Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm
Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark
Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvara müügikoolitus
 

14/09/2017 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika”

Maret HallikmaKoolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub 14/09/2017 Tallinna kesklinnas. Koolituse eesmärk on selgitada ja tutvustada kinnisvarasektori töötajatele Eesti maksuseadusest lähtuvaid kohustusi ja võimalusi.

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” on suunatud:

  • kinnisvaramaakleritele, kes igapäevaselt teevad kinnisvaratehinguid ja nõustavad klienti;
  • kinnisvara arendajajatele, kes juhivad ja planeerivad kinnisvaraarenduse protsessi;
  • eraisikutele, kes soovivad oma isikliku kinnisvaraga toimetada võimalikult kasumlikult;
  • kinnisvaraspetsialistidele, kelle igapäevatööks on kinnivaravaldkonna tehingud;
  • kinnisvaraettevõtete raamatupidajad ja finantsjuhid, kelle igapäevatööks on vastutada ettevõtte finantsilise aruandluse eest;
  • kõigile notaritele ja notarite abidele, kes puutuvad kokku kinnisvaratehingutega;
  • laenuhalduritele, kes nõustavad kliente kinnisvaratehingute juures.

Koolitus annab:

  • põhjaliku ja praktilise ülevaate maksukohustustest, millega peaks arvestama iga kinnisvara omanik, arendaja ja kinnisvaratehingutega kokku puutuvad spetsialistid;
  • ülevaate ettevõtjate ja eraisikute maksukohustuste erinevusest, räägime erinevate maksuvabastuste rakendamise võimalustest ja toome praktilisi näiteid;
  • vastused maksustamisega seotud enamlevinud küsimustele, anname ülevaate kohtulahenditest ning lisame abistavad viited infokanalitele, kust võiks igaüks jooksvalt infot leida.

Koolitus “Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika” toimub 14/09/2017 kell 09.00-13.00 Tallinnas. Lektor on advokaadibüroo Primus vandeadvokaat Maret Hallikma.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool & koolitus: Coachiv suhtlemine kinnisvara müügis – kuidas viia vestlus eduka tehinguni

Pindi Kinnisvara: Turg elavnes mais veerandi võrra

Pindi Kinnisvara17 suurema linna tehinguid koondav Pindi Indeks langes 0,7% võrra, tehingute kaalutud keskmiseks hinnaks oli 1271 eurot ruutmeetri kohta. Aprillis oli antud suurus korrigeeritud andmetel 1279 €/m².

Kui 2017. aasta aprillis tehti indeksilinnades 1065 korteriomandi tehingut, siis mais tõusis tehingute arv 1314-le, mis annab kuiseks aktiivsusekasvuks pea veerandi. Võrdluseks- 2106. aasta mais tehti indeksilinnades 1281 korteriomandi tehingut.

Võrreldes hinnatipuga detsembris 2016 on indeks languses 11 protsendiga. Võrreldes viimaste aastate madalaima punktiga juulis 2009. aastal (624,2 €/m²) on Pindi Indeks 104 protsendi võrra kõrgemal.

Pindi Kinnisvara koostatud hinnaindeks võtab arvesse kõigis maakonnakeskustes, lisaks Kohtla-Järve ning Narva linnas tehtud korteriomandite ostu-müügitehingute kaalutud keskmise ruutmeetrihinna. Tegemist on väärtusega, mis hõlmab ligi 800 000 elaniku eluaset läbi enam kui kümne aastase ajaloo.

Pindi Kinnisvara: Turg elavnes mais veerandi võrra

Kinnisvarakool & koolitus: korteriühistu juhtimine - seadusandlus ja raamatupidamine

Pindi Kinnisvara: Vaata, millised on Eesti kõige kallimad arendusprojektid!

Pindi KinnisvaraTallinnas ja Harjumaal on kokku 102 uusarendusprojekti kokku 1730 korteripakkumisega. Toome välja neist kõige kallimad, mille jäägi keskmine hind ületab 3000 €/m² piiri.

Projekti nimi Linnaosa Aadress Jääk Keskmine m² hind
Poordi Residents Kesklinn Poordi 1 3 4101
Roseni 9 Kesklinn Roseni 9 13 3963
Nova Maja Põhja-Tallinn Kopli 4, 6 9 3549
Promenaadi Maja Kesklinn Poordi 3 37 3523
R18 – Rotermann City Kesklinn Rotermanni 18 18 3501
Laev Haabersti Vabaõhumuuseumi tee 1 18 3477
Meerhof 2.0 Kesklinn Pirita tee 20a/1 27 3393
Kopli 16 Põhja-Tallinn Kopli 16 5 3293
Haven Kakumäe Haabersti Lesta 10 55 3275
Poska 12 Kesklinn Poska 12 10 3131
Vana-Kalamaja 10 Põhja-Tallinn Vana-Kalamaja 10 4 3039

 

Pindi Kinnisvara: Vaata, millised on Eesti kõige kallimad arendusprojektid!

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürimise praktikum: lepingu sõlmimine ja aktuaalsed probleemid

Tallinn aitab korterelamute õuealad ilusaks ja ohutuks teha

TallinnKorterelamute hoovialade haljastamise projekti „Roheline õu“ hindamiskomisjon otsustas rahuldada 86 taotlust, korteriühistutele eraldatavate toetuste kogusumma on 40 000 eurot.

„Projekti „Roheline õu“ raames haljastustoetuse saamiseks laekus tänavu kokku 145 taotlust,“ ütles abilinnapea Eha Võrk. „Kui tavaliselt on laekunud rohkelt taotlusi Põhja-Tallinnast, Lasnamäelt ja Kristiinest, siis sel aastal üllatasid oma aktiivsusega Kesklinna ja Nõmme korteriühistud.“

Võrk lisas, et tänavu torkasid silma õueala turvalisusele suunatud taotlused, mis näevad ette puudelt haigete okste eemaldamise, kuivanud puude langetamise või müra ja heitgaaside tõkkeks hekkide istutamise.

Tänavu oli konkurents toetusrahale viie aasta suurim, toetust said vaid ligi 60% taotlejatest. Maksimaalne toetus on 600 eurot korteriühistu kohta ja toetuse määr kuni 60% kavandatud tegevuste kogumaksumusest.

„2013. aastal käivitatud projekti raames on nelja aasta jooksul saanud toetust kokku 364 korteriühistut kogusummas ligi 160 000 eurot,“ ütles Võrk. „Viie aasta eest käivitatud projekti eesmärk on muuta linna elukeskkond atraktiivsemaks ja parandada seeläbi elukvaliteeti. See projekt on ehedaks näiteks, et elanikud ise saavad ümbritseva keskkonna jaoks palju ära teha – heakorrastatud õuesid tekib üha juurde.“

Toetus on ette nähtud puude, põõsaste, püsikute, roni- ja lilletaimede soetamiseks ja istutamiseks; lillevaaside, -amplite ja muude mahutite ostmiseks ja paigaldamiseks, istutusmaterjali soetamiseks ja istutamiseks; muru rajamiseks ja sambla tõrjeks; puude raieks ja hoolduslõikuseks ning loetletud tegevuste elluviimiseks vajalike teenuste ostmiseks.

Toetus makstakse välja pärast taotluses näidatud tegevuste elluviimist ja kohapealset kontrolli. Seejärel esitab korteriühistu linnavaraametile hiljemalt 10. septembriks toetuse väljamaksmiseks vormikohase kuluaruande koos lisadega.

Projekt „Roheline õu“ on täienduseks juba aastaid edukalt toiminud „Hoovid korda“ projektile, mille raames toetatakse korterelamute hoovialade korrastamist. Pealinn aitab korterelamute vahelise territooriumi korrastamisele kaasa ka maa eraldamisega.

„Oleme seadnud linna omanduses olevale maale korteriühistu kasuks isikliku kasutusõiguse ja korteriühistud on rajanud neile maatükkidele parkimisala,“ selgitas Võrk. „Praeguseks on korteriühistute parkimiskitsikuse leevendamiseks seatud isiklik kasutusõigus ligi 70 korteriühistu kasuks, sel moel on loodud linna maale korteriühistu liikmete sõidukite jaoks juurde üle 1700 parkimiskoha. Kokku oleme korteriühistute kasutusse andnud ligi 8,1 ha ehk kümne A. le Coq Arena jalgpallistaadioni jagu linnamaad. Lisaks on linnaosade valitsused andnud korteriühistute kasutusse ligi 40 parkimisplatsi.“

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Pindi Kinnisvara: Tudengikorterite valik on ahtaks jäämas

Pindi KinnisvaraTudengitele sobilikke üürikortereid on nii Tallinnas kui Tartus juba juuni alguses tavapärasest vähem ja hooaegne hinnatõus on ka tänavu paratamatu.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et tavapäraselt on juuni alguses üürikorterite jääk just veidi suurem, kuna õppehooaeg hakkab läbi saama ja omanikud riputavad varakult oma pakkumised avalikuks. „Seekord on aga teatud korteritüübid juba otsas, näiteks terve Mustamäe linnaosa peale on pakkumises ainult seitse kolmetoalist korterit,“ rääkis ta. „Tudengitele üldse sobivaid 1-3 toaliseid üürikortereid on Mustamäel pakkumises kokku vaid 74. Tartu linnas on 1-3 toaliseid üürikortereid pakkumises üle 300, ehkki Tartu Ülikooliga liitub igal sügisel ligi 2000 uut tudengit,“ lisas ta.

Soomani sõnul tähendab defitsiit üüriturul, et vähemalt augustis on oodata mõningast sesoonset hinnatõusu.

Pindi Kinnisvara: Tudengikorterite valik on ahtaks jäämas

Kinnisvarakool & koolitus: Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes

LHV Pank: LHV pensionifondid investeerivad Riigi Kinnisvara AS-i arendusprojektidesse 48,5 miljonit eurot

Riigi KinnisvLHV Pankara AS (RKAS) viis läbi 10aastase tähtajaga võlakirja emissiooni summas 48,5 miljonit eurot, mille märkijaks said LHV pensionifondid.

Riigi Kinnisvara ASi juhatuse liikme Piia Kallase sõnul on äriühingu tänane omakapitali maht tavapäratult suur ning emisiooni läbiviimine pakkus hea võimaluse nii investeeringute rahastamiseks kui ka ettevõtte kapitali struktuuri korrastamiseks. „Kui varasemalt on RKAS kaasanud võõrvahendeid pankade kaudu, siis pensionifondide kaudu tegevuse rahastamine on ettevõttele esmakordne,“ lisas Kallas.

LHV pensionifondide juhi Andres Viisemanni sõnul on tal väga hea meel, et RKAS valis LHV pensionifondid endale võlakirjainvestoriks. „Koostöö RKASi meeskonnaga oli positiivne kogemus. Nad tunnevad hästi võlakirjaturgude võimalusi ning teadsid väga täpselt millised tingimused olid neile olulised. LHV pensionifondid pakkusid omalt poolt RKASile võlakirjade emiteerimisel paindlikkust,“ ütles märkija.

„Antud võlakirjade emissioon ongi oluline just sellepoolest, et me suutsime leida lahenduse ning tõestada, et pensionifondid suudavad pakkuda pankadele korralikku konkurentsi. LHV pensionifondid on teinud 2017. aastal Eesti-suunalisi investeerimisotsuseid juba rohkem kui 82 miljoni euro väärtuses,“ lisas Viisemann.

LHV pensionifondide tingimuste kohaselt ei pea fondijuht fondide vara Eestisse investeerima. Tulevikus võib Eesti investeeringute osakaal nii tõusta kui langeda. LHV pensionifonde valitseb AS LHV Varahaldus. Tutvu LHV fondide prospektiga lhv.ee/pension ja pea nõu asjatundjaga.

Kinnisvarakool & koolitus: Andmepõhine kinnisvaraanalüüs praktikas

1Partner kuuülevaade: Tallinna kortermüük tõusis hüppeliselt

1Partner KinnisvaraMais müüdi Tallinnas 848 korterit, mis on 21 protsenti enam kui aprillis, analüüsib Eesti üks suuremaid kinnisvarafirmasid 1Partner Maa-ameti statistikat.

1Partner Kinnisvara juhi Martin Vahteri sõnul vajub linn mitmesse suunda laiali, tekivad uued keskused ja see mõjutab oluliselt piirkondlikke hindasid. “Telliskivi loomelinnak, Balti jaama turg ja ka kunstiülikooli kolimine tõstab linnapoolse Kalamaja hinda,” rääkis Vahter.

“Sellest tulenevalt läheb hinda ja nihkub Kopli suunda Kalamaja mõtteline teine külg. Kui varem oli Kalamaja piiriks Kungla tänav, edasi Volta, siis nüüd juba koos Arsenali keskuse valmimisega Eerika tänav. Järgmisena tuleb Sitsi ja kuna kõik need tänavad lähevad mõtteliselt juba Kalamaja alla, siis muutuvad sellega ka kallimaks,” rääkis Vahter.

Teine arenev suund on Ülemiste, kus praegu on liikluskaos, mis küll koos trammitee valmimisega loodetavasti veidi leeveneb. “Ülemiste City ja piirkond laiemalt korrastub ja muutub järjest populaarsemaks äripiirkonnaks,” rääkis Vahter.

Mais tehti Tallinnas kinnisvaraga kokku 1316 ostu-müügitehingut. Kinnisvaratehingute koguväärtus oli 133 miljonit eurot, mis on 41 protsenti enam kui aprillis ja 26,6 protsenti rohkem kui mullu mais.

Korterite keskmine ruutmeeter maksis mais 1664 eurot (aprillis 1660). Kalleim Tallinna korter müüdi 1 250 000 ning odavaim 3000 euroga.

Mais müüdi Tallinnas 37 hoonestatud elamumaa krunti, mis on kuue võrra rohkem kui varasemal kuul. Kalleim maja müüdi 1 020 000 ning soodsaim 30 000 euro eest.

Möödunud kuul müüdi 16 elamumaa krunti, mis on 13 võrra rohkem kui aprillis. Odavaim krunt maksis 28 000 ja kalleim 1 320 000 eurot.

1Partner Kinnisvara avaldab iga kuu esimeses veerandis möödunud perioodil sooritatud kinnisvaratehingute turuülevaate. 1Partner Kinnisvara kodulehel on Tallinna kinnisvaratehingute hinnavõrdluse graafik, kust leiab lihtsa ülevaate pinnaühiku maksumuse igakuistest muutustest linnaosade kaupa.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Statistikaamet: Vabade ametikohtade arv I kvartalis ületas 11 200 piiri

StatistikaametEesti ettevõtetes, asutustes ja organisatsioonides oli 2017. aasta I kvartalis üle 11 200 vaba ametikohta, teatab Statistikaamet. Vabade ametikohtade arv oli viimase kaheksa aasta suurim. Kui vabade ametikohtade arv eelmises kvartalis ulatus veidi üle 9000, siis I kvartalis suurenes vabade ametikohtade arv eelmise kvartaliga võrreldes 24%.

Vabade ametikohtade arv oli käesoleva aasta I kvartalis suhteliselt samal tasemel eelmise aasta III kvartali rekordiga, kus vabade ametikohtade arv oli seitsme aasta jooksul esimest korda üle 11 000. I kvartalis ületas vabade ametikohtade arv eelmist rekordit siiski 140 ametikoha võrra. Võrreldes 2016. aasta I kvartaliga, kus vabade ametikohtade arv ulatus üle 8200, suurenes vabade ametikohtade arv 35%.

Ametikohtade koguarvust (vabad ja hõivatud ametikohad kokku) moodustavad jätkuvalt kõige suurema osa töötleva tööstuse (19%), kaubanduse (16%) ja hariduse (10%) valdkonna ametikohad.

Vabade ametikohtade määr ehk vabade ametikohtade osatähtsus ametikohtade koguarvus oli 2017. aasta I kvartalis 2,0%, mis oli 0,3 protsendipunkti suurem kui eelmises kvartalis ja 0,5 protsendipunkti suurem kui 2016. aasta I kvartalis.

Kõrgeim vabade ametikohtade määr esines I kvartalis haldus- ja abitegevuses (4,0%) ning majutuses ja toitlustuses (3,2%). Kõige madalam vabade ametikohtade määr esines veevarustuse, kanalisatsiooni, jäätme- ja saastekäitluse tegevusalal (0,9%), mäetööstuses (1,0%) ja kinnisvaraalases tegevuses (1,0%).

Enamik vabadest ametikohtadest asusid jätkuvalt Harjumaal (70%), sh Tallinnas (57%), millele järgneb Tartu (8%) ja Ida-Viru maakond (4%). Vabade ametikohtade määr oli kõrgeim Harju maakonnas (2,4%) ning kõige madalam Hiiu (0,5%), Saare (0,9%) ja Valga (1,1%) maakonnas.

Kolmveerand vabadest ametikohtadest ehk 75% asusid erasektoris. Vabade ametikohtade määr oli 2017. aasta I kvartalis kõrgeim riigile kuuluvates asutustes ja ettevõtetes (2,7%) ja välismaa eraõiguslikele isikutele kuuluvates ettevõtetes (2,5%). Vabade ametikohtade määr oli madalaim kohalikele omavalitsustele kuuluvates asutustes ja ettevõtetes (1,1%).

Tööjõu liikumist iseloomustav tööjõu käive (tööle võetud ja lahkunud töötajate arv kokku) oli 2016. aasta IV kvartalis ligi 81 000, mis oli eelmise kvartaliga võrreldes 10% väiksem ning 2015. aasta IV kvartaliga võrreldes 21% suurem. Tööjõu käive vähenes aastataguse ajaga võrreldes enam hariduses (58%), kunstis, meelelahutuses ja vabaaja tegevustes (45%) ning majutuses ja toitlustuses (33%). Nii tööle võetud töötajate arv kui ka töölt lahkunud töötajate arv oli IV kvartalis suurim hulgi- ja jaekaubanduses ning töötlevas tööstuses.

Hinnangud põhinevad statistikatööl „Vabad ametikohad ja tööjõu liikumine“, mida Statistikaamet korraldab alates 2005. aastast. 2017. aastal on valimis 12 600 ettevõtet, asutust ja organisatsiooni ning valikuliselt uuritavate üksuste andmed laiendatakse üldkogumi valikuliselt uuritavale osale igas kihis eraldi. Alates 2016. aasta II kvartalist kasutab Statistikaamet uuringu küsimustike eeltäitmiseks Maksu- ja Tolliameti töötamise registri andmeid. Statistikatöö avaliku huvi peamine esindaja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet selle statistikatöö tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib. Vabade ametikohtade arv on kõik kvartali teise kuu 15. kuupäeval olevad vabad ametikohad, s.o vastloodud, vaba või töötaja lahkumise tagajärjel vabaks saav tasustatav ametikoht, millele tööandja otsib aktiivselt sobivat kandidaati väljastpoolt ettevõtet, asutust või organisatsiooni.

Kinnisvarakool & koolitus: planeerimisseaduse ja ehitusseadustiku muudtaused

Rahandusministeerium: OECD prognoosib Eestile kiirenevat majanduskasvu

RahandusministeeriumMajanduskoostöö ja Arengu Organisatsioon (OECD) prognoosib Eesti majanduskasvuks tänavu 2,6 protsenti, mis kiireneb järgmisel aastal 3,1 protsendile.

„Oleme OECD-ga ühel nõul, et madalamad tööjõumaksud aitavad majandust kasvatada,“ kommenteeris rahandusminister Sven Sester. “Meie eesmärk on toetada majanduskasvu, kasvatada inimeste sissetulekuid ja edendada tervislikku käitumist, nihutades maksukoormust teenimiselt tarbimisele. Madalam maksukoormus keskmist ja madalamat palka saavatele töötajatele vähendab ka ebavõrdsust kõige efektiivsemalt.“

Eesti majanduskasvu toetas möödunud aasta teisel poolel infotehnoloogiasektor, kuid samuti on tõusnud energiahinnad mõjunud hästi põlevkivitööstusele. Eratarbimine püsib tugev, seda toetab tööturu hea seis.

Edaspidi majanduskasv kiireneb nii erasektori kui ka avaliku sektori suuremate investeeringute toel. Eksport kasvab ühes taastuvate välisturgudega ja nõuab tootmisvõimsuste suurendamist. Maksumuudatused toetavad OECD hinnangul eratarbimise kasvu. Maksuvaba tulu märkimisväärne tõus järgmisel aastal toetab kodumajapidamiste ostujõudu, märgib organisatsioon.

Valitsus kavatseb muuta eelarvepoliitikat, et investeerida majanduskasvu edendavasse infrastruktuuri. Selleks, et majanduskasv jõuaks rohkemate inimesteni, võiks veelgi langetada väiksema sissetulekuga inimeste makse, märgib OECD.

OECD hinnangul on kohane riigieelarve seaduse senise range tasakaalureegli muutmine, nii et investeeringuteks saaks kasutada eelnevate aastate kogunenud struktuurseid ülejääke. Muudatus on kohane, arvestades Eesti riigi rahanduse tugevat seisu ja investeerimisvajadusi.

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

SEB Pank: Kodulaen ilma omafinantseeringuta

SEB PankKodu ostmisel või ehitamisel kodulaenuga on tavapärane, et omafinantseering peab olema vähemalt 20% korteri või maja ostuhinnast või ehitamisel nende väärtusest. Väiksema omafinantseeringuga on võimalik kodulaenu võtta lisatagatise olemasolul.

Üldised eluasemelaenu saamise tingimused

Laenu andmisel hindab pank konkreetse laenutaotleja krediidivõimelisust, võtab arvesse ka tagatise väärtust ning leibkonna kulusid. Oluline on, et taotletava kodulaenu teenindamise kõrval suudaks laenutaotleja tasuda kõik senivõetud kohustused ja elamiskulud. Soovituslikult võiksid igakuised finantskohustused jääda alla 30-40% laenutaotleja netosissetulekust.

Mida aktsepteeritakse lisatagatisena?

Eluasemelaenu lisatagatiseks võib olla kinnisvaraobjekt – Eestis asuv korter või eramu. Selle tagatiseks aktsepteerimisel on oluline ka objekti turuväärtus ja dokumentatsiooni, sh nõutavate lubade korrektsus. Lisatagatis ei pea kuuluma laenutaotlejale. Kui lisatagatiseks olev kinnisvara ei kuulu laenusaajale, peab sellele hüpoteegi vormistamiseks lisatagatise omanik tulema ise notarisse või vormistama sobiva sisuga notariaalse volikirja.

Sobiliku lisatagatise olemasolul võib olla võimalik taotleda laenu isegi täieliku omafinantseeringuta, kuid üldjuhul võib laenusumma lisatagatise turuväärtusest moodustada kuni 60%.

Näide: Soovides osta korterit hinnaga 100 000 eurot, peab omafinantseering olema 20 000 eurot (20%) ehk maksimaalne laenusumma soetatava objekti tagatisel oleks 80 000 eurot. Kui kliendil puudub omafinantseeringu tasumiseks raha, saab kasutada lisatagatist.

Näiteks, pannes lisatagatiseks korteri, mille turuväärtus on 50 000 eurot ning eeldades, et pank väljastab laenu 60% ulatuses selle turuväärtusest, on võimalik laenusumma kuni 30 000 eurot. Seega maksimaalne laenusumma oleks sellisel juhul 80 000 + 30 000 = 110 000 eurot. Seda juhul kui taotleja krediidivõime sellises summas laenu võtmist võimaldab.

Kodulaenu lisatagatiseks ei sobi äripinnad, hoonestamata kinnistud, vallasvara, autod, käendus ja finantsinstrumendid.

Tagatise seaduslikkus

Tagatiseks pakutav kinnisvaraobjekt peab olema kooskõlas ehitusnormidega – vajalik on ehitusloa/ehitusteatise ja kasutusloa/kasutusteatise olemasolu. See kehtib nii ostetava kui ka lisatagatiseks pakutava objekti kohta. Kui objektil esinevad selles osas puudused, võib pank aktsepteerida, et puudused kõrvaldatakse pangaga kokkulepitud aja jooksul pärast laenu välja maksmist. Kuna kinnisvara omanik vastutab ehitusnormidele mittevastavuse eest, siis on ostjal mõistlik paluda senisel omanikul kõrvaldada kõik puudused enne ostu-müügilepingu sõlmimist.

Kinnisvaratagatise seadmisega kaasnevad kulud:

  • hüpoteegi seadmise kulud (notaritasud, riigilõiv);
  • tagatisvara hindamise kulud – tagatised peavad olema hinnatud panga poolt aktsepteeritud kinnisvarabüroo poolt,
  • kindlustamise kulud – kõik tagatiseks olevad objektid peavad kuni laenu tagasimaksmiseni olema kindlustatud , sealjuures peab tehtud kindlustus vastama panga poolt kehtestatud nõuetele.

KredExi kasutamine eluasemelaenu võtmisel

KredExi käendusel on võimalik taotleda kodulaenu siis, kui vähemalt üks laenutaotleja kuulub KredExi poolt määratud sihtgruppi. Sellisel juhul saab taotleda laenu 10%-se omafinantseeringuga. Tuleb arvestada, et KredExi käenduse suurus võib olla kuni 24% laenu tagatise väärtusest, kuid mitte rohkem kui 20 000 eurot. KredExi käendus on tasuline – lepingu sõlmimise tasu suurus on 3% käenduse summast.

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Rahandusministeerium: Inflatsioon on stabiliseerunud

RahandusministeeriumStatistikaameti andmetel tõusid hinnad mais eelmise kuuga võrreldes 0,2 protsenti ning aasta varasemaga võrreldes 3,3 protsenti. Euroalas pidurdus hinnatõus esialgsetel andmetel teenuste ja energia hinnatõusu aeglustumise tõttu 1,4 protsendini.

Aastane inflatsioon on kõikunud viimastel kuudel ootuspäraselt 3 protsendi lähedal. Kui aasta alguses oli hinnatõusu kiirenemise taga energiahindade tõus, siis nüüd on energia panus järk-järgult taanduma hakanud ja asendunud toidu jõulisema kallinemisega.

Viimased kolm aastat olid toiduhinnad madalate maailmaturuhindade tõttu kerges languses. Sel aastal on toiduainete hinnatõus märgatavalt kiirenenud, ulatudes mais 6 protsendini. Toit on kallinenud laiapõhjaliselt, hinnatõusu veavad aiasaadused ning piima- ja kalatooted. Ühtlasi oli toiduainete hinnatõus aprilli seisuga Eestis ja Lätis euroala kiireim.

Naftahinnad on viimastel kuudel mõnevõrra langenud, põhjuseks Ameerika Ühendriikide naftatoodangu suurenemine rekordilisele tasemele, kui ka naftat eksportivate riikide organisatsiooni OPEC otsus nafta pakkumist jõulisemalt mitte kärpida. Selle mõjul aeglustus mootorikütuse hinnatõus meil maikuus 11 protsendini.

Teenuste hindade tõus on püsinud viimastel kuudel stabiilsena. Välja võib tuua majutuse kallinemist ligi kümnendiku võrra suvehooaja alguse ja Euroopa Liidu nõukogu eesistumise lähenedes. Selle mõju on tasakaalustanud sideteenuste hinnalanguse suurenemine, mis on iseloomulik kogu euroalale.

Kütuse hinnatõus on naftahindade madalamate tasemete tõttu kevadise ootusega võrreldes tagasihoidlikum. Samas toiduhindade panus inflatsiooni on osutunud prognoositust suuremaks. Kokkuvõttes on mai inflatsioon kooskõlas rahandusministeeriumi kevadise prognoosiga. Ka järgnevatel kuudel peaks inflatsioon jääma 3 protsendi lähedale.

THI-mai-2017

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaraturundus

Swedbank: Hinnatõusu panustas enim toidu kallinemine

SwedbankMais jätkus 3-protsendiline hinnatõus. Tarbijahindade kasvu andis kõige suurema panuse toit. Kulutused toidule moodustavad ligi veerandi eestlaste tarbimiskorvist, vaesematel leibkondadel veelgi rohkem. Kõrgemad aktsiisimäärad kergitasid alkoholi ja tubaka hindu.

Mootorikütuste panus hinnatõusu väheneb

Mais andsid mootorikütused tarbijahindade kogutõusust ligi viiendiku. Nafta hinna madala võrdlusbaasi mõju on peaaegu kadunud. Juunis peaks nafta hind jääma juba samasse suurusjärku kui aasta varem.

Hinnatõus jääb meie prognoosi järgi Eestis sel aastal 3% juurde, seda tänu toorainete kallinemisele ja aktsiisimaksude tõusule. Hindade tõus tähendab seda, et palgasaajate ostujõud kasvab sel aastal varasematest aastatest aeglasemalt. Hoolimata tarbijate tugevast kindlustundest – näiteks hinnang pere rahanduslikule olukorrale on viimase kahekümne aasta kõrgeim – on tarbimise kasv aeglustunud. Selle aasta esimese nelja kuu kokkuvõttes kasvas jaemüügi maht vaid 2% eelmise aasta sama ajaga võrreldes.

Intressimäärad jäävad veel pikaks ajaks madalaks

Euroalal tervikuna on energia panus hinnatõusu samuti vähenemas, kuigi ka alusinflatsioon aeglustus mais 0.9%ni (aprillis oli see veel 1.2%). Swedbank homselt Tallinnas toimuvalt Euroopa Keskpanga nõukogu istungilt muutusi euroala rahapoliitikas ei oota. Varaostukava mahtude kärpimise osas ootame signaale keskpanga septembrikuiselt kohtumiselt. Baasintressimäära tõusu prognoosime alles 2018. aasta lõpus. Seega jäävad intressimäärad veel pikaks ajaks madalaks.

Panus hinnaindeksisse

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Projekteerimise vead ja kuidas need tekivad?

MajaehitajaKõikides töölõikudes, kus inimene oma panuse annab, võib esineda eksimusi. Inimene on paratamatult ekslik ja teeb vigu! Seetõttu ei ole ka projekteerimine mingi erand. Ei ole tõenäoliselt ühtegi projekti, kus ei ole mingeid vasturääkivusi joonistes, seletuskirjas ning väiksemaid või suuremaid eksimusi projekti detailides.

Selleks, et paremini aru saada, miks tekivad projekteerimisel eksimused, tuleb mõista projekteerimise töökorraldust ning võimalikke olukorda, mis toovad kaasa riske eksimusteks ning vigadeks.

Projekt koostatakse analoogse projekti alusel

Enamik projekte, ennekõike seletuskirja osa aga ka näiteks sõlmede joonised, võetakse alguses aluspõhjana kasutusele mõne analoogse projekti näidisest, mida hakatakse siis täiendama. See vähendab oluliselt projekteerija aega seletuskirja ja sõlmede vormistamisel ja kiirendab tööd. Samas toob see kaasa ka riske, sest kuigi projektid võivad olla suures osas analoogsed, siis ikkagi on alati erinevusi ning nii unustatakse teatud erinevused projekti sisse kanda. Ja nii saabki mõnikord lugeda seletuskirju, kus mõni seletuskirja osa ei vasta tegelikult projektile, kuna see on jäänud projekteerijal tegeliku projektiga vastavusse viimata.

Jah, iga projekteerija loeb ja vaatab oma töö üle, kuid töö sees ise olles ei märka tavaliselt kõiki puudusi.

Projekti joonistes on erinevusi

Kui sama projekti erinevates joonistes on vasturääkivusi siis tekitab see segadust ning võib kaasa tuua ka lisatööd. Näiteks oli ühel objektil asendiplaanile kantud kõik hoonest väljuvad trassid ning selle alusel teostati ka trasside ehitustööd. Samas tööde edenedes, kui alustati hoonesisese kanalisatsiooniga ja võeti ette seda töölõiku käsitlev joonis, selgus korraga, et seal oli üks täiendav õueala kanalisatsioonitrass, mida asendiplaani ja trasside joonisel ei olnud. Olukorra lahendamiseks tuli teha täiendava kanalisatsioonitrassi paigaldus, mida oleks saanud odavamalt ja lihtsamalt teha, kui see oleks ka asendiplaani joonisel olnud.

Seetõttu ongi sageli probleem just selles, et projekti mahus loodud joonised vajaksid enne ehitustööde alustamist võrdlemist ning kontrollimist ka järgnevate töölõikude joonistega, et nii võimalikke riske maandada. See on aga suur töö ja sageli ei märka selliseid vigu ja jooniseid mitu korda erinevate osapoolte poolt üle kontrollides.

Projektis toodud lahendus ei võimalda ehitamist või see on ilmselgelt tehniliselt vale lahendus

Projektis, ennekõike eelprojektides, on päris sageli olukord, kus polegi päris võimalik aru saada, kuidas tuleks ehitada või on pakutud lahendus vale. Näiteks võib olla projektis selline ava, mis vajaks kindlasti täiendavalt posti või on pakutud lahenduses puudu mõni kiht või projektis toodud lahendust kasutades tekiks piirdekonstruktsioonis külmasild.

Projekti muudatustest tekkivad vead

Päris sagedasti tekivad projekti vead ka projekti muudatustega. Sageli tekivad uued lahendused tellija uute soovide tõttu ja tihti tehakse muudatusi viimasel hetkel, vahetult enne töölõigu ehitustöid või ehitustööde ajal, nendega on alati kiire ning seetõttu ei jõuta läbi analüüsida nende muudatuste mõjusid. Selliselt tekivad vead, millega hiljem tuleb tegelema hakata ning mis võivad siis taas omakorda nõuavad uute muudatuste sisseviimist.

Suuremates projekteerimisfirmades on kasutusel küll vägagi kaasaegne tarkvara, mis võimaldab näiteks automaatselt kontrollida, kas tekib vastuolusid muudatuste korral teiste projekti osadega, kuid kiire töötempo tõttu ja tarkvara keeruka seadistamise tõttu, jääb selline kontroll nii mõnigi kord ebapiisavaks. Nii taandub siiski olulisem kontroll projekteerijapoolsele visuaalsele ülevaatusele ning keerukamata ja mahukamate projekti puhul esineb paratamatult vigu.

Kuidas saaks paremini?

Kui aga laiemalt vaadata siis üheks läbikumavaks probleemiks on see, et projekteerijat ei väärtustata piisavalt ei tellija ega kohati ka ehitaja. Projekteerija on pidevalt “tule all” ja temalt oodatakse väga kiiret ja läbimõeldud projekti, samas aga ei taheta selle töö eest vääriliselt maksta, info soovide osas jõuab temani viimasel minutil ja muudatuste koostamise eest ei taheta sageli tasu maksta.

Projekteerimisel tuleb lähtuda väga põhjalikest normide ja nõuete kogumistest, mis sageli on suurem töö, kui arhitektuurse joonise koostamine. See taustatöö jääb sageli tellijate ja ehitajate eest varju ning seetõttu ka seda ei märgata.

Arhitekte ja projekteerijaid tuleks võtta igas projektis kui täieõiguslikku liiget ja koostööpartnerit. Koostöö tähendab seda, et tööprotsessis tuleb ka projekteerijale anda aega oma tööd teha, arvestada projekteerimisega varakult ning mitte võtta projekteerimist kui sundkulu vaid kui investeeringut, mis aitab tagada kogu projekti kvaliteeti!

 Majaehitaja.eeArtikli autor on
Eno Pappel
Majaehitaja.ee

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraarenduse praktikum – ideest teostuseni

Domus Kinnisvara: Kivimäe Kodu sai esimesena Eestis „Turvalise hoone“ märgise

Domus KinnisvaraDomus Kinnisvara juhtimisel arendatud Sihi 122 kortermaja, mis rahva hulgas tuntud kui legendaarne Kivimäe saunahoone, sai esimesena Eestis „Turvalise hoone“ märgise.

„Turvalise hoone“ märgis antakse objektile, mille hoone ja ümbruskond aitavad tõsta piirkonna turvalisust. „Inimesed käituvad korralikus linnaruumis erinevalt kui kehvas seisus agulis. Keskkond koosneb pisidetailidest ning kui me neid parandame, muutub elu tervikuna turvalisemaks,“ lausus Harju Maavalitsuse nõunik ja märgist jagava Harjumaa turvalise elukeskkonna komisjoni esimees Terje Lillo.

PPA juhtivkorrakaitseametnik Varmo Rein ütles, et turvaline planeerimine põhineb arusaamal, et teede, tänavate ja hoonete läbi mõeldud ehitamisega saab maandada kuritegevusega seotud riske. „ Ümbritsev olustik võib soodustada rikkumise toime panemist. Näiteks liiga kõrge hekk, tupiktänav ja valgustamata ala mängivad halva kavatsusega inimese kasuks. Aga seda kõike saab ettenägelikult ja targalt planeerides vältida,“ rääkis Rein.

Kivimäe Kodu ehitamisel pöörati muu hulgas tähelepanu sellele, et krundil ei oleks piiratud nähtavusega pimedaid nurki. Territooriumi valguslahendus aitab valgustada piirkonda nii, et see pole öösel majaelanike jaoks häiriv. Õueala eraldab tänavast praktiline metallaed, mis takistab mänguhoos tänavale tormamist. Laste mänguväljak on madala haljastusega ja akendest hõlpsasti jälgitav.

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri ABC koolitus

UPC: Tallinna kinnisvaraturu graafikud juuni 2017

UPC / Ühinenud KinnisvarakonsultandidMai oli Tallinna korteriturul märksa aktiivsem kui aprill – tehti 848 müügitehingut, aprillis oli tehingute arvuks 702, kasv seega 20,8%. Aasta varem mais oli tehingute arvuks 800.

Müüdud korteriomandite keskmine m2 maksumus jäi aprilliga võrreldes sisuliselt samaks ja oli 1664 EUR/m2. Aprillis oli m2 maksumus 0,4% võrra madalam ehk 1658 EUR/m2, aastases võrdluses oli hinnakasvuks 6,1% (mais 2016.a.: 1568 EUR/m2).

Ees ootavad suvekuud, mis tavapäraselt on mõnevõrra väiksema tehinguaktiivsusega, samas võib mõjutada nii tehingute arvu kui keskmist m2 hinda mõne suurema korteriarenduse valmimine ja sealne müükide vormistamine.

Järjest rohkem on kuulda viiteid kinnisvaraturu ülekuumenemise kohta ja võrdlust eelmise buumiga. Samas näitab praeguse turuolukorra erinevust aastast 2007 eluasemelaenude käive: kui aasta 2007 esimese kuue kuu eluasemelaenude käive oli 1 192 mln EUR, siis võrdluseks kuue kuu jooksul alates 2016.a. novembrist kuni 2017.a. aprillini oli see üle kahe korra väiksem – 546 mln EUR. Seega kuigi 2007.a. esimesel poolaastal tehti kokku ca 1000 korteriomandi müügitehingut rohkem kui võrreldaval perioodil (ca 5900 tehingut versus 4900) ja keskmine m2 hind oli ligikaudu samal tasemel, on näha et praegusel ajal pangad turu aktiivsust tagant ei lükka. Seda kinnitab ka eluasemete arendusprojektidele antud laenude käive, mis 2007.a. esimese kuuel kuul oli kokku 177,3 mln EUR ja vahemikus 2016.a. november kuni 2017.a. aprill 77,7 mln EUR.

Eeltoodust võiks järeldada, et eluasemeturg ei ole (veel) nii haavatav kui aastatel 2007-2008, seega arenguruumi on.

Tallinna korterituru graafikutega saab tutvuda siin: Turugraafikud juuni 2017

Kinnisvarakool & koolitus: kuidas korteriühistus võlglastega hakkama saada