Kinnisvarakool: Üürikoolitus
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus
 

SEB: Tööstuse aeglasem kasv

SEB PankLõppeval nädalal avaldatud andmed näitavad, et tööstustoodangu kasv on aasta teises pooles pidurdunud. Soodne majanduskonjunktuur eksporditurgudel ja uute tellimuste kasv tõotavad tööstusettevõtetele siiski edu ka edaspidi. Pikemas plaanis vajab Eesti tööstus aga paljuräägitud „struktuurseid muutusi“.

Kolmanda kvartali kasvu piiras vähenenud elektritoodang

Teisipäeval avaldatud andmed kolmanda kvartali tööstustoodangu kohta näitavad, et senine kasvutempo on mõnevõrra raugenud. Kui esimeses ja teises kvartalis suurenes tööstustoodang püsihindades mõõdetuna vastavalt 13% ja 10%, siis kolmandas kvartalis piirdus kasv 3%ga. Peamine põhjus, miks kasvutempo aeglustus, peitub kahanenud elektritootmises. Kui esimesel poolaastal suurenes elektrienergia toodang pea neljandiku võrra, siis kolmandas kvartalis vähenes tootmismaht 2016. aasta sama ajaga võrreldes 10%. Elektritootmist piiras ebasoodne hinnakonkurents, mis kahandas eksporti ja suurendas elektrienergia importi.

Töötleva tööstuse poolelt andis nii kolmandas kvartalis, nagu tegelikult ka terve varasema aasta vältel, suurima negatiivse panuse elektroonikatööstuse toodangu langus. Kuigi elektroonikatootjaid leidub Eestis mitmeid, domineerib haru siiski üks suurtootja. Ettevõtte kehvad äritulemused ja reorganiseerimisprotsess on 2017. aasta 9 kuu jooksul vähendanud elektroonikatööstuse tootmismahtu keskeltläbi 10% võrra. Kolmanda kvartali tööstustoodangut pidurdas veel masinate ja seadmete remondi tegevusala, mis peamiselt hõlmab laevaremondiettevõtteid. Et sellel alal tegutsevaid ettevõtteid pole kuigi palju ja töö toimub sageli suurte üksiktellimuste kaupa, siis kipuvadki sektori majandusnäitajad tugevalt kõikuma. Kolmandas kvartalis vähenes tegevusala müük püsihindades mõõdetuna pea neljandiku võrra. Tööstustoodangu kasvu piiras ka suhteliselt väike joogitootmise tegevusala, mille tootmismahud langesid mullu sama ajaga võrreldes pea viiendiku võrra. Lisaks avaldas tööstustoodangule negatiivset mõju veel mööblitööstuse tootmismahu langus, mis piirdus küll 6%ga. Kokkuvõttes oli kolmas kvartal tööstuse jaoks siiski ka tervikuna selgelt nigelam. Nimelt ületas kolmanda kvartali tööstustoodangu kasv esimese poolaasta kasvuprotsenti vaid kuues tööstusharus.

Eesti majandus toetub aina enam puidutööstusele

Tööstustoodangu kasvu panustas kolmandas kvartalis enim sektor, mis on vedanud Eesti tööstust ja eksporti tegelikult juba aastaid – puidutööstus. Tänavu on puidutööstuse tootmismahu kasv kvartalite lõikes küll pisut aeglustunud: kui esimeses kvartalis kasvas toodang 12%, siis teises 10% ja kolmandas 8%. Viimaste aastate hoogne kasv on teinud puidutööstusest vaieldamatult Eesti kõige olulisema tööstusharu ja puittoodete eksport koos valmismajadega ületab juba viiendikku kogu Eesti kauba¬ekspordist. Kuigi tööstus-haru sortiment on lai ja sihtturgusid palju, siis on üks peamiseid sektori kasvu soosinud teguritest olnud Põhjamaade aktiivne ehitusturg. Ehkki näiteks Rootsi kinnisvaraturu tuleviku osas spekuleeritakse viimasel ajal kõikvõimalike stsenaariumitega, tundub reaalseid majandusnäitajaid vaadates tõenäoline, et turukonjunktuur püsib sektori jaoks soodus ka edaspidi.

Häid tulemusi on näidanud mitmed tööstusharud

Tööstustoodangu tõusu on tänavu panustanud tegelikult mitmed sektorid. Üks kasvu stabiilsema¬test vedajatest on olnud elektriseadmete tootmine. Kolmandas kvartalis suurenes sektori toodang 15% jagu, mida on protsendi võrra enam kui haru 9 kuu keskmine kasv. Kuigi kiire palgakasv on toitnud spekulatsioone, et paljud kunagi siia toodud suurettevõtete koostetehastest plaanitakse peagi üle viia odavama tööjõuga riikidesse, on elektriseademete tootmise alal peetud vastupidiselt mõistlikuks siinse tootmise tähtsust suurendada. Samas on tegevusala tootlikkusnäitajad viimastel aastatel stagneerunud ja jäävad tänavu esimesel poolaastal alla nii ettevõtlussektori kui töötleva tööstuse keskmistele.

Suurtest tööstusharudest on tänavu häid tulemusi suutnud näidata ka metalltoodete tootmine. Kui varasemalt on tööstusharu kasvu pidurdanud peamise kliendi – nafta- ja toorainetööstuse – raskused, siis tänavu on tootmismahud taas kiirelt tõusuteele asunud. Kolmanda kvartali kasv jäi tänavustest küll kõige tagasihoidlikumaks, kui tootmismaht suurenes 8% võrra. Näiteks esimeses kvartalis toodeti metalltooteid lausa 18% enam kui 2016. aasta alguses. Perspektiivis oleks mõistagi hea, kui metallitööstus suudaks sõltuvust naftatööstuse tellimustest vähendada, kuna toorainehinnad ja sellest tulenev klientide investeerimisvalmidus jäävad paraku volatiilseteks ka edaspidi.

Suurematest tegevusaladest on kindlasti märkimisväärne veel toiduainetööstuse tootmismahtude tubli kasv. Toiduainetööstuse toodang on püsihindades mõõdetuna kasvanud nii kolmandas kvartalis kui 9 kuu keskmisena 5%. Kiire toiduainehindade tõusu tõttu küündib müügitulu kasv isegi 8%ni. Lisaks kodumaisele nõudlusele on toiduaine-tööstuse tulemusi aidanud tänavu parandada suurem eksport teistesse Balti riikidesse. Pisematest sektoritest, kes on aidanud tööstustoodangut paisutada, väärib kindlasti märkimist veel jõudsalt mahtu kasvatanud ehitusmaterjalitööstus ning ka haagiste tootmine.

Tööstussektor vajab „struktuurseid muutusi”

Tööstuse lähitulevik tundub täna siiski optimistlik. Uute tellimuste indeks tõusis kolmandas kvartalis 6% võrra ja peamiste sihtturgude importnõudlus suureneb pea kõigi prognooside kohaselt tempokalt. Pikemas plaanis vajab tööstussektor aga kiiremat arengut. Eesti ettevõtete tootlikkus jääb endiselt rikkamast Euroopast kaugele maha. Samas ei ole viimased aastad toonud tööstussektoris kaasa märkimisväärseid „struktuurseid muutusi“ – ettevõtted toodavad valdavalt sama kaupa ja liikumine väärtusahelas on olnud kasin. Enamuse eeskujuks toodavate tööstusettevõtete puhul, saame parimal juhul rääkida kesktehnoloogilistest tootmisharudest, kus meie edule on kaasa aidanud madal kulubaas ja rikaste sihtturgude lähedus. Erinevatel põhjustel on disaini ja inseneritöö osakaal Eesti tööstusettevõtetes jäänud jõukamatest riikidest napimaks ning peamiselt oleme keskendunud tootmistegevusele. Viimast paraku tänapäevane majandussüsteem kuigivõrd aga ei väärtusta.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

Novembris toimub Tallinnas kinnisvarakonverents NORDIC REAL ESTATE FORUM 2017

30. novembril 2017 toimub Hilton Tallinn Park Hotellis NORDIC REAL ESTATE FORUM 2017, kuhu on oodatud kõik kinnisvarahuvilised!

Neli Eesti kinnisvaraliitu on 15 järjestikusel aastal korraldanud Baltikumi suurimat kinnisvarakonverentsi, mida on läbi aastate Tallinnas külastanud rohkem kui 4000 osalejat ja üle 450 esineja enam kui 15 riigist.

Nüüd oleme valmis viima selle järgmisele tasemele, tutvustades Nordic Real Estate Forum’it – mille uus kontseptsioon ja laiem haare toob kokku sektori juhtivad äri- ja arvamusliidrid Põhjamaadest, Baltikumist ja mujalt Euroopast, et üheskoos arutada kinnisvarasektori tuleviku üle.

Esinejatena astuvad teiste hulgas üles Daniel Bergvall, SEB (Rootsi); Andres Sevtsuk, Harvard Graduate School of Design (USA); Michael Schönach, Northern Horizon Capital (Soome); Peter Elam Håkansson, East Capital (Rootsi); Aivaras Abromavicius, Ukraina majandusminister aastatel 2014-2016; Vincent Saulier, Paris Belleville National High School of Architecture (Prantsusmaa); Thor E. Thoeneie, VEDAL (OSLO AIRPORT CITY, Norra); Damian Harrington, Colliers International (Ühendkuningriik).

Foorumi paneelide teemad on järgmised:

  • Kinnisvarainvesteeringute paneel: „Investorite visioon Balti- ja Põhjamaade kinnisvaraturust: kuhu liigub turg?“
  • Arendus- ja ehitusturu paneel: „Kuidas tulevikutehnoloogiad muudavad ehtiussektorit?“
  • Ärikinnisvara paneel: „Uued trendid ja väljakutsed – kuidas juhitakse ärikinnisvara tulevikus?“
  • Arhitektuuripaneel: „Tuleviku linnad“
  • Kaubanduskinnisvara paneel: „ Balti- ja Põhjamaade kaubanduskeskuste tulevikutrendid – uued perspektiivid ja võimalikud stsenaariumid“

Nordic Real Estate Forum 2017 täpsema programmiga saab tutvuda ning foorumile registreeruda veebilehel www.nordicreforum.com

Küsimuste korral võtke palun ühendust aadressil info@nordicreforum.com

Foorumi toetajad on: SEB, BPT Real Estate, Colliers International, East Capital, Technopolis Ülemiste, COBALT Law Firm and Baltic Horizon Fund.

Nordic Real Estate Forum´it korraldavad Eesti Kinnisvarafirmade Liit, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing, Eesti Kinnisvaramaaklerite Koda, Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liit ja Corpore Konverentsid.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Nõmme linnaosa üldplaneeringu avalikud arutelud

TallinnTallinna Linnaplaneerimise Amet annab teada, et üldplaneeringu täiendavad avalikud arutelud toimuvad 21. ja 22. novembril ning 28. ja 29. novembril Nõmme Majas, Valdeku tn 13 (sissepääs külguksest), II korruse aulas algusega kell 18:00.

Planeeringuga määratakse kindlaks Nõmme linnaosa ruumilise arengu põhisuunad, teede ja taristu asukohad ning üldised maakasutus- ja ehitustingimused. Üldplaneeringus täpsustatakse elamualade, ettevõtlus- ja tootmisalade, avalikult kasutatavate ja sotsiaalobjektide alade, rohealade jms paiknemist, arvestades seadustes kehtestatud piiranguid. Üldplaneeringu tingimused on aluseks detailplaneeringute koostamisel ja projekteerimisel.

Üldplaneeringuga määratavad põhimõtted ja tingimused on esitatud planeeringu tekstilises osas ja kaartidel.

Üldplaneeringuga on võimalik tutvuda Tallinna linna koduleheküljel aadressil http://www.tallinn.ee/est/ehitus/Nomme-linnaosa-uldplaneering

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Elu korteriühistus: Volikirja edastamise võimalused

Kätri SarapuuPalun selgitage võimaluse korral, et kuidas saab välismaal või teises Eesti linnas komandeeringus viibiv korteriühistu liige vormistada volituse. Kas meili teel saadetud ning väljaprinditud volitus (sisuliselt originaali koopia) annab seadusliku esindusõiguse korteriühistu üldkoosolekul?

Õiguslikku tähendust omab originaaldokument, seega paberil allkirjastatud volikiri tuleks kas postiga saata või see digitaalselt allkirjastada ning e-posti teel saata.

Käsiraamat korteriühistute liikmetele ja juristidele

2018. aastast kehtib uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus, mis tekitab seaduse jõuga ühistud korterelamutesse, kus neid veel ei ole. Samuti muudab uus seadus osaliselt ühistu ja korteriomanike vahelisi suhteid.

Milles täpselt muudatused seisnevad ja kuidas nendeks valmistuda leiabki äsjailmunud käsiraamatust “Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus. Elu korterelamus enne ja pärast uue seaduse kehtima hakkamist“.

Käsiraamatu leiad Kinnisvarakooli e-raamatupoest või suurematest raamatupoodidest üle Eesti.

Uus korteriomandi- ja korteriühistuseadus
Kinnisvarakool: ChatGTP ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele

Statistikaamet: Septembris suurenes majutusettevõtetes peatunud turistide arv

StatistikaametMajutusettevõtete teenuseid kasutas 2017. aasta septembris 281 400 turisti ehk 10% rohkem kui eelmise aasta septembris, teatab Statistikaamet. Suurenes nii välis- kui ka siseturistide arv.

Septembris peatus majutusettevõtetes 182 500 välisturisti ehk 8% enam kui eelmise aasta samal kuul. 75% välisturistidest saabus Euroopa Liidu riikidest, 8% Venemaalt ja 6% Aasia riikidest. Euroopa Liidu riikidest saabunud turistide arv suurenes eelmise aasta septembriga võrreldes 7%, Venemaalt 15% ja Aasia riikidest 21%. 128 100 turisti ehk 70% majutusteenuseid kasutanud välisturistidest peatus Tallinna majutusettevõtetes. Populaarsuselt järgmised sihtkohad olid Pärnu ja Tartu, kus peatus vastavalt 8% ja 7% majutusettevõtete teenuseid kasutanud välisturistidest. Ida-Viru maakonna majutusettevõtetes peatus 4% välisturistidest. Enamik (65%) välisturistidest oli puhkusereisil ja 26% tööreisil, ülejäänutel oli Eesti külastamiseks muu põhjus.

35% majutusettevõtete klientidest olid siseturistid. Siseturiste peatus majutusettevõtetes 98 900 ehk 12% rohkem kui eelmise aasta septembris. 59% siseturistidest olid puhkusereisil ja 28% tööreisil. Harju maakonnas peatus 29%, Tartu maakonnas 13%, Pärnu maakonnas 12% ning Ida-Viru maakonnas 11% majutusteenuseid kasutanud siseturistidest.

Septembris pakkus külastajatele teenust 1163 majutusettevõtet. Külastajate käsutuses oli 21 800 tuba ja 51 200 voodikohta. Täidetud oli 45% tubadest ja 34% voodikohtadest. Ööpäev majutusettevõttes maksis keskmiselt 41 eurot ehk neli eurot rohkem kui aasta varem samal kuul. Harju maakonnas maksis ööpäev majutusettevõttes 51 eurot, Tartu maakonnas 35 eurot ning Ida-Viru ja Pärnu maakonnas kummaski 30 eurot.

Majutamine piirkonniti, september 2017
Majutamine Kokku Põhja-Eesti Kirde-Eesti Kesk-Eesti Lääne-Eesti Lõuna-Eesti
Majutusettevõtted 1 163 226 63 123 384 367
Toad 21 758 8 638 1 367 1 720 5 384 4 649
Voodikohad 51 208 18 743 3 213 4 501 13 256 11 495
Tubade täitumus, % 45 65 42 20 35 31
Voodikohtade täitumus, % 34 51 33 17 26 22
Majutatud 281 389 160 642 18 070 12 861 47 679 42 137
Ööbimised 517 513 286 938 31 412 22 646 101 712 74 805
Eesti elanikud 166 369 46 875 17 219 16 477 41 134 44 664
väliskülastajad 351 144 240 063 14 193 6 169 60 578 30 141
Ööpäeva keskmine maksumus, eurot 41 51 30 27 30 31

Statistika aluseks on küsimustik „Majutustegevus”, mille esitamise tähtaeg oli 10.10.2017. Statistikaamet avaldas majutustegevuse kuukokkuvõtte 18 tööpäevaga. Statistikatöö „Majutustegevus“ avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 10-2017

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende muutused (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arvu jagunemine

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool & koolitus: Pärimine – mida peab teadma pärimismenetlusest - Evi Hindpere

Tulekul täiendavad Nõmme üldplaneeringu avalikud arutelud

TallinnTallinna Linnaplaneerimise Amet teatab, et 21. ja 22. novembril ning 28. ja 29. novembril toimuvad Nõmme üldplaneeringu täiendavad arutelud.

Linnaosa üldplaneeringu avalikud arutelud toimuvad Nõmme Majas (Valdeku tn 13, II korruse aula, sissepääs külguksest), algusega kell 18.

Tallinna Linnaplaneerimise Amet korraldas 29. maist kuni 31. augustini 2017 Nõmme linnaosa üldplaneeringu avaliku väljapaneku. Esmased avalikud arutelud toimusid 12. ja 26. oktoobril. Nõmme linnaosa üldplaneeringu avaliku väljapaneku kestel esitati planeeringu kohta 53 ettepanekut või vastuväidet.

Planeeringuga määratakse kindlaks Nõmme linnaosa ruumilise arengu põhisuunad, teede ja taristu asukohad ning üldised maakasutus- ja ehitustingimused. Üldplaneeringus täpsustatakse elamualade, ettevõtlus- ja tootmisalade, avalikult kasutatavate ja sotsiaalobjektide alade, rohealade jms paiknemist, arvestades seadustes kehtestatud piiranguid. Üldplaneeringu tingimused on aluseks detailplaneeringute koostamisel ja projekteerimisel.

Üldplaneeringuga määratavad põhimõtted ja tingimused on esitatud planeeringu tekstilises osas ja kaartidel.

Üldplaneeringuga on võimalik tutvuda Tallinna linna koduleheküljel aadressil http://www.tallinn.ee/est/ehitus/Nomme-linnaosa-uldplaneering

Nõmme linnaosa vanema Tiia-Liis Jürgensoni sõnul on üldplaneeringut koostatud juba päris pikalt ning selle valmimist on kaua oodatud. „Linnaosa üldplaneering on aluseks linnaosa territooriumi edasisele kasutamisele ja elukeskkonna kujundamisele. Üldplaneering määrab suure osa Nõmme asumitest miljööväärtuslikuks hoonestusalaks, kus on miljöö säilitamiseks ja tugevdamiseks välja töötatud lisatingimused,“ lisas Jürgenson.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Nõuanded koduostjale: mida teha, kui on probleeme laenu tagasimaksmisel?

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Elu võib minna paremini, võib minna mitte nii hästi. Pole sugugi erandlik, kui inimesel tekivad ajutised või pikemaajalised raskused laenumaksete tegemisega. Sellises olukorras on oluline mitte kaotada pead ja probleeme eirates laenuandja eest peitu pugeda.

Reeglina sellised probleemid edasi lükates või nende eest põgenedes ainult kasvavad. Mida varem probleemide lahendamisega intensiivselt tegelema hakata, seda suurem on võimalus, et laenuvõtja seljatab mured või vähemalt väljub koduostu projektist minimaalsete kaotustega.

Musta stsenaariumi käivitumisel on mõned nõuanded, mida tasub järgida. Tõenäoliselt ei ole kõigi murede vastu aitav imeravim ükski järgmistest soovitustest. Pigem on mõistlik neid nõuandeid kõiki kompleksselt rakendada.

Tulude suurendamine

Kirjapanduna kõlab üsna triviaalselt soovitus laenuvõtjal tulusid suurendada, et seeläbi laenumaksetega paremini toime tulla.

Aga ehk on laenuvõtjal siiski mingi teadmine või oskus, mille abil lisatulu teenida, mis omakorda aitaks kõrgete kuludega toime tulla. Äkki õnnestub vabal ajal taksot sõita, äkki on võimalik olemasolevast korterist tühjana seisev tuba lühiajalise majutuse otsijatele välja pakkuda, äkki saab käpikuid kududes pisut lisa teenida…

Kulude vähendamine

Tulude suurendamisest lihtsamini rakendatav lahendus võib olla kulude piiramine. Kuludest ülevaate saamiseks tasub laenuvõtjal koostada pere eelarve, kuhu panna kirja, millised on pere kulud ja millised on tulud.

Olemasolev info annab selge pildi, kas ja kui palju on võimalik raha kokku hoida.

Maksepuhkus ehk laenupuhkus

Elus on paremaid ja halvemaid aegu. Vahel võib juhtuda nii, et halvemad ajad toovad endaga kaasa raskused laenumaksete tegemisel. Sellistest kriisidest ülesaamiseks pakub enamik laenuandjaid maksepuhkuse võimalust.

Reeglina pakuvad laenuandjad maksepuhkust kuueks kuni kaheteistkümneks, erandina kuni 36 kuuks. Maksepuhkuse ajal peab laenuvõtja jätkama intressimaksete tegemist, kuid saab loobuda põhiosa tagastamisest. See muudab laenumakse ajutiselt väiksemaks.

Siin peab laenuvõtja teadma, et annuiteetlaenu (ehk võrdsete tagasimaksetega laenu) puhul moodustab laenuperioodi alguses põhiosa kogu laenumaksest väikese osa. Seega ei pruugi ainult intresside tasumine olulist rahalist leevendust pakkuda.

Pigem erandina võivad pangad pakkuda ka täielikku maksepuhkust, st laenuvõtja ei pea tasuma ei intressi- ega põhiosamakseid.

Laenude konsolideerimine ja refinantseerimine

Laenude konsolideerimise ja refinantseerimise eesmärk on koondada erinevad kõrgema intressimääraga laenud üheks ja vähendada laenuvõtja intressikulu ning seeläbi laenumakse suurust.

Kui laenuvõtjal on väikelaene, ja väikelaenud on enamasti suhteliselt kõrge intressimääraga, siis üks võimalus on võtta madalama intressimääraga laen, millega olemasolevad kõrgema intressimääraga laenud tagasi maksta, et saavutada kokkuhoidu intressimakse suuruse vähenemise pealt. See eeldab pere kohustustest põhjaliku ülevaatetegemist, kus on välja toodud nii kohustuse suurus, kui nende intressimäärad.

Laenulepingu pikendamine

Kui laenuvõtjale käib olemasolev laenumakse üle jõu, aga väiksema laenumaksega saaks ta siiski hakkama, tasub mõelda laenuperioodi pikendamisele.

Oletame näiteks, et laenuvõtja on laenu võttes hinnanud sobivaks laenuperioodiks 30 aastat ja ta on juba 5 aastat laenu maksnud. Nüüd tasub laenuandjaga läbi rääkida, et olemasoleva laenujäägi tasumine pikendada taas 30 aasta peale. See vähendab pisut igakuise laenumakse suurust ja võiks laenu tagastamist hõlpsamaks muuta.

Siin peab aga arvestama, et mida lühemat aega on olemasolevat laenu tasutud, seda väiksem on laenu pikendmaisest tulenev leevendus.

Ostetud kodu väljaüürimine

Ühe võimalusena võib mängu tulla olemasoleva ostetud kodu väljaüürimine. Tõenäoliselt vajab laenuvõtja omalegi eluaset. Ehk on tal võimalik kolida vanematekodusse, väiksemale ja odavamale üüripinnale või piirkonda, kus hinnatasemed on soodsamad.

Kodu müümine

Kui eeltoodud võimalustest abi ei ole või laenuvõtja näeb, et tema probleemid on alalised, tuleb ette võtta raske samm ja ostetud kodu müüa.

Kui pangale laenumaksed laekuvad, siis liialt kiirustama ei pea. Kui aga laenuvõtja ei suuda laenu maksta, võib liiga pikk müügiperiood laenuandja närviliseks muuta. Laenuandja närvilisus tähendab siin seda, et laenuandjal võib tekkida tahtmine liiga pikaks veninud müügiperioodi puhul müügi korraldamise ohjad enda kätte haarata. See tähendab, et pank toob laenu tagatiseks oleva vara sundtäitmisele, mida viib läbi kohtutäitur.

Praktika näitab, et kohtutäituri kaudu müüdava kinnisvara eest ei saa parimat hinda. Täiendavalt tuleb täitemenetluse korral tasuda suured täitmiskulud. Laenuvõtjat peaks aga huvitama võimalikult kõrge hind.

Seetõttu on äärmiselt mõistlik ja soovitatav laenuvõtjal proovida müügikorraldusega ise mõistliku ajaga hakkama saada.


Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark. Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.


Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

KredEx: Ettevõtlus- ja elamumajanduslaenude riiklike tagatiste piirmäärad kasvavad

KredexRiigikogu majanduskomisjon arutas tänasel istungil SA KredEx ettevõtlus- ja elamumajanduslaenude tagatiste piiride suurendamist, mis võimaldaks KredExil jätkuvalt ettevõtete ja koduomanike laene käendada.

See, et KredEx laene käendab, on koduomanikele ja väiksematele ettevõtetele suur tugi pangast laenu saamisel,“ märkis komisjoni esimees Sven Sester. „Nõudluse kasvu ja möödunud aastal lisandunud suuremate mahtude tõttu jäävad aga nii ettevõtlus- kui ka elamumajanduslaenude tagamiseks lubatud piirmäärad peagi väikeseks. Selleks, et KredEx saaks jätkuvalt inimestele olulisi laene tagada, on kavas piirmääri tõsta,“ ütles Sester.

Prognoosi järgi jätkub tagatislepingute portfelli mahu kasv, mistõttu suurendatakse eelnõuga (523 SE) jõus olevate ettevõtluslaenude tagatislepingute maksimaalset mahtu 160 miljonilt eurolt 220 miljonile eurole ja elamumajanduslaenude tagatislepingute maksimaalset mahtu 96 miljonilt eurolt 170 miljonile eurole.

Komisjoni istungil märgiti, et muudatus võimaldab tagada peamiselt väikese ja keskmise suurusega ettevõtete laene senisest suuremale hulgale ettevõtetele senisest suuremas mahus, mis aitab ettevõtteid asutada, nende tegevust laiendada või tööprotsessi efektiivsemaks muuta ja uusi lahendusi leida.

Samuti võimaldab piirmäärade tõstmine jätkata eluaseme soetamiseks või elamistingimuste parandamiseks võetavate laenude käendamist, mis omakorda tagab parema elujärje ka piiratud rahaliste võimalustega Eesti elanikele ja võimaldab täita „Energiamajanduse riikliku arengukava aastani 2020“ eesmärke.

Eelnõu läheb Riigikogu täiskogu istungil esimesele lugemisele 8. novembril.

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu revisionikomisjoni töö korraldamine

Baltic Horizon Fondi muudatus finantskalendris

Baltic HorizonNorthern Horizon Capital AS kui Baltic Horizon fondi (Fond) fondivalitseja informeerib muudatusest Fondi finantskalendris: 2017. aasta kolmanda kvartali vahearuanne (auditeerimata konsolideeritud) avaldatakse hiljemalt 47. nädalal. Seoses avaliku pakkumisega on aruanne audiitorite poolt ülevaatamisel.

Varasemalt oli aruande ja teate avaldamise ajaks planeeritud 44. nädal.

Uuendatud finantskalender on kättesaadav Fondi koduleheküljel.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

Merko: Muudatus auditikomitee koosseisus

MerkoAS Merko Ehitus nõukogu otsustas 01. novembril 2017 teha muudatuse auditikomitee koosseisus, nimetades uueks liikmeks Viktor Mõisja ning kutsudes tagasi Olari Taali. AS Merko Ehitus auditikomitee jätkab kolmeliikmelisena: Teet Roopalu (esimees), Indrek Neivelt ja Viktor Mõisja.

AS Merko Ehitus (group.merko.ee) kontserni kuuluvad Eesti juhtiv ehitusettevõte AS Merko Ehitus Eesti, Läti turule keskendunud SIA Merks, Leedu turul tegutsev UAB Merko Statyba, Norra ehitusettevõte Peritus Entreprenør AS ning kontserni kinnisvaraarenduse äriüksus koos kinnisvara omavate äriühingutega. 2016. aasta lõpu seisuga andis kontsern tööd 797 inimesele ning ettevõtte 2016. aasta müügitulu oli 252 miljonit eurot.

Kinnisvarakool: Kohaliku omavalitsuse õigused

Arco Vara: Pärnut kummitab väikeste korterite defitsiit

Arco VaraPärnu kinnisvaraturg areneb hoogsalt, ehitamisel on arvukalt uusarendusi ning ärihooneid. Erilist tähelepanu pööratakse uute korterelamute rajamisele, mida tõendab ehitamisel ja projekteerimisel olevate uusarenduste hulk. Ometi püsib ühetoaliste korterite valik jätkuvalt kesine.

Hetkel on pakkumises olevate korterite hulk suvepealinna kinnisvaraturul (city24.ee ja kv.ee andmetel) järgmine:

1-toalised                    11,8%

2-toalised                    45,5%

3-toalised                    31,2%

4 ja enam tube           11,5%

2017. aasta esimese üheksa kuu jooksul tehti Pärnu linnas 657 korteritehingut, mida oli 37 tk ehk 6,0% enam kui aasta tagasi samal perioodil. Hinnatasemete osas kujunes aritmeetiliseks keskmiseks sealjuures 1 116 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 058 €/m2, mis olid võrreldes aastataguse ajaga kasvanud vastavalt 14% ja 13%.

Üksi elavate inimeste seas eelistatakse peamiselt madalate kuludega väikest korterit, mille pindala on ~30 m2. Pensioniealiste inimeste seas on trendiks müüa otstarbetult suure pinnaga korter või maja ning asemele soovitakse soetada ökonoomne ühetoaline elamispind.

Nõudlus sellist tüüpi korterite järgi on ka iseseisvatel noortel ja tudengitel, kellel samuti puudub vajadust suurema pinna järele ning kes ei soovi heas seisukorras korteri eest suurt rahasummat välja käia. Nooremapoolse ostjaskonna osas on sagenema hakanud trend, mille raames soovitakse pigem soetada Kesklinna või Rannarajooni piirkonda remonti vajavaid kortereid, viimistlemaks eluruumid just vastavalt oma soovidele. Paraku ei vasta täna pakutavad ühetoalised korterid Pärnus enamasti ostuhuviliste vajadustele, nõudmistele või finantsvõimalustele.

Pakkumises olevate väiksema pindalaga korterite hinnad Pärnu kinnisvaraturul varieeruvad seinast-seina, kuid paljud nendest ei pruugi vastata reaalsele turuväärtusele. Kuulutustes olevate ühetoaliste korterite seas võib leida pakkumisi alates 700 €/m² kuni üllatava 3 300 €/m². Keskmine turuväärtus, olenevalt asukohast ja korteri seisukorrast, jääb hetkel siiski kuni 1 400 €/ m².

Kuna ühetoaliste korterite nõudlus on suur, on siiski lootust, et neid ehitatakse lähitulevikus juurde. Tarbijaskonna huvi nii uusehitiste, renoveeritud korterite ja ühtlasi rekonstrueeritud korterelamutes paiknevate korterite osas püsib endiselt kõrge, kuid erinevalt Tallinnast või Tartust ei ole suuremaid arenduspiirkondi välja kujunemas.

Kinnisvarakool: Üürikoolitus

14/11/2017 toimub “Üüriinvesteeringute koolitus”

Üüriinvesteeringute koolitus 600x450Üüriinvesteeringute koolitus” toimub 14/11/2017 Tallinna kesklinnas. Lektorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja Raid & Ko OÜ jurist Evi Hindpere.

Üüriinvesteeringute koolitus on suunatud:

  • eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes annavad eluruume nii pikaajalisele ja kui ka lühiajalisele üürile;
  • inimestele, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks, et mõista üüriäri riske ja võimalusi;
  • maakleritele, kes vahendavad eluruumidest üüripindu ja soovivad enda teadmisi värskendada;
  • eluruumide üürnikele, kes soovivad rohkem aimdust saada üürileandjate mõttemaailmast;
  • investoritele, kes soovivad endale eluruumide üürituru juriidlise poole selgeks teha ning saada teadmisi üüriäri praktilisest küljest:
  • eraisikutele, keda huvitab lühiajaline kinnisvara üürile andmine ning soovivad teada sellega kaasned riske ja võimalusi.

Koolitus annab Sulle:

  • põhjalikud teadmised eluruumide üüriäri õiguslikust regulatsioonist;
  • praktiliste näidete baasil infot üürivaidlustest kohtus ja üürivaidluskomisjonis;
  • eluruumide üüriäri majandusliku tausta, tasuvuse, ülevaate riskidest;
  • praktilise abivahendi äriplaani koostamiseks.

Üüriinvesteeringute koolitus” toimub 14/11/2017 kell 09.00-16.15 Tallinna kesklinnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Viimsi korteriturg üllatas kõrge tehingute arvuga

RemaxViimsi valla korteritehingute arv oli 2017 III kvartalis üllatuslikult kõrge. Selle „süü“ oli uute korterite tehingute suurel arvul. Viimsi korterite hinnad on kerkinud, kuid eelkõige taas paljus just uute korterite tehingute tõttu. Eelolevalt neljalt kvartalilt võiks oodata Viimsi korterihindade jätkuvat mõõdukat kasvu.

Tehingute arv kerkis äkiliselt

Viimsi valla korteritehingute arv sai 2017 III kvartalis tugeva hoo sisse. Vallas tehti maa-ameti andmetel 144 korteritehingut ehk üle kahe korra rohkem, kui aasta tagasi, mil korteritehinguid oli ainult 71.

Suure tehingute arvu kasvu taga olid paljus Hüatsindi tee // Nelgi tee 1 // 5 uute korterite asjaõiguslepingud, millest üle 50 tehingu on nüüdseks III kvartalis statistikasse jõudnud. Lisaks Hüatsindi-Nelgi hoonetele on vähesemal määral asjaõiguslepinguid tehtud ka Heki tee 12 ja teiste arendusprojektide raames.

2017 III kvartali suur uute korterite tehingute arv tähendab, et järgmiste kvartalite korteritehingute arv tuleb pisut madalam.

Viimsi omapära on, et suur osa korteriomanditehingutest on tehingud suurte korteritega. Viimase nelja kvartali 381 korteritehingust 216 ehk 57% on tehingud korteritega 70-250 m². See omakorda viitab suurele ridaelamukorterite tehingute arvule Viimsi vallas.

Hinnatõusu suunavad uued korterid

Paljus just uute korterite tehingute mahu äkilise suurenemise tõttu on olulisel määral kasvanud Viimsi valla korteritehingute keskmine hind. 2017 II kvartalis oli Viimsi korteritehingute keskmine hind 1669 €/m². See on 11,2% aastatagusest kõrgemal. Rõhutada tasub, et suur hinnatõus on põhjustatud tehingute struktuuri muutusest, see ei tähenda, et kogu Viimsi korterituru hinnatase oleks kümmekond protsenti aastatagusest ülevalpool.

Suurest uute korterite tehingute arvust tingitud äkiline hinnatõus jääb järgmiseks kvartaliks seljataha. Seega võiks turu keskmisele hinnale prognoosida edaspidiseks tagasihoidlikku statistilist langust, mis on põhjustatud kallimate tehingute vähenemisest ega tähenda mingil juhul kinnisvara väärtuse langust.

Uute korterite pakkumine on vähemaks jäänud

Tänast aktiivset elamispindade turgu suunavad uusarendused. Viimsi vallas on aktiivses pakkumises juba mainitud Hüatsindi-Nelgi ja Heki tee 12 viimased korterid. Suurem on pakkumine Viimsirahu residentsi projekti raames, kus septembri lõpu seisuga oli pakkumises 38 vaba ridaelamukorterit.

Kogu Viimsi valla uute korterite ja ridaelamukorterite pakkumine septembri lõpu seisuga oli 81. Nende keskmine hind oli 1666 €/m². Uute korterite pakkumishinnad on püsinud viimase aasta jooksul üsna stabiilselt vahemikus 1600-1750 €/m² tasemel. Ühe kuu jooksul leiab ostja keskmiselt 9-10 uusarenduse korterit või ridaelamukorterit.

Tehingute arvu ja hinnaprognoos on positiivne

Tallinna uute korterite turgu suunav elamispindade uusarendus on Viimsi valda jõudnud. Uute korterite aktiivne pakkumine on tipust kaks-kolm korda allpool. Tehingute arv aga püsib paigal. See tähendab, et uute korterite ja suuremate ridaelamukorterite jaoks võiks Viimsis olla ruumi küllaga.

Viimsi korteripakkumiste hinnad püsivad suhteliselt paigas, hindades võib märgata väikest tõusu. Tulevikku vaadates peab arvestama ehitushindade kerkimisega, mis mõjutab kõiki kinnisvaraturu osalisi. Ainuüksi tugeva nõudluse ja kerkiva ehitushinna tingimustes võiks prognoosida Viimsi korteritele jätkuvat kõrget tehingute arvu ja mõnevõrra kiirenevat hinnatõususuurusjärgus 5-8% aasta baasil.

2017-10-23 Viimsi korteriturg üllatas kõrge tehingute arvuga

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Riigi Kinnisvara: RKAS allkirjastas kommunismiohvrite memoriaali ja ohvitseride mälestusmärgi ehituslepingu

Riigi Kinnisvara / RKASEile, 1. novembril allkirjastasid Riigi Kinnisvara AS (RKAS) ja konsortsium, kuhu kuuluvad OÜ Tafrix, Graniittirakennus Kallio Oy, Verston Ehitus OÜ ning GRK Infra AS, ehituslepingu kommunismiohvrite memoriaali ja ohvitseride mälestusmärgi rajamiseks Tallinnasse Maarjamäele.

Kommunismiohvrite memoriaal ja ohvitseride mälestusmärk on ühiseks mälestuspaigaks kommunismikuritegude ohvritele. Mälestuspaigas leiab äramärkimist kommunistliku režiimi tegevuse tõttu enam kui 28 000 elu kaotanud isikut, kellest suur osa suri kodumaast kaugel ja kelle matmiskoht on paljudel juhtudel teadmata.

Ligi 30 tuhande ruutmeetrisele maa-alale rajatav mälestusmärk valmib 2018. aasta sügiseks. Ehitustööde maksumus on 6,6 miljonit eurot, millele lisandub käibemaks. Memoriaali kavandamist rahastatakse Eesti Represseeritute Abistamise Fondi ning riigieelarvelistest vahenditest.

Mälestusmärgi arhitektuurne lahendus, nimetusega „TEEKOND“, valiti välja kaheteistkümne kavandi hulgast ning selle autoriteks on Kalle Vellevoog, Jaan Tiidemann, Tiiu Truus, Martin Prommik ja Lidia Zarudnaja Arhitektuuribüroo JVR OÜ-st.

Võidutöö järgi rajatav memoriaal koosneb kahest osast, millest üks on „Teekond“ ja teine „Koduaed“. Selleks, et jõuda koduaeda, tuleb võtta ette teekond. Et asuda teekonnale, tuleb lahkuda koduaiast.

Kutsume üles kommunistliku režiimi repressioonide ohvrite lähedasi kontrollima memoriaali kirjete õigsust. Andmeid saab kontrollida ning vajadusel lisada või täiendada käesoleva aasta lõpuni veebilehel http://memoriaal.ee/. Isikute nimed koos sünni- ja surma-aastaga kantakse memoriaalile alaliselt ning nende hilisem muutmine on väga keerukas.

171102 RKAS_Kommunismiohvrite-memoriaal-aero 1

171102 RKAS_Kommunismiohvrite-memoriaal-aero 2

171102 RKAS_Kommunismiohvrite-memoriaal-aero 3

171102 RKAS_Kommunismiohvrite-memoriaal-aero 4

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark