Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt
Kinnisvarakool: Üürikoolitus
 

UGL tutvustab uut kinnisvarateenuste kaubamärki

Alates 5. detsembrist 2011, mil UGL võttis üle rahvusvahelise kinnisvarateenuseid pakkuva ettevõtte DTZ Holding plc äritegevuse, on mõlemad firmad tegutsenud ühise kaubamärgi UGL Services & DTZ all. DTZ-i omandamine muutis UGL-i kinnisvarateenuste haru üheks maailma suurimaks integreeritud kinnisvaraga seonduvate teenuste pakkujaks, mis opereerib kõige tähtsamates geograafilistes piirkondades üle maailma ja mille iga-aastane tulu küündib 2 miljardi dollarini.

UGL-i tegevjuht ja -direktor, Richard Leupen kommenteeris: „Uus ühtne kaubamärk esindab olulist verstaposti meie kinnisvaraga seonduvate teenuste strateegias ja peegeldab täielikult integreeritud, globaalse äriühingu loomist, mis oma ainulaadse platvormiga muudab maailma kinnisvaraäri. DTZ-i nime säilitamine tunnistab DTZ-i kaubamärki kui ikoonilist brändi kinnisvaraga seonduvate teenuste alal, mille pärand ulatub tagasi aastasse 1784 ja tunnustab DTZ-i spetsialistide võimekust laialdasel turul. Ühendades DTZ-i nime UGL-i korporatiivse identiteediga, kinnitab uus kaubamärk UGL-i finantsilist tugevust ja peegeldab äriühingu juhtivaid teadmisi integreeritud kinnisvarateenuste alal.”

UGL-i kinnisvarateenuste kaubamärgi muutusega kaasnev ühekordne kulu on 37 miljonit dollarit aastal 2013 ja on seotud Unicco, Equis ja Premas kaubamärkide uuendamisega. Sellele lisanduvad veel kulutused seoses laialdase ülemaailmse brändingu uuendamise programmiga.

Leupen lisas: „Alates tänasest, on meie kinnisvarateenuste haru globaalselt ära tuntav DTZ kaubamärgi all. Me liigume edasi arvestatava juhtiva ettevõttena, milles tegutseb 47,000 töötajat üle maailma, esindustega 52 riigis. Me jätkame laienemist ja investeeringute suunamist meie ettevõttesse ning meie eesmärgiks on pakkuda innovatiivseid, parimaid lahendusi meie klientidele, kus iganes nad meid vajavad. Meie unikaalne platvorm tekitab juba praegu tugevat reaktsiooni ja ootame põnevusega uusi laienemise võimalusi.“

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Tallinna korteri eest küsib müüja aastatagusest 5% enam

Portaali KV.EE andmetele tuginedes on Tallinna korterite pakkumishinnad aastaga kasvanud 5%. Kui veel aasta tagasi augustis küsiti Tallinna korteri ruutmeetri eest 1263 eurot, siis tänavu augustis on see näitaja juba 1332 eurot.

Korterite pakkumishinnad on tõusnud kõikides linnaosades. Ainsa erandina on Vanalinna korterite pakkumishind langenud Vanalinnas. Korterite pakkumishindade tõus on suurem Nõmmel, Haaberstis ja Kristiine linnaosas, kus hinnad on aastaga tõusnud vastavalt 11, 9 ja 9 protsenti.

Hinnatõusu üks tagasihoidlik põhjus on kindlasti pakkumise vähenemine. Aastaga on Tallinna korterite pakkumine portaalis KV.EE vähenenud 9131 korteripakkumiselt 7829 pakkumisele ehk 14 protsenti. Korterite pakkumisi on aastaga vähemaks jäänud kõikides Tallinna linnaosades.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
08/2011 08/2012 Muutus, % 08/2011 08/2012 Muutus, %
Haabersti 721 526 -27% 1 056 1 146 9%
Kesklinn 2 280 2 086 -9% 1 686 1 720 2%
Kristiine 649 557 -14% 1 226 1 333 9%
Lasnamäe 1 745 1 552 -11% 904 940 4%
Mustamäe 1 086 863 -21% 990 1 070 8%
Nõmme 513 456 -11% 1 150 1 276 11%
Pirita 294 240 -18% 1 688 1 738 3%
P-Tallinn 1 458 1 187 -19% 1 070 1 098 3%
Vanalinn 197 191 -3% 2 916 2 820 -3%
Tallinn 9 131 7 829 -14% 1 263 1 332 5%
Narva 141 195 38% 420 503 20%
Pärnu 1 279 1 546 21% 989 990 0%
Tartu 2 350 1 735 -26% 972 1 049 8%
Eesti 18 581 17 075 -8% 987 999 1%

Korterite müügipakkumiste keskmise hinna muutus Tallinnas portaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Tallinna korteri eest küsib müüja aastatagusest 5% enam

Portaali KV.EE andmetele tuginedes on Tallinna korterite pakkumishinnad aastaga kasvanud 5%. Kui veel aasta tagasi augustis küsiti Tallinna korteri ruutmeetri eest 1263 eurot, siis tänavu augustis on see näitaja juba 1332 eurot.

Korterite pakkumishinnad on tõusnud kõikides linnaosades. Ainsa erandina on Vanalinna korterite pakkumishind langenud Vanalinnas. Korterite pakkumishindade tõus on suurem Nõmmel, Haaberstis ja Kristiine linnaosas, kus hinnad on aastaga tõusnud vastavalt 11, 9 ja 9 protsenti.

Hinnatõusu üks tagasihoidlik põhjus on kindlasti pakkumise vähenemine. Aastaga on Tallinna korterite pakkumine portaalis KV.EE vähenenud 9131 korteripakkumiselt 7829 pakkumisele ehk 14 protsenti. Korterite pakkumisi on aastaga vähemaks jäänud kõikides Tallinna linnaosades.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Korterite müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Korterite müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
08/2011 08/2012 Muutus, % 08/2011 08/2012 Muutus, %
Haabersti 721 526 -27% 1 056 1 146 9%
Kesklinn 2 280 2 086 -9% 1 686 1 720 2%
Kristiine 649 557 -14% 1 226 1 333 9%
Lasnamäe 1 745 1 552 -11% 904 940 4%
Mustamäe 1 086 863 -21% 990 1 070 8%
Nõmme 513 456 -11% 1 150 1 276 11%
Pirita 294 240 -18% 1 688 1 738 3%
P-Tallinn 1 458 1 187 -19% 1 070 1 098 3%
Vanalinn 197 191 -3% 2 916 2 820 -3%
Tallinn 9 131 7 829 -14% 1 263 1 332 5%
Narva 141 195 38% 420 503 20%
Pärnu 1 279 1 546 21% 989 990 0%
Tartu 2 350 1 735 -26% 972 1 049 8%
Eesti 18 581 17 075 -8% 987 999 1%

Korterite müügipakkumiste keskmise hinna muutus Tallinnas portaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Ilmunud on käsiraamat üürileandjatele

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKinnisvaraanalüütik ja koolitaja Tõnu Toompark ning jurist Evi Hindpere on koostanud käsiraamatu „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas“. Raamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” kirjutamise ajendiks on asjaolu, et elamispindade üüriturg on paljukajastatud elamispindade ostu-müügituru väikevennana suurest tähelepanust ilma jäänud.

Ladus käsiraamat annab praktilist nõu eelkõige eluruumide üürileandjatele, maakleritele või neile, kes soovivad sukelduda üüriäri imelisse maailma. Käsiraamat koosneb kahest peamisest teemast, millest esimene käsitleb üürivaldkonna majanduslikku aspekti.

„Tehes eluruumi väljaüürimisel õigeid valikuid on võimalus tootluse määr hõlpsalt mitmekordistada ja seejuures riske maandada,“ selgitab käsiraamatu majandusvaldkonna autor Tõnu Toompark. „Käsiraamat annab praktilist nõu, millised tegurid selle äri majandustulemust rohkem ja millised vähem mõjutavad.“

Teine käsiraamatu „Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“ puudutatav valdkond on juriidika ehk üürilepingu poolte omavahelised õiguslikud suhted ning probleemide korral suhete klaarimise võimalused.

„Sellise käsiraamatu järele oli juba ammu suur vajadus,“ kommenteeris käsiraamatu juriidilise osa autor Evi Hindpere. „Meedias on palju juttu aktiivsest üüriturust. Paljuski on aga elamispindade üüriregulatsioon üürileandjatele ja üürnikele võõras mängumaa. Puudulikud on teadmised poolte õigustest ja kohustustest. Käsiraamat aitab lihtsalt mõista piire, mille raames üürnikud ja üürileandjad peavad tegutsema. Käsiraamatus oleme muuhulgas välja toonud ja lepingute ja teatiste näidised.“

Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere on mõlemad Kinnisvarakool OÜ elamispindadae üürikoolituse lektorid.

Käsiraamatut „Korter üürile – närvsööv hobi või rikkuse allikas?“ on võimalik tellida internetist: https://www.adaur.ee/raamat-uuriarist/. Käsiraamatu hind on 16,99 €, mis sisaldab käibemaksu ja transporti Eesti piires.

Lisainfo

Tõnu Toompark
Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@adaur.ee

 

Raamatu lühitutvustus, sisukord ja tellimine:
https://www.adaur.ee/raamat-uuriarist/

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Statistika: Langev töötusemäär kergitab kinnisvaratehingutee arvu

Tööpuudus ja töötute arv liiguvad vaikselt allapoole. Tööpuudus on oluline kindlustunnet mõjutav tegur. See omakorda annab olulise mõju inimeste valmidusele kinnisvaraturul osaleda.

2012. a. II kvartalis oli Eestis statistikaameti andmetel 71 000 töötut, mis on viimase kolme aasta madalaim näitaja. Aastaga on töötute arv vähenenud 21 100 inimese võrra ehk töötuse määr on kukkunud 13,3% pealt 10,2 protsendile.

Enam-vähem sama palju ehk täpsemalt 21 700 inimese võrra on kasvanud hõivatute arv. Neid oli 2012. a. II kvartalis Eestis kokku 624 300 inimest.

Vähenev tööpuudus ja suurenev hõivatute hulk paistavad välja ka kinnisvaratehingute hulka vaadates. 2012. a. II kvartalis tehti Eestis maa-ameti andmetel kokku 12 052 kinnisvaratehingut. Aastane kasvunumber on siin 13,5%.

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Hõivatute ja töötute arv, 1000 inimest kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Tööjõus osalemise määr, tööhõive määr, töötuse määr, % kvartalite lõikes

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Pro Kapitali uus kaubanduskeskus sai ehitusloa

Aktsiate avalikku pakkumist läbi viiv AS Pro Kapital Grupp sai Peterburi teele kavandatavale kaubanduskeskusele ehitusloa, mille peatsele saamisele ettevõte viitas ka oma 27. augustil avaldatud prospektis.

Alates 27. augustist 2012 kuni 7. septembrini 2012 toimub Eestis, Lätis ja Leedus äriühingu aktsiate avalik pakkumine. Avaliku pakkumise eesmärk on hankida täiendavat omakapitali kontserni kinnisvaraarendusprojektide rahastamiseks.

Börsilt kaasatava kapitaliga oma kolme uut arendust rahastada sooviv kinnisvaraarendaja Pro Kapital Grupp plaanib neist rahaliselt suurima, Tallinna Peterburi tee kaubanduskeskuse ehitust alustada tänavu sügisel.

AS Pro Kapital Grupp on Eesti juhtiv kinnisvaraarendusettevõte, mis keskendub kaasaegsetele suuremahulistele elamuarendus- ja ärikinnisvara projektidele Tallinnas, Riias ja Vilniuses. Alates asutamisest 1994. aastal on ettevõte lõpule viinud 20 projekti, millest mitmed on esmakordsed Baltikumis. Iga päev ärkab, läheb tööle, teeb oma sisseoste või sööb Pro Kapitali poolt rajatud ehitistes 50 000 inimest. Ettevõtet juhib kogenud meeskond, kellel on enam kui 15 aastat kogemust Balti kinnisvaraturgudel ja ettevõte annab tööd 142 inimesele Eestis, Lätis, Leedus ja Saksamaal.

2011. aastal oli Pro Kapitali kogutulu ligi 17,5 mln eurot ja kasum 50,1 mln eurot. Ettevõtte üheteistkümnest, elamuarendus ja kaubanduspinnast koosneva kinnisvaraportfelli investeerimisväärtuse on rahvusvaheline, kinnisvarahindamisega tegelev ettevõte Newsec hinnanud 180 mln eurole ja prospekti lisas on Pro Kapital avalikustanud ka vastava hindamisotsuse ja selle alused. Ettevõtte suurimad omanikud on Ernesto Preatoni ja temaga seotud isikud (34,5%), Vladimir Maslov (11,5%) ja Giuseppe Prevosti ja temaga seotud isikud (8,4%). Ülejäänud aktsiad kuuluvad väikeinvestoritele.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara müük praktikas – strateegiast tehinguni

Kinnisvara ABC algab nädala pärast

Kinnisvarakool: Kinnisvara ABCNädala pärast ehk 10/09/2012 algab sellesügisene esimene Kinnisvara ABC koolitus. Tänase seisuga on koolitusele veel vaid kolm vaba kohta – kiirustage registreeruma, koolitushuvilised.

Kinnisvara ABC keskendub üldisele laiale temaatikale, mida kinnisvaraturul tegutsejal on vaja. Puudutame nii kinnisvaraturgu, finantseerimist, vahendamist, teenuseid, ehitust ja planeeringuid, maakleri tööd. Keskmisest põhjalikumalt uurime juriidilisi teemasid.

Kinnisvara ABC on hea stardiplatvorm järgmistele kinnisvarakoolitustele – näiteks kinnisvara müügikoolitus, üürikoolitus, kinnisvaraturundus või hindamise ABC.

Info ja registreerimine

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool
Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Эксперт не советует скрывать от налоговиков арендный доход

PostimeesЭксперт по недвижимости Тыну Тоомпарк призывает арендодателей декларировать доход, полученный со сдачи недвижимости в аренду, пишет Е24.

Тоомпарк отмечает, что если квартиросъемщик платит за аренду наличными, это дает арендодателю возможность хотя бы раз в месяц прийти в сдаваемую квартиру и взглянуть на свое имущество, однако в наше время квартиросъемщики чаще переводят арендодателю деньги через банк.

Тоомпарк не советует скрывать арендный доход. «Неуплата налогов может отозваться очень больно — например, если у арендатора возникнут проблемы и он решит отомстить арендодателю, сообщив Налоговому департаменту, что тот не платит налоги», – предупредил Тоомпарк.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvaraturunduse koolitus on kohustuslik kõikidele maakleritele ja kinnisvaramüüjatele

Kinnisvarakool: kinnisvaraturunduse koolitus01/10/2012 toimuv kinnisvaraturunduse koolitus on hädavajalik, et mitte öelda kohustuslik kõikidele kinnisvaramaakleritele ja -müüjatele. Õige kommunikatsioonikanalite valik võib säästa sadu ja tuhandeid eurosid.

Koolitus keskendub turunduskommunikatsioonile ja erinevatele turunduskommunikatsiooonikanalitele, mida kinnisvaramüügi käigus kasutatakse ja saab kasutada.

Kõikidele kinnisvara müüvatele või vahendavatele inimestele anname praktilistel näidetel põhinevad nõuanded, milliseid kommunikatsioonikanaleid millise vara puhul ja millises mahus kasutada.

Kinnisvaraturunduse koolitusele on kutsutud lisaks maakleritele, kinnisvaramüüjatele ja -spetsialistidele ka inimesed, kes soovivad iseseisvalt endalekuuluvat kinnisvara müüa. Kui saate koolituselt kas või ainult ühe hea nõuande, siis ületab sellest saadav tulu koolituse maksumuse tõenäoliselt mitmekordselt.

Info ja registreerimine

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee
Kinnisvarakool

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Tallinna ärikinnisvara turul on stabiilsus – ootus üürihindade kasvul

Domus Kinnisvara2012. aasta esimene pool on ärikinnisvara sektoris möödunud küllaltki stabiilselt väikse suunaga ülespoole. Kasvu taga on eelkõige paranenud majanduslik olukord. Osa kliente on siiski ettevaatlikud, võttes arvesse Euroopas levivat võlakriisi. Kindlasti on see pärssinud majanduskasvu numbreid meil ja mujal Euroopas. Kuigi Eestil võlaprobleeme ei ole, sõltume siiski Euroopa „mustade lammaste“ väljavaadetest, mis mõjutab ka eurot. Vaatamata sellele, et meie põhilistel majanduspartneritel läheb hästi, võib maailma- ja Euroopa majanduse ebamäärasusest tingitud ettevaatlikkus kaasa tuua investeeringute vähenemist või edasilükkamist. See omakorda hakkab mõjutama ärikinnisvaras toimuvat.

Üheks indikatiivseks näitajaks ärikinnisvaras on üürihindade dünaamika – nõudlus vabade pindade järele, vakantsuse ja pakkumiste vähenemine annavad omanikele võimaluse üürihindade tõstmiseks. Selline on praegu seis Tallinna lao- ja büroopindade turul, kus valitseb surve üürihindade tõusule. Näiteks kesklinnas ja sellega piirnevatel aladel on vabad büroopinnad lõppemas ja büroomajades on hindu tõstetud ca 10%, kohati isegi 20%. Võrdluseks võib tuua hinnaklassi enne kriisi B-klassi büroohoones kesklinna ääres – kui tol ajal oli büroopinna ruutmeetri netoüürihind 7,7 eurot, siis praeguste hinnatõstmistega on jõutud 7,5 euroni. Natuke kehvemini on läinud kaugemal asuvate B-klassi büroomajadel. Näiteks Mustamäel on mitmetes majades veel vaba ruumi küll ja netoüüri hinnaklass 4-5 euro juures ruutmeetri kohta. 7,7 euroni on seal veel ruumi minna.

A-klassi tingimustele vastavatel hoonetel kesklinnas ja selle ümbruses läheb endiselt väga hästi juba vähemalt poolteist aastat. Nende hoonete puhul tuleb päevakorda pigem olemasolevate klientide hindade korrigeerimised, kuna vahepeal tehti hindade ajutisi langetamisi.

Müügitehingutest pole samuti puudust olnud. Üle miljoni euro maksvate hoonetega tehti esimesel poolaastal Harjumaal 28 tehingut. Seejuures on objektideks olnud nii suuremad kaubanduskeskused (nt Mustakivi keskus, Mere Keskus), büroohooned ning lao- ja logistikahooned. Just viimane on selline sektor, kus nõudlus pindade järele on pakkumisest suurem – eriti suur huvi on üüripindade vastu. Kaasaegsed laopinnad on hea investeerimisobjekt tänu rahavoo väiksemale riskile ja suhteliselt universaalsele pinnajaotusele. Ka sobilike klientide valik on üpris suur. Näiteks Tänassilmas oli mitu müügitehingut laohoonetega, millest üks osteti Rootsi investeerimisfirma poolt (suur logistikakeskus 40 000 m² kaasaegse laopinnaga hinnaga 24 miljonit eurot).

Ärikinnisvara tehingutest on jäänud silma mitmed investeerimise eesmärgil tehtud tehingud, kus ostjaks on vene taustaga ettevõtted. Objektideks on olnud väiksemad büroohooned. Neid tehinguid analüüsides võib öelda, et investorite tootluse ootused on ca 10%, suuremate ja kaasaaegsemate ärihoonete puhul vähem.

Kui majandusruum jääb vähemalt stabiilseks, siis on ka lähiajal oodata mõistliskus mahus rahavoo objektide ostusid. Üürihindadel on siiski suurem surve hinnakasvuks, mistõttu prognoosime aasta teises pooles jätkuvat üürihindade tõusu. Büroopindade nõudlusele pakuvad lähiajal leevendust ainult üksikud uued hooned.

Lugu ilmus Krediidipanga äriklientide uudiskirjas

Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.
Domus Kinnisvara
Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Jätkub kinnisvarakoolituste ja -oskusteabe küsitlus

Kinnisvarakool: koolituste küsitlusEndiselt jätkub kinnisvarakoolituste ja -oskusteabe uuring. Uuringu eesmärk on selgitada välja Eesti kinnisvaraettevõtete oskusteabe vajadus ja kinnisvaraettevõtete valmidus osta eeloleva 12 kuu jooksul kinnisvarakoolitusi ja/või oskusteavet.

Küsitlusele vastamine on anonüümne ja ei tohiks võtta kauem kui 5 minutit.

Kõigi vastajate vahel loosime 07/09/2012 välja kohe-kohe ilmuva raamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas. Praktiline käsiraamat üürileandjatele, investoritele ja maakleritele“, mille autorid on Tõnu Toompark ja Evi Hindpere.

Küsitlusele vastama pääseb siit: Koolituste küsitlus.

Maja maksumus algab projektist

Esimene teema, millega iga majaehitaja kokku puutub on projekt. Projekti kvaliteedist sõltub olulisel määral kokkuvõttes nii maja ehituskvaliteet kui ka maksumus. Maksumus sõltub ju otseselt projektis toodud materjalidest ja tehnilistest lahendustest. Enamasti ei sea tellija kunagi projekti koostaja kompetentsi kahtluse alla ja juhindub sellest. Kas see on alati siiski mõistlik?

Ühe unikaalse projekti koostamine on suur töö ja just seetõttu lähevad nii mitmedki projekteerijad seda teed, et põhikonstruktsioonid dimensioneeritakse üle. Mida see tähendab? See tähendab seda, et ehitise põhikonstruktsioonide osas ei teostata konstruktsioonide tugevusarvutusi kuigi täpselt. Ei arvestata näiteks konkreetse objekti pinnase geoloogiaga ja konstruktsioonide puhul ka tehakse tuegvusarvutused suure varuga.

Kui esmapilgul tundub, et mis siis selles halba, kui maja saab tugevama konstruktsiooniga kui vaja läheks, siis tegelikult tähendab see seda, et tellijale läheb kokkuvõttes maja kallimaks maksma.

Tugevamad konstruktsioonid tähendavad üldjuhul suuremaid ristlõikeid või näiteks rohkem betooni ja armatuuri. Selle kõik maksab kinni tellija.

Olen märganud, et projekteerija või ehitaja esitleb sellist üledimensioneerimist kui eelist, et maja on jäik ja pragusid vähem. See vastab ka tõele, kuid pigem on asi rohkem selles, et see on projekteerijale ja ehitajale mugavam ning vähendab nende riske.

Kõige levinuim üledimensioneerimine toimub enamasti vundamendi ehitamisega. Selles osas on sageli ka tellija süü, sest vaid väike osa tellijad hangib enne projekteerimist objekti geoloogia, mille alusel sobilikku vundamenti saab projekteerida.

Lisaks on sageli ülemäära massiivsed avade sillused ja näiteks monoliitsed vahelaed, mis omakorda nõuavad tugevamaid kandeseinu ja vundamenti. Sisuliselt tekib surnud ring, kus tekib justkui õigustus üledimensioneerimiseks.

Ehitamine on kallis ja aina kallimaks muutub ning seetõttu muutub järjest olulisemaks ka projekteerimise roll. Projekteerija peab saavutama nõutud konstruktsioonide tugevuse, kuid seda kõike võimalikult soodsa hinnaga tellijale. Projekteerimine peab olema tellija teenistuses, mitte vastupidi.

Kokkuvõttes on ehitustööde tellijal kasulik projekteerijalt üle küsida või konsulteerida teiste projekteerijatega, kuidas projektis väljapakutud lahendused on arvutatud ja kas on kuskil olulist üledimensioneerimist, mida saaks vähendada. Projekteerimise faasis sobiliku lahenduse arvutamine on alati odavam, kui üledimensioneerimine.

Projekteeri ja ehita mõistlike kuludega!

 Majaehitaja.eeArtikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvara fotoblogi: Prangli kämpingud

Kinnisvara fotoblogi eesmärk on tutvustada ilusaid pilte ilusatest hoonetest ja ehitistest.

[dmalbum path=”/wp-content/uploads/dm-albums/Prangli kmpingud/”/]

Fotode autor on Hasso Hirvesoo.

Vaata ka: Hasso Hirvesoo kinnisvara fotografeerimise teenus.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Tallinnas pakutakse müüa 975 äripinda

Portaali KV.EE pakuti juuli kuus Tallinnas müüa 975 äripinda, mis on 14% võrra vähem, kui aasta tagasi. Aastaga on äripindade müügipakkumiste keskmine hind langenud 23% võrra.

Ka kogu Eestis on aastaga äripindade müügipakkumiste arv vähenenud. Eestis oli 2012. a. juuli kuus pakkuda 1448 äripinda ehk aastatagusest 1618 pakkumisest 11% vähem.

Äripindade müügipakkumiste hinnad on valdavalt tõusnud. Tallinna äripindade müügipakkumiste keskmine hind on aastaga kasvanud 13% ja Eestis 7%.

Pakkumishind langes äripindadel Kristiine ja Lasnamäe linnaosas ja vanalinnas.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Äripindade müügipakkumiste arv ja selle muutus, tk Äripindade müügipakkumiste hind ja selle muutus, tk
07/2011 07/2012 Muutus, % 07/2011 07/2012 Muutus, %
Haabersti 40 38 -5% 350 778 122%
Kesklinn 511 420 -18% 887 1 008 14%
Kristiine 53 57 8% 485 398 -18%
Lasnamäe 164 133 -19% 274 272 -1%
Mustamäe 71 69 -3% 233 265 14%
Nõmme 79 65 -18% 288 503 75%
Pirita 24 NA 1 074 1 453 35%
P-Tallinn 107 78 -27% 555 599 8%
Vanalinn 37 26 -30% 2 618 2 012 -23%
Tallinn 1 138 975 -14% 671 756 13%
Narva 25 27 8% 370 312 -16%
Pärnu 104 92 -12% 666 716 8%
Tartu 69 83 20% 698 554 -21%
Eesti 1 618 1 448 -11% 608 648 7%

Äripindade müügipakkumiste arvu muutus Tallinnas portaalis KV.EE

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Mis kasu on üürileandjal kinnisvaramaaklerist?

August, Eesti üürituru kõrgperiood hakkab läbi saama ja selle käigus on taaskord tõusnud fookusesse kinnisvaramaakleri roll üürisuhete vahendajana. Eestis on üürileandjad harjunud kinnisvaramaakleritele mitte maksma ja teenusraha küsitakse seetõttu üürilevõtja käest. Allpool toodud punkte arvestades oleks aeg ehk selle tava muutmiseks?

Kinnisvaramaakleri teenuse sisu üürileandjale koosneb üldistatult järgmistest etappidest:

1. Üüritava objekti ülevaatus, pildistamine, olemasoleva olukorra fikseerimine ja üürileandja konsultatsioon – milline on mõistlik üüri periood, mis kuulub üürihinna sisse ja mis mitte, kas oleks mõistlik juurde investeerida ja siis suuremat üüritasu saada või mitte, kas antud objekti mööbli ja muu sisustuse olemasolu omab lisaväärtust või mitte jms.

2. Üürihinna konsultatsioon. Üüriturg on viimased aastad olnud aktiivne ja pidevas kõikumises on olnud ka üürihind. Ainult kogemustega, pidevalt tehinguid tegev ja turgu tunnetav kinnisvaramaakler omab kompetentsi, mis võimaldab tal määrata õiglast turuhinda.

3. Maksustamisega seotud küsimuste konsultatsioon. Riigis kehtivad seadused ja reeglid tulude maksustamise osas ning praktilist nõu üüritulude maksustamise küsimustes oskab jagada professionaalne kinnisvaramaakler. Küsimus on tõsine ja üüritulu varjamine ei saa olla tee, mida üürileandjad tulevikus iseenesestmõistetavalt peaksid valima. Maksuamet on üha enam pead tõstmas.

4. Üüritava korteri turustamisega seotud tegevused ja kulude katmine. Tugevas kinnisvarabüroos töötaval maakleril on kasutada erinevate kinnisvaraportaalide võimalused, aga ka firmasisene võrgustik ja andmebaas klientidest, kes soovivad elamispinda üürida. Lai valik kanaleid võimaldab iga konkreetse objekti jaoks valida ja leida õiget üürnikku.

5. Objekti tutvustamine üürilevõtjatele. Maakleri kohustuste hulka kuulub objekti presenteerimine klientidele ja on väga tavaline, et ühel objektil tuleb käia ca 8-10 kliendiga. Üüriturul on seiklejaid palju ja seetõttu soovib ettenägelik kinnisvaramaakler kindlustada üürileandja tagalat sedavõrd, et omanikul oleks võimalik teha valik mitme hea kandidaadi vahel.

6. Kui konkreetsem üürihuviline leitud, siis teostab maakler tema taustakontrolli määral, mida võimaldavad avalikud registrid – Ametlikud Teadaanded, Krediidiinfo jne ning mille abil saab teatava info üürihuvilise ajaloo, senise maksekäitumise jms kohta.

7. Lepingute sõlmimine. Suuremates kinnisvarabüroodes on kasutusel lepingute põhjad, mis on juristide poolt koostatud ja vastavad käesoleval hetkel kehtivale seadusandlusele. Interneti avarustest on küll samuti võimalik leida üürilepingute põhju, kuid reeglina ei ole nende juures olemas infot ajakohasuse kohta ja sageli puudub osapooltel piisav kompetents nende täiendamise osas. Iga leping, iga üürisuhe on unikaalne ning ilma erialaste teadmisteta punkte lisades või kustutades võib rikkuda ära ka kõige parema üürilepingu sõnastuse. Professionaalsel, eelkõige kutselisel maakleril, on olemas piisavad teadmised ja kogemused lepingute muutmiseks ja samuti on tema kasutuses juristi teenus, mida suuremad kinnisvarabürood omavad.

8. Üleandmise-vastuvõtmise aktide vormistamine. „Otse omanikult“ stiilis üürisuhete tavaprobleem on, et isegi kui sõlmitakse üldsõnaline üürileping, siis aktide koostamine unustatakse või ei tähtsustata piisavalt. Hea maakler aitab fikseerida võimalikult detailselt olemasoleva olukorra, mis omanikult üürnikule üle antakse. Sinna hulka kuulub täpne kirjeldus, aga ka fotod. Kõikide lepingute ja aktide eesmärk on, et välistada tulevikus vaidlusi. Maakler oskab oma kogemustele tuginedes lisada dokumentatsiooni punkte, mis näeb ette lahenduskäike olukordadeks, millel on näiteks ajaloost tulenev potentsiaal tülideks.

9. Maksedistsipliini tagamine. Oma kogemustele tuginedes oskab maakler lisada üürilepingusse punkte, mis tagavad korraliku maksekäitumise või siis nõuab täiendavaid dokumente (noortel vanemate käendus vms) üürniku kohustuste tagamiseks.

PS! Kas kõik kinnisvaramaaklerid töötavad nii, nagu ülalpool kirjeldatud? Kindlasti mitte. Kust leida head kinnisvaramaaklerit? Otsida tasub neid kinnisvara erialaliitudes olevatest firmadest, kutseliste maaklerite nimekirjast ja firmade kodulehtede kaudu, otsida tuleb soovitusi ning veenduda, et nii firma kui maakler oleksid usaldusväärsed. Üürileandjal tasub suhelda kinnisvaramaakleriga ja küsida tema käest konkreetselt, et mida ta teeb selleks, et leida hea üürnik.

Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.
Domus Kinnisvara
Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid