Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele
Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni
 

Kuuülevaade: korteri ruutmeeter kallines kuuga 7,4 protsenti

Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind tegi juulis viimaste aastate kiireima tõusu kallinedes 7,4 protsenti 1292 euroni, analüüsib kinnisvarafirma 1Partner Maa-ameti tehingu- ja hinnaülevaadet.

Statistika kohaselt langes Tallinna kinnisvaratehingute arv juulis eelmise kuuga võrreldes 23 protsenti.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul oli puhkustekuu juuli kinnisvarasektoris siiski oodatust tempokam. “Korterite statistilise hinnatõusu taga on plokktehingud kallimate pindadega, kuid ka reaalsed hinnad sektoris kasvavad üldisest inflatsioonist veidi kiiremini,” ütles Vahter ja lisas, et uute korterite hinnatase on lähenemas 2007. aastale.

Tallinnas müüdi juulis 29 hoonestatud elamumaa kinnistut, mis on kuue võrra vähem kui eelmisel kuul. Kalleim eluhoonega hoonestatud kinnistu võõrandati miljoni euro eest.

Eelmisel kuul müüdi vaid neli hoonestamata elamumaa kinnistut. Kalleim krunt maksis 206 000 eurot. Juunis müüdi kalleim korter 428 000 euro eest.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

1Partner Kinnisvara on Eesti üks juhtivatest kinnisvarafirmadest. Ettevõtte põhiteenused on kinnisvara vahendus, -hindamine, ehitamine ning investeeringute juhtimine.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Ajaloorubriik: Lugu unustatud Lausmanni heinamaast

salme1930Kui kõnnite Kalamajas Salme kultuurikeskuse juures, viibite omaaegsel Lausmanni heinamaal.

Vabriku, Valgevase ja Kungla tänava vahelist ala Kalamajas tunti vanasti masinatehase läheduse tõttu Lausmanni heinamaana. Revolutsioonilisel 1905. aastal pidasid töölised seal suuri miitinguid. Just seal asuti teele tänase Estonia teatri kohal asunud Uuele turule, kus tsaarisandarmid tapsid kogupaukudega 1905. aasta 16. oktoobril 94 rahumeelset töölist ning haavasid üle 200 inimese.

Vendade Lausmannide asutatud masinatehas tegutses Kalamajas aastatel 1881-1909. Tehas tootis viinavabrikutele seadmeid ja põllutööriistu. 19. Sajandi lõpus täitis peamiselt Balti ja Pihkva-Riia raudtee tellimusi. 1900. aastal oli tehases 225 töölist.

1901. aasta kuulutati rahaliste raskuste tõttu välja masinatehase pankrott. Samas aasta lõpus võeti aga tehas rendile ja see hakkas valmistama malmpatju ning laternaposte Peterburi Troitski silla jaoks. 1903. aastal lakkas tootmine aga taas. Veel samal aastal ostsid tehase Peterburi ärimehed, kes hakkasid seal valmistama raudteepööranguid ja aurukatlaid ning remontima vedureid. Seal töötas ligi 800 inimest. 1909. aastal läks tehas lõplikult pankrotti.

1920. aastatel asusid Lausmanni heinamaal Kalamaja rahva aiamaad. 1930. aastatel kujundati suurem osa endisest heinamaast kauniks pargialaks, mille ümber ehitati mitmed kaunid Kalamaja kortermajad (fotol).

Aastatel 1955-1965 kerkis keset parki tänase Salme kultuurikeskuse suur neoklassitsistlik hoone. Nõukogude ajal kandis see Jaan Tombi kultuuripalee nime.

Artikli autor: Jaak Juske
Allikas: http://jaakjuske.blogspot.com/

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Kinnisvarakooli uhiuued koolitused sel sügisel: Ehitus- ja kasutusload

Ehitus- ja kasutusloadSel sügisel 01/10/2013 toimub Kinnisvarakoolis esmakordselt koolitus “Ehitus- ja kasutusload“, mida viib läbi Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juriidilise oskaonna juhataja Kaul Keba.

