Eesti Panga andmete baasil oli 2022 IV kvartalis Eesti keskmine eluasemelaen 63 000 eurot. Varasemate kvartalitega võrreldes on Eesti keskmine eluasemelaenu summa õige pisut vähenenud. Netokuupalkadesse arvestatuna on keskmine eluasemelaenu summa vähenenud 49 kuupalgale ehk ligikaudu nelja aasta palga peale. 2021.…
KV.EE kinnisvara-podcast’i 57. saates räägime üüriinvestori vaatest kevadisele kinnisvaraturule. Teemast kõneleb Feels Like Home kaubamärgi all tegutsev üüriinvestor ja kutseline kinnisvaramaakler Karolina Sikk, kes majandab mitmekümne korteri suurust üüriportfelli. Saadet juhib ja küsimusi esitab kinnisvarakonsultant ning -koolitaja Tõnu Toompark. Alustuseks…
2020. aastast peavad ehitatavad hooned vastama A-energiaklassile, kuid suur osa olemasolevatest kortermajadest on madalama energiatõhususega. See tähendab elanike jaoks suuremat küttekulu, kuid seda saaks vähendada, kui võtta ette hoone renoveerimine. Millised erinevused on uute ja vanade hoonete soojutusvajadustes ning milline…
Aastaalguse vaikelu kinnisvaraturul on asendunud kevadise aktiivsusega. Kuigi euribor on endiselt teema number üks, tekitas klientides suurt elevust ka Euroopa Liidu hoonete renoveerimise plaan. Kuigi kõigi vanemate elamute renoveerimise plaan, mis idee kohaselt peaks need viima minimaalselt D energiaklassile on…
Möödas on ajad, paljude ekspertide hinnangul jäädavalt, mil Euroopa pankade omavahelise rahalaenamise keskmine intressimäär euribor oli negatiivne. Euribori tõus on viimase 6 kuu jooksul olnud järsk, suurt osa laenuvõtjaid ebameeldivalt üllatanud, kuid hea uudis on, et selle tõusuredeli viimased pulgad…
Intressimäärade tõus teeb küll hoiustajatele rõõmu, kuid tähendab teisalt laenuvõtjatele intressikulude ja kuumaksete kasvu. Vaatame lähemalt, mida laenuintresside kasv praktiliselt kaasa toob. Kas intressikulu suurenemist saab vältida? Kuidas hoida kuumaksed kontrolli all? Ning millisel juhul tasub hoopis kaaluda laenu varem…
Tallinnas 23. märtsil toimunud Nordic Real Estate Forumil osalejate vahel läbi viidud küsimustikust selgus, et kinnisvarasse investeerijatest 42% panustaksid aasta jooksul olemasoleva portfoolio arendamisesse. Samas 36% vastanutest eelistaksid agressiivsemat lähenemist kohalikul kinnisvaraturul ja suurendada veelgi investeeringute mahtu. Eesti Kinnisvaraettevõtete Liidu…
Tarbijakindlus on elamispindade turul jätkuvalt volatiilse olemusega Kui tänavu jaanuaris tehti Eesti korteriturul kokku 1273 korteritehingut, siis veebruaris küündis turuaktiivsus olenemata väiksemast tööpäevade arvust 1409 ostu-müügitehinguni. Kuigi ligi 11-protsendiline tehingute arvu suurenemine oli üldplaanis suhteliselt marginaalne, indikeeris see siiski selgelt,…
KV.EE kinnisvara-podcast’i 56. saates teeme LHV Pank AS eraisikute finantseerimise osakonna juhi Catlin Vatsel’iga juttu eluasemelaenu intressimäärast. Uurime, millised tegurid intressimäära ja mil moel mõjutavad? Millal ja mis tingimustel on mõistlik eluasemelaenu intressimäär fikseerida? Põgusalt puudutame, kas on ohtu, et…
2023. a kevadel on elamispindade turu olulised märksõnad tehignute arv ja hinnad. Aastatagusega võrreldes on tehingute arv allapoole tulnud. Suur küsimus on, kauaks tehignute arvu langust jätkub? Hinnad on samuti tipust allpool. Siingi väärib analüüsi, millises ulatuses võiks hindade kogulangus…
Kinnisvara kiire hinnakasv, tõusvad intressimäärad ja üldine elukalliduse tõus on vähendanud järsult korterite taskukohasust, mis on omakorda jahutanud aktiivsust kinnisvaraturul. Swedbanki arvestuste järgi pealinna korterite taskukohasuse langus neljandas kvartalis ootuspäraselt süvenes. Kui varem halvendas korterite taskukohasust erakordselt tugev hinnakasv, mõjutab…
Neljapäeval, 23. märtsil toimub Tallinnas Nordic Real Estate Forum 2023, mis keskendub tänavu muutustele kinnisvarasektoris. Kuigi spetsialistidel on valdkonna tuleviku ennustamine keeruline, siis vaatamata tõenäolise inflatsiooni kõrgpunkti saavutamisele ei pruugi me majanduses veel halvimat kogenud olla. Piirkonna kinnisvarasektorile toob see…
Hinnatõus euroalal aeglustub, kuid on ikka veel liiga kiire. Seetõttu otsustas Euroopa Keskpanga nõukogu kooskõlas juba varem väljendatud ootustega tõsta keskpanga intressimäärasid seekord taas 0,5% võrra. Otsuse langetamisel olid taustaks esiteks hiljutised majandusnäitajad, mis näitavad, et euroala majanduse olukord on…
Lühikokkuvõte Eestit tabas 2022. aastal mitmikkriis. Energia defitsiit, kõrged toormehinnad, üldine hinnatõus ja geopoliitilised arengud pidurdasid Eesti majanduse arengut. Lisaks piiras kasvu keskpanga tõusev intressimäär. Tarbijate kindlustunne, eksport ja valitsuse tugi hoidsid Eesti majandust üleval aasta esimeses pooles. Teisel poolaastal…
Olukorras, kus tarbija kindlustunne on asunud euroalal taastuma ning inflatsioon pidurdub, pole tulnud ühtegi sõnumit, mis viitaks kõrgele tõusnud intressimäära langemisele. Vastupidi: kõigi eelduste kohaselt on euribor tõusmas veelgi. Euroopa Keskpanga otsused tarbijale lähitulevikuks hõlpu ei anna. Millist rolli mängib…
