2009. a. I kvartalis sai Eestis kasutusloa 593 uut eluruumi kogupinnaga 60 700m2. See on eluruumide arvu osas kolm korda vähem kui aasta tagasi.
Keskmise uue eluruumi pindala on tõusnud 102 ruutmeetrini, mis viitab asjaolule, et kasutuslubasid on väljastatud peamiselt eramutele, rida- ja paarisimajadele ehk eluruumidele, mille pindala on keskmisest märksa suurem.
Ehitusluba väljastati käesoleva aasta esimeses kvartalis 326 eluruumile pindalaga kokku 48 900m2. Siingi on näha sama trendi, kus langus aastataguse ajaga on ligilähedaselt kolmekordne ning keskmised pindalad suurenevad. Keskmise ehitusloa saanud eluruumi pindala oli 2009. a. I kvartalis 150m2.
Vaatamata kalendrist vastuvaatavale mai kuule valitseb kinnisvaraturul jäine polaaröö. See tähendab, et spekulatiivset arendustegevust (kinnisvaraarendus ilma kindlat klienti omamata) turul ei ole – arendatakse-ehitatakse vaid omatarbeks. Tulenevalt majanduse ja tarbijate ebakindlusest võib arvata, et ehitus- ja kasutuslubade arv jätkab langemist seni juba katastroofiliselt madalalt tasemelt veelgi allapoole.
Vaatamata sellele, et lisaks uusehitusele parandab eluruumide kvaliteeti ka renoveerimine ning remont võib siiski väita, et oleme tasemel, kus elamispindade parendusse suunatud ressursid ei kata ära eluruumide fondi amortisatsiooni.
Valminud eluruumide arv ja pind
Keskmise uue eluruumi pind, m2, kvartalite lõikes
Kasutusloa saanud eluruumide arv ja pind
Kasutusloa saanud eluruumi pind, m2
Kõigi graafikute vaatamiseks kliki siin: KINNISVARATURG GRAAFIKUTES!
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
