Statistika: keskmise palga eest saab rohkem korteri ruutmeetreid

18.10.2016

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ / Kinnisvarakool OÜEesti keskmise kuu netopalga eest on võimalik osta 0,9 m² Eesti keskmise tehinguhinnaga korteriomandit. Viimase aasta jooksul on keskmise sissetuleku ja korteritehingu hinna suhe  pisut tarbija jaoks paranenud. Aasta tagasi sai Eesti keskmise palga eest 0,8 m² keskmise tehinguhinnaga korteriomandit.

Tallinnas, kus palgatase on kõrgem, on hiinnad veel kõrgemad. Tallinlane saab keskmise netopalga eest soetada 0,7 m² Tallinna keskmise tehinguhinnaga korteriomandit. Tallinna keskmise palga ja korteriomandi tehinguhinna suhe 0,6-0,7 on püsinud juba 5 aastat. Teisisõnu on selle aja jooksul kinnisvara tehinguhinnad küll kasvanud, kuid hind sissetuleku suhtes on püsinud sama. Selline püsiv palga-hinna suhe on kindlasti üks teguritest, mis on soosinud järjepidevat korteritehingute arvu kasvu.

Tallinnast märksa soodsam on korterihind sissetuleku suhtes Pärnus. Pärnu keskmise netosissetuleku eest saab ostja 1,0 m² Pärnus keskmise tehinguhinnaga korteriomandit. Siin aga peab arvestama, et Pärnu tehingute keskmine hind on Tallinnast vähem mõjutatud uusarendusest. Teisisõnu saab pärnakas osta sissetuleku vastu küll suurema korteri, kuid selle kvaliteet on ka madalam.

Tartlaste sissetuleku ja korteritehingu hinna suhe on Pärnust madalam, kuid Tallinnast kõrgem. Tartu keskmise palga eest saab viimaste aastate jooksul osta stabiilselt 0,7-0,7 m² korteripinda.

Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!

Soovid nõustamist siin kommentaaris toodud või muudel kinnisvaravaldkonna teemadel? Kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@adaur.ee (Tõnu Toompark).

Tõnu Toompark on Adaur Grupp OÜ ja Kinnisvarakool OÜ juhatuse liige ning Eesti Kinnisvarafirmade Liidu (EKFL) ja Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige.

Adaur Grupp OÜ

Kinnisvarakool

Eesti Omanike Keskliit

Eesti Kinnisvarafirmade Liit

5 põhisuunda kinnisvara turunduses

17.10.2016

Domus KinnisvaraKinnisvaraturg on üks äärmiselt keeruline turg. Toitu ja vett vajame iga päev, samuti riideid. Kodu me aga iga päev ei osta. Üldiselt ainult üks kord elus.

Kui vaatame enda ümber, siis pea igal pool keegi midagi ehitab. Ühel hetkel tahetakse selle eest ka raha saada, mis omakorda tähendab seda, et see kõik tuleb maha müüa. Tänases olukorras, kus pakkumusi on palju ja seinast-seina, peetakse olelusvõitlust, kes võidab, kes kaotab, sest müüa tahavad kõik. Leib tuleb ju igapäevaselt lauale tuua.

Mis tuuled siis ikkagi puhuvad ja millised need suunad võiksid olla?

Jutusta lugu– Kõige parem moodus müüa on jutustada lugu. Inimene seob selle enda tunnete ja mõtetega ning alateadvuses on ta loonud endale kujutluspildi, kuidas ta end selles näeb. Loo isiklik seos objekti ja inimese vahel. See, kes end selles loos ära tunneb on ka tõenäolisem ostja.

Sisuturundus– Sisuturundus on jätkuvalt kõrgel kohal turunduses. See on hea koht, kus oma lugu realiseerida ning oskuslikult müügitekstiks keerata.

Sotsiaalmeedia– Facebook on uus kinnisvaraportaal. Teada-tuntud tõde, et reklaamida tuleb seal, kus on sinu kliendid. Ühe Eestis tehtud uuringu tulemus ütleb, et 79% inimestest otsib informatsiooni internetist. Ilmselt pole see ka eriline uudis. Nad leiavad endale vajaliku info lisaks otsingumootoritele uudiskirjadest, blogidest, foorumitest ja ettevõtete kodulehtedelt. Hea uudis on see, et Facebook on selles nimekirjas kõrgel kohal. Ka kinnisvara ostjad on Facebookis. Kui panna otsingusse kinnisvara, siis leiame kümneid Facebooki gruppe, kus keegi müüb või ostab või üürib kinnisvara ja sealne reageering on tavaliselt silmapilkne.

Ilusad pildid– Kuidas siis sotsiaalmeedias kinnisvara müüa? Inimestele meeldivad ilusad pildid ja lühikesed ning löövad tekstid. Loo emotsioon ja nii lihtne see ongi!

Videod– Jätkuvalt on põhirõhk liikuval pildid. Nüüd kui uus nutipõlvkond on suureks saanud ning tarbivad meediat järjest rohkem, siis keegi neist ei ole enam valmis lugema kuiva teksti. Kõik peab saama öeldud 15 sekundiga. Erilist tähelepanu saavad 360kraadi videod ning virtuaaltuurid ja –reaalsus.

Tallinn otsib ruumilahendust peatänava ja mere vahelisele alale

17.10.2016

TallinnTallinna linnavalitsus koostöös Eesti Arhitektuurikeskuse, Eesti Arhitektide Liidu ja Eesti Kultuurkapitaliga kuulutas välja ideekonkursi plaanitava tulevase peatänava ja mere vahelisele ala kolme tänava ruumilise lahenduse leidmiseks.

Arhitektuurivõistluse „Meri peatänava äärde“ eesmärk on parandada plaanitava peatänava ning mere ja sadamaala vahelist liikumiskeskkonda, tekitades kohalikele elanikele ja külalistele kutsuva ja hästi läbitava avaliku ruumi.

Ideekonkursiga soovitakse leida parim ruumiline, planeeringuline ja liikluslahendus Mere puiesteele, Hobujaama tänavale koos Paadi tänavaga ja Maneeži tänava pikendusele, mis tõstaks jalgsi ja jalgrattaga liikujate keskkonna uuele kvalitatiivsele tasemele ning avaks sadamapiirkonna linnakeskusele.

Ideekonkursi auhinnafondi suurus on kokku 30 000 eurot, võitja saab 15 000 eurot. Ideekonkursile saab pakkumisi esitada 12. jaanuari õhtuni.

Projekt on kaasrahastatav Euroopa Ühtekuuluvusfondist.

Nordeconil valmis Tallinnas Arsenali keskus

17.10.2016

NordeconPõhja-Tallinnas Erika ja Tööstuse tänava nurgal valmis ligi 7 miljoni euro eest kaasaegne ja tänapäevastele nõudmistele vastavate poe- ja teeninduspindadega vaba aja keskus. Tsaariaegse punastest tellistest tehasehoone ümberehituse käigus tuli päevavalgele nii ohtlikke kemikaale kui lõhkeainet. Keskus avatakse külastajatele 27. oktoobril kell 13.00.

„Vanast hoonest uue tegemine on tihti keerulisem kui nullist alustamine – ka Arsenali keskuse ehitus pakkus Nordeconile mitmeid üllatusi,“ sõnas Nordecon ASi juhatuse esimees Jaano Vink. „Ehituse käigus leidsime hoonest väga palju ohtlikku, kuid oli ka positiivset – näiteks katuse kandva puitkonstruktsiooni üllatavalt hea seisukord, mistõttu pidime seda vaid üksikutes kohtades proteesima. Taaskord õnnestus meil ehitajana kogeda, et kogu projekti koostööpartnerid olid vastutulelikud ja kiiresti reageerivad oma ala professionaalid, nii püsis ka töö graafikus ning varsti avatakse Põhja-Tallinna suurim ning põneva arhitektuuriga kaasaegne vaba aja keskus.“

„Ehitusprotsessi ajal leidsime nii mõndagi huvitavat,“ täpsustas Nordecon ASi projektijuht Oleg Kaas. „Erika 4 hoone lammutamisel avastasime kolmandal korrusel lukustatud ukse tagant hüljatud keemialabori. Riiulid olid kemikaale, ampulle ja seadmeid täis, nagu oleks töö just pooleli jäänud,“ rääkis Oleg Kaas. „Kokku leidsime ehitusobjektilt kanistrites 5 liitrit elavhõbedat, paarsada liitrit soolhapet ning maa seest ka mürske. Kemikaalid utiliseerisime vastavalt seadustele, mürsud aitas objektilt eemaldada Päästeamet.“

Oleg Kaasi sõnul ilmnes ehituse käigus teisigi ohtlikke elemente. „1960. aastatel silikaattellistest ehitatud katlamaja oli seestpoolt isoleeritud asbestiga – sel ajal täiesti tavaline. Asbesti ja ka vanade eterniidist katusekatete nõuetekohane utiliseerimine nõudis erilist tähelepanu ning ka suuri kulutusi,“ lausus Oleg Kaas. „Tööstuse tänava poolsest hoonest lammutasime enamuse, alles jäi vaid kaks kandvat seina – ühte neist on näha keskusest seest, teist Tööstuse tänavalt. Selleks aga, et taastada alles jäetud telliskivifassaadid võimalikult autentselt, sorteerisime lammutatud varemetest välja ligi 12 000 telliskivi ning kasutasime neid uuesti.“

„Omaette ülesandeks osutus vanade hoonete ning uute osade ühildamine üheks tervikuks, kuna kõik liite- ja vett tõkestavad sõlmed nõuavad erilist tähelepanu ning professionaalset teostamist,“ lausus Oleg Kaas. „Kahe vana hoone kandvatesse seintesse on lõigatud ligikaudu 70 suurt, umbes 4×4 m ava. Konstruktiivselt on see keeruline ülesanne, kus korraga käivad nii lõikamis-, lõhkumis- kui ehitustööd. See õnnestus väga hästi ja õigeaegselt tänu heale koostööle projekteerijaga Civen OÜ ja alltöövõtjaga Kenomer OÜ.“

„Ajaloo ning tänapäeva ühendamine Arsenali keskuses üheks tervikuks õnnestus tänu suurepärasele koostööle tellijaga – Aadu Oja Arsenal Centre OÜ-st ja nende esindaja tehnilistes küsimustes Gunnar Sanderkoff. Samuti pean kiitma omaniku järelevalvet teostanud Ehituskorralduse OÜ-d ja Jaanus Rohtlat professionaalse lähenemise eest. Sujuva koostöö tagasid ka nauditava lahenduse autorid, arhitektid Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats ja Neeme Tiimus PIN arhitektibüroost,“ lisas Oleg Kaas.

Nordeconi kontsern (www.nordecon.com) hõlmab ettevõtteid, mis on keskendunud hoonete ja rajatiste ehitamise projektijuhtimisele ja peatöövõtule. Geograafiliselt tegutsevad kontserni ettevõtted Eestis, Ukrainas, Soomes ja Rootsis. Kontserni emaettevõte Nordecon AS on registreeritud ja asub Tallinnas, Eestis. Kontserni kuulub lisaks emaettevõttele üle 10 tütarettevõtte. Kontserni 2015. aasta konsolideeritud müügitulu oli 145,5 miljonit eurot. Nordeconi kontsern annab hetkel tööd ligi 700 inimesele. Alates 18.05.2006 on emaettevõtte aktsiad noteeritud NASDAQ OMX Tallinna Börsi põhinimekirjas.

LHV hakkab pakkuma kodulaenu

17.10.2016

LHV PankAS-i LHV Group tütarettevõte AS LHV Pank toob alates tänasest turule erakliendile mõeldud kodulaenu.

Seni on LHV pakkunud eraisikutele küll laenu kinnisvara tagatisel, kuid nüüd plaanib pank alustada kodulaenu laiemat pakkumist ühe põhitootena.

LHV Panga juhatuse esimehe Erki Kilu sõnul võimaldab kodulaenu lisandumine pakkuda klientidele terviklikku pangateenust. „Kodulaen on klientide jaoks väga oluline krediiditoode ja üks põhilisi teenuseid, mida inimesed pangalt vajavad. Soovime seda oma klientidele pakkuda,“ ütles LHV Panga juhatuse esimees Erki Kilu. „Meil on täna rohkem kui 80 000 eraisikust klienti ja loodame, et tänane samm võimaldab suuremal hulgal klientidel valida LHV enda kodupangaks,“ lisas Kilu.

„Kuna keskendume oma pangateenustega aktiivsetele ja ettevõtlikele inimestele, siis erineb LHV kodulaen teistest turul pakutavatest paindlikkuse poolest. Pakume oma klientidele võimalust kodulaenu tasuta ennetähtaegselt tagasi maksta ja vajadusel võtta maksepuhkust. Hakkame laenu väljastama turutingimustel ja teeme hea krediidivõimega klientidele hea hinnaga pakkumise,“ lisas Kilu.

Uus laenuportfell on LHV Pangal plaanis rahastada kogutud hoiuste arvelt. Pank on ehitanud üles sisemise võimekuse seda toodet headel tingimustel pakkuda ja seda toetab ka kogutud hoiuste hind. Panga jaoks võimaldab kvaliteetne kodulaenu portfell teenida investorite poolt loodetud pikaajalist stabiilset intressitulu.

Poolaasta seisuga ületasid klientide hoiused LHV Pangas laenuportfelli suurust 218 miljoni euro võrra. Klientide hoiuste kogumaht oli 683 miljonit eurot. Laenuportfelli suurus oli aga 465 miljonit eurot, millest jaelaenude maht oli 108 miljonit eurot. Erki Kilu hinnangul on kodulaenu portfellil potentsiaali kasvada üheks peamiseks krediidi alamportfelliks.

LHV pakub kodulaenu alates tänasest. Tingimused laenu taotlemiseks ja täiendav info on leitav aadressil lhv.ee/kodulaen. Oma soovi saab jätta internetis ning kodulaenu taotlemiseks ei pea olema LHV klient.

Ministeeriumide ühishoone ehitus jõudis sarikapeoni

17.10.2016

Ministeeriumide ühishooneTäna peeti Tallinnas ministeeriumide ühishoone sarikapidu, millega tähistati maja maksimaalse kõrguse saavutamist. Piduliku sündmuse eesmärgiks oli kostitada ehitajaid, et vastavalt rahvapärimusele tagada seeläbi hoonele hea õnn ja luua head suhted majavaimuga. Sarikapärja tõid hoone katuselt alla Riigi Kinnisvara ASi (RKAS) juhatuse esimees Urmas Somelar, OÜ Fund Ehitus tegevdirektor Eiki Rump ja Rahandusministeeriumi haldusosakonna juhataja Merilin-Siret Sahku.

RKAS sõlmis 2014. aasta novembris ministeeriumide ühishoone rajamiseks ehitustööde kontsessiooni lepingu osaühinguga 2Torni, kes rajab riigiasutustele kaasaegse, energiasäästliku ja optimeeritud pinnakasutusega büroohoone. Ühishoone võimaldab riigil era- ja avaliku sektori koostöös kümne aasta jooksul kokku hoida ligi 7 miljonit eurot.

Rahandusministeeriumi, Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi, Sotsiaalministeeriumi ning Justiitsministeeriumi ühishoone ehitatakse Tallinnasse Suur-Ameerika 1 ja Väike-Ameerika 2 kinnistule Rahandusministeeriumi endise hoone asemele.

Seni ministeeriumide kasutuses olev ligi 20 000 ruutmeetrit ebaefektiivselt kasutatud ja kõrge energiatarbega büroopind väheneb 16 000 ruutmeetrini. Hoone valmides väheneb ministeeriumide kasutatav pind umbes 20% ning energiatarve väheneb ligi 70% võrra. RKASi eesmärk on suurendada riigi kinnisvara kasutamise efektiivsust ja selle üks olulisemaid eesmärke on mahu vähendamine.

Ühishoone ehitustööd kestavad kuni 2017. aasta suveni.

Saa teada, mis toimub kinnisvarauturul

14.10.2016

Värsked kinnisvarauudised

Adaur.ee on portaal, kus ilmub kõige rohkem kinnisvarauudiseid päevas.

Kajastamist leiavad nii turuanalüüsid kui muud aktuaalsed teemad. Sõna saavad juristid, maaklerid, analüütikud, arendajad, hindajad…

Kui soovid uudiste kokkuvõtet oma meilile, pane meiliaadress kirja ja saadame Sulle värsked kinnisvarauudised iga päev meilile.

[subscribe2]

Uus Maa turuülevaade 09-2016

14.10.2016

Uus MaaEesti

Septembrikuus tehinguaktiivsus veidi kahanes, mis on ka mõistetav, sest augustis sõlmiti palju ostu-müügilepinguid, mille toimumine oli suve keskel, puhkuste ajal juba plaani võetud. Sellest hoollimata oli september sügiseselt aktiivne ning võrreldes mulluse sama ajaga tehinguaktiivsus kasvas.

Maa-ameti andmetel toimus üle Eesti 4075 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augustist 3,2% vähem. Võrreldes 2015. aasta septembriga kasvas sõlmitud tehingute hulk 6,3%.

Eesti september 2016

Allikas: Maa-amet

Tallinn

Erinevalt kogu Eestist, sõlmitud kinnisvaratehingute hulk Tallinnas septembris kergelt kasvas. Maa-ameti andmetel vahetas omanikku 1231 objekti, mis on augustist 0,7% enam. Aastataguse septembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus aga 12,1%.

Korteriturg mõnevõrra aeglustus. Septembris müüdi 787 korterit (augustis 816), mille ruutmeetri mediaanhind saavutas 1601 eurot. Kui kuuga kasvas antud näitaja 2,9%, siis aastaga 9,6%.

Linnaosade kaupa olid korterite keskmised mediaanhinnad ja nende liikumised järgnevad:

– Haabersti: 1521 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +10,6%* ja aastaga +13,7%*.
– Kadriorg: 2454 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -1,1% ja aastaga +49%**.
– Kalamaja: 2026 €/m2. Muutus võrreldes augustiga -4,2% ja aastaga -0,6%.
– Kesklinn: 2097 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,8% ja aastaga +3,1%.
– Kristiine: 1675 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +1,7% ja aastaga +3,2%.
– Lasnamäe: 1341 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +0,7% ja aastaga +10,3%*.
– Mustamäe: 1418 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3% ja aastaga +2,2%.
– Nõmme: 1782 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +12,7%* ja aastaga +21,6%*.
– Pirita: 1871 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +14,9%* ja aastaga +16,9%*.
– Põhja-Tallinn: 1762 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +3,6% ja aastaga +20,4%*.
– Vanalinn: 2694 €/m2. Muutus võrreldes augustiga +10,8%* ja aastaga -21%*.
* Suuri hinnakõikumisi põhjustab tehingute struktuur – nii tehingute arv kui ka kallima või odavama hinnaklassi, näiteks uusarenduste ja väikese üldpinnaga renoveeritud, kallima ruutmeetrihinnaga korterite hulk tehingute koguarvust.

