Soklikorruse korterid on Eestis nišitoode, mille ruutmeetrihind on sageli madalam kui kõrgematel korrustel asuvatel korteritel. Kui koduostjale võib keldrikorter tunduda soodsam investeering, tuleb laenu saamisel sellise eluaseme olemusega arvestada.
Kuigi soklikorruse korterid ei pruugi kõigi ostjate esmane valik olla, leiavad hästi hooldatud ja läbimõeldud objektid oma omaniku. Eriti sobivad sellised elupinnad inimestele, kes otsivad soodsamat ruutmeetrihinda või konkreetset elustiilile vastavat lahendust – määravaks saavad seejuures aga planeering, seisukord, valgusolud ja ventilatsioon.
“Pankade jaoks on soklikorruse korteri puhul võtmeküsimus eelkõige vara likviidsuses ja tehnilises seisukorras. Kui korter ei ole ametlikult registreeritud eluruumina, võib see tähendada piiranguid nii laenu andmisel kui ka tagatise väärtuse hindamisel. Samuti tõusevad miinuskorruse puhul fookusesse niiskusriskid, vundamendi ja sokli soojustus, ventilatsioon ning veekindlus. Kui korter asub vanemas majas, kus neid teemasid pole renoveerimisel arvesse võetud, võib see mõjutada nii elukvaliteeti kui ka kinnisvara pikaajalist väärtust,” rääkis SEB eraklientide divisjoni juht Sille Hallang. “Hästi lahendatud planeering, valgusšahtid ning kaasaegne ventilatsioon võivad oluliselt vähendada tajutavaid riske,” lisas ta.
Laenuvõtjal tasub olla teadlik
Kuigi soklikorruse korterit on sageli võimalik finantseerida tavapärase kodulaenuga, sõltuvad konkreetsed tingimused siiski objektist. Soovitatav on huvilistel kaasata varakult spetsialistid – näiteks ehituseksperdi või hindaja –, et saada selge ülevaade nii tehnilisest seisukorrast kui ka võimalikest lisakuludest tulevikus.
“Enne ostu tuleb kontrollida, kas ruum on registreeritud elamispinnana ja kas sellele laienevad tavapärased laenu- ja finantseerimisvõimalused, et tagada sujuv tehing ja sobiv rahastus,” avas Hallang.
Pikaajaliselt on oluline hinnata ka seda, kui lihtne on sellist korterit vajaduse korral edasi müüa. Kuigi madalam ruutmeetrihind võib ostuhetkel olla atraktiivne, võib soklikorruse korterite ostjaskond olla kitsam, mis tähendab pikemat müügiperioodi.