“Koolitusel tuleb juttu protsessist, mis algab ehitusloa taotlemisega ning lõpeb hoonele kasutusloa väljastamisega. Siia alla kuulub nii ehitusprojekti koostamine, märkuste tegemine ja projekti täiendamine, erinevate kokkulepete sõlmimine kui ka ehitusjärelevalve teostamine ebaseadusliku ehitamise või näiteks omanikukohustuste eiramisega seoses,” tutvustab koolituse sisu Raul Keba.

Ehitus- kui ka kasutusloa menetluse käigus tuleb kohalikul omavalitsusel hinnata ühest küljest hoone turvalisust – ehitis ei tohi tekitada ohtu inimese elule, tervisele, varale ega keskkonnale.

Teisest küljest tasakaalustada erinevate osapoolte huvid, sealjuures arvestades avalike huvide ja väärtustega ning kolmandaks hinnata ehitise sobivust linnaruumi.

“Tegemist on võrdlemisi keerulise menetlusega, mille juures on tihti probleemiks erinevate osapoolte arusaamad ning puudulik teadmine kehtiva õiguse nüanssidest. Nii mõnigi ehitus- ja kasutusloa vaidlus on kõrgema astme kohtulahendini jõudnud ja sellest lähtuvalt on ka seadusandja õiguslikku regulatsiooni muutnud ning ka käesoleval hetkel jälle muutmas,” avab Raul Keba koolituse sisu.

Koolitus “Ehitus- ja kasutusload” toimub 01/10/2013 kell 09:00-14:00. Pane end kiirelt kirja, sest sügisesed koolitused täituvad huvilistega kiiresti.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee

www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Korterite müügipakkumiste hinnatõus ületab tehingute hinnatõusu

Portaali KV.EE andmetel pakuti juuni kuus Harjumaal müügiks 8287 korterit, mis on aastatagusest 11% vähem. Harjumaa korteripakkumistest 79% ehk 6509 asusid Tallinna linnas. Tallinna korterite pakkumine vähenes aastaga 20%.

Korterite müügipakkumiste arv on üksikute eranditega vähenenud pea kõikides Harjumaa valdades. Vaid üksikutes valdades – Anija, Kose, Nissi vallad ja Paldiski ning Loksa linnas on korterite müügipakkumisi aastataguse ajaga võrreldes juurde tulnud.

Seevastu korterite pakkumishinnad on üsna ühtlaselt kasvanud. Tallinna kui suurima korterituru piirkonna pakkumishinnad kasvasid aastaga 15%. Harjumaa keskmiseks pakkumishindade aastaseks tõusuks kujunes portaali KV.EE andmetel 12%.

Pakkumishindade muutus ületab korteritehingute hinda. Korterite ostu-müügitehingute keskmine hind kasvas aastaga maa-ameti andmetel Harjumaal 12 ja Tallinnas 11%.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus Harju maakonnas Korterite müügipakkumiste keskmine hind ja selle muutus Harju maakonnas
06/2012 06/2013 Muutus, % 06/2012 06/2013 Muutus, %
Anija vald 53 70 32% 351 328 -7%
Harku vald 67 56 -16% 944 1 151 22%
Jõelähtme vald 60 35 -42% 818 841 3%
Keila 101 91 -10% 687 904 32%
Keila vald 102 92 -10% 407 484 19%
Kose vald 23 44 91% 593 558 -6%
Kuusalu vald 30 NA 523 NA
Loksa 43 50 16% 261 267 2%
Maardu 387 262 -32% 613 676 10%
Nissi vald 42 48 14% 303 264 -13%
Paldiski 145 154 6% 330 386 17%
Raasiku vald 33 16 -52% 564 554 -2%
Rae vald 247 239 -3% 1 111 1 206 9%
Saku vald 37 36 -3% 830 860 4%
Saue 56 56 0% 914 1 042 14%
Saue vald 141 98 -30% 1 100 1 089 -1%
Tallinn 8 182 6 509 -20% 1 322 1 514 15%
Vasalemma vald 64 49 -23% 132 118 -11%
Viimsi vald 410 352 -14% 1 275 1 310 3%
Eesti 17 519 15 648 -11% 1 004 1 057 5%
Harjumaa 10 193 8 287 -19% 1 220 1 371 12%
Pärnumaa 1 758 1 661 -6% 916 979 7%
Tartumaa 2 175 1 754 -19% 987 1 118 13%

Harjumaa korterite müügipakkumiste keskmise hinna muutus portaalis KV.EE

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

RKAS otsib Narva-2 piiripunkti ja jalgteesilla rekonstrueerimistööde projekteerijat

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutas välja Narva-2 piiripunkti ja jalgteesilla rekonstrueerimistööde projekteerimise riigihanke, millele oodatakse pakkumusi kuni 18. augustini. Ehitustegevusega on plaanis alustada ja piiripunkt ning jalgteesild ajakohastada 2014. aastal.

Eesmärgiks on Euroopa naabrus-ja partnerlusinstrumendi Eesti-Läti-Vene piiriülese koostöö programmi 2007-2013 raames rekonstrueerida Narva linnas asuv Narva-2 piiripunkt ning Eesti Vabariiki ja Vene Föderatsiooni ühendav Parussinka jalgteesild. Sellega soovitakse saavutada olemasolevas piiripunktis maksimaalne läbilaskevõime, arvestades piiripunkti asumist linnaruumis ning laiendamise piiratud võimalusi.

Piiripunkt Narva-2 asub kahekorruselises rekonstrueeritud hoones Narva jõe kaldal endise Kreenholmi Manufaktuuri sissepääsuvärava naabruses. Piiriületus Eesti Vabariigi ja Vene Föderatsiooni vahel üle Narva jõe toimub 1980. aastal ehitatud Parussinka jalakäijate silla kaudu. Sild on 10-avaline lihttala sild kogupikkusega 184,5 meetrit.

Antud programmi raames rekonstrueeritakse Narva-2 piiripunkti hoone tänapäevastele nõuetele vastavaks ning lisatakse olemasolevale piirikontrolli funktsioonile ka tollikontrolli funktsioon. Rekonstrueeritakse olemasolev jalakäijate sild, rajades sillale galerii vältimaks kaupade ja isikute piiri- ja tollikontrollist kõrvale hoidmist. Samal eesmärgil rajatakse galerii ka piiripunkti ja jalakäijate silla vahelisele alale.

Narva-2 piiripunkti ja jalgteesilla rekonstrueerimine on osa Eesti-Läti-Vene piiriülese koostöö programmist, mille raames on plaanis rekonstrueerida 2014. aasta lõpuks Eesti poole pealt Narva piiripunktid (Narva-1 ja Narva-2) ning jalakäijate sild. Lisaks on hõlmatud projekti Venemaa vastavad partnerid ning sama projekti raames on planeeritud rekonstrueerida Ivangorodis asuvaid piiripunkte. Eesti poolel moodustab programmi eelarve kokku 4,7 miljonit eurot. See sisaldab vajalike uuringute ja projekteerimistööde läbiviimist, ehitust ning seadmete ja sisustuse hankimist.

Programmis on juhtpartneriks Eesti ning projekti juhib Siseministeerium.

Riigihange „Narva-2 piiripunkti ja jalgteesilla rekonstrueerimistööde projekteerimine” on avaldatud riiklikus riigihangete registris, hanke viitenumber on 145161. Pakkumiste esitamise aeg on 18. august kell 14.00.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Muutuvad KredExi eluasemelaenu käenduse tingimused

Alates neljapäevast, 1. augustist muutuvad KredExi eluasemelaenu käenduse tingimused. Noore spetsialisti eluasemelaenu käenduse vanusepiir tõuseb 35. eluaastale ning eluasemelaenu käenduse tagatise maksimumpiir 20 000 eurole. Uue sihtrühmana saavad eluasemelaenu käendust kasutada Kaitseväe ja Kaitseliidu veteranid, kes on käinud välismissioonil või saanud vigastada Eestis teenistuses olles.

„Muudatuste tulemusena suureneb inimeste arv, kes saavad kasutada kodu soetamiseks või renoveerimiseks eluasemelaenu käendust. Eluasemelaenu käenduse kasutamiseks tuleb pöörduda panka, kes korraldab KredExi käenduse saamise ning hilisema aruandluse. KredExi eluasemelaenu käendus vähendab kodu soetamiseks vajalikku omaosaluse määra ning maandab riski makseraskustesse sattumise korral lisatagatisest ilma jääda,“ ütles KredExi eluaseme ja energiatõhususe divisjoni juht Mirja Adler.

Eluasemelaenu käendust väljastavad Nordea Pank, SEB Pank, Danske Bank, Eesti Krediidipank, DNB Pank, Versobank ja Citadele Pank.

KredEx väljastab eluasemelaenu käendusi alates 2000. aastast. Käesoleva aasta 1. juuli seisuga on KredExi abil parandanud oma elutingimusi 12 720 noort peret, 8079 noort spetsialisti ning 62 tagastatud majas elavat üürnikku ehk kokku enam kui 20 000 leibkonda. KredExi eluasemelaenu käenduste portfelli maht ulatus 1. juuli seisuga 28,25 mln euroni. KredExi käendusega väljastatud eluasemelaenud moodustavad 2013. aastal 11,9% kõikidest Eestis väljastatud eluasemelaenudest.

Eluasemelaenu käendus on mõeldud inimestele, kes võtavad laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning soovivad vähendada oma esmase sissemakse kohustust.

Eluasemelaenu käendust saavad kasutada noored pered, noored spetsialistid, tagastatud eluruumides elavad üürnikud, Kaitseväe ja Kaitseliidu veteranid.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Kivimäe sauna kinnistu ootab uut omanikku

Tallinna Linnavaraamet müüb avalikul kirjalikul enampakkumisel Kivimäe sauna kinnistut.

Nüüdseks tegevuse lõpetanud Kivimäe sauna järgi tuntud Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu alghind on 345 000 eurot. Kinnistu pindala on 3052 m2 ning maakasutuse sihtotstarve ärimaa.

Kinnistu lähedusse jääb Kivimäe raudteejaam ja Sanatooriumi park. Lähiümbrus on hoonestatud valdavalt üksikeramutega ja üksikute haiglahoonetega.

Kinnistul asub 1959. aastal saunahoonena kasutusele võetud, klombitud paekivist, osaliselt tellistest, krohvitud ja osaliselt värvitud välisseintega kahe põhikorruse, pööningu- ning tehnilise keldrikorrusega ehitis ehitusaluse pindalaga 803 m².

Sihi tn 122 // Voolu tn 15 kinnistu müügist saadav tulu suunatakse sihtotstarbeliselt Nõmme linnaossa Valdeku tn 13 kinnistule sauna ja spordikeskuse ehitamiseks.

Ühtse müügiobjektina on alghinnaga 350 000 eurot enampakkumisel kaks Narva mnt 19//21//23 hoones asuvat korteriomandit. Korteriomandite reaalosadeks on mitteeluruumid üldpinnaga 128,2 m2 ja 164 m2.

Alghinnaga 207 712,86 eurot on enampakkumisel Lasnamäe linnaosas asuv hoonestamata, ärimaa sihtotstarbega, 4801 m2 suurune Ümera tn 30 kinnistu.

Pakkumised tuleb esitada hiljemalt 7. augustiks.

Informatsiooni enampakkumisel oleva vara kohta saab veebilehelt www.tallinn.ee/kinnisvara.

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Tallinn toetab korterelamute õuealade heakorrastamist

Tallinna 91 korteriühistut said projekti „Roheline õu“ raames toetust haljastuse rajamiseks, kokku eraldati haljastustoetusteks 37 880 eurot. 

Taotluste kogusumma oli kokku 52 005 eurot, mis ületas eelarves projektile „Roheline õu“ ette nähtud summa. Toetuse saamiseks esitatud 129 taotlusest läbis hindamise ja rahuldati 91 taotlust, 26 taotlust jäi rahuldamata.

Linnaositi olid aktiivseimad toetusetaotlejad Lasnamäe korteriühistud, järgnesid Kesklinn ja Põhja-Tallinn. Lasnamäe 24 korteriühistule eraldati kokku 10 413 eurot, Kesklinna 24 korteriühistule kokku 9571 eurot ja Põhja-Tallinna 23 korteriühistule 9399 eurot.

Enim sooviti toetusraha kasutada puude, põõsaste, püsikute ja lillede ostmiseks (28,77% taotlustes näidatud tegevustest), järgnesid teenuste ostmiseks (23,35%), puude raieks ja hoolduslõikuseks (22,95%) ning muru rajamiseks vajaliku ostmiseks (17,08%).

Käesoleval aastal tegevust alustanud projekti „Roheline õu“ kaudu toetab Tallinn korteriühistuid hoovi heakorrastamise või haljastuse rajamisega seotud kulude katmisel. Toetust võisid taotleda Tallinnas asuvad korteriühistud, maksimaalne toetus on 600 eurot korteriühistu kohta ja toetuse määr kuni 60%.

Projekti eesmärgiks on toetada korteriühistuid väiksemahuliste ja kiirelt teostatavate haljastustegevuste läbiviimisel. See projekt on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile, mille raames on saanud toetust koguni 850 korteriühistut. Lisaks on linn toetanud 70 korteriühistut fassaadide korrastamisel ning võimaldanud 30 korteriühistul rajada linna maale täiendavad parkimiskohad.

Täpsem teave Tallinna kodulehel www.tallinnlv.ee/rohelisemtallinn.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Statistika: ehitusturul on vastukäivad ootused

Eestis omal jõul tehtud ehitustööde maht oli 2013 I kvartalis statistikaameti andmetel 380 miljonit eurot. Aastataguse ajaga võrreldes on see 7% enam.

Aastataguse ajaga võrreldes on ehitustööde maht nüüdseks 9 kvartalit järjest kasvanud, kuid juurdekasv on järjest vähenenud. Näiteks 2012. aastal oli ehitusmahu aastaseks kasvuks tänase 7 protsendi asemel 34%.

Lähikvartalid näitavad, kuidas mõjub CO2-rahade ärajäämine ehitusmahtudele ja ehitushindadele. Konjunktuuriinstituudi mõõdetava ehitusbaromeetri alusel ootab suur osa ehitusettevõtjaid hindade tõusu, kuid tõdeb seejuures, et ehitustööde portfell on vähenemas.

Paistab, et vaja on pisut aega, et ehitusturu trendid selgemalt väljajoonistuksid.

Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde maht kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon €

Ehitusettevõtete ehitustööde mahu muutus kvartalite lõikes, miljon €

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Kinnisvarakooli uhiuued koolitused sel sügisel: Planeerimismenetlus

DetailplaneeringKinnisvarakool on suvepuhkuselt tagasi, mil tegelikult valmistasime ette uusi koolitusi. Esimene uhiuus koolitus sel sügisel on “Planeerimismenetlus“, mida viib läbi Tallinna Linnaplaneerimise ameti juriidilise osakonna juhataja Raul Keba.

“Planeerimismenetlus on pikaajaline protsess, mis puudutab erinevatel tasanditel pea kõiki ühiskonnaliikmeid. Olgu tegu oluliste teadus-, kultuuri-, vabaaja või riigihoonetega, aga ka kaubanduskeskustega – enamikul juhtudest eelneb hoone ehitamisele detailplaneeringu koostamine,” tutvustab uut koolitust Raul Keba.

Planeeringu koostamise käigus tuleb kohalikul omavalitsusel tasakaalustada erinevate osapoolte huvid, sealjuures arvestades avalike huvide ja väärtustega. Planeerimismenetlus on võrdlemisi keeruline protseduur, mille juures on tihti probleemiks erinevate osapoolte arusaamad ning puudulik teadmine kehtiva õiguse nüanssidest.

“Nii mõnigi planeeringuvaidlus on kõrgema astme kohtulahendini jõudnud ja sellest lähtuvalt on ka seadusandja õiguslikku regulatsiooni muutnud ning ka käesoleval hetkel jälle muutmas,” täiendab Raul Keba.

Koolitus “Planeerimismenetlus” toimub 24/09/2013 kell 09:00-14:00. Pane end kiirelt kirja, sest sügisesed koolitused täituvad huvilistega kiiresti.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru seminarile: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark

Kinnisvarakool OÜ

Koolituste müük ja korraldus

+372 525 6655

kool@kinnisvarakool.ee

www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark

Kinnisvarakool OÜ

+372 525 9703

tonu@adaur.ee

www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt

Stroomi kaubanduskeskuse ehituslepingu sõlmimine

Nordecon AS ja Kantauro OÜ sõlmisid ehituse töövõtulepingu Stroomi kaubanduskeskuse ehitamiseks Tallinnas. Kahekorruselise kaubanduskeskuse netopind koos maa-aluse parkimiskorrusega on ligikaudu 15 000 ruutmeetrit.

Ehituslepingu maksumus on üle 9 miljoni euro, millele lisandub käibemaks. Ehitustööde eeldatav lõpp on septembris 2014.

Nordeconi kontsern hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted täna Eestis, Ukrainas ja Soomes. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2012. aasta konsolideeritud müügitulu oli 159,4 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd üle 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

Ehitusettevõtted tasusid 3,6 miljonit eurot täiendavaid makse

Maksu- ja tolliamet viis ehitusettevõtetes esimesel poolaastal läbi 1105 maksukontrolli, sealjuures määrati ettevõtetele täiendavalt tasumiseks makse enam kui 3,6 miljoni euro ulatuses ehk 67% rohkem võrreldes eelmise aasta sama perioodiga.

I poolaasta maksukontrollide raames viidi läbi 258 ehitusobjekti vaatlust, mille käigus võeti selgitusi tööjõumaksude osas 3276 ehitusobjektil töötanud isikult. Hetkeseisuga on maksu- ja tolliameti kontrollis 94 ehitusobjekti üle Eesti.

Kontrolliosakonna juhataja Kaido Lemendiku sõnul on ehitusvaldkonnas tegutsevate ettevõtete kontrolle selle aasta esimesel poolaastal oluliselt suurendatud ja selle tulemused kajastuvad ka ettevõtete näitajates.

„Kontrollitud ettevõtete keskmine palgaväljamakse on võrreldes eelmise aasta sama perioodiga kasvanud üle 14%. Samas ei saa selle numbri põhjal kindlasti veel öelda, et ehitussektoris on olukord korras, kuna keskmine maksudeklaratsioonides näidatud väljamakse on endiselt meie hinnangul liialt madal ja ei peegelda reaalselt ehitustöölistele makstavat tasu. Meile deklareeritud keskmised ehitajate töötasud on suurusjärgus 600 eurot, samas kui Eesti Konjunktuuriinstituudi eelmise aasta uuringust selgub, et keskmine ehitustöölisele pakutav palk on 900 eurot,“ ütles Lemendik.

Lemendik lisas, et kontrollitavatest ettevõtetest ligi 60% on kuni 100 000 euro suurusega käibega väikeettevõtted, kus on ka ümbrikupalga maksmise risk kõige kõrgem. „Meie kontrollitegevusel põhineval hinnangul on ehitusvaldkonnas musta tööjõu osakaal hetkel ligi 23%, mis on näidanud aasta alguse 27%-ga võrreldes langustrendi.“

Lisaks ümbrikupalga maksmisele ja nn mustale tööjõule on ehitusvaldkonnas probleemiks fiktiivsete arvete ja variettevõtete kasutamine, töötajate valeütlused ning käibemaksu tasumata jätmine.

Näiteks ühele Tallinnas ehitus- ja restaureerimisvaldkonnas tegutsevale äriühingule määrati juurde 257 558 euro ulatuses käibemaksu ja ettevõtlusega mitteseotud kuludelt tasumisele kuuluvat tulumaksu. Nimelt kajastas äriühing oma raamatupidamisarvestuses ehituspoodide rekvisiitidega tšekke, mida viimased tegelikult väljastanud ei ole ja seega ei ole nendele tšekkidele märgitud kaupa tegelikult soetatud. Võltsitud tšekkide kasutamisega raamatupidamise arvestuses suurendati alusetult sisendkäibemaksu ja seega vähenes käibemaksu tasumise kohustus. Lisaks viidi nende tšekkide alusel ettevõtlusest maksuvabalt raha välja.

Ehitusega tegelevale ettevõttele Tallinnas määrati juurde 56 486 eurot makse, kuna äriühing ei deklareerinud süstemaatiliselt oma käivet ning deklareerimata oli jäetud ka osa tööjõumakse töötasudelt.

Ehitusplatside kontrollimisel on olnud ka juhtumeid, kus töötajad annavad valeütlusi oma palgaandmete osas, hiljem aga tunnistavad, et tegelikult saavad nad ümbrikupalka. Maksu- ja tolliameti juhib tähelepanu, et maksuhaldurile valeandmete, teadlikult valedokumentide esitamise, korralduse täitmata jätmise või muul viisil maksuhalduri tegevuse takistamise eest karistatakse rahatrahviga kuni 300 trahviühikut, juriidilist isikut summas kuni 3200 eurot. Samuti alustatakse väärteomenetlusega kohe, kui ehitusobjektil leitakse töötajaid, kellele tehtud väljamaksed on suuremad kui tegelikult äriühing oma tulu- ja sotsiaalmaksu deklaratsioonidel deklareerib.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Tallina arhitektuuribiennaali piletid on tänasest müügil

Tallinna arhitektuuribiennaal ehk TAB on Balti- ja Põhjamaade olulisemaid arhitektuurisündmusi aastal 2013.

Biennaali teema – taaskasutades nõukogude ruumipärandit – avastab ja uurib sotsialistlikke ja modernistlikke ruume ning arhitektuurilisi ideid. Keskseks küsimuseks on, mida nendest minevikuideedest, -projektidest, -struktuuridest ja -materjalidest taasleida? Mida taaskasutada tulevikuutoopiate tarbeks?

Arhitektuuribiennaali ajal taasavatakse linlastele seni suletud olnud ruumid ja antakse võimalus nõukogude modernismi aegsete legendaarsete hoonete taasavastamiseks.

TAB 2013 programmi kuulub kahepäevane sümpoosion kinos Kosmos, galaõhtu teatris NO99, kuraatorinäitus Välisministeeriumi kilukarbisaalis, arhitektuurikoolide näitus Linnahallis, temaatilised ekskursioonid, filmiõhtud, TAB klubi ja palju muud.

TAB 2013 pass võimaldab sissepääsu kõigile biennaali sündmustele – avapeole, kahepäevasele sümpoosionile, galaõhtule, ekskursioonidele (kohad on piiratud, nõutud eelnev registreerimine) ja filmiõhtutele. 30 esimest TABi passi on müügil hinnaga 39 eurot, kuni 1. septembrini 50 eurot, alates 1. septembrist 60 eurot.

Galaõhtu pilet maksab 30, kahepäevase sümpoosioni pilet 24 eurot. Vaata programmi www.tab.ee.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Tallinna parim restaureeritud hoone pandi müüki

Kadriorus Poska tänaval läks 525 000 euroga müüki osa pagaritööstur Georg Struve villast, mille Kultuuriväärtuste Amet nimetas 2012. aasta parimaks restaureeritud mälestiseks.

1Partner Kinnisvara konsultandi Eva Maria Montvila sõnul on 1887. aastal tuntud arhitekti Nikolai Thamme poolt projekteeritud hoone taastatud detailirohkelt ja raha säästmata. “Kadrioru ühes kauneimas hoones renoveeriti kõik täpselt rikkalikust puitpitsist kuni laineliste klaaside, rooplaatidest soojustuse ning savikrohvini,” ütles Montvila ja lisas, et märkamatult lisati ka kaasaegsed “targa maja” lahendused.

174-ruutmeetrise majaosa esimesel korrusel laiub köök-söögituba, elutuba ning saun. Teisel korrusel paiknevad ateljeeruum-kabinet, kaks hoovipoolset magamistuba ning vannituba. Kolmandal korrusel asub duširuumiga peamagamistuba. Majaosa juurde kuulub ka trepikojatorn.

Poska 53 historitsistlikus stiilis kolmekordne hoone asub 1700 ruutmeetrisel krundil.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

RKAS otsib Päästeameti ja Häirekeskuse Tartu ühishoone ehitajat

Riigi Kinnisvara AS (RKAS) kuulutas välja Päästeameti ja Häirekeskuse Tartu ühishoone ehitamise riigihanke, millele oodatakse pakkumusi kuni 19. augustini. Ehitustegevusega alustatakse tänavu ning kaasaegne ühishoone antakse kasutajatele üle 2014. aasta sügisel.

Tartu Annelinna linnaossa Kaunase pst. 73A kinnistule ehitatav Päästeameti ja Häirekeskuse ühishoone on 1-3 korruseline ja paikneb paralleelselt Jaama tänavaga.

Kompleks koosneb kesksest 3-korruselisest hoonest, kus paiknevad Häirekeskuse Lõuna Keskus, Lõuna Päästeameti administratsioon, Päästekomando ja Demineerimiskeskuse Lõuna-Eesti Pommigrupp, 1-korruselisest päästetehnika garaažikompleksist ning 1-korruselisest varutehnika varjualusest koos jäätmemajaga. Peasissepääs hoonesse on Jaama tänava poolsest küljest. Kinnistu lõunapoolne osa piiritletakse teraspaneelpiirdega, hoovialale jäävad päästetehnika juurdepääsud, platsid, demineerijate betoonpunkrid ja päästetööde harjutustorn koos jooksurajaga.

Samuti rajatakse 4-korruseline tuletõrjespordi ja päästetööde harjutustorn vajalike treening- ning turvaelementide ja jooksurajaga.

Eesmärgiks on tähtaegselt ja optimaalsete kuludega ehitada hoonete kompleks, mis oleks pääste- ja häirekeskusele igati sobiv, vastaks kehtestatud nõuetele, oleks ülalpidamises võimalikult vastupidav ja kaua kestev ning mille ülalpidamise kulud oleks võimalikult madalad. Projekti kvaliteet ja ratsionaalsus kasutuskuludes peab olema tagatud parimal moel. Eesmärgiks on funktsionaalne, nõuetele vastav, energiasäästlik ja vastupidav hoone.

Ühishoone suuruseks on kavandatud 4 326 ruutmeetrit ja selle on projekteerinud Arhitektibüroo Siim & Põllumaa OÜ.

Riigihange „Tartu Kaunase pst. 73A Päästeameti ja Häirekeskuse ehitustööd” on avaldatud riiklikus riigihangete registris, hanke viitenumber on 145063. Pakkumiste esitamise aeg on 19. august 2013 kell 10.00.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni