Adaur.ee: kinnisvaraturu uudised, analüüsid ja ülevaated

Kinnisvarakool & koolitus: Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine

Kinnisvarakool: Kinnisvaramaakleri stardiprogramm

Kinnisvarakool: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

Kinnisvarakool: Planeerimis-ehitusvaldkonna spetsialisti täiendõppeprogramm

Parkimiskorra kindlaksmääramine kaasomanike vahel

21.12.2016 Tõnu Toompark

Kinnistu kaasomanike vahel tekkis vaidlus parkimiskorra kindlaksmääramisel. Kohus rõhutas taaskord, et parkimiskorra kindlaksmääramine on käsitletav kaasomandi kasutuskorra kokkuleppena ning selleks on tarvis kõigi kaasomanike nõusolekut.

Kui kaasomanikud parkimiskorra küsimuses kokkuleppele ei jõua, tuleb pöörduda kohtusse nii nagu ka iga muu kasutuskorra kindlaksmääramiseks. Seejuures ei lähtuta parkimiskohtade jagamisel üksnes kaasomandi mõtteliste osa suurusest, vaid hea usu ja mõistlikkuse põhimõttest, kõigi kaasomanike ühistest huvidest, senisest kasutuskorrast, pooltevahelistest suhetest jm olulistest asjaoludest.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvaraturu ülevaade - Tõnu Toompark

KV.EE: Tehingute hinnatõus võimaldab elamispindade pakkumishindu tõsta

21.12.2016 Tõnu Toompark

Elamispindade pakkumishinda kajastav KV.EE indeks on kerkinud 87,3 punktile. See on aastatagusest 4,8% kõrgemal. Indeksi tõusu taga on kasvanud elamispindade ehk eelkõige korterite hinnad, mis on kinnisvaramüüjatel lubanud hinnaootusi kergitada.

Alates 2015. aasta alguses püsisid korterite tehinguhinnad kuni 2016 keskpaigani suhteliselt stabiilsed. Käesoleva aasta teises pooles nägime äkilist elamispindade hinnatõusu. Osalt on hinnatõusu taga endiselt asjaolu, et tehingutesse lisandub uusi kortereid, mis kõrgema hinna tõttu kasvatavad tehingute keskmist hinda. Teisalt on kasvanud sissetulekute ja püsivalt soodsate laenutingimuste olukorras kinnisvaramüüjatel olnud võimalik hindu ülespoole nihutada.

Hindade tõusu poolt räägib ka argument, et pakkumiste arv portaalis KV.EE on vaikses tempos vähenenud. Vähema pakkumise tingimustes ehk leeveneva konkurentsi olukorras on hindadel ikka kombeks kasvada.

Elamispindade pakkumisi on vähemaks jäänud, sest varasemalt paigal püsinud hinnatase on kasvanud sissetulekute tingimustes ostjatele järjest ahvatlevamaks muutunud. Samuti on pakkumiste arvu vähenemise taga portaalis KV.EE järjest keerulisemaks muutunud ehituslubade kättesaamine Tallinnas kui turu trende enam määravas suurimas ja aktiivseimas piirkonnas.

Peatselt algavalt 2017. aastalt võib oodata samade trendide jätkumist. Kasvanud ostujõu ehk elamispindade hindade ja sissetuleku suhtarvu tingimustes võiks turg püsida jätkuvalt aktiivne, kus elamispindade hinnad kerkivad sissetulekute ehk palkadega võrreldavas tempos.

Elamispindade müügipakkumiste arv võiks jätkata vähenemist, kuid seda siiski ainult ajutiselt. Kuigi Tallinnas on korterelamute ehituslubade saamine linnavalitsuse menetlemise võimekusse takerdunud, on arendajad siiski julged ja valmis uusi projekte turule tooma. Tõrked projektide müüki toomise teel on ajutised, st küll projektid müüki jõuavad ja asuvad taas pakkumiste arvu suurendama.

Vaata lähemalt, mis toimub kinnisvaraturul portaalist KV.EE.

Arco Vara: Kinnisvara hindaja paneb paika kinnistu turuväärtuse

21.12.2016 Sander Lillo

Kinnisvara hindamisteenust tellivad peamiselt inimesed, kes soovivad kasutada vara pangalaenu tagatiseks, kirjutab Arco Vara hindaja Sander Lillo.

Kinnisvara hindamine on korteri, üksikelamu, põllumaa ja teiste varade turuväärtuse leidmine. Lihtsustatult on turuväärtus hinnangul põhinev summa, millega peaks olema võimalik peale kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust teha müüja ja ostja vahel sõltumatu müügitehing. Turuväärtuse hindamiseks koostatakse üldjuhul eksperthinnang. Võimalik on ka ekspertarvamuse koostamine, kuid tegemist on vabamas vormis hindamisaruandega, mis ei sobi esitamiseks krediidiasutusele, hüvitusväärtuse hindamiseks ja/või esitamiseks kohtule. Ehitatavale majale koostatakse esialgu eksperthinnang ning ehituse edenedes on võimalik aasta jooksul võimalik koostada lisahinnanguid (teenustasu soodsam kui eksperthinnangul).

Kinnisvara hindamist tellitakse peamiselt laenu võtmiseks – pank soovib enne laenuotsuse tegemist teada, mis on tagatiseks mineva vara turuväärtus. Hindamist teostatakse ka raamatupidamiseks, varalistes vaidlustes kohtule esitamiseks (näiteks ühisomandi või kaasomandi jagamine) või investeerimisotsuste tegemiseks. Kuna klientide jaoks on reaalselt toimunud müügitehingute info kättesaamine piiratud, siis tellitakse kinnisvara hindajatelt eksperthinnanguid ka kinnistu võimaliku müügihinna määratlemiseks. Maa-ameti kinnisvara hinnastatistika rakenduses saab igaüks teha küll toimunud tehingute kohta üldisi päringuid, kuid selle põhjal ei ole üldjuhul võimalik määrata oma kinnistule turuväärtust (puudub info tehinguobjektide seisukordade, tehnosüsteemide, täpse hoonestuse ja hoonete pindalade jms kohta). Seega kui on soov saada teada, kui palju on Sinu kinnisvara väärt, tasub pöörduda kinnisvara hindaja poole.

Kinnisvara turuväärtust mõjutavad tegurid

Kinnistu turuväärtust mõjutavad mitmed tegurid, kuid peamiseks on siiski asukoht (asukoht keskuses, kaugus tõmbekeskustest, kauplustest, koolidest ja lasteaedadest, naabrus, ühistranspordivõimalused, veekogude lähedus, juurdepääs, müra tase). Korterite puhul on olulisteks teguriteks lisaks asukohale ka eluruumi pindala, ruumiplaneering, korteri ja hoone seisukord, hoone konstruktsioon ja ka soojavarustuse liik. Elamute osas on lisaks eelnevalt nimetatule on oluline roll ka krundi suurusel, abihoonete olemasolul ja seisukorral.

Hindaja vajab õiget infot

Hindamistoimingut tehes peab hindaja saama omanikult või tellijalt kogu objekti kohta tõele vastava ja võimalikult täpse info. Peaksite olema informeeritud, et objekti ülevaatuse käigus fotografeerib hindaja maa-ala, kõik hooned ja ruumid. Ülevaatuse käigus peaks hindajale võimaldama ligipääsu kõikidesse kinnistul asuvatesse hoonetesse ja ruumidesse, samuti oleks vajalik ette näidata kõik rajatised. Korteri peab hindajal üle vaatama kõik ruumid, sealhulgas ka asju täis panipaigad või koristamata toad. Elamute hindamisel peaks hindajale olema võimaldatud juurdepääs ka elamu keldrikorrusele ja pööningule. Kõrvalhoonete olemasolu korral peab hindaja ka nende ehitiste ruumid üle vaatama.

Kui palju kinnisvara hindamine maksab?

Üldistatult koosneb hindamine tellimuse saamisest ja lähteülesande määratlemisest, andmete kogumisest ja analüüsist, hindamismeetodi rakendamisest ja hindamistulemuse esitamist tellijale. Hindamistulemus esitatakse tellijale hindamisaruandena – korteri eksperthinnang on üldjuhul 30 – 35 ja elamu eksperthinnang 30 – 40 lehekülge.

Kinnisvara hindamine on aeganõudev protsess ja seda viivad läbi erialase ettevalmistusega spetsialistid. Hindamise teenustasud jäävad Jõgeva maakonnas korteri puhul tavaliselt vahemikku 150-200 eurot ja maja korral 250-300 eurot. Hoonestamata elamumaade ja maatulundusmaade hindamise tasu on algab 200 eurost. Täpsed teenuste hinnad sõltuvad hinnatava vara asukohast ja olemusest ning seetõttu tasub alati küsida hinnapakkumist juba otse hindajalt.

Allikas: http://www.arcovara.ee/et/ettevottest/uudised/kinnisvaraturu-uudised/102918-kinnisvara-hindaja-paneb-paika-kinnistu-turuvaeaertuse

Kinnisvarakool & koolitus: kinnisvaramaakleri täiendkoolitus

Käsiraamat “Nõuanded koduostjale” aitab leida unistuste kodu

21.12.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamat “Nõuanded koduostjale. Praktilised nõuanded, kuidas leida unistuste kodu” on suunatud inimestele, kes soovivad osta oma kodu. Koduost on üks inimese suurim ost elu jooksul, mis väga sageli ületab inimese aastasissetulekut lausa kordades.

Käsiraamat annab head nõu kodu ostmise esimestest sammudest ehk ostuotsuse planeerimisest kuni finantseerimise ja tehingu vormistamiseni.

Käsiraamat “Nõuanded koduostjale” on parima hinnaga võimalik leida Kinnisvarakooli raamatupoest. Hind 16,99 sisaldab tasuta transporti Eesti piires – raamat on võimalik tellida kodusesse postkasti või lugematutesse Omniva pakiautomaatidesse üle kogu Eesti.

NB! Mitme Kinnisvarakooli käsiraamatu tellimisel rakendub täiendav rahaline soodustus.

Vaata lähemalt

Kinnisvarakool: Üüriinvesteeringute finantsanalüüs - Tõnu Toompark

Pindi Kinnisvara: Uusarendused teevad masujärgse rekordi

21.12.2016 Tõnu Toompark

Tallinna ja selle lähiümbruse uusarenduste müük kogub üha suuremaid tuure. Kuna hinnavahe pruugitud korteritega on väike, siis ostetakse pealinnas prognoositavalt ca 2000 ühikut uusi kortereid.

Pindi Kinnisvara müügipartner Peep Sooman ütles, et sellises mahus müüdi uusi kortereid viimati enne majandussurutist.