** 2015. aasta septembris toimus Kadriorus keskmisest oluliselt odavama hinnatasemega korterite kobartehing seotud osapoolte vahel..

Eramuid ja suvilaid müüdi septembris 32 (augustis 33) ning hoonestamata elamukrunte 10 (augustis 9).

Tartu

Tartu kinnisvaraturg oli ostuaktiivsuselt septembris veidi vaiksem. Maa-ameti andmeil leidis aset 201 ostu-müügitehingut, mis on 14,8% augusti tulemusest vähem. Aastataguse ajaga võrreldes toimus aga 16,6% langus.

Kommentaariks eelmisele lõigule: Kui tehingute hulk Tartus on tavapärasest kõrgemal tasemel, on selle taga olnud reeglina uued korterid, mille ostu-müügilepinguid „kobaratena“ sõlmitakse. Nii oli see ka augustis. Sellele lisandus ka hulk neid kortereid, mis osteti enne kooliaasta algust tudengile.

Kuna septembriks sai suurem ralli läbi, toimus korteriturul langus ning müüdi 156 korterit (augustis 190), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 1153 eurot. Kui kuuga langes antud näitaja 9,6%, siis aastaga 8,8%. Muide, ka aasta tagasi andsid septembri kinnisvaraturul tooni uued korterid.

Eramuid ja suvilaid müüdi 15 (augustis 17) ning hoonestamata elamukrunte 7 (augustis 2).

Ida-Virumaa

Vastupidiselt kogu Eestile tehingute aktiivsus Ida-Virumaal septembris kasvas. Maa-ameti andmetel toimus 342 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on augusti omast 20% suurem tulemus. Mulluse septembriga võrreldes kasvas tehinguaktiivsus 8,9%.

Tehingute arvu kasvule aitasid kaasa eelkõige suuremate linnade korteriturud. Narvas müüdi 68 korterit (augustis 47), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 432 eurot. Kui kuuga langes antud näitaja 2,4%, siis aastaga 5,5%.

Kohtla-Järvel müüdi 65 korterit (augustis 66), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 83 eurot. Võrreldes augustiga langes hinnatase 1,5%, aastataguse septembriga võrrelduna kasvas see aga 5,1%.

Jõhvis müüdi 29 korterit (augustis 20), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 279 eurot. Kui kuu võrdluses kasvas tehingute põhjal kujunev hinnatase 17,5%, siis aasta võrdluses 25,7%. Nagu ikka – väikestel kinnisvaraturgudel, kus igal tehingul suur kaal, on suured protsentuaalsed muutused tavapärased.

Jõhvis müüdi ka 2 maja (augustis 5) ning 1 elamukrunt.

Pärnu

Septembrikuine Pärnu kinnisvaraturg oli tehingute sõlmimise poolest ja aasta keskmist taset arvesse võttes aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 121 ostu-müügitehingut, mis on augustist 4,7% vähem. Aastavõrdluses kasvas sõlmitud tehingute hulk 45,8%.

Kortereid müüdi 89 (augustis 91) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks tuli 992 eurot. Võrreldes augustiga kasvas hinnatase 3,7% ning aastaga 21%.

Eramuid müüdi 8 (augustis 13) ning hoonestamata elamukrunte 4 (augustis 3).

Viljandi

Viljandi kinnisvaraturg jätkas septembris kiirel tempol. Maa-ameti andmetel toimus 43 ostu-müügitehingut, mis on 4,9% augustist enam. Võrreldes aastataguse ajaga kasvas sõlmitud tehingute hulk 22,9%. Aktiivsus tuli eelkõige eramute ja muu otstarbega maatükkid4e müügist.

Kortereid müüdi 24 (augustis 31), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 661 eurot. Kui kuuga kasvas hinnatase 14,2%, siis aastaga kasvas see 36,9%. Nagu väikelinnades ikka, on suured protsentuaalsed muutused loomulikud.

Eramuid müüdi 9 (augustis 3).

Rakvere

Rakvere kinnisvaraturg oli septembris aktiivne ning seda ka aasta lõikes. Maa-ameti andmeil toimus 32 ostu-müügitehingut, mis on augustist 3,2% enam. Aastavõrdluses kasvas tehinguaktiivsus 6,7%.

Kortereid müüdi 25 (augustis 23), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 624 eurot. Kui augustiga võrreldes kasvas hinnatase 25,9%, siis aastaga 18,4%. Suure protsentuaalse kasvu taga on keskmisest enam müüdud kallimad ja ka uued korterid.

Eramuid müüdi 3 (augustis 4).

Kuressaare

Kuressaares toimus maa-ameti statistika kohaselt septembrikuu jooksul 27 kinnisvara ostu-müügitehingut, mis on aasta lõikes täiesti korralik tulemus. Võrreldes augustiga kasvas tehingute hulk 3,8% ja mulluse septembriga 50%.

Kortereid müüdi 16 (augustis samuti 16), mille ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 823 eurot. Võrreldes augustiga kasvas antud näitaja 2%, samas aastaga 22,7%.

Eramuid müüdi 7 (augustis 3) ning hoonestamata elamukrunte 1 (augustis samuti 1).

Haapsalu

Ka Haapsalus oli kinnisvaraturg sarnaselt enamike tähtsamate keskustega aktiivne. Maa-ameti andmetel toimus 30 ostu-müügitehingut, mis on täpselt sama augustiga, kuid 15,4% enam kui mullu septembris.

Kortereid müüdi 21 (augustis 26) ning nende ruutmeetri mediaanhinnaks kujunes 548 eurot. Kui augustiga võrreldes kasvas hinnatase 22,4%, siis aastaga 10,9%.

Eramuid müüdi 3 (augustis 0).

Artikli allikas on
Uus Maa

KV.EE: Tallinna korterimüüjatel õnnestus hindu kergitada

14.10.2016

Kinnisvaraportaal KV.EETallinna korterituru tehingute arv on kõrge ja hinnad kasvavad. Majanduslikud tegurid soosivad kinnisvaratehingute tegemist ja see hoiab korterite hinnad stabiilses tõusutrendis, analüüsib pealinna elamispindade sektoris toimuvat portaali KV.EE juhataja Tarvo Teslon.

Tallinna korteritehingute 2016 III kvartal üllatas märgatava hinnatõusuga. Korterite ostu-müügitehingute keskmine hind oli septembris maa-ameti andmetel 1689 €/m². See on aastatagusest 8,0% enam. Tallinna korterite müügipakkumiste keskmine hind portaalis KV.EE oli samal ajal 1906 €/m² ehk eelmisest aastast 3,4% kõrgemal.

„Viimase pooleteise aasta jooksul on Tallinna korterite hindades olnud teatav anomaalia. Korterite pakkumishinnad portaalis KV.EE on järjepanu vaikses 3-4-protsendilises tempos tõusnud. Korterite tehinguhinnad aga seisid 2015. aasta algusest kuni käesoleva aasta keskpaigani ühe koha peal paigal,“ tõi välja Tarvo Teslon. „Vägisi tundub, et kinnisvaramüüjatel on juba pikemat aega olnud tahtmine hindu kergitada ja nüüd lõpuks on see õnnestunud.“

Hindade kasv ei ole vähendanud inimeste võimekust uut eluaset soetada. Kinnisvarahindade kõrval on kerkinud sissetulekud. Samuti peab arvestama, et tööhõive on kõrge ehk palgateenijaid on suhteliselt palju. See omakorda kasvatab potentsiaalset kinnisvaraturul tehingut teha võivate inimeste hulka.

„Kinnisvaratehingute tegemine on otseselt seotud sissetulekute taseme ja kinnisvarahindadega. Tänases majanduskeskkonnas loob tehingutele omakorda positiivse fooni soodne intressimäär ja pankade mõistlik eluasemelaenude väljastamise poliitika. Lisaks soosib koduostu tehingute tegemist lai korterite pakkumine ehk suur valikuvõimalus. Tallinnas pakuti portaalis KV.EE septembris päeva keskmisena müügiks üle 5600 korteri,“ kirjeldas Tarvo Teslon olukorda.

Tuleviku arengud korterite hindade osas sõltuvad paljus üldisest majanduskeskkonnast. Eeldades, et olulisi muutusi majanduskeskkonnas aset ei leia, võib oodata stabiilselt kõrget tehingute arvu ja mõõduka hinnatõusu jätkumist.

„Olukorras, kus tehinguid tehakse aktiivselt ja koduostjate sissetulek kasvab, ei ole põhjust arvata, et hinnatrend praeguselt kursilt mujale pöördub,“ võttis Tarvo Teslon prognoosid kokku.

KV.EE: Tallinna korterimüüjatel õnnestus hindu kergitada

Rikkaks üüriäris: Kas väljaüürimiseks osta korter, mis vajab remonti?

14.10.2016

Korter üürile - närvesööv hobi või rikkuse allikasKäsiraamatu “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?” autor ja Kinnisvarakool OÜ üürikoolituse lektor Tõnu Toompark annab nõu üüriäri teemadel.

Üüriinvestor peab väljaüürimiseks sobilikku korterit ostes otsustama, kas ta soetab korteri, mis on koheselt väljaüürimiseks valmis? Või korteri, kus enne üürniku leidmist tuleb teha remont?

Valik üürileandmiseks remontivajava või remonditud korteri ostmise vahel sõltub eelkõige üüriinvestori isiklikest majanduslikest valikutest.

Väljaüürimiseks sobiliku korteri valiku juures on oluliseks mõtlemise kohaks, kas üürileandja on võimeline tegema mõistliku aja jooksul mõistlike kuludega mõistlikul tasemel remonti?

Kui üürileandjal on see võimekus olemas, tasub mõelda remontivajava korteri ostmisele ja ostuprotsessis nõuda korteri müüjalt hinna langetamist.

Paljus on tegemist matemaatikaga, kus üürileandja/investor peab arvutama, kas remontivajava korteri ostuhind ja remondikulu on rohkem või vähem väärt kui juba remonditud ja väljaüürimiseks sobilik korter.

Üürileandjale on projekt otstarbekas, kui ta maksab remontivajava korteri eest summa, millele remondikulu lisades on tegemist väiksema summaga, kui osta juba remonditud korter. Seejuures peab üüriinvestor silmas pidama, et üürikorteri remontimise projekti juhtimisele kulub aega ja aeg on teadupärast raha.

Kindlasti peab üürileandja-investor arvestama sellega, et üürikorteri remont nõuab lisaressurssi. Siin on mõtlemise kohaks, kas investoril on see lisakulutuse ressurss ehk eelkõige raha olemas?

Kui lisaraha peab laenama, tuleb seda tõenäoliselt teha tavapärase kinnisvaralaenu intressimäärast kõrgema ehk kallima intressimääraga.

Üürileandja peab arvestama ka sellega, et remondiperioodi jooksul tuleb investoril tasuda pangalaenu, kuid sissetulevat rahavoogu üüritulu näol tal veel ei ole.

Loe rohkem praktilisi nõuandeid, kuidas eluruumide üüriäris edukas olla käsiraamatust “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?“, mille autorid on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark ja jurist Evi Hindpere või tule Kinnisvarakool OÜ koolitusele.

Что происходит на рынке квартир?

14.10.2016

ÄripaevРынок заморожен, несмотря на то, что цены растут, а количество сделок увеличивается.

За первые полгода 2016 года в Эстонии было совершено 9752 сделки с квартирами. Это на 3% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Выросла и медианная цена квартир, например, в Таллинне, она увеличилась на 4%.

Ниже – динамика изменений количества сделок в каждом из уездов.

  • Харьюмаа 5326 (1%)
  • Хийумаа 19 (19%)
  • Ида-Вирумаа 886 (-8%)
  • Йыгевамаа 142 (15%)
  • Ярвамаа 201 (-9%)
  • Ляэнемаа 170 (23%)
  • Ляэне-Вирумаа 380 (12%)
  • Пылвамаа 94 (-2%)
  • Пярнумаа 560 (8%)
  • Рапламаа 167 (25%)
  • Сааремаа 123 (8%)
  • Тартумаа 1141 (2%)
  • Валгамаа 153 (29%)
  • Вильяндимаа 230 (7%)
  • Вырумаа 160 (25%).

Ниже – динамика изменений медианной цены в каждом из уездов.

  • Харьюмаа 1437 (5%)
  • Хийумаа 311 (-13%)
  • Ида-Вирумаа 197 (-14%)
  • Йыгевамаа 116 (-7%)
  • Ярвамаа 145 (-4%)
  • Ляэнемаа 390 (32%)
  • Ляэне-Вирумаа 181 (0%)
  • Пылвамаа 201 (34%)
  • Пярнумаа 764 (11%)
  • Рапламаа 289 (12%)
  • Тартумаа 1143 (3%)
  • Валгамаа 112 (22%)
  • Вильяндимаа 342 (8%)
  • Вырумаа 296 (12%)

Аналитик рынка недвижимости Тыну Тоомпарк написал на своём сайте, что прирост количества сделок и цен на квартиры приостановился и сократился до 2%. В столице же и вовсе количество сделок с квартирами за последние 3 месяца снизилось на 1%.

Насколько дорогое жильё можете позволить себе вы?

14.10.2016

ÄripaevОграничение на максимальную стоимость для преобретаемой недвижимости устанавливает имеющийся у покупателя капитал или его текущий доход, сообщает специалист по недвижимости Тыну Тоомпарк.

Тоомпарк показывает наглядно, как между собой связаны стоимость желаемого дома/квартиры, доходы покупателя и его возможность претендовать на займ (возможность взять кредит).

Соотношение дохода и цены

При расчёте потенциальной стоимости приобретаемой недвижимости сравнивается её цена с доходом покупателя. За правило расчёта можно взять объём нескольких годовых зарплат покупателя, чтобы платежи оказались ему по силам.

В Западной Европе и США максимальная стоимость жилья не может превышать доход человека за 2-4 года. Это означает, что, если заемщик зарабатывает в месяц 1500 евро, значит его годовой доход составит 12*1500=18000 евро. Исходя из этого, максимальная стоимость недвижимости для него должна быть в пределе 4*18000=72000 евро.

В случае Эстонии, где уровень жизни ниже, цена приобретаемого дома может составлять 4-5 годовых зарплат покупателя, или 6 годовых зарплат – это предел.

Покупка более дорогого жилья и его дальнейшее обустройство становится для человека слишком затратным и не соответствует его финансовым возможностям.

Возможность займа

Большинство сделок с недвижимостью финансируется за счёт жилищных кредитов. Следовательно, максимальное ограничение при покупке дома устанавливает самофинансирование покупателя и размер доступного ему кредита.

Предположим, что чистый доход (нетто- доход) покупателя составляет 1500 евро в месяц и он хочет делать ежемесячные платежи по кредиту в размере не более 450 евро. В этом случае, покупатель может взять кредит на сумму 85000 евро на 30 лет с годовой ставкой в 5 %. А, если, предположим, у покупателя есть средства на первый взнос в размере 20000 евро( есть возможность самофинансирования), то максимально – возможная цена жилья составит 105000 евро.

18-26/10/2016 toimub Kinnisvara täiendkoolitus

14.10.2016

Täiendkoolitus18/10/2016 algab Kinnisvarakoolis “Kinnisvara täiendkoolitus“. Koolitus käsitleb põhjalikult kõiki kinnisvara valdkonna olulisi teemasid nagu juriidika, maaklertegevus, ehitus ja planeeringud ning kindlustus.

Koolituse põhirõhk on  kinnisvaraõigusel.  Koolitaja ja jurist Evi Hindpere on käsiraamatute “Korter üürile – närvesööv hobi või rikkuse allikas?”, “Pärimine“, “Kinnisvaraõiguse ABC“, “Perekonnaõigus ja varasuhted” ja “Kinnisvaramaakleri ABC” autor. 

Kinnisvaraturu, turuanalüüsi ja hindamise valdkonna lektor on kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark.

Planeeringutest, projekteerimisest ja ehitusest valdkonna teadmisi annab edasi Marko Sula Riigi Kinnisvarast. Kindlustusalaseid teadmisi jagab Igor Fedotov Iizi Kindlustusest.

Kinnisvara täiendkoolitus on parim põhjalik ettevalmistus kinnisvaramaakleri kutseeksamiks!

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Какую недвижимость стоит покупать в качестве инвестиции?

14.10.2016

SEB PankПри поиске квартиры, подходящей для сдачи в аренду, следует исходить из простого принципа: нужно найти такую жилую площадь, на которую существует самый высокий спрос. Иначе ваш бизнес-план не будет приносить доход.

Когда вы ищете квартиру для сдачи внаем, нужно учитывать множество факторов, каждый из которых влияет на конечный результат. Идеального объекта не существует. Покупателю приходится идти на компромиссы в той или в иной области. Человеку, который собирается сдавать жилье внаем, нужно продумать, насколько велики уступки, которые он готов сделать.

Месторасположение

Для бизнеса в сфере недвижимости очень важную роль играет месторасположение. Таллинн – крупнейший по населению город, поэтому местный рынок аренды здесь также самый большой и ликвидный. Рынок аренды в Тарту и Пярну скромнее из-за небольших размеров городов, но для обоих важен момент сезонности.

Квартиры, сдаваемые внаем в Таллинне, могут находиться в окраинных районах или в центре города. Ценовая категория центральных выше и количество предложений наемных квартир здесь больше. В то же время договоры об аренде квартир в центре города более краткосрочные, поскольку такое месторасположение жилья предпочитают, к примеру, иностранцы. Вероятнее всего, они возьмут квартиру в аренду на меньший срок, чем местные жители. Для арендатора может быть важным наличие общественного транспорта, а также то, чтобы детский сад, школа, торговые и сервисные центры были расположены рядом с домом. Выбирая месторасположение квартиры, сдаваемой внаем, можно исходить и из того, находится ли квартира поблизости от места жительства или работы будущего инвестора, поскольку это помогает быстрее и дешевле действовать при сдаче жилья внаем.

Размер квартиры

Принимая решение относительно величины квартиры, сдаваемой внаем, следует проанализировать целевую группу. Хотите ли вы найти арендатора, который живет один или со спутником/спутницей? Приемлемы ли для вас семьи с детьми? Если да, то с высокой долей вероятности придется считаться с дополнительной амортизацией квартиры.

  • Если вы в основном фокусируетесь на людях, живущих в одиночку или со спутником/спутницей, в первую очередь следует подумать о приобретении 1-2-хкомнатной квартиры. Если дети не кажутся вам проблемой, лучше, если в квартире будет больше комнат.
  • Следующий критерий размера квартиры – количество квадратных метров. Площадь двухкомнатной квартиры может составлять 40 м² или 80 м². Если квартира площадью 40 м², скорее, является бюджетной, то восьмидесятиметровая квартира уже относится к классу люкс

Бывает, что у квартиры того же качества, но меньшей площади стоимость квадратного метра больше, в то же время возможная цена аренды большей квартиры не должна быть обязательно в два раза выше. Безусловно, дополнительные расходы на восьмидесятиметровую квартиру в два раза выше, чем на квартиру меньшей площади, поэтому с большой долей вероятности соотношение между возможной ценой аренды и стоимостью приобретения для лица, планирующего сдавать ее внаем, будет более оптимальным.

Можно обдумать и вариант приобретения т.н. совместной квартиры. Это означает, что приобретается квартира с большим количеством комнат, каждая из которых сдается внаем отдельно. Управление такими договорами аренды, вероятно, сложнее, занимает больше времени, а значит – дороже, но доходность будет выше.

Размер квартиры и доходность

Размер 40m2 80m2
Цена 50 000 евро 90 000 евро
Цена квадратного метра 1250 евро/м2 1125 евро/м2
Возможная цена при сдаче внаем 250 евро/месяц 420 евро/месяц
Доход 3000 евро/год 5040 евро/год
Простая доходность 6,0% 5,6%

Стоимость квартиры, сдаваемой внаем

Возможная стоимость квартиры, сдаваемой внаем, зависит в первую очередь от финансовых возможностей арендатора, а также от группы клиентов. Сдача в аренду более дешевой квартиры зачастую может доставить больше хлопот, но, по меньшей мере теоретически, это гарантирует большую доходность. Кроме того, спрос на дешевые квартиры выше.
Спрос на более дорогое жилье, а также ликвидность такой квартиры обычно ниже. А также нужно учитывать то, что в случае более дорогой квартиры сумма, неполученная арендодателем во время простоя квартиры, будет значительной.

Благоустройство квартиры и здания

Планируя покупку, стоит продумать, хотите ли вы приобрести квартиру, которую, образно выражаясь, можно сдать в аренду в этот же день, или жилье, требуемое ремонта. В последнем случае нужно решить, будете ли вы делать ремонт сами или сможете нанять хорошего ремонтника. Покупку квартиры может финансировать банк, но он может быть не готов предлагать кредит с низкой процентной ставкой на оплату ремонта. Кроме того, в период ремонта квартира не приносит дохода от аренды, причем приходится из своего кармана оплачивать и коммунальные расходы.

Если квартирой и ее обстановкой занимается арендодатель, то здание находится в сфере ответственности товарищества. Для получения обзора состояния здания, его проблем и планируемых крупномасштабных ремонтных работ следует связаться с председателем товарищества. Возможно, в планах товарищества сделать крупный ремонт, который будет профинансирован за счет кредита, – это будет оказывать влияние на структуру расходов, и может превратить проект в нецелесообразный. Следует проявлять осторожность и в случае инвестиций в запущенные здания, жильцы которых не особенно заботятся о благополучии здания.

Ликвидность

Риск ликвидности – это опасность, которая заключается в том, что квартиру не удастся быстро сдать внаем, то есть период простоя может оказаться продолжительным, доход от аренды останется неполученным, а в то же время придется считаться и с дополнительными расходами. Риск может состоять и в том, что по окончании проекта арендодателю не удастся достаточно быстро продать квартиру, чтобы выйти из бизнеса в области недвижимости. Здесь для собственника-арендодателя могут возникнуть дополнительные расходы, оплата услуг маклера, а также договорные штрафы финансовым учреждениям, которые ждут деньги обратно.

Большей ликвидностью обладают квартиры с маленькой площадью, съемщика или покупателя на которые проще найти. Большая ликвидность, прежде всего, следует из более низкой стоимости маленькой квартиры, которая делает ее более доступной для широкого круга клиентов.

Обстановка квартиры

Сдать пустую квартиру, как правило, достаточно сложно, поскольку человек, снимающий жилье, не хочет покупать мебель для жилья, которая ему не будет нужна после окончания договора аренды. Конечно, в квартире должна быть кухонная мебель, стенные шкафы холодильник и стиральная машина, а также желательно, чтобы была посудомоечная машина.

Кроме того, в арендной квартире могут быть бывшие в употреблении, но приличные и чистые диваны, кровати, кресла, кухонный стол со стульями. Большой уют квартире придают картины и другие декоративные элементы. Если жилец требует дополнительной обстановки, арендодатель должен убедиться в том, что это полезно и для него, то есть это означает обоснованное право потребовать повышения цены на аренду.

Если вы выбрали подходящий объект, заполните ходатайство о жилищном кредите. Если до совершения сделки вы хотите обсудить свои возможности, приходите на целостную консультацию

Hoonestamata elamumaa turuülevaade (seisuga 2015)

13.10.2016

Maa-ameti seekordne turuülevaade keskendub 2015. aasta elamumaa ostu-müügitehingutele viimase viie aasta võrdluses. Ülevaates leiavad kajastamist hoonestamata maatükid, mille sihtotstarve on 100% elamumaa. Turuülevaate aluseks olevad andmed pärinevad Maa-ameti tehingute andmebaasist, mis tugineb maa hindamise seadusele ja maakatastriseadusele. Tehingute andmeid esitavad notarid, kes on kohustatud kümne päeva jooksul pärast kinnisasja või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale tehingu õiendi. Võrreldes päringukeskkonnaga on ülevaate koostamisel analüüsitud elamumaa tehinguid põhjalikumalt, mistõttu võivad esineda erinevused päringukeskkonnas esitatud andmetega.

Elamumaa väärtust võivad mõjutada mitmed tegurid. Selles turuülevaates analüüsitakse tehingute mediaanhindu eelkõige asukoha põhiselt. Eelmises elamumaa ülevaates on põhjalikumalt käsitletud nii ehitusõiguse kui ka maatüki suuruse mõju maa väärtusele. Samuti on eelmises elamumaa turuülevaates vaadeldud maa väärtuse sõltuvust elamumaa kaugusest suuremate linnade kesklinnani ning mererannani.

Tehingute arv ja koguväärtus

Hoonestamata elamumaa tehingute arv ja koguväärtus aastatel 2011-2015 on toodud joonisel 1.

Hoonestamata elumaa tehingute arv

Joonis 1. Hoonestamata elamumaa tehingute arv ja koguväärtus aastatel 2011-2015 (miljonid eurod).

Aastatel 2011-2015 on elamumaaga tehtud tehingute arv vaid 2012. aastal vähesel määral (3,3%) vähenenud. Alates 2013. aastast on tehingute arv kasvanud märkimisväärselt. Võrreldes 2011. aastaga on 2015. aastal tehtud elamumaaga 1,9 korda rohkem tehinguid ning tehingute arv on jõudnud aastas 2480-ni. Tehingute arvu kasvu taga on inimeste järjest suurem kindlustunne, kuivõrd keskmine palgatase on järjepidevalt tõusnud ja töötute arv vähenenud.

Tehingute koguväärtus on vaadeldava ajaperioodi jooksul pidevalt suurenenud. Üheks koguväärtuse suurenemise põhjuseks on kasvanud tehingute arv. Samas on viimasel kolmel aastal suurenenud ka keskmine tehingusumma. Seega on tehingute koguväärtus kasvanud veel kiiremas tempos kui tehingute arv. Võrreldes 2011. aastaga on 2015. aastal tehingute koguväärtus olnud 2,4 korda kõrgem, ulatudes 89 miljoni euroni.

Tehingute arvu ja koguväärtuse jaotumine piirkonniti

Vaatlemaks, kuidas on maakondade lõikes jaotunud tehingud ja koguväärtus 2015. aastal, on koostatud joonised 2 ja 3.


Joonis 2. Hoonestamata elamumaa tehingute arv maakondades aastatel 2011-2015 (%).

Ajavahemikul 2011-2015 on viies maakonnas toimunud enam kui 5% tehingutest. Kõige rohkem tehinguid elamumaaga on toimunud Harju maakonnas, kus 2015. aastal on tehtud 1149 tehingut, mis moodustab 46,3% kõikidest Eestis toimunud tehingutest. Tartu maakonnas on 2015. aastal toimunud 412 (16,6%) ja Pärnu maakonnas 286 (11,5%) tehingut. Vaadeldava ajaperioodi viimasel aastal on väiksem tehingute arv olnud Jõgeva, Valga ja Põlva maakonnas, kus see on jäänud vahemikku 18-20.


Joonis 3. Hoonestamata elamumaa tehingute koguväärtus maakondades aastatel 2011-2015 (%).

Tehingute koguväärtus on maakondade lõikes jaotunud ebaühtlasemalt kui tehingute arv. 80% 2015. aastal Eestis tehtud elamumaa tehingute koguväärtusest moodustavad Harju maakonna tehingud, ulatudes 71 miljoni euroni. Lisaks suuremale tehingute arvule on ka keskmine tehinguväärtus Harju maakonnas oluliselt suurem kui mujal maakondades.

Tartu maakonna tehingute koguväärtus on 2015. aastal olnud 8 miljonit eurot ja Pärnu maakonna tehingute koguväärtus 4 miljonit eurot. Ülejäänud maakondade tehingute koguväärtus on jäänud alla miljoni euro. Seejuures oli madalam tehingute koguväärtus 2015. aastal Järva, Valga ja Jõgeva maakonnas, kus ka tehingute arv oli väiksemapoolsem.

Võrdlemaks maakondade tehingute arvu ja koguväärtuse muutust viimase aasta jooksul, on koostatud tabel 1.

Tabel 1. Maakondade hoonestamata elamumaa tehingute arv, koguväärtus (tuhandetes eurodes) ning muutus (%) aastatel 2014 ja 2015.

Maakond Tehingute arv 2014 Tehingute arv 2015 Tehingute arvu muutus Tehingute koguväärtus 2014 Tehingute koguväärtus 2015 Tehingute koguväärtuse muutus
% Tuhanded eurod Tuhanded eurod %
Harju 892 1 149 28,8 53 435 70 905 32,7
Hiiu 30 33 10,0 381 545 43,0
Ida-Viru 283 108 -61,8 1 794 768 -57,2
Jõgeva 47 18 -61,7 132 139 5,8
Järva 25 22 -12,0 106 125 17,1
Lääne 75 64 -14,7 803 580 -27,7
Lääne-Viru 70 87 24,3 307 821 167,4
Põlva 31 20 -35,5 170 162 -4,5
Pärnu 205 286 39,5 2 072 4 486 116,5
Rapla 47 55 17,0 380 524 38,0
Saare 89 127 42,7 829 967 16,6
Tartu 346 412 19,1 8 558 8 053 -5,9
Valga 33 19 -42,4 453 136 -70,0
Viljandi 37 45 21,6 176 260 47,7
Võru 36 35 -2,8 171 162 -4,9

Tehingute arv on suurenenud kaheksas ja vähenenud seitsmes maakonnas. Maakondades, kus elamumaaga tehakse rohkem tehinguid (Harju, Tartu, Pärnu), on märgata ka selget tehingute arvu kasvu.

Nii mõnegi maakonna tehingute arvu muutus on olnud üsna suur, kuid see ei näita püsivat piirkonna tehingute arvu muutust. Tehingute arv paljudes maakondades on suhteliselt madal ning juba üks tehing võib mõjutada oluliselt tulemust, mistõttu peab väärtuste tõlgendamisel olema ettevaatlik. Lisaks on mitme maakonna (Ida-Viru, Jõgeva, Põlva, Valga) tehingute arvu vähenemine 2015. aastal suur seetõttu, et 2014. aastal on võrreldes lähiaastatega olnud järsk tehingute arvu kasv.

Tehingute koguväärtus on suurenenud üheksas maakonnas. Koguväärtuse suurenemine on tingitud tehingute arvu suurenemisest ning kõrgematest hindadest.

Tehingute mediaanhind

Hoonestamata elamumaa hinnastatistika analüüsimisel kajastatakse ostu-müügitehinguid, mille hulgast on välja jäetud need, mis ei vasta vabaturu tingimustele. Elamumaa ruutmeetri mediaanhinna muutust ajas on kajastatud joonisel 4.


Joonis 4. Hoonestamata elamumaa tehingute arv ja ruutmeetri mediaanhind aastatel 2011-2015 (€/m2).

Elamumaa tehingute arv on viimasel aastal kasvanud, kuid ruutmeetri mediaanhind on alates 2013. aastast püsinud samal tasemel – 8,8 eurot. Eesti hoonestamata elamumaa tehingutest ligikaudu pooled toimuvad Harju maakonnas ning siin liigub ligikaudu 80% rahast. Seetõttu on Harju maakonna tehingute mõju kogu Eestile märgatav. Suuresti just Harju maakonna hoonestamata elamumaa ruutmeetri mediaanhinna vähenemise tõttu on Eesti keskmine väärtus püsinud samal tasemel.

Erinevate maakondade elamumaa tehingute arv ja ruutmeetri mediaanhind 2015. aastal on toodud joonisel 5.


Joonis 5. Hoonestamata elamumaa tehingute arv ja ruutmeetri mediaanhind maakondades aastal 2015 (€/m2).

Kõige enam tehinguid ning samas kõige kallimate hindadega on tehtud hoonestamata elamumaaga 2015. aastal jätkuvalt Harju maakonnas. Harju maakonna tehingute ruutmeetri mediaanhind on olnud 19,3 eurot, mis on ligikaudu 2 korda kõrgem kui järgneval maakonnal. Elamumaa ruutmeetri mediaanhind on olnud 9,8 eurot Tartu ning 6,8 eurot Pärnu ja Rapla maakonnas. Madalam ruutmeetri mediaanhind (alla 1 euro) on olnud Järva, Jõgeva ja Valga maakonnas, kus ka tehingute arv aasta jooksul on olnud väiksemapoolsem.

Tehingute mediaanhind Harju maakonnas ja Tallinnas

Harju maakonnas ja Tallinnas on hoonestamata elamumaaga tehtud piisaval hulgal tehinguid, et neid saaks põhjalikumalt käsitleda. Joonisel 6 on toodud tehingute jaotumine erinevate Harju maakonna omavalitsuste lõikes ning joonisel 7 Tallinna linnaosade lõikes.


Joonis 6. Hoonestamata elamumaa tehingute arv Harju maakonnas aastatel 2011-2015 (%).

Vaadeldud aastatel on Harju maakonna suurim tehingute osakaal olnud Tallinnas. Tallinnas on viimastel aastatel tehtud elamumaaga endiselt samas suurusjärgus tehinguid, kuid paljudes teistes Harju maakonna omavalitsustes on tehingute arv kasvanud ning seetõttu osakaalud muutunud. Enim tehinguid (114) tehti 2015. aastal tehtud Tallinnas ja see moodustas 15,4% kogu maakonna tehingutest. 13,1% tehingutest tehti Rae, 11,6% Harku ja 9,7% Viimsi vallas.

Harju maakonna 15 omavalitsuses on 2015. aastal olnud kõrgeim tehingute arv alates 2008. aastast. Seejuures tehti 2015. aastal kolmes omavalitsuses (Paldiski linn, Padise ja Vasalemma vald) kõige rohkem tehinguid alates 1996. aastast, kui Maa-amet hakkas koguma tehingute andmeid. Tehingute osakaalu muutus viitab inimeste soovile luua kodu pigem rahulikumasse linnalähedasse keskkonda. Vähem tehinguid on tehtud Loksa linnas, Nissi ja Aegviidu vallas.


Joonis 7. Hoonestamata elamumaa tehingute arv Tallinnas aastatel 2011-2015 (%).

Tallinnas on elamumaa tehingud jaotunud põhiliselt nelja linnaosa vahel ja suuremaid muutusi ei ole lähiaastatel toimunud. Kõige rohkem tehinguid (35,1%) tehti 2015. aastal Haabersti linnaosas. Tehingute arvu poolest järgnevad Pirita (24,6%), Nõmme (15,8%) ja Kristiine linnaosa (7,0%).

Hoonestamata elamumaa tehingute ruutmeetri mediaanhinna muutust Harju maakonnas on vaadeldud joonisel 8. Käsitlemist on leidnud vaid need omavalitsused, kus aastatel 2011-2015 on tehtud vähemalt 5% maakonna tehingutest.


Joonis 8. Harju maakonna omavalitsuste hoonestamata elamumaa tehingute ruutmeetri mediaanhind aastatel 2011-2015 (€/m2).

Tehingute arv Tallinnas on viimastel aastatel püsinud samal tasemel, kuid hoonestamata elamumaa ruutmeetri mediaanhind on jõudsalt kasvanud. Viimase aastaga on Tallinna elamumaa ruutmeetri mediaanhind kasvanud 8,5% ja jõudnud 2015. aastal tasemeni 92,1 eurot.

Ka Viimsi vallas on tehingute arv püsinud kahel viimasel aastal samal tasemel ning hind kasvanud. Olles 2015. aastal Harju maakonnas hinnatasemelt teine omavalitsus, jäädakse Tallinna hinnatasemele üle 2 korra alla. Viimsi valla elamumaa ruutmeetri mediaanhind oli 2015. aastal 43,6 eurot. Ülejäänud joonisel toodud omavalitsustes on ruutmeetri mediaanhinnad jäänud vahemikku 10,6-23,4 €/m2. Seejuures viimasel aastal on kasvanud vaid Rae ja Saue valla tehingute ruutmeetri mediaanhind.

Tallinna hoonestamata elamumaa tehingud on jaotunud põhiliselt nelja erineva linnaosa vahel ning sellest tulenevalt erinevad ka hinnatasemed. Tehingute poolest aktiivsemate linnaosade elamumaa ruutmeetri mediaanhinna muutust on vaadeldud joonisel 9.


Joonis 9. Tallinna linnaosade hoonestamata elamumaa tehingute ruutmeetri mediaanhind aastatel 2011 – 2015 (€/m2).

Alates 2013. aastast oli kõrgeim elamumaa ruutmeetri mediaanhind Kristiine linnaosas, kus see 2015. aastal jõudis tasemeni 156,4 eurot. Kristiine linnaosa kõrgem hinnatase tuleneb Kesklinna lähedusest ja tehingute vähesusest. Hinnatasemelt järgneb Pirita linnaosa, kus elamumaa ruutmeetri mediaanhind on olnud 113 eurot. Haabersti ja Nõmme linnaosa elamumaa ruutmeetri mediaanhind on olnud samal tasemel – vastavalt 80,5 ja 79,4 eurot.

Tehingute mediaanhind Tartu maakonnas

Tartu maakonna omavalitsuste hoonestamata elamumaa tehingute jaotus on toodud joonisel 10 ja tehingute ruutmeetri mediaanhinna muutus joonisel 11. Joonistel on kajastatud omavalitsused, kus aastatel 2011-2015 on tehtud vähemalt 5% maakonna tehingutest.


Joonis 10. Hoonestamata elamumaa tehingute arv Tartu maakonnas aastatel 2011 – 2015 (%).

Tartu maakonnas on aastatel 2011-2015 kõige rohkem tehinguid tehtud Ülenurme vallas. Kuigi kahel viimasel aastal on tehingute osakaal langenud, siis 2015. aastal tehti Ülenurme vallas 31,4% Tartu maakonna elamumaa tehingutest.

Viimasel aastal tehti 17,4% tehingutest Tartu vallas ja 11,4% Haaslava vallas ning Tartu linnas. Seejuures on Haaslava valla tehingute arv võrreldes 2014. aastaga kasvanud 2015. aastal 2,4 korda ning olnud kõrgeim alates 1996. aastast ehk ajast, kui Maa-amet hakkas andmeid koguma. Samas on loogiline, et viimaste aastate eelistatumate Ülenurme ja Luunja valla vahel paiknev Haaslava vald on kerkinud nende kõrvale.

Tartu linnas on põhiliselt elamumaa tehingud koondunud Ihaste ja Ülejõe linnaossa.

Nagu Tallinna elamumaa ruutmeetri mediaanhind on kõrgem võrreldes teiste Harju maakonna omavalitsustega, nii on ka Tartu linna elamumaa ruutmeetri mediaanhind kõrgem võrreldes teiste Tartu maakonna omavalitsustega. 2015. aastal oli Tartu linna elamumaa ruutmeetri mediaanhind 45,2 eurot. Tartu linnas saab välja tuua vaid kahe linnaosa ruutmeetri mediaanhinna. Ülejõe linnaosas oli ruutmeetri mediaanhind 34,2 eurot ja Ihaste linnaosas 34,0 eurot. Maakonna omavalitsustest on kõrgem ruutmeetri mediaanhind olnud veel Ülenurme (13,2 €/m2) ja Luunja (11,7 €/m2) vallas.

Aktiivsemad elamumaa tehingutega asulad

Asulate kohta, kus aastatel 2014 ja 2015 on toimunud vähemalt 5 tehingut, on koostatud tabel 2. Tabelis on näidatud 2014. ja 2015. aasta tehingute arv, ruutmeetri mediaanhind, mediaanhinna aastane muutus ning hoonestamata elamumaa ruutmeetrite arv, mida saab vastavas piirkonnas osta 2015. aasta Eesti keskmise kuu brutopalga eest.

Kuu keskmise brutopalga aluseks on võetud Statistikaameti avaldatud väärtus, milleks on 1065 eurot.

Tabel 2. Asulate 2014. ja 2015. aasta tehingute arv, ruutmeetri mediaanhind (€/m2), mediaanhinna muutus (%) ning Eesti keskmise kuu brutopalga eest saadav hoonestamata elamumaa pind (m2).

Omavalitsus Tehingute arv 2014 Tehingute arv 2015 Mediaanhind 2014 Mediaanhind 2015 Mediaanhinna muutus Keskmise kuu brutopalga eest saadav pind
€/m2 €/m2 % m2
Harju maakond
Harku vald, Muraste küla 8 16 16,0 21,1 31,9 50,5
Harku vald, Tabasalu alevik 21 14 34,7 21,6 -37,7 49,2
Harku vald, Tiskre küla 13 7 25,4 25,8 1,7 41,2
Harku vald, Vahi küla 5 7 16,0 16,2 1,4 65,6
Jõelähtme vald, Neeme küla 9 10 11,3 8,1 -27,7 130,8
Haabneeme alevik, Viimsi vald 20 27 29,7 57,3 93,2 18,6
Keila linn 9 8 31,5 30,6 -2,8 34,8
Keila vald, Kloogaranna küla 5 9 12,7 9,8 -23,0 109,2
Keila vald, Laulasmaa küla 7 8 14,6 13,1 -10,2 81,5
Kiili vald, Kiili alev 6 11 13,7 11,0 -20,3 97,3
Kiili vald, Vaela küla 5 9 17,2 21,6 25,2 49,4
Kuusalu vald, Salmistu küla 5 6 5,0 11,0 121,9 97,0
Maardu linn 15 17 34,7 24,1 -30,5 44,1
Paldiski linn 6 9 2,9 4,2 47,6 251,8
Rae vald, Järveküla 21 19 34,1 52,0 52,6 20,5
Rae vald, Karla küla 5 9 21,0 36,2 72,3 29,5
Rae vald, Kopli küla 8 5 14,0 21,2 51,6 50,2
Rae vald, Patika küla 10 8 10,8 8,4 -22,3 126,6
Rae vald, Peetri alevik 6 10 50,5 56,7 12,2 18,8
Rae vald, Rae küla 9 12 24,0 23,4 -2,4 45,5
Saku vald, Juuliku küla 8 13 17,0 20,3 19,5 52,4
Saku vald, Metsanurme küla 9 13 16,2 17,9 10,6 59,4
Saue vald, Alliku küla 8 18 14,0 12,5 -11,0 85,4
Tallinn 119 114 84,9 92,1 8,5 11,6
sh Haabersti 43 40 80,2 80,5 0,4 13,2
sh Kesklinn 8 9 299,0 505,5 69,1 2,1
sh Kristiine 10 8 95,0 156,4 64,6 6,8
sh Nõmme 14 18 87,0 79,4 -8,8 13,4
sh Pirita 34 28 83,6 113,0 35,1 9,4
sh Põhja-Tallinn 6 7 166,9 273,7 64,0 3,9
Vasalemma vald, Veskiküla 5 5 2,1 2,1 -0,5 509,6
Viimsi vald, Pringi küla 5 8 32,6 30,8 -5,4 34,5
Viimsi vald, Randvere küla 8 12 29,6 41,2 39,2 25,8
Ida-Viru maakond
Iisaku vald, Kuru küla 5 6 7,8 6,1 -22,2 175,7
Narva linn 21 28 1,3 2,0 63,2 522,1
Lääne-Viru maakond
Sõmeru vald, Ussimäe küla 8 10 2,7 2,2 -19,0 494,2
Pärnu maakond
Audru vald, Papsaare küla 9 34 9,9 6,5 -34,3 163,5
Paikuse vald, Paikuse alev 8 21 6,5 6,5 -1,4 165,1
Pärnu linn 26 30 16,8 28,2 68,0 37,7
sh Rääma 5 8 21,2 19,0 -10,1 56,0
Sauga vald, Eametsa küla 17 11 4,3 3,9 -8,0 272,4
Sauga vald, Tammiste küla 16 19 9,2 13,7 49,2 77,9
Sindi linn 6 6 2,8 4,3 53,7 247,1
Rapla maakond
Kohila vald, Aespa alevik 6 13 6,1 7,0 13,4 152,8
Rapla vald, Sulupere küla 5 7 7,1 7,7 8,2 138,9
Saare maakond
Kuressaare linn 10 7 18,9 13,4 -29,3 79,7
Tartu maakond
Haaslava vald, Haaslava küla 9 23 6,9 10,8 57,7 98,4
Luunja vald, Veibri küla 13 12 23,8 16,1 -32,5 66,3
Tartu linn 33 31 35,9 45,2 26,0 23,6
sh Ihaste 10 10 28,8 34,0 18,3 31,3
Tartu vald, Tila küla 8 12 8,8 7,6 -14,2 140,7
Tartu vald, Vahi alevik 13 19 16,7 8,9 -46,6 119,8
Ülenurme vald, Külitse alevik 5 7 8,1 9,5 17,5 112,6
Ülenurme vald, Räni alevik 10 8 13,2 13,5 2,3 78,9
Ülenurme vald, Soinaste küla 22 22 6,9 9,9 43,8 107,9
Ülenurme vald, Õssu küla 18 14 17,0 19,4 14,0 54,9
Ülenurme vald, Ülenurme alevik 16 13 19,6 19,2 -2,3 55,6
Võru maakond
Võru linn 9 5 4,1 3,2 -21,4 332,8

Nii 2014. kui ka 2015. aastal tehti vähemalt 5 hoonestamata elamumaa ostu-müügitehingut 50 asulas. Aktiivsemate asulate hulgas on 30 küla, 10 linna, 8 alevikku ja 2 alevit. Kõige enam asulaid (27) on Harju maakonnast. Lisaks on tabelis toodud 10 asulat Tartu, 6 Pärnu, 2 Ida-Viru ja Rapla ning 1 Lääne-Viru, Saare ja Võru maakonnast.

Enim tehinguid elamumaaga tehti suuremates linnades – Tallinnas 114, Tartus 31, Pärnus 30, Narvas 28. Lisaks on rohkem tehinguid (34) tehtud ka Pärnu maakonnas Papsaare külas. Seejuures on Papsaare küla tehingute arv suurenenud aastaga 3,8 korda. Linnadest on suurim tehingute arvu kasv (1,5 korda) toimunud Paldiskis. Tehingute arv vähenes 15 asulas. Kõige rohkem on tehingute arv vähenenud Harju maakonnas Tiskre külas (1,9 korda) ja Võru linnas (1,8 korda). Kuna tehinguid on mõnes asulas sõlmitud vähe, peab arvestama, et andmed ei ole üheselt võrreldavad.

Hoonestamata elamumaa ruutmeetri mediaanhind on 2015. aastal olnud kõrgem Tallinnas ning Harju maakonnas paiknevates Haabneeme ja Peetri alevikus ning Järvekülas. Kõige väiksemad ruutmeetri mediaanhinnad (alla 3 €/m2) on olnud Narva linnas, Harju maakonnas Veskikülas ja Lääne-Viru maakonnas Ussimäe külas. Seejuures on Narva linna tehingutest suurem osa toimunud suvilakooperatiivides.

Ruutmeetri mediaanhind on kasvanud kõige rohkem Harju maakonnas Salmistu ja Karla külas ning Haabneeme alevikus, kus aastane muutus oli enam kui 70%. Üle 30% on ruutmeetri mediaanhind vähenenud Tartu maakonnas Vahi alevikus ja Veibri külas, Pärnu maakonnas Papsaare külas ning Harju maakonnas Tabasalu alevikus ja Maardu linnas. Tehingute vähesuse tõttu ei tohiks aga nimetatud asulate mediaanhinna muutust üldistada.

Eesti keskmise brutopalga eest saab rohkem elamumaad osta odavamate ruutmeetri mediaanhindadega asulates ja vähem kallimate ruutmeetri mediaanhindadega asulates. Narva linnas ja Veskikülas oleks saanud 2015. aastal Eesti keskmise kuu brutopalga eest osta üle 500 m2 hoonestamata elamumaad. Tallinnas seevastu oleks olnud Eesti keskmise brutopalga eest võimalik osta vaid 11,6 m2 hoonestamata elamumaad.

Kui vaadelda eraldi Tallinna linnaosasid, siis enim oleks saanud elamumaad soetada Nõmmele (13,4 m2) ja vähim Kesklinna (2,1 m2).

Tehingute mediaanhinna võrdlus maa korralise hindamise tulemustega

Eelmine maa korraline hindamine toimus Eestis 2001. aastal ning selle aluseks olid elamumaa tehinguhinnad aastatel 1997-2001.

Vähemalt 10 hoonestamata elamumaa tehingut on aastatel 2013-2015 tehtud 71 omavalitsuses, mis on koondatud tabelisse 3.

Tabel 3. Elamumaa tehingute arv ja ruutmeetri mediaanhind aastatel 2013-2015, viimasel maa korralisel hindamisel leitud hinnatsoonide mediaanväärtus ning muutus kordades.

Maakond Omavalitsus Tehingute arv Tehingute mediaanhind Hinnatsoonide mediaanväärtus Muutus kordades
€/m2 €/m2
Harju Anija vald 16 2,2 0,6 3,5
Harju Harku vald 204 16,7 4,5 3,7
Harju Jõelähtme vald 114 10,7 2,9 3,7
Harju Keila linn 22 30,6 2,6 12,0
Harju Keila vald 62 12,0 0,9 13,5
Harju Kernu vald 26 2,8 0,9 3,1
Harju Kiili vald 78 14,9 2,9 5,2
Harju Kose vald 33 3,3 1,0 3,5
Harju Kuusalu vald 68 5,0 1,6 3,1
Harju Maardu linn 38 27,6 5,1 5,4
Harju Padise vald 29 2,8 0,6 4,9
Harju Paldiski linn 18 3,8 1,9 2,0
Harju Raasiku vald 48 6,6 1,5 4,5
Harju Rae vald 242 21,3 2,2 9,5
Harju Saku vald 98 18,0 3,5 5,1
Harju Saue linn 15 34,6 5,4 6,4
Harju Saue vald 122 19,0 6,1 3,1
Harju Tallinn 344 84,9 21,1 4,0
Harju Vasalemma vald 22 2,1 0,8 2,5
Harju Viimsi vald 193 35,7 9,6 3,7
Hiiu Hiiu vald 36 2,5 0,8 3,2
Hiiu Pühalepa vald 13 1,0 0,4 2,6
Ida-Viru Alajõe vald 33 3,5 0,5 6,8
Ida-Viru Iisaku vald 21 6,8 0,5 13,4
Ida-Viru Jõhvi vald 31 2,2 1,3 1,7
Ida-Viru Lüganuse vald 12 0,8 0,5 1,5
Ida-Viru Narva linn 62 2,1 1,3 1,6
Ida-Viru Narva-Jõesuu linn 10 40,6 1,6 25,4
Ida-Viru Toila vald 19 7,9 0,8 10,2
Ida-Viru Vaivara vald 10 3,3 0,5 6,4
Jõgeva Mustvee linn 10 2,8 0,6 4,8
Järva Türi vald 13 2,3 0,6 3,6
Lääne Haapsalu linn 11 26,3 5,1 5,1
Lääne Lääne-Nigula vald 10 0,7 0,5 1,5
Lääne Noarootsi vald 26 1,9 0,5 4,1
Lääne Ridala vald 50 1,2 0,6 1,9
Lääne Vormsi vald 15 1,3 0,4 3,5
Lääne-Viru Kadrina vald 14 1,5 0,6 2,3
Lääne-Viru Rakvere linn 13 6,3 2,6 2,4
Lääne-Viru Sõmeru vald 34 2,4 1,0 2,5
Lääne-Viru Vihula vald 14 6,1 2,1 3,0
Lääne-Viru Vinni vald 13 3,3 0,6 5,1
Põlva Põlva vald 11 0,9 1,1 0,8
Põlva Räpina vald 15 1,4 0,5 2,9
Pärnu Audru vald 63 6,3 0,6 10,9
Pärnu Häädemeeste vald 10 2,3 0,4 5,1
Pärnu Paikuse vald 43 6,5 1,0 6,5
Pärnu Pärnu linn 64 23,1 8,3 2,8
Pärnu Sauga vald 90 4,7 0,8 5,6
Pärnu Sindi linn 15 3,7 1,2 3,2
Pärnu Tahkuranna vald 35 5,1 0,8 6,4
Rapla Kohila vald 54 6,7 0,9 7,2
Rapla Rapla vald 34 4,1 0,9 4,6
Saare Kuressaare linn 22 12,6 5,4 2,3
Saare Lääne-Saare vald 58 2,0 0,6 3,5
Saare Salme vald 10 0,9 0,6 1,6
Tartu Elva linn 10 8,3 1,2 7,2
Tartu Haaslava vald 52 6,8 0,6 10,6
Tartu Kambja vald 10 0,8 0,6 1,2
Tartu Luunja vald 70 10,6 0,8 12,8
Tartu Nõo vald 26 3,7 0,6 5,7
Tartu Rannu vald 10 4,5 0,6 7,0
Tartu Rõngu vald 18 1,7 0,7 2,4
Tartu Tartu linn 88 42,6 4,0 10,7
Tartu Tartu vald 112 7,3 0,8 8,8
Tartu Tähtvere vald 25 2,9 0,9 3,2
Tartu Ülenurme vald 266 13,2 1,0 13,3
Valga Otepää vald 17 5,6 0,8 7,3
Viljandi Viljandi vald 29 1,2 0,5 2,3
Võru Võru linn 17 3,2 1,2 2,8
Võru Võru vald 37 1,7 0,6 2,7

Enamuses omavalitsustes on viimaste aastate tehingute ruutmeetri mediaanhind olnud kõrgem kui kehtestatud hinnatsoonide mediaanväärtus. Rohkem kui 10 korda ületab tehingute mediaanhind maa korralisel hindamisel kehtestatud hinnatsoonide mediaanväärtust 10 omavalitsuses. Kõige suurem erinevus on olnud Narva-Jõesuus, kus muutus on suurem kui 25 korda. Seejuures on suurimate muutustega omavalitsustes kehtestatud hinnatsoonide mediaanhind olnud madalamapoolsem.

Kahes kolmandikus omavalitsutes on tehingute ruutmeetri mediaanhind ületanud kehtestatud hinnatsoonide mediaanväärtust kuni 6 korda. Mõnes omavalitsustes on tehingute ruutmeetri mediaanhind viimastel aastatel olnud aga väiksem kehtestatud hinnatsoonide mediaanhinnast. Kuna tehingute arv omavalitsustes on erinevas suurusjärgus, siis ei tohiks tulemusi üldistada.

Kokkuvõte

Hoonestamata elamumaaga tehtud tehingute arv on 2015. aastal kasvanud ja sellest tulenevalt on kasvanud ka tehingute koguväärtus. Tehingute ruutmeetri mediaanhind on aastaga langenud 1,5% ja olnud Eestis keskmiselt 8,8 eurot. Seejuures kõrgeim ruutmeetri mediaanhind on olnud Harju maakonnas (19,3 eurot), kus on tehtud ka kõige rohkem tehinguid kõige suurema koguväärtusega. Madalam ruutmeetri mediaanhind (alla 1 euro) on olnud Järva, Jõgeva ja Valga maakonnas, kus ka tehingute arv aastas on olnud väiksemapoolsem.

Asulates, kus on toimunud vähemalt 5 ostu-müügitehingut, saab Eesti keskmise brutopalga eest osta hoonestamata elamumaad 11,6-522,1 m2. Enamuses omavalitsustes on viimaste aastate tehingute ruutmeetri mediaanhind olnud kuni 6 korda kõrgem kui kehtestatud hinnatsoonide mediaanväärtus.

1 2 3 … 975 976 977 … 1,578 1,579 1,580