Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
 

RKAS allkirjastas digiehituse ühiste kavatsuste deklaratsiooni

Riigi Kinnisvara / RKASEttevõtlus- ja infotehnoloogia ministri Urve Palo eestvedamisel allkirjastasid Tallinna abilinnapea Taavi Aas, Riigi Kinnisvara juhatuse liige Tanel Tiits, Maanteeaameti peadirektori asetäitja Kaupo Sirk ja Tallinna Sadama juhatuse esimees Valdo Kalm digiehituse ühiste kavatsuste deklaratsiooni, mille eesmärk on juurutada avaliku sektori tellijate seas digitaalset mudelprojekteerimist (BIM) kõigis ehitise elukaare etappides.

Ta lisas, et Eestis on rajatud hooneid kasutades mudelprojekteerimist, kuid need on vaid üksikud näited. „Puudu on ühtne teadmine, kuidas mudelprojekteerimist rakendada, millised on tingimused ja eeldused. Allkirjastatud deklaratsiooni eesmärk on laiendada tänast parimat BIM-teadlikkust ja koostööd avaliku sektori tellijate vahel,“ selgitas Palo.

Mudelprojekteerimine tõstab ehitise funktsionaalsust ja kvaliteeti, vähendab vigu ja vastuolusid projekteerimise ning ehitamise faasis, vähendades nii ehitusprojekti materjali, raha- ja inimressursi kulu. Lisaks tagab see hoone haldamisel kiire ja kvaliteetse informatsiooni kättesaadavuse.

Naaberriikide kogemuse näitab, et mudelprojekteerimisega on võimalik vähendada ehitusel tehtavaid vigu kuni 30 protsenti ja hoida kokku kuni 20 protsenti ehituse maksumusest.

Samuti võimaldab asjakohane olemasolev informatsioon kiiremaid ümberehitamise võimalusi tulevikus. Ehitise digitaalse infomudeli kasutusele võtmisega toetatakse ehitussektori arengut nii kohalikul kui ka rahvusvahelisel turul.

Deklaratsioonile allakirjutanud on seisukohal, et digitaalse ehitusinformatsiooni loomine ning jagamine on ehitussektori tulemuslikkuse ja kvaliteedi parandamisel võtmetähtsusega. Allakirjutanute eesmärgiks on digitaalse ehitusinformatsiooni modelleerimise ja juhtimise kaudu tõsta ehitise kõigis elukaare etappides ehitise funktsionaalsust ning kvaliteeti, vähendada ehitamise ja elukaare kulusid ning suurendada kinnisvarasektori konkurentsivõimet.

Kõige rohkem on digiehituse võimalusi kasutanud deklaratsiooniga liitunud Riigi Kinnisvara AS (RKAS). Kõik RKASi uued hooned projekteeritakse BIM-is. Valminud hoonetest võib nimetada näiteks Rahvusarhiivi uue peahoone Tartus ja Terviseameti uue labori- ja büroohoone Tallinnas. Praegu töös olevatest hoonetest väärivad märkimist Euroopa Liidu IT-agentuuri peahoone, Tallinna kohtumaja ning Kommunismiohvrite memoriaal ja ohvitseride mälestusmärk Tallinnas, samuti tulevased riigigümnaasiumid Viimsis ja Raplas. Eesti Rahva Muuseumi uue hoone põhjal algatas RKAS Eesti esimese pilootprojekti BIM haldusmudeli kasutuselevõtuks. Viimasega soovitakse seda, et BIM-tehnoloogia jõuaks projekteerijate töölaualt ja ehitusplatsilt edasi ka kinnisvara haldusesse ning hooldusesse.

Tallinna sadama hoonetest saavad digiehitused olema järgmisel aastal rekonstrueeritav D-terminal, Admiraliteedi kanali jalakäijate sild ning planeeritav kruiisiterminal.

Tallinna linna esimene BIMis projekteeritav, ehitatav ja hooldatav hoone on tulevane kultuurikeskus Kaja ja Mustamäe linnaosavalitsuse maja, mille projekt valmib tänavu oktoobris.

Deklaratsiooniga samuti liitunud Maanteeamet viis eelmisel aastal läbi optimaalse ehitusprotsessi innohanke eesmärgiga vähendada kogu projekteerimise ja ehituse protsessis liigseid töötunde andmete töötlemisel ja kontrollimisel. Selle aasta lõpul kavatseb Maanteeamet koos Soome IT firmadega ja Eesti teedehitusturul osalejatega testida tarkvara. 2019. aasta lõpuks soovib Maanteeamet koos teiste avalike tellijatega kokku leppida toimivad ja osapoolte vajadusi rahuldavad ehitise täitedokumentide kasutamise standardid, et tulevikus lihtsamalt ning vähemate töötundidega erinevate tellijate tööde andmeid integreerida uute projektidega.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Arco Vara: Kuidas saavutada kinnisvaramaakleriga parim koostöö?

Arco VaraIntervjuu Arco Vara maakleri Märt Roosiga

Aeg-ajalt võime sotsiaalmeedias lugeda kommentaare, kus inimesed tunnevad rahulolematust kinnisvaratehingute ja -maaklerite suhtes. Enamasti jääb mulje, et rahulolematuse põhjuseks on tegelikult kommunikatsiooniprobleemid või valed eeldused.

Millega peaks oma kodu müüja arvestama maakleri teenust tellides?

Maakler on professionaal, kellel on aega objektile ja selle müügiprotsessile pühenduda. Tal on juba väljakujunenud praktika, kuidas erinevaid objekte turundada, presenteerida ja müüa selliselt, et kõik oleks juriidiliselt korrektne ning osapoolte õigused kaitstud. Maakler on koostööpartner mitte ainult müüjale, vaid ka ostjale, kes võib abi vajada pangaga suhtlemisel või erinevates juriidilistes küsimustes.

Maakleri teenust tellides peab arvestama, et osapoolte vahel sõlmitakse siduv leping, mis kaitseb mõlemaid osapooli. Leping annab müüjale ülevaate, milleks on maakler kohustatud ja selles on ära toodud ka müüja kohustused. Samuti sätestab see tingimused, mis juhul tuleb müüjal teenuse eest tasuda ning millises ulatuses.

Millised eeldused peaks olema täidetud tellija poolt, et maaklerteenusega rahule võiks jääda?

Müüja peaks arvestama, et maaklerile tuleb esitada müüdavast objektist võimalikult objektiivne ülevaade. Mainida tuleks kõik võimalikud probleemid ja puudused, vastasel juhul ei saa maakler teid õigel hetkel nõustada või abistada mõne tulevikus tekkiva probleemi lahendamisel. Samuti tuleks maaklerile esitada objektiga seotud olemasolev dokumentatsioon ning vajadusel võimaldada nendest koopiaid.

Ostja leidmisel on väga oluline kiire reageerimine. Maaklerile tuleks võimaldada objekti esitlemine potentsiaalsele ostjale esimesel võimalusel. Tihti tunnevad ostjad ennast mugavamalt kui objekti omanik ei viibi selle esitlemisel kohal. Omaniku ees ei julgeta kõiki detaile küsida. Maakleri näol on tegemist kolmanda osapoolega, kes annab objektiivset hinnangut nii ostjale kui ka müüjale.

Mis on maakleri eelised versus „müün ise“ olukorraga?

Maakleril on olemas reaalne ülevaade turuseisust ning objekti turuväärtusest. Tänu sellele on maakleril võimalik prognoosida müügiprotsessi pikkust ja võimalikku lõpphinda. Omanikud, kes müüvad oma kodu, lisavad tihti reaalsele turuväärtusele ka emotsionaalse väärtuse, mis mõjutab oluliselt pakkumise hinda. Kuna hind ei ole paigas, müüakse objekti eeldatust oluliselt kauem ning ei saavutata soovitud tulemust.

Nagu eelpool mainitud, on maakler abimees nii müüjale, kui ka ostjale. Tihti pelgavad ostjad otse omanikult osta, kuna neil puuduvad piisavad teadmised ning varasem kogemus kinnisvara tehingutega. Samuti on maakleril reeglina lai valik erinevaid reklaami ning turunduskanaleid, läbi mille objekti paremini müüa.

Iga suurema kinnisvarabüroo portfellis on juba suur hulk kliente, kellel on erinevad ostusoovid. On tehinguid, kus maakler viib müüja ja ostja kokku ilma konkreetset müügikuulutust avaldamata.

Kõigil ei ole piisavalt aega kinnisvara müügiga tegeleda. Müük ei seisne ainult müügikuulutuse koostamises. Huvilistega on vaja suhelda, läbi rääkida, objekti on vaja tutvustada ning seda tihti mitmeid kordi. Samuti peab korras olema varaga seotud dokumentatsioon. Kui kinnisvara müügis kogenematu klient hakkab ise kinnisvara müüma, siis pole garantiid, et kõik paberid on korras. Pahatihti selgub alles notari juures, et midagi on vajaka ja halvemal juhul lõpeb asi tehingu edasi lükkamisega või hoopiski katkemisega.

Mida ei tohiks mingil juhul oma kodu müües teha?

Kui kinnisvara müümisel puudub varasem kogemus, aga on soov sellega ise alustada, tuleks teha endale selgeks põhitõed ja konsulteerida mõne spetsialistiga. Omamata piisavat arusaama turuolukorrast, võib juhtuda, et müüte oma vara alla selle turuväärtuse. Kui aga hind on liiga kõrge, hakkab müügiprotsess venima ning te ei saavuta samuti oodatud tulemust. Kui paari nädala jooksul peale objekti avaldamist ei ole teie vara vastu huvi tuntud, on selge, et müügiprotsessis on midagi valesti ning tasuks pöörduda professionaali poole.

Valides koostööpartneriks mõne kinnisvarabüroo tasub valida üks ja konkreetne, kes tekitab teis kõige rohkem usaldust. Juhul, kui lasete oma vara müüa mitmel ettevõttel paralleelselt, võib see jätta võimalikele huvilistele objektist vale mulje. Samuti ei pruugi sellisel juhul kõik bürood pühendada objekti müümiseks kõiki oma ressursse, kuna puudub kindlus müügitehingu realiseerumisel.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

YIT Ehitus alustas Kristiines Algi tänaval kortermajade ehitust

YIT EhitusYIT Ehitus alustas Kristiines Algi tänaval nelja kaasaegse kortermaja ehitust ning eelmüüki. Just praegu on majad sellises ehitusjärgus, et korteriostjal on võimalik kaasa rääkida ka oma tulevase kodu sisekujunduses.

Algi 59 kortermajad kerkivad vahetult Löwenruh pargi juurde. Majad asuvad vaiksel tupiktänaval rohelises Kristiine linnaosas. Kesklinna jõuab siit vaid 10-minutise autosõiduga ning ümbruskonnas on olemas kõik eluks vajalik – kauplused, toidukohad, koolid, lasteaiad, ühistranspordi peatused.

Uued kortermajad on kolmekorruselised. Kahte majja tulevad väiksemad 2-3-toalised ja kahte suuremad 3-4-toalised korterid. Suuremate korteritega majja rajatakse ka liftid. Kokku ehitatakse nelja majja 76 uut kodu.

Tänaseks on lõpetatud välistrasside ehitus ning käimas on esimese hoone vundamendi rajamine, majad valmivad järgmisel suvel. „Just praegu saab koduostja veel kaasa rääkida oma tulevase elupaiga sisekujunduses ja ruumide paigutuses,“ ütleb YIT Ehituse müügi- ja klienditeeninduse osakonna juht Ingrit Asavi. „Pöörasime väga suurt tähelepanu sellele, et neis kodudes oleks mugav elada – kasutavad materjalid on parimad, mis turul leidub ning ruumid on paigutatud päikese liikumist arvestades.“

Algi kortermajade arhitekt Martin Kinks rõhutab, et projektis on tavalisest enam pööratud tähelepanu detailidele, millele arendusprojektides tavaliselt ei mõeldagi. „Oleme hoolikalt läbi mõelnud korterite planeeringu, jaotuse ja kasutatavad materjalid. Viimased on valitud just hooldusvabaduse ja pikaealisuse seisukohalt. Majad on väga energiatõhusad. Eraldi on tähelepanu pööratud eestlaslikule privaatsusvajadusele rõdude paigutusel. Mugavus tekib pisidetailideni läbimõeldud planeeringust ning Algi tänava kortereid võib küll nimetada tõeliselt mõnusateks linnakodudeks,“ ütleb Kinks.

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Lunapolis Kinnisvara: Valed otsused toovad omanikule masenduse ehk kas teha remonti või mitte

LunapolisKinnisvara omanikud, kes pöörduvad meie poole müügisooviga on sageli seisukohal – mina tahan müüa ja kes soovib see ostab ja kui tahavad remontida siis tehku ise. Müügiprotsessiga alustades aga selgub, et ostjate huvi on oodatust tunduvalt leigem. Miks?

Põhjuseid võib olla rohkem kui üks, kuid enamasti on peamiseks põhjuseks vale hinna ja kvaliteedi suhe.

Kvaliteedi all peame siinkohal silmas ehituslikku seisukorda. Kuigi nõudlus on tänasel päeval nii remontimata, kui ka renoveeritud korterite järele, tuleks müüjal paraku arvestada asjaoluga, et valdavalt ostetakse kinnivara pangalaenuga. Ostjal on pangast lihtsam laenu saada varale, mis on ostes heas korras ning remondivajadus puudub.

On oluline teada, et teatud olukordades on võimalik väikese remondiga müügihinda märkimisväärselt tõsta.

Maja või korteri sanitaarremont aitab turuhinnaga kinnisvarale leida ostja kiiremini, sest ripakil põrandaliist, rebenenud tapeet või tilkuv kraan saadab ostjale hoiatava signaali – senine omanik pole vara eest kandnud head hoolt ning kindlasti on ka muid olulisi vigu, mida kohe ei näe. Väiksemate vigade kõrvaldamine tõstab korteri/maja likviidsust ehk võimaldab selle kiiremini maha müüa.

Ka remontimata korteritele on olemas huvigrupp, kuid siis tuleb müüjal müügihind kujundada selliseks, et ostjal tuleks kasuks remont ette võtta.

Täielikku renoveerimist vajava korteri müügi puhul on eriti oluline kogu kortermaja seisukord. Mõningase vaeva ja kuluga saab oma korteri teha atraktiivsemaks, et ostja suudaks oma nägemuse uuest, puhtast ja soojast kodust, korteri esmase külastuse käigus ette kujutada – siin tahaksin elada, kui anda oma panus!

Vanemate puitmajade või nendes asuvate korterite puhul on märgata, et ostjad eelistavad pigem ostujärgset iseremontimise/tegemise võimalust.

Paneelmajades asuvate korterite huvilised tunduvad aga olevat mugavamad ja lihtsamat lahendust otsivad – paar rulli uut tapeeti ja purk värvi. NB! Ilus, puhas ja korras korter lisab emotsionaalset väärtust ning seetõttu on inimesed valmis rohkem maksma.

Majade müügi puhul on esmatähtis enne müügiprotsessi alustamist dokumentatsiooni korrastamine/kontrollimine. Näiteks võiks kontrollida endale teadaolevaid andmeid EHR-is.

Kasutuses olnud maja/korteri puhul kehtib reegel: kasutatud asja vahetamine uue vastu ei tõsta kinnisvara hinda sama palju, kui uue asja soetamiseks kulus.
Siinkohal on silmas peetud asju, mida ostjad eeldavad, et need oleks kinnisvara ostes korras – katus, aknad, küttesüsteemid jmt. Näiteks: müügihinna kujunemisel ei oma olulist rolli asjaolu, et just enne müüki on vahetatud kõik aknad – omanik võib kindel olla, et selleks kulutatud raha ei tõsta tema vara hinda samaväärselt tehtud kulutusele, vaid oluliselt vähem või üldse mitte.

Seega enne suuremahuliste tööde teostamist tuleb rahaline kulu ja saadav tulu hästi läbi mõelda. Kui aga kinnisvara mingi osa vajab lausa väljavahetamist, tuleb seda ka teha või müüa seisukorrale vastava hinnaga.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Unistus viieprotsendilisest majanduskasvust

Eesti PankIsegi kui lühiajaliselt on Soome või Rootsi majanduskasv Eesti omast kiirem, siis pikemas vaates liigub Eesti majandus järjekindlalt lähemale rikkamatele Euroopa riikidele, leiab Eesti Panga prognoosimeeskonna juht Rasmus Kattai.

Eesti majandus kasvas selle aasta esimeses kvartalis 4,4%. See oli viimase viie aasta kiireim kasv ja rõõmustab seegi, et paremini ei lähe vaid mõnel üksikul tegevusalal, vaid majandusel tervikuna. Kuna viimase nelja aasta keskmine kasv jäi alla 2%, on edasiminek märgatav. Paljudele võib siiski tunduda, et ka 4–5% kasv ei saa olla Eesti jaoks lagi, sest enne kriisi ja üleeuroopaliste probleemide algust kasvas majandus sellest enam kui kaks korda kiiremini.

Eesti majanduse kasvuvõimekus on praegu umbes 3% aastas. See on keskmine oodatav kasv, kui pole kriisi ega buumi. Ennekõike eelmise kümnendiga kõrvutades võib nii väike number valmistada pettumuse või tunduda väheusutav. Ühest küljest on kiirema kasvu ootus loomulik, sest Eesti elanike sissetulekud jäävad Euroopa rikkamatele riikidele endiselt tunduvalt alla. Teisest küljest ei kiirenda Eesti madalam sissetulekutase iseenesest siinset majanduskasvu mitte kuidagi (kui seos Euroopa Liidu abirahadega kõrvale jätta). Majanduskasv sõltub väga paljudest teguritest, alates kohalikust ettevõtlus- ja maksukeskkonnast, institutsioonidest, tööturupoliitikast, rahastamistingimustest, investeeringutest, hariduspoliitikast, naaberriikide käekäigust kuni geopoliitilise üldolukorrani ja on rida põhjuseid, miks Eesti suudab 3%-suurust majanduskasvu ületada vaid ajutiselt.

On selge, et eelmisel kümnendil sai majandus kiirelt paisuda tänu sellele, et riiki voolas palju laenuraha, tootmine oli piltlikult öeldes viidud viimasele piirile ja majandus oli  oluliselt ülekuumenenud. Kuid majandus ei kasvanud vaid laenuraha toel. Ligi kolmandik kriisieelsest kiirest majanduskasvust tuli hõive suurenemisest, milleta oleks majanduskasv ilmselt jäänud 5–6% juurde, sest nii kiire kasvu taganuks tööviljakuse tõus, mis oli tollal samuti laenuraha poolt võimendatud. Praeguseks on tööturul osalemise aktiivsus juba Euroopa üks kõrgemaid, tööpuudus üks madalamaid ja tööealine elanikkond vähenemas – seega on juba see hea saavutus, kui praegune hõive lähiaastatel püsib. Lisakasvu allikat ei maksa sellest oodata.

Üldistades võib öelda, et Eesti majandust viib nüüdsest edasi vaid tööviljakuse suurenemine, kuid see ei ulatu ei praegu ega tulevikus enam 5–6%ni, vaid pigem on ootuspärane pool sellest kasvumäärast. Majanduses kehtib universaalne seaduspära, mis iseloomustab ka spordi-, õpi- ja teadussaavutusi ning paljusid teisigi valdkondi – tippudele lähemale jõudes on uut edu saavutada järjest raskem. Ettevõtetel tuleb toodangu mahu kasvatamiseks ja konkurentsivõime suurendamiseks olla varasemast nutikam ja see eeldab senisest suuremat pingutust.

Ka 3% suurune tööviljakuse ja majanduse kasv ei saa tulla eikusagilt. Tööviljakuse tõus eeldab investeeringuid, kuid Eestis on ettevõtete investeeringud viimasel neljal aastal pidevalt vähenenud. Kui kümme ja enam aastat tagasi investeeriti üle 30%-40% ettevõtete poolt loodud lisandväärtusest tulevasse kasvu, siis möödunud aastaks langes see 20%ni – isegi madalamale Euroopa keskmisest. Investeeringuid on tagasi hoidnud ebakindlus tuleviku ees, vähene välisnõudlus ja võimalus varem soetatud tootmisressursse tõhusamalt kasutada. See on olnud ettevõtete teadlik ja arvatavasti ka optimaalne valik, kuid see on Eesti majanduse kasvupotentsiaali paraku halvendanud ning selle järelmõju avaldub ka järgmistel aastatel.

Aga kuidas on siis võimalik, et Soome, Eestist rikkama maa majandus kasvas selle aasta algul umbes 3% ja ka Rootsi kasv on viimasel kolmel aastal olnud 3% lähedal või isegi üle selle? Selle mõistmiseks tuleb eristada lühiajalist majanduskasvu ja pikemaajaliselt jätkusuutlikku majanduskasvu, mis võivad üksteisest tublisti erineda, sest majandusele on omane tsükliline areng. Rootsi majanduse jätkusuutlikuks kasvuks hinnatakse umbes 2%, mida on suudetud ajutiselt ületada peamiselt tänu kinnisvaraturu õitsengule. Soome pikaajaline kasvuvõimekus on 1% juures, kuid eelnevate aastate surutise tõttu on majanduse maht langenud allapoole oma potentsiaalset taset ja selleni tagasijõudmiseks kulub ilmselt mitu aastat, mille jooksul majandus saab kiiremini kasvada, kuid ka see saab olla üksnes ajutine. Rikkamatele riikidele järelejõudmine sõltub pikemaajalise kasvu suutlikkusest ja selle alusel teeb Eesti kindlalt edusamme.

Rasmus Kattai
Eesti Panga ökonomist

http://www.eestipank.ee/blogi/unistus-viieprotsendilisest-majanduskasvust

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Adaur Grupp: korteritehingute kvartalikokkuvõte 2017 II kvartal

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende muutused (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute jagunemine

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

KV.EE: Majade pakkumishinnad mõõdukas tõusus

Kinnisvaraportaal KV.EEJuunis oli portaalis KV.EE keskmiselt 1993 Harjumaa majade müügipakkumist keskmise hinnaga 1292 €/m². Aastaga on majade müügipakkumiste keskmine hind kasvanud 3% võrra.

Enamuses vaatlusalustes Harjumaa valdades on majade müügipakkumiste hinnad kerkinud. See on ka loomulik, sest aktiivse elamispindade turu fookus on küll peaasjalikult korterite sektoris, kuid majadegi tehingute arv on tõusuteel.

Kasvaval kinnisvaratehingute arvul on kombeks hindu ülespoole suruda. Portaali KV.EE Harju majade keskmine hinnatõus 3% on siiski vägagi mõõdukas. Võrdlusena olgu toodud näiteks, et keskmine palk kerkiv juba aastaid tempoga 5-7% aasta baasil.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

  Majade müügipakkumiste keskmine arv ja selle muutus, tk Majade müügipakkumiste keskmine hind ja selle muutus, €/m²
  06/2016 06/2017 Muutus, % 06/2016 06/2017 Muutus, %
Harku vald 239 254 6% 1 129 1 209 7%
Jõelähtme vald 27 24 -11% 941 898 -5%
Keila linn 17 27 59% 879 1 006 14%
Keila vald 90 79 -12% 1 025 902 -12%
Kernu vald 83 64 -23% 466 474 2%
Kiili vald 21 39 86% 1 208 1 302 8%
Kose vald 13   NA 738   NA
Kuusalu vald 8   NA 847   NA
Loksa 9 6 -33% 641 692 8%
Maardu linn 72 62 -14% 1 177 1 191 1%
Paldiski 13 18 38% 361 414 15%
Raasiku vald 12   NA 862   NA
Rae vald 243 179 -26% 1 549 1 456 -6%
Saku vald 64 98 53% 777 1 115 44%
Saue linn 22 17 -23% 978 943 -4%
Saue vald 71 66 -7% 1 192 1 164 -2%
Tallinn 813 742 -9% 1 392 1 463 5%
Viimsi 270 318 18% 1 443 1 428 -1%
             
Eesti 3 336 3 115 -7% 1 028 1 089 6%
Harjumaa 2 085 1 993 -4% 1 254 1 292 3%
Narva 31 48 55% 441 334 -24%
Pärnu 62 66 6% 987 1 066 8%
Tallinn 813 742 -9% 1 392 1 463 5%
Tartu 329 269 -18% 989 1 021 3%

170705 Harjumaa majade müügipakkumiste keskmine hind portaalis kv.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Käsiraamat “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” käsitleb põhjalikult eluruumi üürileandmise õiguslikke külgi

Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?Käsiraamat “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” annab head nõu suurematele ja väiksematele eluruumide üürileandjatele.

Käsiraamat vaatab põhjalikult, kuidas optimeerida üürileandmise majanduslik pool. Lähemalt on uuritud, kuidas võiks üüriäri olla majanduslikult tasuv, et sellest ei kujuneks unustamatu õudusunenägu.

Käsiraamatus on oskuslikult lahti seletatud eluruumide üürivaldkonna juriidiline taust alates üürilepingu sõlmimisest selle muutmiseni ja lõpetamiseni kuni üürisuhtes ilmnevate probleemide lahendamiseni.

Käsiraamatu autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere, kes mõlemad on Kinnisvarakooli üürikoolituse lektorid.

Käsiraamatu saad soetada Kinnisvarakooli raamatupoest.

Kinnisvarakool: Detailplaneeringu koostamine ja menetlemine

ERMi endise näitusemaja tuleviku osas jäi sõelale kaks võimalust

Riigi Kinnisvara / RKASTäna kogunenud Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) nõukogu võttis vastu otsuse, mille kohaselt tehakse RKASi üldkoosolekule ettepanek kas Tartus aadressil J. Kuperjanovi 9 asuv Eesti Rahva Muuseumi (ERM) endine näitusemaja võõrandada uue avaliku enampakkumise teel või algatada vara riigile tagastamine kinnistu RKASi aktsiakapitalist väljaarvamise teel.

Vara riigile tagastamisel saab riik analüüsida kohaliku omavalitsuse avalikku huvi antud objekti suhtes ning otsustada vara kohalikule omavalitsusele võõrandamise tingimuste üle. Avaliku enampakkumise korraldamise korral tagatakse ettevõttele nii majanduslikult parima hinna väljaselgitamine kui ka kõigi ostuhuviliste võrdne kohtlemine.

RKASil on neljaliikmeline nõukogu, kuhu kuuluvad Sulev Luiga, Marek Pohla, Tarmo Porgand ja Tõnu Toompark.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

Olulised kinnisvarauudised iga päev meilile

Värsked kinnisvarauudisedAdaur.ee on portaal, kus ilmub kõige rohkem kinnisvarauudiseid päevas.

Kajastamist leiavad nii turuanalüüsid kui muud aktuaalsed teemad. Sõna saavad juristid, maaklerid, analüütikud, arendajad, hindajad…

Kui soovid uudiste kokkuvõtet oma meilile, pane meiliaadress kirja ja saadame Sulle värsked kinnisvarauudised iga päev meilile.

[subscribe2]

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Kole ümbrus võib rikkuda majamüügi

Uus Maa KinnisvarabürooOma töös näen tihti olukordi, kus müügisolevate majade või hoonestamata kinnistute õued on sassis, kola täis või lihtsalt hooldamata. Olenemata sellest, kui hea on asukoht, võib just see, pisiasjana tunduda olukord rikkuda potentsiaalse müügitehingu.

Hooldamata kinnistu võib mõjuda mitmeti. See tekitab kahtlusi ülejäänud kinnisvara korrasoleku suhtes, mõjub emotsionaalselt eemaltõukavalt, sest ei lase ideedel lennelda ning võib valmistada lihtsalt suure pettumuse, sest kuulutuses on lubatud üht, kuid tegelikkus on midagi muud.

On olnud ka juhtumeid, kus inimene, näinud kuulutust, otsustas enne müüjaga kontakteerumist käia ise kohapeal vaatamas, et vaadata, kas krunt näeb siis ka nii ilus välja nagu kuulutuses. Eks ta ole, reklaami jaoks otsitakse ju ikka välja paremaid pilte. Aga kui omanik pole hoolas olnud ning maja ümbrust koristanud, siis võib juhtuda, et kohapeal avaneb hoopis muu pilt ning kõne jääb tegemata, sest esmamulje valmistas pettumuse.

Seega, olge valmis, et keegi tuleb pakutavat oma silmaga kaema ka siis, kui te pole selleks valmistunud. Müügisolev objekt peab alati olema parimas korras ja jätma möödujale mulje, et kord on majas ja omanik hoolitseb oma vara eest.

Kui teil pole endal aega regulaarselt niita-trimmerdada ning hekke pügada, siis leidke keegi, kes seda teie eest regulaarselt teeb. Tellige konteiner ja visake ära kõik, mida teil vaja pole ning mis ei aita kaasa müügile. Kui vaja, lammutage ära vanad pooltühjad ja väsinud kuurid ja varjualused. Tellige aednik või haljastusfirma, kes istutab maha ette mõned lilled ja kärbib oksi.

Iga selline tegevus suurendab tõenäosust, et koduotsijal just teie maja vastu huvi ja sümpaatia tekib.

Rain Raidmets
Uus Maa Kinnisvarabüroo kutseline maakler

Kinnisvarakool & koolitus: ehitise dokumenteerimise vajalikkus

Lasnamäe saab uue kortermaja

Colonna KinnisvaraColonna Kinnisvara alustab järjekorras juba viienda kortermaja müügitegevust ja ehitust Lasnamäel Vana-Kuuli ja Liikuri tänaval.

Täitmaks uute kvaliteetsete ja mõistliku hinnaga elamispindade nõudlust Tallinna Lasnamäe piirkonnas on Colonna Kinnisvara alustanud järjekordse uue 8-kordse ja 33 korteriga korterelamu müüki ja ehitust Tondiraba asumis Lasnamäel.

Tegemist on järjekorras viienda majaga Liikuri elamuarenduse projektis, kus kolm esimest maja on klientidele üle antud ja neljas 33-korteriga maja on klientidele üleandmiseks peagi valmis.

Kortermaja ehitab ehitusettevõte Messiehtus OÜ, kellega koostöös on tehtud kümmekond erinevad ehitusobjekti. Kortermaja saab valmis 2018 a sügisel.

„Oleme nelja esimese maja ehituse ja müügitegevuse käigus saanud tagasiside, et nõudlus alla 2000 m2 hinnaga, praktiliste ja kvaliteetsete Lasnamäel asuvate korterite järele on arvestatavalt suur. Meil on enesekindlust jätkata viienda ning peagi ka kuuenda maja, mis on antud projekti viimane, ehitust. Saame klientidelt kiitvat tagasisidet kortermaja nii ehituse kvaliteedile, konkurentsivõimelisele hinnatasemele kui ka üldisele piirkonnale arengule,“ rõhutab Colonna Kinnisvara juhatuse esimees Marek Õunamägi.

Piirkonna väärtust tõstab veel teadmine, et Tondiraba asum on tulevikus olulisel kohal Lasnamäe üldplaneeringu elluviimise seisukohalt – uus kaasaegne elukeskkond, terve asum uute tänavate, kaupluste, koolide, lasteaedade, haigla ja puhkealadega.

Kokku on Liikuri 41/2 korterelamus 33 korterit, 1- kuni 4-toalised, suurustega 34,8 – 81,3 m². Elanikud saavad parkida sõidukid maa-alusesse parklasse või maja ees olevasse väliparklasse, igal korteril on oma panipaik. Korterite hinnavahemik on 67 000 – 153 000 EUR.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Tallinna korteriturg kasvas esimesel poolaastal 20,7 protsenti

1Partner KinnisvaraTallinnas müüdi 2017. aasta esimese kuu jooksul 456 miljoni euro eest kortereid, mis on 20,7 protsenti enam kui mullu samal ajal. Korteritehingute arv kasvas aastaga 9,4 ning ruutmeetri hind tõusis 8,8 protsenti 1706 euroni, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti statistikat.

1Partner Kinnisvara tegevdirektori Martin Vahteri sõnul läheb eestlastel üle aastate hästi ja see peegeldab ka kinnisvaraturul. “Hotellid on täis, vanalinnas avati kaaviaribaar, kraanad on püsti ja tööjõust on puudus,” ütles Vahter ja lisas, et märgatav tõus puudutab peamiselt Tallinna ja veel paari suuremat tõmbekeskust.

“Ka kinnisvara ostetakse tuntavalt rohkem, aga reaalsed hinnad pole viimased paar aastat pigem tõusnud. Ostetakse uuemaid ning kallimaid pindasid ja see viib keskmise hinna statistiliselt üles. Näiteks on Mustamäe ruutmeetri hind tõusnud aastaga kümme protsenti just tänu tehingutele uute korteritega ja vanemate hind seisab paigal,” rääkis Vahter.

2017. aasta juunis tehti Tallinnas kinnisvaraga kokku 1178 ostu-müügitehingut. Kinnisvaratehingute koguväärtus oli 113 miljonit eurot, mis on 4,9% enam kui eelmise aasta samal kuul.

Juunis müüdi Tallinnas 730 korterit, mis 3,5 protsenti enam kui aasta tagasi. Juunis müüdi kalleim korter 536 000 ning odavaim 6000 euroga. 2017. kuue kuu kalleim korter läks vanalinnas kaubaks 1,4 miljoni euroga.

Juunis müüdi Tallinnas 39 hoonestatud elamumaa krunti, mis on kahe võrra rohkem kui varasemal kuul. Kalleim maja müüdi 1,1 miljoni ning soodsaim 5000 euro eest.

Möödunud kuul müüdi 10 elamumaa krunti, mis on kuue võrra vähem kui mais. Odavaim krunt maksis 20 000 ja kalleim 1 150 000 eurot.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 06-2017

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende muutused (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute jagunemine

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Koolitus “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” toimub 28/09/2017

Ebaseaduslikud ehitised 300x300Kinnisvarakoolis toimub 28/09/2017 koolitus “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine“. Koolituse eesmärk on nimetatud aktide valguses anda ülevaade ebaseadusliku ehitamise põhjustest, et vältida selliste olukordade tekkimist, samuti pakkuda lahendusi tekkinud olukordade lahendamiseks.

Koolituse “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” sihtrühm on:

  • maakorraldajad, riigi- ja kohalike omavalitsuste ametnikud;
  • kinnisvaraarendajad;
  • maaklerid ja eraisikud;
  • projekteerimis- ja ehitusettevõtted.

Koolitusel käsitletakse ebaseaduslike ehitiste seadustamist või selle võimatusel lammutamist nii teoreetilisest kui praktilisest vaatenurgast koos näidetega Tallinna kui ka teiste suuremate linnade halduspraktikast.

Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” toimub 28/09/2017 kell 09.00-14.00 Tallinna kesklinnas. Lektor on advokaadibüroo Cobalt Raul Keba.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Üürikoolitus