Soomani sõnul ei vasta väide, nagu toimuks uusarendustes ülepakkumine, tõele. Uusi kortereid lisandub turule tõesti palju, kuid vabade müügis olevate ühikute jääk on täpselt sama suur, kui 2015. aasta lõpus (ca 1800 tk). „Järelturul on hinnad kõrgeks läinud, uusarendustes on aga finantseerimisskeemidest tulenevalt soov kaubast võimalikult kiirelt lahti saada, et mitte konkurentidele jalgu jääda ja seetõttu valivad üha rohkem noori peresid endale pruugitud pinna asemel uhiuue elamispinna,“ ütles ta.

„Siin tuleb eristada kahte statistikat- uute korterite valmimisel sõlmitavad asjaõiguslepingud kajastavad kuni aasta tagasi müüki paisatud ja võlaõiguslikult broneeritud lepinguid. Müügimaht 2000 ühikut aasta kohta on arvestatud aga praegu sõlmitavate võlaõiguslike lepingute baasilt, mis asjaõiguslike tehingutena kajastuvad alles järgmisel aastal,“ lisas Sooman.

Kinnisvarakool: Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused

Jõulusoodustus käsiraamatule “Perekonnaõigus ja varasuhted”

21.12.2016 Tõnu Toompark

Käsiraamat “Perekonnaõigus ja varasuhted. Vara omandamisest jagamiseni” annab anda lugejale tõsise ülevaate abikaasade varasuhetega seonduvatest õigussätetest.

Praktiline käsiraamat on abimeheks nii abiellu astujatele, andmaks ülevaate valikutest erinevate varasuhteliikide vahel, aga ka neile abikaasadele, kes ei ole rahul valitud varasuhtega ja soovivad seda muuta. Samuti saab näpunäiteid varaga seonduvates küsimustes pärast abielu lõppemist.

Eluliste näidetega illustreeritud käsiraamatust saavad soovitusi ka elukaaslased, kes ühel või teisel põhjusel ei pea vajalikuks abielu registreerida, kuid kes soovivad omavaheliste varasuhete – näiteks ostetud ühise kodu omandiõiguse asjus kokkuleppeid sõlmida.

Kasuta Kinnisvarakooli raamatupoes kupongi “Jõulud2016” ning see raamat on sulle -10% soodsam.
Pakkumine kehtib kuni 15/01/2017.

Lisainfo

Raamatus on 144 lehekülge.
Käsiraamatu sisukorra ja eessõnaga saab tutvuda siin (pdf-fail).
Ilmumine 2015
ISBN 978-9949-9655-1-9
Kirjastaja: Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakool: Kasutusluba ja selle taotlemine

Haabersti on muutumas kinnisvaraturu Škodaks

20.12.2016 Tõnu Toompark

Kuigi lühiajastatistikas teeb Tallinna korteriturg linnaosade lõikes järske hüppeid, näitab pikem aegrida selgelt Haabersti tõusmist magalapiirkonnast hinnatud elukeskkonnaks. Center Kinnisvara juhataja Christian Ayreri sõnul on Haaberstist kujunemas „Tallinna korterituru Škoda“.

“Paari aasta statistika näitab juba, et elukeskkond on üha olulisem. Kallimates ja hea elukeskkonnaga piirkondades nagu Nõmmel või kesklinnas kasvab tehingute arv kiiresti. Odavamatel ja kivistel Lasna- ja Mustamäel püsib nõudlus aga enamvähem paigal,” kommenteeris Ayrer Center Kinnisvara värsket kinnisvaraturu ülevaadet. “Haabersti jääb nende vahepeale. Kõige soodsam ei ole, kõige eksklusiivsem ei ole, aga pakub nutikale ostjale väga atraktiivset hinna-kvaliteedi suhet, nii nagu Škoda autoturul.”

Nagu endise idabloki autotootjal, pole endisel nõukogudeaegsel magalal kaubamärk tema tugevaimaks küljeks ning võib tänini tekitada eelarvamusi. „Kuid kes kohale läheb, näeb et kaasaegne Haabersti on hea elukeskkond korraliku taristu, roheluse ja kvaliteetsete kaasaegsete uuselamutega,“ rõhutas Ayrer.

Tänavu novembris tehti Haabersti linnaosas korteritega 110 tehingut, mida on pea kaks korda rohkem mullusest novembrist. Samas on ka 12 kuu hinnatõus võrreldes eksklusiivsemate ja viiendiku võrra kallinenud Nõmme ja kesklinnaga jäänud tagasihoidikuks, 9% ligi.

Kuises plaanis jäi Tallinna kinnisvaraturg novembris pigem äraootavaks, nii omanikku vahetanud korterite kui raha hulk jäi oktoobriga võrreldes praktiliselt samaks. Novembris tehti Tallinna korteriturul 794 tehingut kokku 73,7 miljoni euro eest, keskmine ruutmeetri hind tõusis 4,6% võrra 1695 euroni.

Märkimisväärne on aga tehinguaktiivsuse suur, 18% langus Põhja-Tallinna korteriturul, kus kuuga vahetas omanikku 127 korterit.

Center Kinnisvara koostab iga kuu esimeses pooles Tallinna korterituru kuuülevaate, mille saab alla laadida siit. Ülevaate koostamisel kasutatavad algandmed on päris Maa-ameti tehingute andmebaasist.

Kinnisvarakool & koolitus: Kinnisvara arendusprojekti juhtimine

Omanike Keskliit nõuab presidendilt maksukobarseaduse väljakuulutamata jätmist

20.12.2016 Tõnu Toompark

Omanike Keskliit on pöördunud Vabariigi Presidendi pr Kersti Kaljulaidi poole palvega jätta välja kuulutamata Riigikogu 19.12.2016.a vastu võetud Tulumaksuseaduse, sotsiaalmaksuseaduse ja teiste seaduste muutmise seadus (302 SE) ja kaaluda selle vastavust põhiseadusele.

Austatud Vabariigi President pr Kersti Kaljulaid

Palume Teil jätta välja kuulutamata Riigikogu 19.12.2016.a vastu võetud Tulumaksuseaduse, sotsiaalmaksuseaduse ja teiste seaduste muutmise seadus (302 SE) ja kaaluda selle vastavust põhiseadusele.
Eesti Omanike Keskliidu (EOKL) hinnangul on seaduse §1 punkt 10, millega muudetakse tulumaksuseaduse § 28² lõiget 1, vastuolus põhiseaduse §10 sisalduva õiguspärase ootuse põhimõttega. Nimelt täiendatakse § 28² lõiget 1 teise lausega, mille kohaselt võib TMS §-s 25 nimetatud eluasemelaenu intresse tulust maha arvata kuni 300 eurot. Kehtiva seaduse redaktsiooni kohaselt võib tulust maha arvata maksustamisperioodil 1200 eurot, kusjuures last üksi kasvatav ja lapsehoolduspuhkust kasutav vanem võis eluasemelaenu intressid maha arvestada piiranguteta (TMS §25 lg 4).

Õiguspärase ootuse põhimõtte kohaselt „peab igaühel olema võimalus kujundada oma elu mõistlikus ootuses, et õiguskorraga talle antud õigused ja pandud kohustused püsivad stabiilsetena ega muutu rabavalt isikule ebasoodsas suunas” (RKPJKo 3-4-1-20-04; 3-4-1-24-11). Igaühel on „õigus mõistlikule ootusele, et seadusega lubatut rakendatakse isikute suhtes, kes on hakanud oma õigust realiseerima” (RKPJKo 3-4-1-2-99).

Samas ei saa Riigikohtu arvates kellelgi olla absoluutset õigust olukorra püsimisse, kui olud on muutunud ja muudatus oli ettenähtav. Eluasemelaenu intresside tulust maha arvamise võimalus loodi rohkem kui 15 aastat tagasi seadusandja poolt eesmärgiga soodustada eluasemetingimuste parandamist, luua võimalused noortele peredele oma kodu soetamiseks ja ergutada vananeva elamufondi uuendamist. Selle lubaduse valguses võtsid tuhanded inimesed vastu otsuse omale kodu soetamiseks kalkuleerides oma sissetulekuid ja kulusid. Rahandusministeeriumi hinnangul puudutab maksumuudatus 60 500 laenuvõtjat.

Kui arvestada asjaoluga, et kuni 1. jaanuarini 2016.a võis tulust maha arvestada kuni 1920 eurot intresse, siis uue seaduse jõustumisel on riik vähendanud seadusega lubatud soodustust 6,5 korda ühe aasta jooksul! EOKL leiab, et ühiskonnas ei ole toimunud olulisi muudatusi, mis sunniks riiki käituma sõnamurdlikult ja vaatama ümber selle maksusoodustuse aluseks olnud eesmärke, samuti ei ela me majanduskriisi tingimustes, mis sellist radikaalset muudatust põhistaks. Lubatud soodustust saaks piirata vaid uute sõlmitavate eluasemelaenulepingute suhtes ja mitte nende laenulepingute suhtes, mis sõlmiti teadmises riigi lubadusest eluaseme soetamist toetada. Tulumaksuseaduse, sotsiaalmaksuseaduse ja teiste seaduste muutmise seadus vastavat rakendussätet ei sisalda. Analoogilises asjas tunnistas Riigikohus 1994.a põhiseadusevastaseks seadusemuudatuse, mis nägi ette viieaastase maksuvabastuse ennetähtaegse tühistamise, sest „seaduses tehtav muudatus ei tohi olla õiguse subjektide suhtes sõnamurdlik” (RKPJKo 30.09.1994, III-4/A-5/94).

Juhime tähelepanu, et seadusmuudatus on ettevalmistatud head õigusloome tava järgimata, mõjusid analüüsimata ja huvigruppe kaasamata. Rahandusministeeriumi poolt Riigikogu rahanduskomisjonile enne eelnõu kolmandat lugemist esitatud maksumuudatuste mõjude hinnang sisaldab endas vaid kolme lauset eluasemelaenu intressi maha arvamise muudatuse osas. Selline teguviis viitab lisaks riigi sõnamurdlikule käitumisele ka lugupidamatusele oma kodanike suhtes.

Technopolis Ülemiste AS ja Swedbank AS sõlmisid 11 miljoni eurose laenulepingu

20.12.2016 Tõnu Toompark

Technopolis Ülemiste AS ja Swedbank AS sõlmisid 11 miljoni eurose laenulepingu, millega rahastatakse Ülemiste City linnakusse kerkiva uue 13-korruselise büroohoone ning parkimismaja ehitust.

„Lõõtsa tn 12 kerkiv uus büroohoone on meie järgmise paari aasta mahukaim kinnisvaraprojekt, millega tekib linnakusse juurde ca 10 000m² uut büroopinda,“ sõnas Technopolis Ülemiste ASi juhatuse esimees Gert Jostov.

„Nõudlus kaasaegsete büroopindade järgi Tallinnas on suur, eelis on just uutel energiasäästlikel hoonetel,“ märkis Gert Jostov. „Uue büroohoone ühe sihtgrupina näemegi ettevõtteid, kes täna asuvad vanemal ja vähem efektiivsel pinnal. Uude energiasäästlikkusse hoonesse kolides on võimalik hoida oma igapäevane kulubaas samal tasemel või seda isegi vähendada, sest nii energia- kui hoolduskulud on seal madalamad. Samas on ruumid värsked ja vastavad kaasaja nõudmistele. Ülemiste City kasuks räägivad ka asukoht ja liikumismugavus – uue büroohoone kõrvale kerkiv parkimismaja on töökoha valikul kindlasti suureks plussiks, samuti uus trammiteelõik, mis tulevast aastast hakkab Ülemiste Cityt ühendama kesklinna ja lennujaamaga.“

Swedbank ASi kinnisvara osakonna juhi Ero Viigi sõnul on suurte kinnisvaraprojektide korral laenukapitali kaasamine üldlevinud praktika, mis pikas perspektiivis võimaldab ettevõtte vara väärtust tõsta. „Technopolis Ülemiste ASiga seob meid usalduslik koostöö, tegemist on ühtlasi väga innovaatilise ja tulevikku vaatava arendajaga,“ märkis Ero Viik. „Möödunud aastal valmis Ülemiste Citys meie laenu toel juba üks selline büroohoone, mis pälvis keskkonnasäästliku ehituse eest kõrgeima LEED Gold sertifikaadi. Seda märki taotletakse ka uuele hoonele. Keskkonnasõbralikkus on ehituses suur tulevikutrend ja oleme hea meelega partneriks sellise keskkonna loomisel.“

Uue 13-korruselise büroohoonega paralleelselt valmib aadressil Lõõtsa tn 11 parkimismaja, kus on 12 000 m² pinda ja jagub kohti ca 450 autole. Mõlemad hooned valmivad 2018. aasta esimeses pooles.

AS Technopolis Ülemiste (www.technopolis.ee) on endise Dvigateli tehase territooriumile loodud kaasaegse linnaosa Ülemiste City suurarendaja. Linnakus tegutseb täna üle 300 ettevõtte ning seal on endale töökoha leidnud ca 7000 töötajat. Technopolis Ülemiste AS kuulub 51 protsendilise osalusega Soome börsifirmale Technopolis Plc ning 49 protsendilise osalusega AS-le Mainor Ülemiste.

Kinnisvarakool: Tööstressiga toimetulek koolitus

Eluaseme hinnaindeks III kvartalis tõusis

20.12.2016 Statistikaamet

Eluaseme hinnaindeksi muutus oli 2016. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga 3,4% ja võrreldes 2015. aasta III kvartaliga 7,4%, teatab Statistikaamet.

Eelmise kvartaliga võrreldes tõusid korterite hinnad 4,5% ning majade hinnad 0,8%. Korterite hinnad tõusid Tallinnas 5,1%, Tallinnaga külgnevates piirkondades koos Tartu ja Pärnuga 2,1% ning ülejäänud Eestis 5,8%.

2015. aasta III kvartaliga võrreldes on korterite hinnad tõusnud 7,4% ja majade hinnad 7,3%. Korterite hinnad tõusid Tallinnas 6,9%, Tallinnaga külgnevates piirkondades koos Tartu ja Pärnuga 6,4% ning ülejäänud Eestis 12,1%.

Eluaseme hinnaindeks näitab kodumajapidamiste poolt eluaseme soetamiseks tehtud tehingute ruutmeetrihindade muutust. Eluaseme hinnaindeks arvutatakse korterite ja majade (ühepereelamud, paarismajad ja ridaelamud) kohta.

Eluaseme hinnaindeks, I kvartal 2005 - III kvartal 2016 (2010 = 100)

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeksi muutus oli 2016. aasta III kvartalis võrreldes II kvartaliga 7,2% ja võrreldes 2015. aasta III kvartaliga 8,2%.

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeks iseloomustab kodumajapidamiste seisukohast uute eluasemete soetamise ning eluaseme soetaja ja kasutajana tehtavate muude kulutuste hindade muutust. Indeks koosneb neljast osast: eluaseme soetus, muud eluaseme soetusega seotud teenused, eluaseme kapitaalremont ja eluaseme kindlustus.

Omaniku kasutuses oleva eluaseme hinnaindeksit avaldatakse baasil 2010 = 100. Aegrida algab 2005. aasta I kvartalist, eluaseme kapitaalremont on indeksisse lisatud alates 2007. aasta I kvartalist ja eluaseme kindlustus alates 2012. aasta I kvartalist.

Statistikatöö „Eluaseme hinnaindeks“ avaliku huvi peamine esindaja on Rahandusministeerium, kelle tellimusel Statistikaamet statistikatööde tegemiseks andmeid kogub ja analüüsib.

Tootjahinnaindeks jätkas novembris tõusu

20.12.2016 Statistikaamet

Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus oli 2016. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,6% ja võrreldes eelmise aasta novembriga 1,5%, teatab Statistikaamet.

Tootjahinnaindeksit mõjutas novembris eelmise kuuga võrreldes keskmisest enam hindade tõus elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises, puittoodete ja toiduainete tootmises, samuti hindade langus kütteõlide ja elektroonikaseadmete tootmises.

2015. aasta novembriga võrreldes mõjutas indeksit keskmisest enam hinnatõus kütteõlide tootmises, elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamises ning elektroonikaseadmete tootmises, samuti hinnalangus mäetööstuses ning mootorsõidukite osade ja lisaseadmete tootmises.

**Tööstustoodangu tootjahinnaindeksi muutus tegevusala järgi, november 2016**
Tegevusala EMTAK 2008 järgi	November 2016 – oktoober 2016, %	November 2016 – november 2015, %
KOKKU	0,6	1,5
Töötlev tööstus	0,3	1,5
Mäetööstus	-0,5	-12,6
Elektrienergia, gaasi, auru ja konditsioneeritud õhuga varustamine	5,3	7,7
Veevarustus; kanalisatsioon, jäätme- ja saastekäitlus	0,0	3,4

Oktoobrikuu tööstustoodangu tootjahinnaindeksit on täpsustatud seoses ettevõtetelt laekunud andmetega.

Ekspordihinnaindeksi muutus oli 2016. aasta novembris võrreldes oktoobriga -0,4% ja võrreldes 2015. aasta novembriga 2,6%.

Eelmise kuuga võrreldes langes novembris keskmisest enam naftasaaduste, toormetsa ning nahktoodete hind, samas tõusis keemiatoodete, toiduainete ja turbatoodete hind.

Impordihinnaindeksi muutus oli 2016. aasta novembris võrreldes oktoobriga 0,1% ja võrreldes 2015. aasta novembriga 1,2%.

Eelmise kuuga võrreldes tõusis novembris keskmisest enam põllumajandussaaduste, rõivaesemete ja ehitusmaterjalide hind ning langes naftasaaduste ja metallide hind.

Kinnisvarakool & koolitus: Eluruumi üürilepingu sõlmimine

Jõulusoodustus käsiraamatule “Tööleping ja töölepingu seadus”

20.12.2016 Margot Toompark

Käsiraamat “Tööleping ja töölepingu seadus. Praktilised nõuanded töötajale ja tööandjale töölepingu sõlmimisest lõpetamiseni” annab ülevaate olulisematest töölepingut puudutavatest küsimustest.

Käsiraamat sisaldab praktilisi näiteid ja kohtulahendeid, raamatu lõppu on lisatud näited sagedamini praktikas koostatavatest dokumentidest.

Käsiraamatu autor on tööõiguse spetsialist Niina Siitam. Niina Siitam on osalenud mitmete tööõigusaktide väljatöötamisel, avaldanud tööõigusalaseid artikleid ja esinenud arvukate loengutega.

Kasuta Kinnisvarakooli raamatupoes kupongi “Jõulud2016” ning see raamat on sulle -10% soodsam.
Pakkumine kehtib kuni 15/01/2017.

Lisainfo

Pealkiri “Tööleping ja töölepingu seadus. Praktilised nõuanded töötajale ja tööandjale töölepingu sõlmimisest lõpetamiseni”
Raamatus on 216 lehekülge
Käsiraamatu sisukorra ja eessõnaga saab tutvuda siin (pdf-fail)
Ilmumine 2016
ISBN 978-9949-9655-4-0
Kirjastaja: Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarakooli koolituskalender 2017

20.12.2016 Margot Toompark

Kinnisvarakool OÜ pakub mitmeid koolitusi ja seminare kinnisvaravaldkonnast, mis haakuvad kinnisvaraturu, kinnisvaravahenduse, juriidilise poole, aga ka ehitusvaldkonnaga.

Koolitused toimuvad avalike koolitustena ja ettevõttesiseste koolitustena.

24-26.01.2017 Kinnisvara ABC – 18 tundi 199€

Koolitus “Kinnisvara ABC” annab hea tervikliku sissejuhatuse kinnisvaramaailma. Koolituse käigus tutvustatakse erinevaid kinnisvaravaldkondi alates finantseerimisest, hindamisest, arendamisest, planeerimisest, ehitamisest ja maakleritegevusest kuni juriidikani.

Lektorid: Tõnu Toompark, Evi Hindpere, Marko Sula. Loe edasi…

31.01.2017 Kinnisvaraturu ülevaade 2017 aasta I kvartal – 4 tundi 69€

Koolitus/seminar „Kinnisvaraturu ülevaade“ annab praktilise elamispindade turuülevaate. Tegemist on Eesti kõige põhjalikuma elamispindade turuülevaate esitlusega, mis uurib sügavalt hetkesündmuseid ja vaatab prognoosides ettepoole pool-poolteist aastat.

Lektor: Tõnu Toompark. Loe edasi…

02.02.2017 Üürikoolitus – 8 tundi 119€

Üürikoolitus annab põhjalikud teadmised eluruumide üüriäri õiguslikust regulatsioonist, praktiliste näidete baasil infot üürivaidlustest kohtus ja üürivaidluskomisjonis. Lisaks vaatleme eluruumide üüriäri majandusliku tausta, tasuvust ja riske läbi praktilise äriplaani.

Lektorid: Evi Hindpere ja Tõnu Toompark. Loe edasi…

07.02.2017 Kinnisvaraturundus – 4 tundi 69€

Koolitus “Kinnisvaraturundus” aitab aru saada turunduse peamisest olemusest. Põhjalikumalt vaatleme turunduskommunikatsioonikanaleid, anname praktilised nõuanded tegevmaakleritelt erinevate kommunikatsioonikanalite kasutamiseks praktikas.

Lektor: Tõnu Toompark. Loe edasi…

09.02.2017 Kinnisvara müügikoolitus – 8 tundi 119€

“Kinnisvara müügikoolitus” annab teoreetilised teadmised kliendisuhtlusest, müügiprotsessi juhtimisest, kliendikesksusest, müügipsühholoogiast. Koolituse teine osa keskendub praktilistele müüginippidele, mis aitavad muuta kinnisvaramüügi protsessi edukaks ja nauditavaks.

Lektorid: Anneli Salk, Ruth Andresen. Loe edasi…

14.02.2017 Kinnisvara korrashoid avalikus sektoris: hallata või mitte hallata, selles on küsimus – 6 tundi 99€

Koolitus „Kinnisvara korrashoid avalikus sektoris“ annab ülevaate korrashoiu põhialustest, kinnisvara omaniku ja tema esindaja rollidest, ülesannest ja väljakutsetest. Koolitus tutvustab kinnisvarakorrashoiu strateegiad, informatsiooni juhtimise põhimõtteid, annab juhised varahalduse strateegia väljatöötamiseks oma asutuses ja praktilisi soovitusi selle elluviimiseks.

Lektor: Kaia Kirs. Loe edasi…

16.02.2017 Kinnisvaratehingute maksustamine ja kohtupraktika – 5 tundi 69€

Koolitus “Kinnisvara maksustamine” annab põhjaliku ja praktilise ülevaate maksukohustustest, millega peaks arvestama iga kinnisvara omanik, arendaja ja kinnisvaratehingutega kokku puutuvad spetsialistid. Koolituse käigus selgitame ettevõtjate ja eraisikute maksukohustuste erinevust, räägime erinevate maksuvabastuste rakendamise võimalustest ja toome praktilisi näiteid.

Lektor: Maret Hallikma. Loe edasi…

21.02.2017 Detailplaneeringute menetlemin – 6 tundi 99€

Koolitus “Detailplaneeringute menetlemine” käsitleb planeeringutega, peamiselt detailplaneeringuga seonduvaid küsimusi. Koolitus annab hea ülevaate planeeringute olemusest ja nende praktilisest menetlemisest. Lisaks tulevad arutlusele planeeringute menetlemisega seonduvad õiguslikud probleemid.

Lektor: Raul Keba. Loe edasi…

22.02.2017 Haldusmenetlus ehitamisel ja planeerimisel – 6 tundi 99€

Koolituse “Haldusmenetlus ehitamisel ja planeerimisel” käigus saab teada, millised on kohaliku omavalitsuse ja muu haldusorgani kohustused menetluse läbiviimisel ning kuidas menetlust korrektselt läbi viia ja otsust vormistada. Koolituse käigus käsitletakse muu hulgas seda, mida tuleb tähele panna planeeringute koostamise käigus planeeringu koostamiseks ja elluviimiseks halduslepingute sõlmimisel.

Lektor: Martina Proosa. Loe edasi…

23.02.2017 Ärikinnisvara vahendamine – 6 tundi 99€

Koolitus “Ärikinnisvara vahendamine” pühendub ärikinnisvara sektori omapärade väljatoomisele. Räägime ärikinnisvara tehingupoolte ootustest ja sellest, kuidas need ootused edukalt rahuldada. Anname praktilisi nõuandeid, kuidas ärikinnisvara vahendamise äris edukas olla.

Lektor: Ruth Andresen. Loe edasi…

28.02.2017 Kinnisvara korrashoiu süsteem – 8 tundi 119€

Koolituse “Kinnisvara korrashoiu süsteem” eesmärk on pakkuda täiendavaid teadmisi, oskusi ja nõuandeid kinnisvara korrashoiuga kokkupuutuvatele isikutele.

Lektorid: Andry Krass, Martin Kõiv. Loe edasi…

02.03.2017 Kinnisvaraõiguse ABC – 8tundi 119€

Koolitus “Kinnisvaraõiguse ABC” annab terviklikud üldteadmised kinnisvaravaldkonda reguleerivatest seadustest; hea ülevaate ja teadmistepagasi kinnisvaratehingute tegemiseks; võimaluse korraldada kinnisvaraga seonduvat odavamalt ja turvalisemalt.

Lektor: Evi Hindpere. Loe edasi…

07.03.2017 Riiklik järelevalve ehitise ja ehitamise üle – 6 tundi 99€

Koolitus “Riiklik järelevalve ehitise ja ehitamise üle” annab riikliku järelevalve tegemiseks vajalikke teadmisi. Muu hulgas saab teada: millal algatada järelevalvemenetlus ja millal mitte; mida järelevalvemenetluses saab kontrollida; kuidas õigesti ja tulemuslikult järelevalvemenetlust läbi viia; millised võimalused on riikliku järelevalve läbiviijal rikkuja korrale kutsumiseks.

Lektor: Martina Proosa. Loe edasi…

08.03.2017 Ehitus- ja kasutusload – 6 tundi 99€

Koolitus “Ehitus- ja kasutusload” käsitleb protsessi, mis algab ehitusloa taotlemisega ning lõpeb hoonele kasutusloa väljastamisega. Siia alla kuulub nii ehitusprojekti koostamine, märkuste tegemine ja projekti täiendamine, erinevate kokkulepete sõlmimine kui ka ehitusjärelevalve teostamine ebaseadusliku ehitamise või nt omanikukohustuste eiramisega seoses.

Lektor: Raul Keba. Loe edasi…

09.03.2017 Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt – 6 tundi 79€

Koolituse “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” eesmärk on anda põhjalik ülevaade kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisest täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad.

Lektor: Mati Kadak. Loe edasi…

16.03.2017 Kinnisvara hindamise ABC – 6 tundi 99€

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” annab ülevaate hindamise eesmärkidest, hindamistoimingutest, hindamise headest tavadest. Detailsemalt vaatleme hindamisstandardeid ja hindamismetoodikaid. Koolitus annab hea arusaama hindamisaruande ülesehitusest ja koostamisest.

Lektor: Andres Teder. Loe edasi…

20.03.2017 Kinnisvara fotokoolitus – 6 tundi 69€

Praktiline “Kinnisvara fotokoolitus” annab üldteadmised fotograafiast ja oskused paremini kaadrit koostada. Lisaks veel võimaluse paremate piltidega saada rohkem tähelepanu ja pakkuda kvaliteetsemat teenust. Koolituse tulemusena on Sinu kinnisvarafotod märksa paremad, ilusamad ja aitavad müügile paremini kaasa.

Lektor: Hasso Hirvesoo. Loe edasi…

28.03.2017 Kinnisvara omaniku õigused ja kohustused – 6 tundi 99€

Koolituse „Kinnisvaraomaniku õigused ja kohustused“ eesmärk on anda osalejatele põhjalik ja selgitav ülevaade erinevat kinnisvara omavate isikute kohustustest ning õigustest Eesti Vabariigis. Koolitus aitab selgitada omanikule vajalikke õigusakte ning anda tervikpilti õiguskeskkonnast, milles omanikul tuleb tegutseda.

Lektor: Andrus Lauren. Loe edasi…

30.03.2017 Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine – 6 tundi 99€

Koolitus “Ebaseaduslikud ehitised – seadustamine või lammutamine” käsitleb ebaseaduslike ehitiste seadustamist või selle võimatusel lammutamist nii teoreetilisest kui praktilisest vaatenurgast. Koolituse eesmärk on anda ülevaade ebaseadusliku ehitamise põhjustest, et vältida selliste olukordade tekkimist, samuti pakkuda lahendusi tekkinud olukordade lahendamiseks.

Lektor: Raul Keba. Loe edasi…

14-21.03.2017 Kinnisvara täiendkoolitus – 28tundi 249€

Kinnisvara täiendkoolitus annab Sulle laiendatud teadmised kinnisvaraturu analüüsist, hindamisest, finantseerimisest, kindlustusest, maaklerlusest ja juriidilistest küsimustest.

Kinnisvara täiendkoolituse lektorid: Tõnu Toompark, Evi Hindpere, Marko Sula, Tiina-Piret Peegel, Igor Fedotov. Loe edasi…

KOGU AEG: Regulaarsed kinnisvaraturu ülevaated

Regulaarselt jaanuaris, aprillis ja septembris koostatavad kinnisvaraturu ülevaated annavad detailse seisu Eesti elamispindade turu arengusuundadest ja valupunktidest. Ülevaadete esitlused toimuvad tellija juures temaga kokkulepitud ajal.

Ülevaateid koostab ja esitleb: Tõnu Toompark. Loe edasi…

* Kõik hinnad on toodud ilma käibemaksuta!

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Triin Siidirätsep
Kinnisvarakool OÜ
Koolituse info ja registreerimine
+372 506 2278
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Swedbank: Housing Affordability Index for Baltics 12-2016

20.12.2016 Tõnu Toompark

The housing affordability index (HAI) increased to 162.5 in Riga, but decreased to 145.9 in Tallinn and to 124.3 in Vilnius

In Tallinn, affordability decreased by 0.8 point in the third quarter this year compared with the same period in 2015, due to a slight increase in interest rates as price growth was equal to wage growth.
In Riga, the HAI increased by 2.3 points as meagre wage growth was compensated for by 15-basis-points lower interest rates
In Vilnius, the HAI declined by 6.4 points because apartment price growth continued to outpace wage growth.
The time needed to save for a down payment almost did not change in Tallinn and Riga, where it was at 29.7 months and 25.0 months, respectively; it increased by 1 month and 3 weeks, to 38.1, in Vilnius.

Housing Affordability Index for Baltics – December 2016

Statistika: eluruumide ehituslubade arv on ootamatult vähenenud

20.12.2016 Tõnu Toompark

Statistikaameti andmetel väljastati 2016 III kvartalis ehitusluba 1485 eluruumile. Ehitusloa saanud eluruumide pindala oli 142 100 m².

Eluruumide ehituslubade väljastamise arv on eelmise aasta sama perioodiga võrreldes vähenenud 2%, ehitusloa saanud eluruumide pindala aga kerkis 4%.

Ehituslubade marginaalse vähenemise tõttu ei peaks eeldama, et eluruumide arendamine saab pidurid peale. Pealinna kinnisvaraarendajad räägivad kui ühest suust, et ehituslubade menetlemine võtab järjest enam ja enam aega. Seega arendajad küll tahaksid uusi projekte välja tuua, kuid bürokraatiamasin takistab neid.

Ehituslubade arvu tagasimineku tõttu ei maksa ka korteripuudust prognoosida. Varasemate kvartalite jooksul on ehituslubade väljastamine olnud üsnagi tempokas, mis lubab arvata, et ükski koduotsija sobiliku pakkumiseta ei jää.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.