit sadamast Viljandi poole kulgev kitsarööpmeline raudtee.

Kuni 1986. aastani ulatus Gonsiori tänav Vilmsi tänavani. Siis ühendati see valminud Oktoobri, tänase Laagna teega.

Selline oli terviklikult säilinud Torupilli asumi kujunemise lugu.

kunglalenderi
Fotol Kungla hotell ja Lenderi koolimaja. Pauluse kiriku alusmüürid asusid valge bussi kohal. Foto on tehtud omaaegse Mardi oja äärest.

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

LVM Kinnisvara: ülikoolilinna kerkivad uue kooliaasta alguses mitmed korterelamud

Tartu kinnisvaraturu aktiivseimaks sektoriks on korteriturg. Alates 2012. aasta algusest on antud sektoris tehingute arv olnud tõusuteel.

Pooleteise aasta jooksul on edukalt lõpetatud mitme uusarenduse müük. Peatselt lõppevad Jaamamõisa linnaosas Ladva 5 ja Ladva 6 korterelamute ehitustööd. Juba käesoleva aasta sügisel võivad uude kodusse kolida ka teiste linnaosade elanikud. Raadi-Kruusamäe linnaosas jõuab lõpule Kummeli 18 korterelamu ehitus. Kesklinna lähedale kodu otsivate inimeste jaoks valmivad Kroonuaia 29 ning Kartuli 8 korterelamud.

Kõrgete ehitushindade tõttu on ka uute korterite ruutmeetri hinnatase tõusnud. Samas võrdlemisi kiire läbimüük näitab, et nõudlus uute korterite vastu on suur ja parema plaaneeringu ning korterelamu terviklahenduse puhul võib müügiperiood osutuda vaid mõne kuu pikkuseks.

Ostjate jaoks on oluline korteri funktsionaalsus ning panipaiga ja rõdu olemasolu. Järjest enam küsitakse kahe parkimiskoha kasutamise võimaluse kohta. Väljakujunenud praktika järgi toimub müügitöö paralleelselt ehitusega, mis annab ostjale hea võimaluse lõpptulemuse osas kaasa rääkida.

 LVM Kinnisvara
Artikli allikas on LVM Kinnisvara blogi

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Teaduspargi Tehnopol südames asuv Küberneetika hoone rekonstrueeritakse

Tallinna Teaduspark Tehnopol kuulutas aadressil Akadeemia tee 21/1 asuva Küberneetika hoone rekonstrueerimishanke edukaks pakkujaks OÜ Nordlin Ehitus, TEVENT OÜ, AS TARTU EHITUS, Elgraf Ehitus OÜ ja Nõrkvoolu Paigalduse OÜ ühispakkumuse kogumaksumusega ligi 2,6 miljonit eurot. Kokku laekus kaheksa pakkumust.

Hanketingimustele vastavalt rekonstrueeritakse täielikult Küberneetika hoone I korpus netopinnaga 6535 m², millele lisandub aatrium ja 240 kohaga auditoorium. Ehitustööd kestavad 7 kuud.

Tallinna Teaduspargi Tehnopol juhataja Jaak Raie sõnul on projekt üsna keerukas, sest Küberneetika maja puhul on tegemist väärika ajalooga hoonega.

„Küberneetika maja võib pidada Teaduspargi nurgakiviks. Läbi lähiajaloo on hoone olnud koduks innovaatilistele ettevõtetele, kus on oma tegevust alustanud muuhulgas sellised ettevõtted nagu Skype Technologies ja Cybernetica. Rekonstrueerimistöödega tahame säilitada hoone väärikat olemaust ning muuta see samas inspireerivaks tuleviku ettevõtetele,“ ütles Jaak Raie.

Küberneetika majja planeeritakse ennekõike kõrgekvaliteedilised äri- ja büroopinnad. Täna tegutseb hoones enam kui 50 tehnoloogiapõhist ettevõtet, teiste seas Fujitsu Estonia, Karl-Storz Video Endoskopy, Martem, Englo jpt.

Rekonstrueerimise käigus ehitatakse renditavad pinnad välja kliendi soovidest lähtuva ruumiplaneeringuga, tehakse korda vestibüül ja saal akadeemiliste loengute pidamiseks. Hoone fassaadid ja katused soojustatakse, varustatakse kaasaegse ventilatsiooni, jahutussüsteemi ja kommunikatsioonidega. Eelbroneeringud pindadele on alanud.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

DTZ Euroopa investeerimisturu ülevaade

Ilmunud on uus inglisekeelne DTZ Euroopa investeerimisturu ülevaade (2013.aasta II kvartal).

Kokkuvõtvalt:

  • Euroopa investeeringute maht vähenes 2013. aasta II kvartalis 26,5 miljardi euroni, samas võrreldes 2012. a. esimese poolaastaga suurenesid investeeringud käesoleva aasta esimesel poolaastal 9%.
  • Investorid keskendusid peamiselt Suurbritannia ja Saksamaa turule, mitmed muud riigid (Hispaania, Itaalia ja Beneluxi riigid) näitavad kasvu eelmise aasta sama perioodiga võrreldes.
  • Investorid väljastpoolt Euroopat kasvatavad aktiivsust ja jäävad põhilisteks investoriteks, kasvu veavad investeeringud Aasia ja Vaikse ookeani regioonist.
  • 2013. ja 2014. aastaks prognoositakse mõõdukat taastumist.

Lae alla: DTZ Euroopa investeerimisturu ülevaade.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Эстония глазами белорусского журналиста: страна, где не надо отвечать за «батьку»

PostimeesКорреспондент белорусского издания «Новы час» Дмитрий Галко побывал в Эстонии и опубликовал статью по итогам этой поездки. Приводим перевод статьи.

Когда меня, как и сотни других, судили 20 декабря 2010 года за участие в известных событиях, я сотрудничал с «Радио Свобода». Один из моих конвоиров в коридоре суда поинтересовался тогда у своего напарника, а что это за радио такое, никогда не слышал. Тот ему довольно образно объяснил: «В Прибалтике глазированный сырок стоит два евро. Я там был, знаю. Если хочешь, чтобы у нас сырок стоил два евро, слушай это радио». Испугавшись такой перспективы, молоденький милиционер пообещал никогда его не слушать.

Не так страшен глазированный сырок

Странами Балтии довольно часто пугает население государственная пропаганда в Беларуси и России, чтобы убедить в правильности выбора в пользу отказа от западной цивилизационной модели. Помимо того, что там сырки по два евро за штуку, еще и развалена промышленность, уничтожено сельское хозяйство, ликвидирована социальная инфраструктура (ЖКХ, образование, медицина, спортивно-оздоровительные учреждения, общественный транспорт и проч.). А население массово бежит за лучшей долей. Вот вам результат свободы и демократии, вот вам и Евросоюз. Бойтесь и крепко держитесь за нашу твердую руку, даже не смотрите в ту сторону.

Приехав в Эстонию, я прежде всего отправился в магазин, чтобы посмотреть на тот страшный глазированный сырок. Сырки стоили от 0,19 до 0,5 евро в зависимости от веса и начинки. Со скидками в гипермаркетах и того дешевле. Значит, подумалось мне, рассказы о бедственной жизни в странах Балтии можно смело делить как минимум на четыре.

Крах агроимперии

Но едят они, конечно, пластиковое мясо и пенопластовый гарнир? Ведь если там нет колхозов, откуда взяться сельскому хозяйству? Одна половина населения торгует, другая покупает, так и ходят из гипермаркета в банк и обратно, производить продукцию некому? У них же не было президента, который бы запустил заводы и построил агрогородки.

Меня сложно заподозрить в наивном доверии пропаганде, тем не менее ее массированность и навязчивость сделали свое дело. Я ожидал увидеть заросшие кустарником и сорняками поля, постапокалиптический промышленный пейзаж из развалин заводов и фабрик, а посреди этого– расцвет рекламного бурелома, призывные огни увеселительных заведений, в которых отдыхают те, кто паразитирует на общем развале. Блеск и нищету, роскошь и ужас…

Потом я как-то привык, когда проехал Эстонию вдоль и поперек, но вначале, честно признаюсь, у меня даже голова закружилась от мелькания полей с разнообразным урожаем за окном автобуса.

С одной стороны, ну что поля, и вообще сельское хозяйство? Если смотреть на него сквозь призму чисто экономических показателей, оно выглядит чем-то третьеразрядным и необязательным. В Беларуси сельское хозяйство дает 7,5% ВВП, в Эстонии – 3,7% (при ВВП на душу населения, перечисленном по паритету покупательной способности, около 15 тыс. долларов в Беларуси и 20 тыс. в Эстонии). Тьфу – и растереть.

Не могу, крестьянские корни не позволяют так смотреть. А также мудрость одного из последних великих вождей североамериканских индейцев, который сказал: «Когда будет срублено последнее дерево, когда будет отравлена последняя река, когда будет поймана последняя птица, – только тогда вы поймете, что деньги нельзя есть».

Сельское хозяйство стало не просто коньком и фетишем в Беларуси, оно выросло до масштабов уникального явления, на уровне восьмого чуда света. Этот образ подкреплялся многочисленными ахами и охами гостей из России над нашими полями, садами и стадами, как будто Беларусь – последнее место, где они остались. Поэтому я был немного разочарован– не последнее. Эстонцам в ближайшее время тоже не грозит перспектива питаться деньгами.

Они не только обеспечивают себя основными продуктами, но и экспортируют их в Россию, Латвию, Финляндию и Литву. Всего за прошлый год Эстония экспортировала сельскохозяйственной продукции на 1,163 млрд. евро (2,08 млрд. долларов). А Беларусь – внимание – на 5 млрд. долларов, то есть всего лишь в 2,04 раза больше. Напомню, что территория Эстонии примерно в пять раз меньше территории Беларуси, а население – в 6,7 раза. Прошу прощения у тех, кто до сих пор верил в Беларусь как в великую агроимперию. Мне и самому пришлось расстаться с иллюзиями.

Коровы занимаются ландшафтным дизайном

Впрочем, ну их, эти сухие цифры. Лучше я расскажу, как сам невольно ахнул, словно тот россиянин, увидев на острове Сааремаа необычных сельхозживотных. Сначала мне показалось, что это экзотические яки, тибетские быки. Крупный, мощный корпус, устрашающие рога, густая лохматая шерсть, какой-то легкомысленный хулиганский чубчик, что спадает на глаза.

Моя провожатая, гид Мария Пеэп, объяснила, что это высокогорные шотландские коровы, животные многофункциональные. Они устойчивы к суровому климату – им не страшен дождь, ветер, мороз и снег. Поэтому эти коровы находятся круглый год под открытым небом, что минимизирует затраты на их содержание. Отличаются долгожительством и продолжают плодиться даже после 18 лет. Не боятся волков, что актуально для Сааремаа, где хищники стали настоящим бедствием для овцеводов. Мясо с пониженным уровнем жира и холестерина, а протеина и железа в нем больше, чем в обычной говядине.

Кроме того, они выполняют экологическую и ландшафтно-дизайнерскую функцию. Коровки поедают молодые кусты, даже можжевельник, не давая зарастать полям местных фермеров. А главное — им по вкусу пришелся тростник, и они активно расчищают от него берега.

Разве не креативный подход? Одним выстрелом – сразу трех зайцев.

Стадо шотландских высокогорных коров завезли сюда на грант, полученный в Европейском фонде регионального развития. Раздали на содержание хуторянам. Если корова отелится, теленка можно оставить у себя, а корову передать соседу.

«Закат Европы» откладывается

Если уж зашла речь о дизайне, упомяну архаичные каменные ограждения, сделанные без цемента, которые вместе с соломенными крышами и естественными донкихотовскими мельницами придают Сааремаа очень древний вид. Такие ограждения опоясывали почти все хуторские угодья, что я видел. Спрашиваю у Марии, как только не разрушились за столько времени? Выяснилось, что некоторые из них сделаны совсем недавно. В рамках проекта, профинансированного совместно правительством Эстонии и ЕС. В зависимости от высоты хозяевам хуторов платили от 20 до 35 евро за метр такой ограды. Работа очень непростая, но некоторые хуторяне возвели настоящие китайские стены.

Местные получили работу, туристы – приятный для глаза пейзаж, Сааремаа в целом– стратегическую инвестицию. А я получил понимание, что глубина и тяжесть кризиса в странах ЕС немного преувеличены. Если возможно осуществление подобных проектов, полагаю, закат Европы откладывается.

Как доехать

Об Эстонии белорусы знают мало по причине отсутствия общей границы и неудобства транспортного сообщения. Туда не ездят поезда и не летают прямые самолеты, а 12-часовую поездку в автобусе не каждый выдержит.

Как предупредил меня перевозчик VR Lines на билете: «Пассажир должен осознавать, что дальняя поездка на автобусе оказывает тяжелое влияние на психику и здоровье». Только он забыл добавить – «особенно в нашем автобусе», где мне пришлось ехать на заднем сиденье с согнутыми всю дорогу коленями. Мой сосед, белорусскоязычный программист Михаил Бутылин, который ехал в Таллинн на работу, язвительно отозвался: «Такое впечатление, будто мы в какой-то Крым едем». До этого он пользовался услугами конкурента, вспоминал его самыми теплыми словами. И вы пользуйтесь. Если надумаете ехать в Эстонию, найдете через интернет.

Стоит только доехать. Перемещаясь на автобусе внутри страны, даже если придется ехать 6-7 часов (бывает и такое, Эстония все же не карликовое государство), вы забудете о том, что «поездка на автобусе оказывает тяжелое влияние на психику и здоровье». Просторно, свежо, вытягивайте ноги и спите себе. Туалет не закрыт, телефон можно подзарядить.

Не знаю, кому принадлежит компания VR Lines, но кому бы ни принадлежала, очевидно, владелец уверен, что белорусам «и так сойдет». Надо менять это впечатление.

Зачем ехать

А зачем туда ехать, спросите вы, чего мы там не видели? О местных достопримечательностях можно прочитать в туристическом справочнике. Их немало, несмотря на скромные размеры территории. Я же упомяну некоторые мелочи, которые упускаются из виду туристическими путеводителями. Ведь в мелочах кроется не только дьявол, но и самый цимес.

В бывших «братских республиках» меня всегда очень раздражала первая реакция рядовых жителей на белорусского гостя. Имеются в виду обязательные комплименты «вашему батьке». Из-за них я довольно часто предпочитал вообще представляться кем-нибудь другим, не белорусом, так надоедало объяснять, что «он мне не батька». Разве это не оскорбительно, когда девятимиллионный народ выступает в роли придатка одного политического деятеля? Чья избранность этим самым народом, к тому же, вызывает небезосновательные сомнения.

Итак, Эстония стала первой «братской республикой», где мне не пришлось отвечать за «батьку».

Хоть в аду сгорите, если хотите

У россиян есть черта характера, которую одни считают «непосредственностью», другие «наглостью» – говорить своему собеседнику то, что думают, даже по самым спорным вопросам. Особенно не заботясь, не оскорбляют ли они его, не наступают ли на мозоль. Зачастую восточный сосед будет знать лучше вас, что для вас хорошо, а что плохо. Однажды москвич в центре Вильнюса (!) поучительным тоном объяснял мне, почему я должен поддерживать политику белорусского президента.

Эстонцы представляют собой полную противоположность россиянам. Они очень осторожны в межличностных отношениях. И если не будут уверены, как вы относитесь к тому или иному вопросу, обойдут его стороной. Или сначала спросят, что вы на этот счет думаете. Если же ошибутся в оценке ваших взглядов и позволят себе «неправильное» высказывание, скорее исправят «ошибку», чем будут настаивать на своем.

По этой причине эстонцы, бывает, неодобрительно отзываются об Эвелин Ильвес, жене своего нынешнего президента (да, у президента есть жена, жизни и деятельности которой посвящен большой раздел президентского сайта). На их взгляд, госпожа Ильвес позволяет себе «менторский тон» в публичных высказываниях. Она может всего лишь пропагандировать потребление экологических продуктов, давать советы по садоводству, кулинарии или рукоделию, а ей за это приписывают «американские замашки». Хотя не она, а ее муж много времени прожил в США. Ну не нравится эстонцам склонность представителей «великих народов» к безапелляционным высказываниям.

Вы можете, например, представить себе баптистского проповедника, который во время разговора с вами ни разу не скажет, что вам нужно делать для того, чтобы спастись? Несколько часов я проехал по Эстонии в автобусе рядом с Лехо Палдре, пастором баптистской церкви «Голгофа» из Тарту. С самого начала и до конца дороги мы говорили с ним о том да о сем. И он даже не предупредил меня об угрозе гореть в аду, если я не приму правильное крещение и не стану на путь исправления. Я бы подумал, что его просто не волнует судьба неэстонцев, если бы его церковь не посещали также местные русские.

Во Львове я однажды вынужден был отвечать на упрек: «Почему вы до сих пор его не свергли?» Не скажу, чтобы слышать это было приятнее, чем упомянутый выше комплимент. Что касается эстонцев, от них я не услышал ни оскорбительных комплиментов, ни обидных упреков.

«Если пиво не пит, водка не пит…»

Я спросил Лехо, не безнадежное ли это занятие– быть христианским проповедником в самой атеистической стране мира? По данным транснациональной исследовательской компании Gallup, только 14% эстонцев положительно ответили на вопрос, занимает ли религия важное место в их жизни. Почти в два раза меньше, чем среди белорусов. Наименьший показатель в мире. Пастор живо отозвался: «Зато какой простор для деятельности!»

Позже я пересказал его реакцию священнику Эстонской апостольской православной церкви Афрату Лаасу, у которого равнодушие к религии среди эстонцев вызывает грусть. Я ждал, что отец Афрат брезгливо поморщиться от упоминания «сектанта» и буркнет что-нибудь язвительное. Но он меня удивил, сказав с улыбкой: «Так протестанты любят работать. А мы, православные, не очень».

Впрочем, не только баптистский пастор, но и 53-летний хиппи («единственный хиппи на всю округу!») из деревни Вярска, который живет на пособие по безработице – ему оплачивают коммунальные расходы и дают на руки 76 евро – не предается жалости к себе и своему положению: «Если пиво не пит, водка не пит, головой думат, все будет хорошо».

В том, что все будет хорошо у того, кто способен «головой думат», был уверен и ремесленник, торговавший сувенирами собственного производства на противоположном конце Эстонии, на острове Сааремаа. За последние годы торговля у него ухудшилась – количество туристов растет, но они все менее склонны приобретать кустарные изделия. Ну, надо поискать другие места сбыта – и он едет в Швецию на праздничные ярмарки. Ему самому уже тяжеловато «шевелиться», но сын тоже вдруг увлекся ремесленничеством, есть надежда, что дело не погибнет.

Не воспринимать трудную ситуацию фатально безнадежной, в которой можно только горевать и завидовать тем, у кого она лучше – еще одна черта эстонского характера.

Жировки и жилищные возможности

При желании эстонец мог бы найти повод позавидовать белорусу – взглянув, например, в его жировку.

Оплата жилья и коммунальных услуг – очень болезненно чувствительная графа расходов для жителей Эстонии. Водитель Андрей Крикунов из небольшого города Курессааре (13,5 тысяч человек), что на острове Сааремаа, занимая двухкомнатную квартиру, платит за нее летом 50 евро. Зимой ему приходится платить уже около 100 евро. При том, что он пользуется печным отоплением. Библиотекарь Татьяна Ганюкова из Нарвы (59 тысяч человек) платит за такую же квартиру около 150 евро в отопительный сезон. Житель Таллинна Алексей Гюнтер за квартиру 80 кв.м. в Таллинне прошлой зимой платил 270 евро. Панельный дом в районе Ласнамяэ, 1989 года постройки. У нас такую сумму платят разве что владельцы квартир в элитных новостройках.

Мне прошлой зимой пришлось однажды заплатить за трехкомнатную около 60 евро. И это был настоящий шок. Большая сумма оплаты коммуналки у меня как-то в голове не укладывается.

По данным Госкомстата, в этом году на оплату коммунальных услуг белорус отдавал 5,8% от суммы номинальной начисленной среднемесячной зарплаты. Это условная цифра смотрится очень выгодно по сравнению с расходами эстонца, который отдает на «коммуналку» аж 18% своих доходов.

Чем не повод позавидовать белорусу, похвалить политику белорусской власти, которая не обдирает своих граждан? Однако эстонцы не склонны делать скоропалительные выводы. Никто из тех, кому я говорил про размер коммунальных платежей в Беларуси, не высказывал желания уехать в нашу страну или одолжить им белорусского президента хотя бы на один срок (просьбу «одолжить президента» можно было раньше часто услышать от россиян и украинцев).

И не только из-за своей природной сдержанности они молчали. Эстонцы склонны тщательно все взвешивать. Ведь эту квартиру сначала нужно приобрести. Если же сравнить условия приобретения собственной квартиры, окажется, что эстонец находится в гораздо лучшем положении, чем белорус. Как подсчитал аналитик в области недвижимости Тыну Тоомпарк, на среднюю эстонскую зарплату можно купить двухкомнатную квартиру площадью 51 кв. м. в спальном микрорайоне Таллина. Конечно, не сразу, а взять на нее кредит со сроком выплаты в 25 лет. Супруги могут приобрести уже трехкомнатную при средней зарплате у обоих.

Чтобы претендовать на аналогичную квартиру, по подсчетам «Комсомольской правды в Беларуси», белорус должен получать зарплату вдвое больше средней по столице (не по республике) – около 1,6 тыс. долларов. И не иметь других выплат по кредитам. При этом банк оплатит только 80% стоимости квартиры. С среднереспубликанской зарплатой даже про комнату в Шабанах остается только мечтать.

Невольно начнешь чесать в затылке: что лучше – иметь относительно простую возможность обзавестись своей квартирой или жить вместе с семьей в несколько поколений, зато платить относительно небольшие деньги за коммунальные услуги?

«Народная» Беларусь против «буржуазной» Эстонии

Кроме того, отличаются не только жировки, отличаются и зарплаты. Возьмем скромную ставку библиотекаря в Нарве, не самом, скажем так, цветущем эстонском городе. Татьяна Ганюкова получает чистыми 400 евро. (Это не много, в соседнем городе местный совет платит своим библиотекарем уже 600 евро.) После оплаты коммунальных платежей зимой у нее на руках остается 250 евро или 2,9 млн. в пересчете на белорусские рубли. Тогда как Национальная библиотека приглашает библиотекаря на 2 миллиона рублей.

Разница, конечно, не очень соблазнительная, но я о другом. Белорусская власть постоянно говорит, что нигде так не заботятся о «простом человеке», как в нашей стране. Без ее заботы будет ему капец и медный тазик, потому что во всем остальном мире царят волчьи законы, «простому человеку» там жизни нет – съедят с потрохами.

Власти Эстонии на роль такого заботливого благодетеля не претендуют. И «народолюбивой» риторикой не пользуются. «Мы же строим американский, а не европейский капитализм. Это большая разница. Наша правящая партия говорит, что если ты беден, никто в этом, кроме тебя самого, не виноват», – поясняет журналист газеты Saarte Hääl Тыну Прей с едва заметной язвительной улыбкой. Ему это не нравится, он предпочитает скандинавскую модель гуманного капитализма.

Об ориентации именно на нее говорит и белорусская власть. Однако от этой риторики кошелек белорусского библиотекаря почему-то не делается более толстым, чем кошелек коллеги из буржуазной Эстонии. Если же возьмутся сравнивать свои кошельки с эстонскими коллегами наши учителя и врачи, боюсь, им станет очень грустно. И разница в оплате коммунальных услуг не утешит.

Бдительный боец идеологического фронта мог бы тут меня подловить: если у эстонских учителей и врачей так все хорошо, чего они бастовали в прошлом году? Наши вон не бастуют, значит, они довольны тем, что дает им народная власть!

В Эстонии не открыт филиал рая на грешной земле, поэтому хорошо там далеко не все и не всем. Единственное что точно хорошо – ее граждане не являются безликой массовкой, чьи мысли и настроения постоянно озвучивает кто-то другой, приписывая себе все их общие достижения. «Народной» власти нет, а народ есть. Сделанные в Эстонии ошибки и достигнутые ей успехи – это его, эстонского народа, ошибки и его успехи. Они не только белорусского президента не будут вспоминать в разговорах с вами, о своих политиках эстонцы тоже говорят мало. Чем их одарила или чего им недодала власть – не тема разговора для эстонцев. Им интереснее разговаривать о том, что они сделали или хотели бы сделать сами.

Дмитрий Галко

http://rus.postimees.ee/1352076/jestonija-glazami-belorusskogo-zhurnalista-strana-gde-ne-nado-otvechat-za-batku

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

RKAS otsib Päästeameti ja Häirekeskuse Tallinna ühishoone ehitajat

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutas välja Päästeameti ja Häirekeskuse Tallinna ühishoone ehitamise riigihanke, millele oodatakse pakkumusi kuni 12. septembrini. Ehitustegevusega alustatakse tänavu ning kaasaegne ühishoone antakse kasutajatele üle 2014. aasta sügisel.

Tallinna Lasnamäe linnaossa Osmussaare tee 2 kinnistule ehitatav Päästeameti ja Häirekeskuse hoonekompleks koosneb kesksest 4-korruselisest hoonest, mis on jagatud funktsionaalselt kolmeks osaks – Päästeameti garaažid koos õppeklasside, riietusruumide ja jõusaaliga, Häirekeskuse töösaal koos puhke ja abiruumidega ning administratsiooni osa.

Samuti rajatakse 4-korruseline tuletõrjespordi ja päästetööde harjutustorn vajalike treening- ning turvaelementide ja jooksurajaga.

Eesmärgiks on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada hoonete kompleks, mis oleks Päästeameti ja Häirekeskuse funktsioonidest tulenevaks tööks igati sobiv, vastaks kehtestatud nõuetele, oleks ülalpidamises võimalikult vastupidav ja kauakestev ja mille ülalpidamiskulud oleks võimalikult madalad. Projekti kvaliteet ja ratsionaalsus kasutuskuludes peab olema tagatud parimal moel. Eesmärgiks on funktsionaalne, nõuetele vastav, energiasäästlik ja vastupidav hoone.

Ühishoone suuruseks on kavandatud 3512 ruutmeetrit ning selles on arvestatud töökohti ligikaudu 300 inimesele. Hoone on projekteerinud AS Amhold.

Uus hoone ja nüüdisaegne ühine töökeskkond on hädavajalik ühele hädaabinumbrile 112 üleminekuks, mis on kavandatud 2014. aasta lõpuks.

Üleminek ühele hädaabinumbrile 112 on oluline ja pikemaajaline ümberkorraldus Eesti sisejulgeoleku valdkonnas, mille eesmärk on kiirendada abi saamist. Ühele hädaabinumbrile 112 ülemineku järel tuleb nii politsei, päästjate kui ka kiirabi kutsumiseks helistada numbrile 112.

Riigihange „Päästedepoo ja ühendhäirekeskuse hoone ehitus Osmussaare 2 Tallinn” on avaldatud riiklikus riigihangete registris, hanke viitenumber on 145454. Pakkumiste esitamise aeg on 12. september 2013 kell 10.00.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Kinnisvarabuum – olla või mitte olla?

Aktiivne elamispindade turg paneb mõtlema ja ka rääkima, kas turul on tegemist uue buumi ilmingutega või koguni vana kurja buumi endaga? Või on tegemist tavapärase rahuliku kinnisvaraturu arenguga, kus ülekuumenemisest oleme kaugel?

Meediaväitluses on lauale laotud argumente ühelt ja teiselt poolt. Teemasse süvenedes võime tõdeda, et buumi ilmingud on täiesti olemas, kuid muretsemiseks siiski põhjust ei ole.

Elamispindade tehingute arv on oluliselt kasvanud

Tallinna elamispindade tehingute arv on 2013 I kvartalis aastatagusest 11% kõrgemalt. Seejuures on korteritehingute arv aastaga kasvanud 7%. Tegemist on seejuures juba järjestikuse teise kiire tehingute arvu kasvuaastaga.

Tehingute arvu kasv on olnud järjepidev. Kui 2012. aastal tehti Tallinna elamufondist tehing 4,1% eluruumidega, siis viimase 12 kuu jooksul juba 4,8% eluruumidega.

Üldiselt peetakse mõistlikuks rahuliku turu normaalsuseks, kui elamufondist on aasta jooksul käibes 3-5% eluruumidest.

Hetkel oleme selle normaalsuse ülemise piiri äärt ületamas. Samas aga peame arvestama üldist majanduskonteksti ehk seda, et asume alles majanduskriisis ning et me järjest kärbime Eesti majanduskasvuootusi.

Selline majanduse laiem kontekst ei anna õigustust kinnisvaraturu sedavõrd kõrgele aktiivsusele.

Tehingute arvu taga on kasvanud nõudlus

Kinnisvaraturu omapärana ei ole siin uut pakkumist võimalik kiiresti tekitada. Ühe keskmise suurusega korterelamu ehitamine võtab aega enam-vähem aasta. Sellele lisandub aga planeeringute menetlemise ja ehitusloa saamise aastatepikkune protsess.

Nii on kasvanud nõudlus koorinud pakkumiste hulgast koore ehk parimad pakkumised. Pakkumiste hulk on vähenenud. Näiteks pakuti mais 2013 portaali KV.EE andmetel Tallinnas müügiks 6800 korterit. Veel aasta tagasi oli pakkumisi 8700 ehk pakkumisi on aastaga jäänud 22% vähemaks.

Pakkumiste vähenemine vähendanud konkurentsi kinnisvaramüüjate vahel ja on andnud võimaluse müügihindade tõstmiseks. Korteritehingute hinnad on maa-ameti andmetel aastaga Tallinnas kasvanud tempokalt 11%.

Pool osturahast tuleb omavahendite arvelt

2013 I kvartali elamispindade tehingute kogukäive oli 267 miljonit eurot. Eluasemelaenude käive oli seejuures 125 miljonit eurot. Seega finantseeritakse elamispindade ostudest pisut üle poole omavahenditest.

Tegemist on madala näitajaga, mis justkui lubaks, et uute eluasemelaenude väljastamiseks on veel ruumi küllaga.

Tagasihoidlik elamispindade tehingute laenuga finantseerimise määr siiski ei tähenda, et laenuturg oleks närb. Eluasemelaenude käive ehk uute laenude väljastamine on aastatagusega võrreldes kasvanud 23%. Laenukäibed on viimase kahe aasta jooksul kasvanud aasta baasil igati tugevalt 11-28%.

Laenuraha kasv on kindlasti olnud tegur, mis siinse loogilise ahela esimest tegurit ehk tehingute kasvu on tagant kannustanud ja seda paljus seetõttu, et intressimäärad on ajalooliselt kõige madalamal 2,6-2,7% tasemel.

Arvestades taas üldisemat majandusreaalsust, aga ka tänast Eesti inimeste kõrget laenukoormat on tegu vaieldamatult kõrge laenukäibe kasvuga.

On siis buum või mitte?

Kokkuvõtlikult tuleb öelda, et nagu ühe pere lapsed ei ole täpselt sama nägu on ka kinnisvarabuumid ja -buumikesed eelnevatest erinevad. Kui mitte ainut vormilt, siis sisult kindlasti.

Täna on turul selgelt ülekuumenemise märke. Tehingute arv on ülikõrgel, mis ei ole kuidagigi vastavuses majanduse hetkeseisuga. Korterite hinnad kasvavad seejuures kiirusega, millele sissetulekute kasv jääb kordades allapoole.

Positiivne on siin see, et tegemist on piirkondlikult kitsa trendiga ainult suuremates tõmbekeskustes. Samuti puudutavad buumiilmingud kitsast teisest olemasolevate korterite sektorit ulatumata isegi näiteks majade või elamumaa turule.

130626-tallinna-kinnisvaraturu-naitajate-muutus

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Kuidas möödus poolaasta Eesti kinnisvaraturul

Esimene poolaasta Eesti kinnisvaraturul liikus tõusval-taastuval kursil, milles põhirolli mängivad Tallinn, Tartu ning veel mõned tõmbekeskused ja suurte linnade lähivallad.

Maa-ameti andmetel toimus Eestis esimesel poolaastal 19 443 kinnisvara ostu-müügitehingut. Kui võrrelda seda möödunud aasta teise poolega, pole suurt tõusu näha, sest aasta alguse vaiksem turg viis tehingute hulga alla. Aastases võrdluses on tehinguaktiivsus kerkinud siiski 13,8%, mis on laias laastus ka tase, mida varem ennustatud sai.

Tallinn rallis

Rääkides Eesti kinnisvaraturu arengutest, pöördub pilk enamasti Tallinna peale. Kuigi tehingute hulgalt ei moodusta ta kogu Eestist pooltki, toimus enamik turgu iseloomustavatest sündmustest just pealinnas.

Möödunud poolaastal sõlmiti Tallinnas 5446 kinnisvara ostu-müügilepingut, mis on 2012. aasta teisest poolest 2,4% ja möödunud aasta esimesest poolest 14,8% rohkem. Enamiku turumahust moodustasid korterid, mida poolaasta jooksul müüdi 3687. Möödunud aasta teisest poolest on see tulemus 1,3% väiksem, kuid aastaga on müüdud korterite hulk kerkinud siiski 11,5%.

Tehingute hulga langus poolaastaga on ühelt poolt tingitud traditsioonilisest aasta-alguse vaiksemast perioodist, kuid teisalt ei olnud turg ka enam nii stabiilselt tõusev, sest pakkumiste hulk on jäänud aina väiksemaks ning hoogne hinnatõus on nii mõnegi ostuhuvilise juba ooteseisundisse jätnud. Samas oli, ja on ka praegu, uusarenduste puhul nõudlus tihti suurem kui pakkumine. Seda nii miljööalade kallima hinnaklassi uuselamute kui ka soodsamate kesklinnast eemal asuvate suuremate kortermajade puhul.

Korteri ruutmeetri keskmine mediaanhind tõusis möödunud poolaastal 1080-le eurole. 2012. aasta teise poolega võrreldes kerkis hind 8,5% ning aastaga 11,6%.

Kui keskmiste hindade märkimisväärsemate vedajatena rääkisime veel möödunud aastal pigem uusarendustest ja kallima hinnaklassi kinnisvarast, millele sekundeeris vaikselt ka magalapiirkondade järelturukorterite hinnakasv, siis eelkõige möödunud poolaastal said hinnakasvu mootoriteks just viimati mainitud magalakorterid.

Nende korterite kiire ostmise taga olid paljuski väikeinvestorid, kes soetasid enamasti just kõige soodsamaid heas korras kortereid. Selline ostmisviis kergitas aga pidevalt pakutavate korterite hinnavahemiku alumist „latti“, mistõttu toimus kiire hinnatõus. Seetõttu kerkis inertsist ka kõigi teiste korterite pakkumishind.

Siiski hakkas poolaasta lõpus paistma hinnalagi ning kuigi ka alanud aastapoolel jätkub keskmise ruutmeetrihinna tõus, näeme siiski juba sel aastal tugevamaid märke stabiliseerumisest.

Tartu kui hea taastuja

Majandussurutise-järgse taastumisega paistab väga hästi silma ka Tartu. Esimesel poolaastal tehti linnas kokku 1068 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on kahe tehingu võrra enam kui 2012. aasta II pooles, kuid 21,4% enam kui möödunud aasta esimeses pooles.

Kortereid müüdi aasta esimeses pooles 767, mis on kolme korteri võrra vähem kui 2012. aasta teises pooles, kuid 24,3% enam kui möödunud aasta esimesel poolaastal. Ruutmeetri keskmiseks mediaanhinnaks kujunes eelmisel poolaastal 927 eurot, mis on 3,2% enam kui 2012. a. II poolaastal ja 12,1% rohkem kui sama aasta I poolaastal.

Müügipakkumiste arv on vastupidiselt Tallinnale aga mõnevõrra kasvanud. Selle põhjuseks on suuremal hulgal uusarenduste müüki tulek, mis Tartus avaldab pakkumiste hulgale mõju. Aktiivne turg on ka kinnisvara müüa soovijaid enam pakkuma meelitanud, sest praegu nähakse häid müügivõimalusi. Kõik see on kruvinud aga tublisti hinnaootusi, mille tõttu on pakkumishinnad tõusnud sõltuvalt kinnisvarast ja selle asukohast 5-10%.

Jätkuvalt ollakse valmis hinnatud asukohas ja hea ehituskvaliteediga kinnisvara eest keskmisest oluliselt kõrgemat hinda maksma ja nõudlus sellise kinnisvara järele on arvestatav. See avaldub ka keskmisest kallimate uusarenduste suures populaarsuses, kuigi tehingustatistika näitab, et kõrge hind peab olema siiski hästi põhjendatud.

Eesti kinnisvaraturg jääb veel vastuoluliseks

Minnes Tallinnast ja tema lähivaldadest ning Tartust eemale, näeme, et Eesti kinnisvaraturg on üsna vastandlik. Kuigi ka teistes suuremates linnades on kinnisvaratehingute hulk tõusnud, on tihti neis ka suuremaid langusi. Rohkem on stabiilsust linnades, kus tööandjad on tugevad või on tegu suvituspiirkonnaga (näiteks Pärnu, Rakvere, Haapsalu, Kuressaare, ka Viljandis on näha paranemise märke).

On ka endisi tööstuslinnu, kus kinnisvaraturg on jäänud paigale või langemas. Nii ka paljudes maa-asulates. Ja paraku jätkub see seni, kuni väljarändele pole suudetud piiri panna ning infrastruktuur ja teenuste kättesaadavus pole paranenud.

Seega jätkavad ka alanud poolaastal Tallinn, sellega piirnevad vallad ning Tartu tõusval kursil – kuigi mitte enam päris igakuiselt. Narva, Pärnu, Rakvere, Viljandi ja veel mõned väiksemad linnad stabiilselt ning mujal Eestis on olukord rahvakeeli öelduna „nii-ja-naa“. Suurte linnade hinnatõusus näeme aga ilmselt kerget pidurdumist, kuid mitte langust.

Artikli autor:
Risto Vähi
Uus Maa

Artikli allikas on
Uus Maa
Uus Maa
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Rikkaks üüriäris: Kas soetada üürikorter kesklinna või äärelinna?

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Valides üürikorteri ostmiseks kesklinna ja äärelinna vahel tuleks kaaluda järgmisi tegureid. Kesklinna korterite üürihinnad on kallimad, seetõttu on nende nõudlus väiksem.

Äärelinna odavamate korterite puhul on hinnad madalamad, nõudlus suurem ja neid on võimalik lihtsamini ja kiiremini välja üürida.

See tähendab üürileandja jaoks väiksemat vakantsust ja kõrvalkulu, mille omanik peab ise oma taskust kinni maksma.

Äärelinna uus korter konkureerib hinna poolest paljuski kesklinna pisut vanema korteriga. Seetõttu ei pruugi äärelinna uues majas asuv üürikorter väga head tootlust pakkuda, sest inimesed eelistavad sama hinna puhul pigem kesklinna suunas liikuda.

Üldjuhul on kesklinna korterite üüritootlused madalamad, kui äärelinna korteritel. Samas on kesklinna korterite likviidus kõrgem, st üüriprojektist väljumisel on korterit hõlpsam müüa.

Välismaised kliendid eelistavad enamasti elada kesklinna, mitte äärelinna üürikorterites. Samas on välismaalastest turuosaliste osakaal siiski suhteliselt tagasihoidlik.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Kinnisvarakool sel sügisel: Kinnisvaraturg ja turuanalüüs

Kinnisvarakool: seminar "Kinnisvaraturg ja turuanalüüs"17/09/2013 toimub Kinnisvarakoolis järjekordne seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs” Seminari näol on tegemist Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaatega.

Seminari “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs” viib läbi pikaajalise kinnisvaravaldkonna kogemusega analüütik Tõnu Toompark.

“Seminaril vaatame kõiki olulisi elamispindade sektorit mõjutavaid tegureid ja arutame, millist mõju need lähitulevikus kinnisvaraturule avaldavad. Meie ülevaate ajaline perspektiiv on pool-poolteist aastat,” räägib seminarist selle läbiviija Tõnu Toompark. “Neljatunnise seminari jooksul läheme rohkematesse detailidesse, kui ükski teine analoogne elamispindade turuülevaade.”

Seminar “Kinnisvaraturg ja turuanalüüs” toimub teisipäeval 17/09/2013 kell 14:00-17:15.

Registreeru seminarile, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Tule Kinnisvarakooli, sest tark maakler teeb rohkem tehinguid!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused