Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus
 

Arco Vara: Arco Vara vahendab Harjumaal enampakkumisele pandud Kaitseliidu kinnistuid

05.06.2017

Arco VaraArco Real Estate AS ja Kaitseliit sõlmisid aprillis vastavalt võidetud riigihankele maaklerlepingu, mis näeb ette Kaitseliidu kinnistute müügi teostamist. Vastavalt lepingule on Arco Real Estate ülesandeks ostuhuvilise leidmine ning kinnistute tutvustamine kõikidele huvilistele. Praegu on pakkumises kaheksa kinnistut ja enamike vastu on ostuhuvi üles näidatud. Kui kinnistu leiab vähemalt ühe potentsiaalse ostja, siis kuulutab Kaitseliit välja avaliku kirjaliku enampakkumise. Hetkeseisuga on avalik kirjalik enampakkumine välja kuulutatud viiele kinnistule.

„Sookaera, Ruu ja Aruaru kinnistud on kaetud metsaga ja seetõttu on huvi üles näidanud eelkõige metsandusettevõtted. Nii mõnelgi kinnistul on olemas kehtiv metsamajandamise kava,“ kommenteeris Arco Vara maakler Gari Selgis. Tema sõnul on suur huvi ka Laitse kinnistu vastu ja ennekõike kohalike elanike poolt. Kinnistu on osaliselt kaetud noore männimetsaga ja osaliselt haritud põllumaa.

Keila linna ja Aruküla kinnistud võiksid huvi pakkuda eelkõige arendajatele. Mõlema omavalitsuse üldplaneeringus on antud kinnistud ette nähtud perspektiivse elamumaana ning omavalitsuse nägemuse kohaselt võimalus antud krundid läbi detailplaneeringu jagada eramukruntideks. Uus-Tatari kinnistu ostjana näeme eelkõige ärikinnisvara arendajat. Hoone sobib büroohooneks, aga samuti võib arendada välja majutusettevõte. Uus-Tatari kinnistu sobib ka elamuarenduseks või võimalusel muuta kinnistu sihtotsatarve elamumaaks.

Enampakkumisel on huvilistel võimalus osaleda kuni 6. juunini 2017.

Võõrandatavad objektid on järgmised:

  • Harjumaa, Kiili vald, Sookaera küla, Lasketiiru kinnistu nr 6981102, katastritunnus 30401:002:0134, pindala 2,71 ha, riigikaitsemaa 100% – võõrandamise alghind 8500 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Jõelähtme vald, Aruaru küla, Laskeplatsi kinnistu nr 9731102, katastritunnus 24504:009:0167, pindala 2,17 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 4000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Jõelähtme vald, Ruu küla, Laskeplatsi kinnistu nr 9773502, katastritunnus 24505:002:0107, pindala 3,02 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 12 000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Kernu vald, Laitse küla, Kullilageda kinnistu nr 8921202, katastritunnus 29701:001:0160, pindala 1,39 ha, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 3000 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Nissi vald, Ellamaa küla, Spordiplatsi kinnistu nr 12845602, katastritunnus 51801:001:0391, pindala 11873 ruutmeetrit, maatulundusmaa 100% – võõrandamise alghind 2300 EUR, enampakkumine välja kuulutatud.
  • Harjumaa, Keila linn, Aruniidu kinnistu nr 11008102, katastritunnus 29601:001:0074, suurus 2,87 ha sihtotstarve 70 % elamumaa, 30% sotsiaalmaa – võõrandamise alghind 25 000 EUR.
  • Harjumaa, Raasiku vald, Aruküla alevik, Linnaku kinnistu nr 2579902, katastritunnus 65101:003:0760, suurus 9,91 ha, sihtotstarve riigikaitsemaa 100% – võõrandamise alghind 300 000 EUR . Perspektiivne elamumaa.
  • Tallinna, Uus-Tatari 25a kinnistu nr 17052801, katastritunnus 78401:110:2810, suurus 1101 ruutmeetrit, ärimaa 100% – võõrandamise alghind 800 000 EUR.

Arco Vara AS on 1992. aastal Eestis asutatud kinnisvarakontsern, mille esindused asuvad täna 17. piirkonnas Eestis, Lätis ja Bulgaarias. Arco Vara tähistab sel aastal oma 25. juubelit, olles sellega esimene kinnisvaraettevõte Eestis. Meie pikaajalised kogemused ning lai teenuste valik loob terviku, kus kõik kinnisvaraga seonduv on mugav ühes kohas korda ajada. Arco Vara AS on noteeritud Tallinna Börsil.

Kanname püsiväärtusi ning loome elukeskkondi, mis kestavad põlvest-põlve, suhtume austusega oma partnerisse ning töötame alati parima lahenduse pakkumise nimel.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Adaur Grupp: korteritehingute kuukokkuvõte 05-2017

05.06.2017

Adaur Grupp OÜKokkuvõttes on toodud Tallinna ja Eesti maakonnakeskuste korteriomanditehingute arv ja keskmine hind ning nende aastane muutus. Andmete allikas on maa-amet.

Andmed on toodud avaldamise kuupäeva seisuga ja võivad andmete täpsustumisel vähesel määral muutuda.

Korteritehingute arv (tk) ja keskmine hind (€/m²) ning nende muutused (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Eesti maakonnakeskuste korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute arv (tk) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute keskmine hind (€/m²) ja selle muutus (%)

Tallinna korteritehingute jagunemine

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

MTÜ ESAKODA seminar Euroopa Liidu Majas

05.06.2017

ESAKODATeisipäeval 6. juunil 2017 toimub EUSEW 2017 raames MTÜ ESAKODA energiapäev. Seminar toimub Euroopa Liidu Majas, Rävala 4, Euroopa Komisjoni Eesti esinduse 1. korruse infosaalis.

Päevakava

  • 9.15 – 9.30 Registreerimine, hommikukohv
  • 9.30 – 9.35 Avamine – MTÜ ESAKODA – Ragnar Kuusk, (EnergiaSäästu ArendusKoda)
  • 9.35 – 9.40 Tervitussõnad – Euroopa Komisjoni Eesti esindus – Paavo Palk, poliitikaosakonna juhataja
  • 9.40 – 10.05 Sissejuhatus teemale, energiasäästlik mosaiik – Ragnar Kuusk
  • 10.05 – 10.30 Eluasemevaldkonna toetusmeetmed – Regina Michaelis, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, ehitus- ja elamutalituse nõunik
  • 10.30 – 10.55 Taastuvenergia kasutamisest – Rene Tammist, Eesti Taastuvenergia Koda, juhataja
  • 10.55 – 11.05 Kohvipaus
  • 11.05 – 11.35 Uue korteriomandi ja korteriühistuseaduse ABC ning rakendamine 2018. aastal – Andry Krass, Eesti Omanike Keskliit, juhatuse liige
  • 11.35 – 12.00 SmartEnCity – hruštšjovkast smartovka – Kalle Virkus, TREA, energeetika ekspert
  • 12.00 – 12.25 Puitmajade energiasäästlikkus, tehnoloogilised lahendused – Lauri Kivil, Eesti Puitmajaliit
  • 12.25 – 12.45 Soojus heitveest – Meelis Voolmaa, Eesti Energiasäästu Assotsiatsioon
  • 12.45 – 13.00 Lõunapaus
  • 13.00 – 13.50 Soojuspumbad ja energiakaevud – Rain Laanemets, Ait Nord OÜ, Tarmo Eerik, Eesti Puurkaevud OÜ
  • 13.50 – 14.15 Kohtventilatsioon „Aereco“ – Karl Sooväli, S.F.P. Group OÜ
  • 14.15 – 14.40 Ventilatsioon vastavalt vajadusele – Viljo Kaul, Termex OÜ
  • 14.40 – 15.05 Päikeseenergial töötav ventilatsiooni- ja küttepaneel – Pärt Põldemaa, Ventpanel OÜ
  • 15.05 – 15.15 Värskendav paus
  • 15.15 – 15.40 Energiasäästlikkus ja taastuvenergia-võtmed süsinikuvähese(vaba) linna staatuse saavutamisel – Villu Pella, Tallinna Energiaagentuur, juhataja
  • 15.40 – 16.05 Küttesüsteemide lahendused – Marko Moring, Danfoss AS
  • 16.05 – 16.30 Päikesekütte paigaldamine – Eerik Kaste, Anrebell OÜ
  • 16.35 – 16.55 Päikeseenergiast elektrienergia – Martin Lall, Naps Solar Estonia OÜ
  • 16.55 – 17.00 Kokkuvõte, lõpetamine

Teabepäev on kõigile tasuta ja registreerimine kuuskragnar@gmail.com või omanikud@omanikud.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara hindamise ABC

SEB Pank: Экономический рост – с места в карьер

05.06.2017

SEB PankЭкономический рост Эстонии в первом квартале заметно ускорился, опираясь на сильный внешний спрос и растущие инвестиции. Быстрый экономический рост еще в большей степени ставит под вопрос план правительства по оживлению экономики при помощи дополнительных инвестиций и бюджетного дефицита.

Самый стремительный экономический рост за пять лет

Опубликованная в середине недели статистика валового внутреннего продукта за первый квартал текущего года, как и ожидалось, порадовала. В соответствии с быстрым ростом экспорта и высоким уровнем индикаторов чувства уверенности, показатель ВВП Эстонии вырос по сравнению с I кварталом 2016 года на целых 4,4%. Свой вклад внесло и большее число рабочих дней, без чего экономический рост ограничился бы 4%. Это долгожданное изменение в экономике – таким быстрым экономический рост Эстонии в последний раз был в 2012 году. При этом в I квартале экономический рост Эстонии оказался одним их самых высоких во всем Европейском Союзе, превышая средний показатель по ЕС более чем в два раза.

График 1. Экономический рост в Эстонии и Европейском союзе 2010-2017, %.График 1. Экономический рост в Эстонии и Европейском союзе 2010-2017, %.

Как указывали уже ранее опубликованные данные, наиболее существенный вклад в рост ВВП внесло мощное увеличение экспорта. В фиксированных ценах экспорт эстонских товаров и услуг увеличился почти на 12%, а это самый быстрый рост с 2011 года. Хотя на статистику внешней торговли, очевидно, повлияли и отдельные сделки, благоприятную среду как для экономического роста Эстонии, так и для экспорта, создает, в основном, самая лучшая в еврозоне экономическая конъюнктура. Удельный вес экспорта во внутреннем валовом продукте Эстонии составляет 80%, при этом, в свою очередь, около 80% экспорта идет именно в страны – члены Европейского Союза. В начале 2017 года шло мощное увеличение экспорта, к примеру, в Голландию, Германию и Финляндию. Для Эстонии, возможно, особенно важна улучшающаяся быстрее ожидаемого экономическая ситуация наших северных соседей, за счет чего Финляндия в нынешнем году может снова стать важнейшим торговым партнером Эстонии.

Из конкретных отраслей промышленности важным изменением стало восстановление объемов производства в таком существенном секторе как металлообработка. Если для многих отраслей, особенно для деревообработки, и последние годы были относительно успешными, то металлообработка пострадала вследствие низкой готовности клиентов делать большие инвестиции. Высокая степень использования производственных мощностей и более оптимистичный взгляд на будущее целевых рынков теперь способствовали восстановлению спроса.

Заметный рост инвестиций

После продолжительного периода падения в начале этого года, наконец, выросли инвестиции и в Эстонии. Если в течение 14 из 16 предыдущих кварталов продолжалось падение инвестиций, то в I квартале нынешнего года общие вложения в основные средства по сравнению с аналогичным периодом 2016 года выросли на целых 16,5%. Правда, по крайней мере, частично в этом отражаются некоторые единичные сделки с транспортными средствами. В соответствии с ожиданиями, под влиянием средств фондов развития ЕС и выборов в местные самоуправления восстановились и инвестиции госсектора, так сказать, «в бетон», хотя строительство идет активно и в частном секторе. Возможно, самым положительным является то, что опубликованные за день до статистики ВВП результаты нефинансовых предприятий за I квартал 2017 года показали, что и инвестиции предприятий в машины и оборудование выросли более чем на 20%. Активное инвестирование в технологию дает надежду, что предприятия Эстонии видят обоснованную необходимость в увеличении своих производственных мощностей. По состоянию на II квартал 2017 года уровень производственной мощности предприятий Эстонии вырос уже более чем на 76%, что является наивысшим показателем с 2007 года. В международном сравнении эффективность производственных предприятий Эстонии является все же низкой, поскольку в Финляндии тот же показатель вырос более чем на 83%, а в Швеции – на целых 90%.

Несмотря на быстрый рост зарплат, потребление резко замедлилось

Ниже ожидаемого в I квартале оказался рост частного потребления, которое в фиксированных ценах выросло по сравнению с началом 2016 года всего на 0,6%. Опубликованная ранее статистика розничной торговли в отношении сделанных ранее расходов такого замедления не предвещала. Известное снижение частного потребления, тем не менее, ожидалось вследствие быстрого роста индекса потребительских цен. Вследствие падения цен на топливо и продукты питания, индекс потребительских цен, который оставался в замороженном состоянии с начала 2014 года, в I квартале 2017 года вырос уже на 3%, что накладывает четкие ограничения и на рост частного потребления. Потребление заметно замедлилось и в текущих ценах. Частично это можно объяснить замедлением роста зарплат с 7,6% в прошлом году до 5,7% в I квартале нынешнего года. Кажется, несколько изменилось и отношение эстоноземельцев к сберегательной деятельности: если в прошлом году вклады населения в банках выросли в среднем на 7%, то в первом полугодии нынешнего года уже на 8%.

Вместе с замедлением роста зарплат повысилась и прибыльность предприятий. Движение этих двух показателей в противоположных направлениях также длилось явно слишком долго. Исходя из статистики ВВП, расходы на оплату труда выросли на 5,5% по сравнению с прошлым годом, а прибыли – на 17,6%. В то же время, удельный вес выплаченных работникам возмещений в ВВП остается на очень высоком уровне, достигая 50%, что характерно скорее для гораздо более состоятельных стран, чем Эстония.

Чего ожидать в дальнейшем?

Во втором полугодии темп экономического роста должен все же несколько замедлиться, прежде всего, вследствие более высокой сравнительной базы. Внешний спрос, согласно всем предпосылкам, будет держаться на высоком уровне, инвестиции растут, и на фоне растущих доходов на таком низком уровне не может оставаться и рост частного потребления. В итоге валовый внутренний продукт Эстонии в 2017 должен проделать мощный подъем, что делает еще более сомнительным план правящей коалиции по оживлению экономического роста при помощи дополнительных инвестиций и дефицита бюджета. Объемы строительства в I квартале 2017 года увеличились на 20%, а добавленная стоимость в секторе – на 23%. Конечно, Эстония видела и времена, когда вместо нынешних 5% строительный сектор давал 10% от суммарной добавленной стоимости, созданной в экономике, и в нем были заняты 13% всех работников. Другое дело, является ли это разумной целью, к которой должна стремиться экономика.

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada

SEB Pank: Оценка недвижимости: как формируется рыночная стоимость?

05.06.2017

SEB PankСамый важный компонент стоимости объекта недвижимости – его месторасположение. Ценовой уровень в разных районах значительно отличается. О том, как происходит процесс оценки, что влияет на цену недвижимости и как владелец может увеличить ее рыночную стоимость, рассказывает Кристи Саммал, независимый оценщик недвижимости.

Оценка недвижимости

Как происходит процесс оценки?

Как правило, клиент заказывает оценку, а затем оценщик приходит на объект, чтобы реально его осмотреть. Оценщик недвижимости фиксирует состояние квартиры/дома, делает фотографии и изучает планы объекта. Если речь идет о типовой квартире, знакомиться с планами совсем не обязательно, скорее, это правило действует для более сложных объектов – техническая документация помогает изучить их более детально.

Оценщик может попросить предъявить договор купли-продажи, поскольку в нем может быть указана информация о парковочных местах, местах для хранения и пр. вспомогательных помещениях, которые даны в пользование владельцу недвижимости. Затем оценщик задаст вопросы, связанные со строительством и ремонтом, состоянием технических систем, использованными материалами и пр.

Сколько времени занимает процесс оценки?

Продолжительность осмотра зависит от сложности объекта. В случае типовой квартиры оценщик может ограничиться 10 минутами, а в больших домах оценка может занять и более часа.

В действительности гораздо больше времени занимает работа оценщика после осмотра, которую он проделывает за компьютером, когда анализирует предложения о продаже недвижимости в конкретном регионе и данные по оформленным сделкам. Из общего количества сделок выбираются по меньшей мере три, которые по условиям схожи с оцениваемым объектом: местоположение, размер, состояние недвижимости.

Затем следует составить экспертную оценку, которая вместе с приложениями представляет документ объемом 25–35 страниц, в котором, в числе прочего, отображается информация, полученная в крепостной книге, строительном регистре, а также в земельном департаменте, описываются характеристики и местоположение оцениваемого объекта, проводится анализ ситуации на рынке, приводятся ссылки на предложения о продаже и примеры сделок, а также разъясняется, какие расчеты стояли за оценкой.

Что влияет на стоимость объекта недвижимости при его оценке?

Обратите внимание на состояние недвижимости

Кроме месторасположения, на стоимость недвижимости оказывает влияние и то, в каком состоянии она находится. Важно общее впечатление, а также дизайн и материалы, использованные для отделки. Учитывая то, что большинство людей предпочитают купить квартиру подороже, но с ремонтом, чем взять дешевую квартиру, требующую вложения в ремонт, инвестиция в ремонт может оказаться меньше, чем стоимость отремонтированного жилья.

На формирование рыночной стоимости влияет не только состояние квартиры, но и всего дома – люди все чаще обращают внимание на энергоэффективность здания.

Цена зависит и от этажа

Если речь идет о многоквартирном доме, то надо знать, что цены на квартиры на цокольном этаже значительно ниже, чем на квартиры, расположенные выше. Обычно дешевле стоят и квартиры, которые находятся на первом этаже или, например, на последнем этаже пятиэтажного дома без лифта. Конечно, имеют значение наличие и состояние лифта и других технологических систем: к примеру, установленная в квартире сигнализация, функции умного дома, как правило, оцениваются весьма положительно.

Чистота и порядок увеличивают стоимость

На стоимость квартиры можно повлиять относительно простыми средствами. Покраска стены увеличит рыночную стоимость больше, чем обойдется покупка банки краски. В целом все же не рекомендуется слишком много инвестировать в ремонт, ведь он не обязательно понравится новому хозяину, и в этом случае окажется пустой тратой денег.

В качестве примера можно привести замену окон. В общем случае, это – замечательная инициатива, но все же не для всех типов зданий. В районах, которые прежде всего ценятся за свою живописность, новые пластиковые окна, напротив, могут оказать негативное влияние.

На привлекательность квартиры, влияет и то, насколько она ухоженная и чистая. При покупке большую роль играет эмоциональный фактор, так что от квартиры, в которой царит беспорядок, может остаться впечатление, что она находится не в очень хорошем состоянии.

Как правило, мебель на цену не влияет

Отдельно стоящую в квартире или в доме мебель не разрешается учитывать при оценке, однако наличие мебели, которая предназначена для конкретного места, может оказать положительное влияние. Наличие интегрированной мебели и техники в хорошем состоянии может значительно увеличить стоимость недвижимости, но все же не настолько, чтобы, готовясь к приходу оценщика, специально заказывать новую обстановку.

Ванна, душ или сауна?

При оценке не важно, установлен ли в ванной комнате душевой уголок или ванна, скорее, это дело вкуса покупателя. Но наличие сауны, безусловно, увеличивает цену квартиры: в новых квартирах к этому удобству уже привыкли, но в старых домах – это, скорее, исключение, чем правило.

Парковочное место и места для хранения – это плюс

Закрепленное парковочное место всегда является большим плюсом и может весьма сильно повлиять на цену квартиры, особенно если она находится в районе, где ситуация с парковками напряженная. Дополнительные бонусы дают и места для хранения вещей, будь это подвальный бокс в гараже, чердак или шкафы в коридоре.

Важен естественный солнечный свет

Для квартиры имеет значение то, как она расположена относительно сторон света. Конечно, покупатели предпочитают светлые квартиры и то, что из окна открывается вид на парк, во внутренний дворик или на зеленые насаждения, а не на улицу или другие дома.

Оценщики недвижимости не учитывают эмоциональную ценность

Как правило, ожидания людей относительно рыночной стоимости своего объекта недвижимости значительно выше, чем указано в экспертной оценке. Прежде всего это обусловлено тем обстоятельством, что мнение владельца о стоимости дома или квартиры формируется на базе предложений о продаже на порталах недвижимости, к которым добавляется эмоциональная ценность – оценщик же не принимает ее в расчет.

Kinnisvarakool & koolitus: praktilise klienditeeninduse ABC

SEB Pank: Majanduskasv sööstis paigalt

05.06.2017

SEB PankEesti majanduskasv kiirenes esimeses kvartalis oluliselt, toeks tugev välisnõudlus ja tõusuteel investeeringud. Kiire majanduskasv paneb veelgi suurema küsimärgi alla valitsuse plaani elavdada majandust täiendavate investeeringute ja eelarvedefitsiidi abil.

Viie aasta kiireim majanduskasv

Nädala keskpaigas avaldatud statistika sisemajanduse kogutoodangu kohta käesoleva aasta esimeses kvartalis oli ootuspäraselt rõõmustav. Kooskõlas kiire ekspordikasvu ja kõrgel tasemel kindlustundeindikaatoritega, suurenes Eesti SKP 2016. aasta I kvartaliga võrreldes koguni 4,4%. Oma panuse andis ka suurem tööpäevade arv, ilma milleta, oleks majanduskasv piirdunud 4%ga. Tegemist on kaua oodatud muutusega majanduses – niivõrd kiire oli Eesti majanduskasv viimati 2012. aastal. Seejuures oli Eesti majanduskasv I kvartalis ka üks kogu Euroopa Liidu kiireimatest, ületades EL keskmist enam kui kahekordselt.

Joonis 1. Majanduskasv Eestis ja Euroopa Liidus, 2010-2017, %.Joonis 1. Majanduskasv Eestis ja Euroopa Liidus, 2010-2017, %.

Nagu olid viidanud ka juba varasemalt avaldatud andmed, andis kõige olulisema panuse SKP kasvu ekspordi jõuline suurenemine. Püsihindades kasvas Eesti kaupade ja teenuste eksport peaaegu 12%, mis on kiireim tõus alates 2011. aastast. Kuigi väliskaubandusstatistikat mõjutas ilmselt ka mõni üksiktehing, siis peamiselt on nii Eesti majanduskasvu kui eksporti soodustanud euroala parem majanduskonjunktuur. Ekspordi osatähtsus Eesti sisemajanduse kogutoodangus on 80%, seejuures liigub ekspordist omakorda umbes 80% just Euroopa Liidu liikmesriikidesse. 2017. aasta alguses suurenes eksport jõudsalt näiteks Hollandisse, Saksamaale ja Soome. Eesti jaoks on ehk eriti oluline just põhjanaabrite majandusolukorra ootustest kiirem paranemine, mis tõotab Soomest tänavu teha taas Eesti kõige olulisema kaubanduspartneri.

Konkreetsetest tööstusharudest on oluliseks muutuseks tootmismahtude taastumine olulises metallitööstuses. Kui mitme tööstusharu, eriti puidutööstuse, jaoks on ka viimased aastad olnud suhteliselt edukad, siis metallitööstus on kannatanud klientide madala valmiduse tõttu teha suuri investeeringuid. Kõrge tootmisvõimsuse rakendatus ja optimistlikum vaade tulevikule sihtturgudel on nüüd aga nõudluse taastanud.

Suur kasv investeeringutes

Pärast pikka langusperioodi, suurenesid selle aasta alguses investeeringud lõpuks ka Eestis. Kui varasemast 16 kvartalist on investeeringud olnud languses 14, siis käesoleva aasta I kvartalis suurenes kapitali kogumahutus põhivarasse 2016. sama ajaga võrreldes lausa 16,5% võrra. Vähemalt osaliselt väljendub selles küll mõni üksiktehing transpordivahenditega. Ootuspäraselt on EL tõukefondide vahendite ja KOV valimiste mõjul taastunud ka riigisektori investeeringud nö “betooni”, kuid ehitustegevus oli aktiivne ka erasektoris. Ehk kõige positiivsem on, et päev enne SKP statistikat avaldatud mittefinantsettevõtete tulemused 2017. aasta I kvartali kohta näitasid, et ka ettevõtete investeeringud masinatesse ja seadmetesse on enam kui 20% võrra suurenenud. Aktiivne investeerimine tehnoloogiasse annab lootust, et Eesti ettevõtted näevad põhjendatud vajadust oma tootmisvõimsust suurendada. 2017. aasta II kvartali seisuga oli Eesti ettevõtete tootmisvõimsuse tase tõusnud juba üle 76%, mis on kõrgeim määr alates 2007. aastast. Rahvusvahelises võrdluses on Eesti tootmisettevõtete efektiivsus siiski madal, sest näiteks Soomes küündib sama näitaja üle 83%, Rootsis koguni 90%ni.

Hoolimata kiirest palgakasvust on tarbimine järsult aeglustunud

Oodatust madalaks jäi I kvartalis eratarbimise kasv, mis püsihindades suurenes 2016. aasta algusega võrreldes vaid 0,6%. Varasemate kuude kohta avalikustatud jaekaubandusstatistika sellist aeglustumist ei ennustanud. Teatav eratarbimise vähenemine oli sellegipoolest oodatav, seda tarbijahinnaindeksi kiire tõusu tõttu. Kütuse- ja toiduainehindade languse tõttu sisuliselt 2014. aasta algusest külmununa püsinud tarbijahinnaindeks kasvas 2017. aasta I kvartalis juba 3%, mis seab selgelt piirid ka eratarbimise kasvule. Teisalt aeglustus tarbimine ka jooksevhindades mõõdetuna märgatavalt. Osaliselt võib seda selgitada palgakasvu aeglustumine mulluselt 7,6% 5,7%ni käesoleva aasta I kvartalis. Veidi näib muutunud olevat ka eestlaste säästmiskäitumine: kui mullu suurenesid inimeste hoiused pankades keskmiselt 7% tempos, siis selle aasta esimeses pooles juba 8%.

Koos palgakasvu aeglustumisega on paranenud ka ettevõtete kasumlikkus. Nende kahe näitaja vastassuunaline liikumine oli kestnud ka selgelt liiga kaua. SKP statistika põhjal kasvasid tööjõukulud mullusega võrreldes 5,5%, kasumid aga 17,6% võrra. Samas on töötajale makstud hüvitiste osatähtsus SKP-s endiselt väga kõrgel tasemel, ulatudes 50%ni, mis omane pigem Eestist oluliselt jõukamatele riikidele.

Mida oodata edaspidi?

Aasta teises pooles peaks majanduskasvu tempo siiski veidi aeglustuma, seda eelkõige parema võrdlusbaasi tõttu. Välisnõudlus püsib kõigi eelduste kohalt tugev, investeeringud on kasvamas ja suurenevate sissetulekute taustal ei saa ka eratarbimise kasv jääda niivõrd madalale tasemele. Kokkuvõttes peaks Eesti sisemajanduse kogutoodang 2017. aastal tegema tugeva tõusu, mis seab veelgi suurema kahtluse alla valitsuskoalitsiooni plaani asuda majanduskasvu täiendavate investeeringute ja defitsiidis eelarve abil elavdama. Ehitusmahud suurenesid 2017. aasta I kvartalis 20% ja sektori lisandväärtus 23%. Muidugi on Eestis olnud ka aegu, kus tänase 5% asemel andis ehitussektor 10% majanduses loodud lisandväärtusest ning seal oli hõivatud 13% kõigist töötajatest. Iseasi, kas see on mõistlik majanduslik eesmärk, mille poole püüelda.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus

Mis hoiab kinnisvaraturgu rekordi tempos?

04.06.2017

ÄripaevEile selgus maa-ameti statistika põhjal, et esimeses kvartalis tehti kinnisvaratehinguid kokku 765 miljoni euro eest, mida on kolmandiku võrra rohkem kui mullu samal ajal.

Seejuures rõhutas amet, et tegemist on erandolukorraga, sest tavaliselt on aasta alguse kolm kuud kinnisvarasektoris küllaltki rahulik aeg. Nüüd aga ületavad esimese kvartali tulemused isegi mulluse neljanda kvartali omasid, kirjutab Delovõje Vedomosti.

Kinnisvarabüroo 1Partner omanik Martin Vahter leiab, et tegemist on juhusega. „Inimesed on muutunud julgemaks ja hakanud aktiivsemalt võlgu võtma. Niipalju kui mina tean, pole esimeses kvartalis korterihinnad tõusnud, aga tehingute hulk kasvas 10-15 protsendi võrra,“ kommenteeris ta.

Maa-ameti andmeil tehti aasta esimeses kvartalis 11 976 ostu-müügitehingut, mis on isegi 15,1 protsenti rohkem kui eelmise aasta samal perioodil ning 16,4 protsenti rohkem kui kaks aastat tagasi. Võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga tehti tehinguid 0,9 protsenti vähem.

Kriisi künnisel?

Delovõje Vedomosti küsimusele, kas tegemist on kriisieelse ajaga, vastas Vahter, et kriisi tulek sõltub täielikult riigi majandusseisust.

Adaur Grupi omanik Tõnu Toompark juhib aga tähelepanu, et kui vaadata seda, kui tublisti on kasvanud välja antud laenude hulk, kuidas on kasvanud inimeste sissetulekud ja kui palju on muutunud kinnisvara hinnad, siis tulebki nentida, et mingit anomaaliat siin pole.

„Jah, korteritehingute hulk kasvab: esimeses kvartalis oli neid tõesti väga palju. Samal ajal kasvavad ka sissetulekud. Nii et hüpoteeklaenude osakaal kasvas 5,9% võrra. On seda palju või vähe? Ühest küljest on see murettekitav number, kuna see näitaja peaks ideaalis vastama SKP kasvule. Nii et ohu märgid on õhus ja olukorda peab jälgima,“ nentis Toompark. „Aga teisest küljest kasvavad ka inimeste palgad, nii et esialgu veel midagi kohutavat ei ole.“

Toompark ei ole aga nõus sellega, et korterihinnad ei ole muutunud. „Ma arvan, et needki kasvavad, eelkõige just uusehitistel. Kuid hinnatõus käib mõistlikus tempos.“ Ta lisas, et see mõistlik tempo on 3-6% aastas.

Küsimusele, kas praegu ei ehitata n-ö põllule liiga palju maju, mida ei saa hiljem müüa, vastas Toompark, et arendajad on palju targemad kui nad olid buumi ajal – tühjalt seisvaid objekte praegu praktiliselt ei ole. „Aktiivne arendus käib Tallinnas, Tartus ja Pärnus, aga mujal on vaikus. Kas te olete näinud ainsatki objekti, mis seisab väljamüümata? Tallinnas ma selliseid ei näe. Harjumaal on ehitus jõudnud ka sellistesse piirkondadesse nagu Kiili, Saue ja Keila. Seal müüakse kortereid aeglasemas tempos kui pealinnas, kuid ostja leidub alati. Aeglasem on müügiprotsess näiteks Toilas või Raasikul, aga nendes piirkondades pole täheldada ka aktiivset pakkumist, on üksikud hooned,“ märkis Toompark.

Veel üks aspekt, milles arendajad on kümne aastaga targemaks saanud, on pakkumiste kvaliteet. „Täna ei saa midagi müüa lootuses, et kehvale pakkumisele on suur nõudlus. Tuleb luua kvaliteetne toode,“ rääkis ta. „Seepärast on ka planeeringud täna palju paremad, materjalid kvaliteetsemad, tehnoloogiad efektiivsemad. Varem lõhuti näiteks ventilatsiooni ehitaimiseks seina sisse auk, aga täna kasutatakse selleks palju kvaliteetsemaid lahendusi.“

http://www.aripaev.ee/uudised/2017/04/27/mis-hoiab-kinnisvaraturgu-rekordi-tempos

Kinnisvarakool & koolitus: Ehituslepingute sõlmimine, muutmine ja lõpetamine

Omanike Keskliit: Minister Urve Palo vastus liitude ühispöördumisele seoses renoveerimistoetustega

04.06.2017

Eesti Omanike Keskliit / EOKLEesti Omanike Keskliit, Eesti Korteriühistute Liit, Eesti Kinnisvara Korrashoiu Liit ja Eesti Kinnisvarafirmade Liit saatsid 11. aprillil minister Urve Palole ühispöördmise, et riik jätkaks KredExi kaudu korterelamute rekonstrueerimistoetuse maksmist.

Pöördumist saate lugeda siit.
Täna saime ministrilt vastuse:

Austatud koostööpartnerid

Tänan, et olete märganud riiklikku panust elamufondi kaasajastamisel ja energiatõhusaks muutmisel. Riik on läbi aastate toetanud elamusektori arengut võimaldades KredExi finantsteenuste abil nii kodu soetamist kui ka korterelamute renoveerimist.

Lisaks toetatakse väikeelamute rekonstrueerimist, õlikatelde vahetamist energiatõhusamate kütteseadmete vastu, lasterikaste perede elamistingimuste parandamist, ohtlike elektrisüsteemide vahetamist, elukeskkonna esteetilisemaks muutmist lammutustoetuse kaudu ja laiemalt elektritranspordi arendamist. Kõige suuremas mahus on riik elamumajandusvaldkonnas toetanud korterelamute rekonstrueerimist. Alates 2009. aastast on KredExi toetuse, laenu ja laenukäenduse abil korda tehtud enam kui 1100 korterelamut.

Aastatel 2009-2014 väljastasid KredExi poolt korraldatud avaliku enampakkumise tulemusel struktuurivahenditest renoveerimislaenu Swedbank ja SEB Pank. Nimetatud laen võimaldas ühistutele tavapärasest pikemat tagasimakse tähtaega ning madalamat intressi. Aastal 2010 lisandus võimalus saada korterelamu terviklikuks rekonstrueerimiseks toetust, mille maksimaalseks määraks oli 35% projekti maksumusest. Alates 2015. aasta aprillist on korterelamute elanikel võimalik taotleda riigilt juba 40% toetust. Toetuste väljastamiseks eraldatud eelarve on eelneva perioodiga võrreldes kasvanud ligi kolm korda – varasema 37,7 mln euro asemel toetatakse korterelamute rekonstrueerimist 102 mln euroga. Lisaks toetusele ja renoveerimislaenule on KredEx alates 2001. aastast väljastanud korterelamulaenu käendust, mis võimaldab kasutada korterelamu kordategemiseks pangalaenu.

Eelnevate aastate tegevus on taganud turuosaliste teadmised, kogemuse ja ka ühistute julguse võtta ette suuremahulisi rekonstrueerimistöid. See omakorda on tekitanud olukorra, kus elanikud soovivad oma kodumaja terviklikult rekonstrueerida ning kasutada selleks ka KredExi poolt väljastatavat toetust. Kui eelneval perioodil kasutas maksimaalset toetusmäära 31% KredExi poolt toetatud projektidest, siis sel korral on suurimaks eelistuseks majade terviklik rekonstrueerimine ning sellest tulenevalt kasutab maksimaalset toetusmäära 85% projektidest. Seega on arusaadav, et korda saab teha vähem maju kui eelmise toetusperioodi statistika põhjal võiks eeldada ning toetuste eraldamine jaguneb lühemale perioodile. Samas on oluline rõhutada, et majade terviklik rekonstrueerimine tagab meie elamufondi säilimise veel pikkadeks aastateks ning majade energiatõhusus mõjutab oluliselt energiatarbimist tervikuna. Kuigi eraldatud vahenditest on võimalik korda teha vähem maju ning struktuuritoetuse väljastamine koondub kolmele aastale, on oluline tehtavate tööde tase.

Olete oma kirjas välja toonud, et korterelamute rekonstrueerimisprogramm lõpeb enne väljakuulutatud 2020. aastat. Juhime Teie tähelepanu asjaolule, et korterelamute rekonstrueerimise toetuseks eraldatud eelarve kasutamine on määratud summaga, mitte aastatega. Seega ei saa üheski kontekstis rääkida toetuse väljastamise ennetähtaegsest lõpetamisest. Kuigi toetust väljastatakse vastavalt perioodi 2014–2020 struktuuritoetuse seadusele, ei tähenda see, et vahendeid peab jaguma kogu perioodiks vaid seda, et raha saab kasutada nimetatud seaduses sätestatud tingimustel. Meetme „Energiatõhususe saavutamine elamumajanduses” tegevuse „Korterelamute rekonstrueerimise toetamine” raames saab toetusi väljastada 102 mln euro ulatuses ning sellega on vastav struktuurivahenditest finantseeritav toetus ka piiratud.

Kuigi korterelamute rekonstrueerimise toetuseks eraldatud eelarve saab eeldatavalt taotlustega kaetud 2018. a esimeses pooles, tuleb arvesse võtta ka seda, et pärast taotluse esitamist läbib ehitusprojekt ekspertiisi, korteriühistul on vaja pangast saada laenuotsus, leida ehitajad ning aega võtab ka ehitustööde teostamine. Seega rekonstrueeritakse korterelamuid riigi toetuse abil ka pärast 2018. aastat.

Võttes arvesse asjaolu, et Sihtasutus KredEx on juba praegu asunud sihtgruppi teavitama vahendite eeldatavast lõppemisest järgmise kalendriaasta esimeses kvartalis, saavad korteriomanikud oma tegevusi aegsasti ette planeerida. Toetuse eraldamise tingimused on avalikult kättesaadavad, elanikel on teave 102 mln euro kasutamise statistikast ning prognoosidest ja seega on kõigil ühistutel võimalik juba varakult hinnata, kas toetuse taotlemiseks vajalike eeltegevustega alustada või mitte.

Mõistan, et ootus toetuse jätkumisele on suur, kuid soovin lisaks meelde tuletada, et riik toetab korterelamute rekonstrueerimist ka muul viisil. Nii on riik panustamas vastavatesse koolitusprogrammidesse, uuringute tellimisse, mis aitavad spetsialiste rakendada parimaid tehnilisi lahendusi, teavitustegevustesse, kutsesüsteemi korrastamisse ning õigusraamistiku parendamisse. Samuti on oluline arendada kogu elamumajandussektorit, sest lisaks korterelamute rekonstrueerimisele on samaväärselt oluline ka lasterikaste perede elamistingimuste parandamine, väikeelamute rekonstrueerimine, sh õlikatelde asemel taastuvenergia seadmete kasutusele võtmine, ohtlike elektrisüsteemide vahetamine, üürielamute arendamine ja kasutusest välja langenud elamute lammutamine ning kõigisse nimetatud tegevustesse panustab riik aktiivselt nii rahaliselt kui ka vajaliku keskkonna loomise kaudu. Samuti on oluline KredExi kaudu riikliku tagatise pakkumine inimestele, kes soovivad võtta laenu uue eluaseme ostmiseks või olemasoleva renoveerimiseks ning vähendada oma esmase sissemakse kohustust, mis on eriti raskendatud noortel või lastega peredel.

Olete ka välja toonud, et toetuse pakkumise lõppemine 2018. aasta alguses tekitab ebaõiglase olukorra ühisustele, kes hetkel toetust taotleda ei saa, kuid saaksid seda ühistuna teha pärast korteriomandi- ja korteriühistuseaduse jõustumist. Vajalik on siiski rõhutada, et korteriühistut on olnud võimalik moodustada nii praeguse kui ka eelmise toetusmeetme ajal ning sellega ei ole kuidagi piiratud nende inimeste võimalus toetust taotleda, kes ei ole ise soovinud ühistuna tegutsema hakata. On kaheldav, et ühisused, kes muudetakse jõustuva seadusega kohustuslikult ühistuteks, soovivad koheselt hakata korterelamut terviklikult rekonstrueerima, kuigi varasemalt ei ole maja haldamiseks soovitud isegi juriidilist isikut moodustada.

Teie poolt mainitud gaasil põhinevaid küttesüsteeme on võimalik välja vahetada ka hetkel pakutava väikeelamute rekonstrueerimistoetuse abil. Piiranguks on vaid tingimus, et elamu peab olema kasutusele võetud enne 1993. aastat. Kuna õlikatla vahetamistele suunatud küttesüsteemide uuendamise toetuse osas on huvi vähenemas, on võimalik ka selle toetuse eelarve liitmine üldisesse väikeelamute rekonstrueerimise meetmesse. Väikeelamute küttesüsteemide uuendamise toetuse jätkumisel kaalume gaasil põhinevate küttesüsteemide vahetamise toetamist.

Olen nõus, et toetuse puudumisel väheneks rekonstrueerimiste maht ja mingil määral ka terviklikkuse ulatus, kuid kindlasti ei saa nõustuda väitega, et ainult toetuse abil tehtavad majad loovad ettevõtluskeskkonna ja suunavad ettevõtjaid innovaatiliste ja energiasäästlike lahenduste leidmisele ja rakendamisele. Korterelamuid rekonstrueeritakse ka ilma toetuseta, vaid pangalaenu ja KredExi korterelamu laenukäenduse abil, ning vastavaid lahendusi pakutakse olenemata toetuse kasutamisest.

Elamumajanduse arendamine tervikuna, sh korterelamute rekonstrueerimine, on oluline valdkond ning ministeerium panustab sellesse igakülgselt. Rahalisi vahendeid on võimalik erinevatesse meetmetesse suunata eelarve piires ning selle jagunemisel tuleb lähtuda riigi laiematest eesmärkidest, sihtgruppide vajadustest ja võimekusest ning meetmete mõjust.

Nõustun, et korterelamute rekonstrueerimisprogramm on olnud edukas. Paljuski on selle taganud riigi järjekindel ja mitmetahuline toetav tegevus ning teie panus. Tänan teid tegevuse eest elamumajandusvaldkonna arendamisel ning jään lootma ka edaspidisele meeldivale koostööle!

Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Urve Palo
ettevõtlus- ja infotehnoloogiaminister

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Arco Vara: Põhja-Tallinna linnaosa korterituru ülevaade

02.06.2017

Arco VaraKäesoleva aasta I kvartalis tehti Põhja-Tallinna linnaosas 421 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga kasvanud 28% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 13%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 2 500 – 390 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 3 180 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 806 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 771 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 18% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga langenud 2,5%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud kõige enam 3- ja enamatoaliste korterite osas (üle 100%). Hinnakasvu on vedanud kõikide suurustega korterid, enim aga pindalalt vahemikku 55-69,99 m2 jäävad korterid (+29%).

Põhja-Tallinna linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt

Pindala (m²) 2014 2015 2016 2017*
10-29,99 1 258 1 347 1 525 1 687
30-40,99 1 299 1 345 1 514 1 634
41-54,99 1 325 1 476 1 601 1 723
55-69,99 1 495 1 645 1 903 2 004
70-249,99 1 667 1 813 2 024 2 094
Keskmine 1 344 1 447 1 645 1 771

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Põhja-Tallinna linnaosast on pärast majanduskriisi aegset perioodi saanud kõige kiirema statistilise hinnakasvuga piirkond Tallinnas. Kui enamikes linnaosades jäi kiireim kasvutempo aastatesse 2013 ja 2014, siis Põhja-Tallinn näitas vähemalt 10%-list iga-aastast kasvu perioodil 2010-2014. Hinnakasv on valdavalt tingitud piirkondlikust ehitusaktiivsusest ning sellest tulenevast piirkondlikust arengust, mis peegeldub ühtlasi kasvavates kinnisvarahindades. Perioodil 2014-2017 on hinnakasv olnud kogu korteriturul võrdlemisi ühtlane, hinnakasv on mõnevõrra kiirem olnud 1- ja 3-toaliste korterite osas.

Põhja-Tallinna linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga

Pindala (m²) 2014 2015 2016 2017*
10-29,99 20% 7,1% 13% 11%
30-40,99 29% 3,5% 13% 8,0%
41-54,99 15% 11% 8,5% 7,6%
55-69,99 26% 10% 16% 5,3%
70-249,99 18% 8,7% 12% 3,5%
Keskmine 23% 7,7% 14% 7,6%

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Lähitulevikus ei ole Põhja-Tallinna linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Põhja-Tallinna linnaosas on jätkuvalt aktiivse ehitustegevuse raames oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu.

Põhja-Tallinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017

Lähitulevikus ei ole Põhja-Tallinna linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on kogu Tallinna linnas tervikuna aeglustunud. Sarnaselt teistele Tallinna piirkondadele jäävad lähitulevikus nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega. Põhja-Tallinna linnaosas on jätkuvalt aktiivse ehitustegevuse raames oodata senise tehinguaktiivsuse taseme püsimist ning hindade edasist mõõdukat kasvu. Põhja-Tallinna linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017 * 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga

Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakonsultatsioonid väikeinvestoritele

02.06.2017

Tõnu ToomparkKas soovid teha tehinguid kinnisvaraga või paigutada raha kinnisvarainvesteeringutesse, aga teadmistest-oskustest-infost jääb puudu? Kas vajad teavet kinnisvaraturu trendide, tehingute, hindade kohta? Kas teha investeering täna ja oodata kinnisvara väärtuse tõusu? Või sootuks lükata rahapaigutus hindade languse ootuses edasi?

Need on olulised küsimused, millele on enne kinnisvaratehingutesse sukeldumist vaja vastused leida. Möödalasud planeerimisel võivad valusalt ja kallilt kätte maksta.

Koondan kokku kinnisvaraturu kohta käivat infot. Praktikuna tean, mis on oluline ja mis mitte. Aitan püstitada õigeid küsimusi, mis on vajalikud kaalutletud otsuste langetamiseks.

Võta ühendust!

Tõnu Toompark
Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜ
+372 525 9703
tonu@toompark.ee
www.adaur.ee / www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

Nõuanded koduostjale: broneerimis leping – on see seaduslik?

02.06.2017

Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste koduKäsiraamatu “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” autor Tõnu Toompark annab nõu koduostmise teemadel.

Müügilepingu sõlmimiseks vajaliku raha olemasolul ja muude mis tahes ajutiste takistuste puudumisel ning kui teised potentsiaalsed ostjad ei hinga kuklasse, on mõistlik kohe pärast müügieelseid läbirääkimisi reserveerida notari aeg müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks.

Kui aga kinnisasja vastu on elav huvi, ent tehingu vormistamisel esinevad takistavad asjaolud – näiteks peab ostja veel finantseerimisega seonduva korraldama, on mõistlik soovitud kinnisasi broneerida.

Riigikohus broneerimislepingu olemust selgitanud selliselt, et broneerimislepingu sisu all tuleb mõista müüja kohustust jätta teatud ajavahemiku vältel broneerija kasuks kinnisasi võõrandamata. Seega ei või müüja, olles sõlminud potentsiaalse ostjaga broneerimislepingu, kinnisasja broneerimistähtaja jooksul teistele huvilistele müügiks pakkuda, reklaamida selle müüki massiteabevahendite kaudu ega pidada teiste isikutega sellealaseid läbirääkimisi.

Sisuliselt võetakse müügikuulutus broneerimisajaks maha või märgitakse kuulutuse juurde, et asi on broneeritud. See meede annab ostjale suurema kindluse, et soovitud kinnisasi on broneerimistähtaja jooksul tema jaoks alles, ja tal on mõistlik aeg tehinguks vajalike tingimuste ettevalmistamiseks.

Samas ei või broneerimislepingu sisu vastata eellepingu tingimustele. Eelleping on kokkulepe, millega pooled kohustuvad tulevikus sõlmima lepingu eellepingus kokkulepitud tingimustel. Seaduse kohaselt, kui leping tuleb sõlmida teatud kindlas vormis, peab ka eelleping olema sõlmitud samas vormis. Kinnisasja võõrandamislepingud peavad olema notariaalselt tõestatud ja nii peab ka eelleping olema notariaalselt tõestatud.

Siit tulenevalt ei või broneerimisleping sisaldada osapoolte kohustust sõlmida müügileping.

Kui koduostja sõlmib kinnisvaramüüjaga broneerimislepingu ja tasub broneerimistasu, kuid olude sunnil jääb tehing tegemata, siis ta broneerimistasu tagasi ei saa.

Kinnisvaraanalüütik Tõnu ToomparkLoe pikemalt nii eeltoodud kui muudest nõuannetest käsiraamatust „NÕUANDED KODUOSTJALE”, mille autor on kinnisvarakonsultant Tõnu Toompark.Käsiraamatu saad osta Kinnisvarakooli raamatupoest.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

KV.EE: Tallinna korteriturg on positiivsel tõusulainel

02.06.2017

Kinnisvaraportaal KV.EETallinna korteritehingute arv on aprillikuise 6-protsendilise aastase languse järel mai kuuks samas suurusjärgus tõusuks tagasi pööranud. See näitab, et kuu aja tagune hetkeline ehmatus elamispindade turu edasiste suundumuste osas oli asjata. Jätkuv tõus ei ole languseks pöördunud. Omaette küsimus on, kas see on pikaajalise jätkusuutlikkuse seisukohast positiivne või negatiivne.

Korteritehingute arv on lähiminevikus olnud tugevas tõusus. Tehingute arvu kasvu taga on olnud nii koduostjad, keda on rõõmustanud kerkivad sissetulekud, kui üüriinvestorid, kes soovivad ära kasutada soodsat intressimäära ja mõistlikke laenutingimusi.

See on surunud korteritehingute hindu üles. Maikuine Tallinna korteritehingute keskmine hind oli maa-ameti esialgsete andmete baasil 1666 €/m² ehk eelmise aasta vastavast näitajast 6% ülevalpool. Märgavata hinnatõusu juures tuleb siiski arvestada, et tehingute keskmist hinda tõstab omajagu uute tehingute proportsiooni suurenemine. Kinnisvara väärtuse tõusuks võib hinnata pigem 4-5%.

See näitaja jääb aga alla sissetulekute kasvule. Eesti keskmine brutopalk oli statistikaameti andmetel 2017 I kvartalis 1153 eurot ehk eelmisest aastast 5,7% enam. Korterite hinnatõusust kiirem sissetulekute kasv tähendab omakorda ostujõu suurenemist. See on tegur, mis peaks omakorda tehingute arvu kasvu soosima.

Tehingute arvu kasv võiks iseenesest pidurduda üüriinvestorite investeerimisvalmiduse vähenemise tõttu. Kerkinud kinnisvarahinnad muudavad investeeringult edaspidi prognoositava tootluse väiksemaks, see võiks sundida rahaomanike otsima kinnisvara kõrval investeerimiseks teisi alternatiive.

Samuti kummitavad meedias kriisijutud, mis kõnelevad väga kõrgetest kinnisvarahindadest ja suurest ülepakkumisest, mis kohe-kohe hinnad alla toob. Enamasti žongleerivad sellised kriisikuulutajad kätte sattunud juhuslike üksikute faktidega ja eiravad kinnisvaraturu tervikpilti.

Tänase tugeva nõudluse, kerkivate palkade, madala tööpuuduse ja soodsate laenutingimuste juures on siseriiklikest teguritest tulenevat langust kinnisvaraturul raske ette näha.

170602 Tallinna korteriturg on positiivsel tõusulainel

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

12/09/2017 toimub “Üüriinvesteeringute koolitus”

02.06.2017

Üüriinvesteeringute koolitus 600x450“Üüriinvesteeringute koolitus” toimub 12/09/2017 Tallinna kesklinnas. Koolituse eesmärk on anda osalejatele teadmisi nii pikaajalise kui ka lühiajalise üüriäri olemusest ja toimemehhanismidest ning õiguslikust regulatsioonist.

Üüriinvesteeringute koolitus on suunatud:

  • eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes annavad eluruume nii pikaajalisele ja kui ka lühiajalisele üürile;
  • inimestele, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks, et mõista üüriäri riske ja võimalusi;
  • maakleritele, kes vahendavad eluruumidest üüripindu ja soovivad enda teadmisi värskendada;
  • eluruumide üürnikele, kes soovivad rohkem aimdust saada üürileandjate mõttemaailmast;
  • investoritele, kes soovivad endale eluruumide üürituru juriidlise poole selgeks teha ning saada teadmisi üüriäri praktilisest küljest:
  • eraisikutele, keda huvitab lühiajaline kinnisvara üürile andmine ning soovivad teada sellega kaasned riske ja võimalusi.

Koolitus annab Sulle:

  • põhjalikud teadmised eluruumide üüriäri õiguslikust regulatsioonist;
  • praktiliste näidete baasil infot üürivaidlustest kohtus ja üürivaidluskomisjonis;
  • eluruumide üüriäri majandusliku tausta, tasuvuse, ülevaate riskidest;
  • praktilise abivahendi äriplaani koostamiseks.

“Üüriinvesteeringute koolitus” toimub 12/09/2017 kell 09.00-16.15 Tallinna kesklinnas. Lektorid on Tõnu Toompark ja Evi Hindpere.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

Uus Maa: Stock-office kui traditsioonilise ettevõtluse kiirendi

02.06.2017

Uus Maa KinnisvarabürooIganädalaselt kajastatakse meedias lugusid start-up’idest ja nende edulugudest läbi kiirendite. Stock-office’ite turuletulekuga loodi sarnane võimalus ka traditsioonilistele väikeettevõtetele.

Kasutades terminit “kiirendi”, pean silmas seda, et läbi ajalise ja rahalise säästu, mis saavutatakse oma ettevõtte eriosade ühtse katuse alla paigutamisega, on võimalik ettevõtet operatiivsemalt juhtida ning arendada.

Kliendid, kes on arvutanud ja kõrvutanud tänaseid ning homseid kulutusi, on öelnud, et tuues kokku oma lao/tootmise, esinduse ja administratiivse poole, on küll hakatud äripinna eest rohkem üüri maksma, kuid soodsamad ülalpidamiskulud katavad sellest vahest ära juba pea poole. Need ettevõtjad, kes on otsustanud asja suuremalt ette võtta ning piltlikult öeldes lahendanud ära terve ettevõtte optimeerimisülesande, on avastanud, et teise poole näilisest lisakulust, ja veel enamgi, katavad tööjõukuludelt kokkuhoitavad finantsvahendid.

Kokkuvõttes on stock-office äripind kiirendina just nagu üks muutuja ettevõtjate poolt igapäevaselt lahendatavates optimeerimisülesannetes. Kooliõpilased saavad ülesannete eduka lahendamise eest positiivse hinde, ettevõtja aga suurema kasumi.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Otsitakse Tallinna Haigla planeerijat

01.06.2017

TallinnTallinna linnavalitsus kuulutas välja riigihanke kavandatavale Tallinna Haigla maa-alale detailplaneeringu ning haigla mahulise ja ruumilise planeeringu koostamiseks.

Riigihankele „Narva mnt 129 ja 129b kinnistute ning lähiala detailplaneeringu koostamine ning Tallinna Haigla mahulise ja ruumilise planeeringu koostamine, viitenumber 187277“ pakkumuste esitamise tähtaeg on 19. juuni kell 11.00.

Hanke objektiks on Tallinna Haigla planeering, mis hõlmab endas nii haiglahoonete mahulist ja ruumilist planeeringut kui ka Narva mnt 129 ja 129b kinnistute detailplaneeringu koostamist.

„Tegemist on väga suurejoonelise ja innovaatilise tulevikuplaaniga,“ ütles abilinnapea Merike Martinson. „Tallinna Haigla visiooni ja funktsionaalset arengukavaga on pikalt välja töötatud ning lähiaastatel peaks olema võimalik see ellu viia.“

Martinson rõhutas, et Tallinna haigla on kogu riigi jaoks nii suur ja oluline projekt, millesse peaks panustama ka Eesti valitsus. Abilinnapea sõnul viib selle projekti elluviimine meie meditsiini uude ajastusse.

Hankes on oodatud osalema kõik kõrgema etapi haiglate ja ülisuure logistikavooga kinnistute planeerimise kogemusega arhitektuuribürood. Kavandatavas Tallinna Haiglas asub tööle ca 4000 töötajat ja haigla prognoositav tegevusmaht hõlmab ca 25% Eestis osutatavast eriarstiabist.

Tallinna Haigla tööks vajaliku hoonestuse kogupindala on esialgsete prognooside kohaselt 100-120 000 m2 ning koosneb ca 4000-4500 ravi- ja tehnoloogilisest ruumist.

Tallinna Haigla on plaanis rajada kahele kõrvuti asetsevale kinnistule, hoonestatava ala kogupindala on 21 ha. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on määrata ehitusõigus alale kuni 6-korruselise Tallinna Haigla ehitamiseks.

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara ostmine kohtutäiturilt
1 2 3 … 952 953 954 … 1,630 1,631 1,632