Esmakordselt toome välja võrdluse, kus vaatleme ainult aastatel 1971-1990 Tallinnasse ehitatud ehk peamiselt paneelelamute korterite hindasid.
Pindi Kinnisvara juhatuse liige Peep Sooman ütles, et üldised kinnisvaraindeksid on head töövahendid konjunktuuri tajumiseks, kuid ostuotsuste tegemisel on detailne statistika oluliselt tõhusam. „Lõviosa Eesti elamufondist on ehitatud nõukaajal ja suurem osa neist ajavahemikus 1971-1990, mil rajati peamiselt paneelmajasid,“ rääkis ta.
„Nõukaaegne paneelmaja on keskmisest odavam ja erinevalt kallimatest varadest on tegemist oma olemuselt esmatarbekaubaga. Sestap on oluline jälgida just selle varagrupi likviidsust ja hinnataset, saamaks aimu turu tegelikest trendidest,“ selgitas Sooman. „Statistika kinnitab varem välja öeldud väidet – suurem hinnatõus on kinnisvaraturul ammu läbi ning edasist turu suundumust mõjutavad juba väga konkreetsed sündmused, olgu selleks intresside tõus, mõni poliitiline otsus või demograafiline muudatus,“ lisas ta.
TABEL
| Tallinnas aastatel 1971-1990 ehitatud korterite tehingute arv ja hind | ||||
| Tehingute arv | Hind €/m² | Hinnatõus aastas % | ||
| 2009 märts | 76 | 790 | ||
| 2010 märts | 156 | 719 | -9,0 | |
| 2011 märts | 118 | 734 | 2,1 | |
| 2012 märts | 151 | 823 | 12,1 | |
| 2013 märts | 151 | 946 | 14,9 | |
| 2014 märts | 189 | 1158 | 22,4 | |
| 2015 märts | 167 | 1212 | 4,7 | |
| 2016 märts | 183 | 1289 | 6,4 | |
| 2017 märts | 206 | 1355 | 5,1 | |
| 2018 märts | 168 | 1447 | 6,8 | |
| 2019 märts | 159 | 1500 | 3,7 | |
Allikas: Pindi Kinnisvara, Maa-amet
PINDI KINNISVARA SUUR ÜLEVAADE: Vaata, kuidas on paneelmajade korterite hinnad 10 aastaga muutunud
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
