Maris Lauri, Swedbank’i vanemanalüütik on koostanud analüüsi “Eluaseme kinnisvaraturu väljavaated”, mis on avaldatrud Swedbank’i blogis.
Eesti kinnisvaraturul on märgata elavnemist, kuid see ei tähenda kiiret ja tugevat tõusu lähiaastail. Vaatamata suurele vajadusele jääb kasv lähiaastail mõõdukaks. Kõige suuremaks tõkkeks kinnisvaraturu aktiviseerumisele on mõõdukaks jääv nõudlus, mida piiravad lähimate aastate jooksul tagasihoidlikud sissetulekud, kõrge võlakoormus ning ettevaatlikkus laenu võtmisel ja andmisel.
Kuigi demograafilistest arengutest tulenevalt võib 5-7 aasta pärast oodata palga ja sissetulekute kasvu kiirenemist, jääb ka siis nõudlust pidurdama endiselt kõrgena püsiv võlakoormus ja ettevaatlikkus.
Nõudluse ja pakkumise struktuursete ebakõlade tõttu on tulevikus kinnisvaraturul oodata ebaühtlast arengut, mida iseloomustavad vastandlikud aktiivsus- ja hinnatrendid ning tagasilöökide võimalused olenevalt kinnisvara tüübist. Pikaajaliselt on oluline tähelepanu pöörata üürituru arendamisele, et tagada ka keskmise ja keskmisest madalamate sissetulekuga perede elamistingimuste paranemine, see eeldab seadusandlikke muudatusi.
Analüüs “Eluaseme kinnisvaraturu väljavaated” on allalaaditav siit.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
