JUHATAJA KOMMENTAARID 2024. aasta kolmas kvartal märkis pöördepunkti Eesti kinnisvaraturul, mis näitas pärast pikka kahanemisperioodi viimaks stabiliseerumise ja aeglase taastumise märke. Vähenenud baasintressimäärad ja alanenud Euribor avaldasid kogu turule olulist mõju, mis ilmnes ka Arco Vara kolmanda kvartali tulemustest. Kogu…
Kinnisvaraturg on olnud justkui pikas unes ning ostu- ja müügitehinguid on toimunud vähe – Tallinnas on esmamüügi korteritehinguid kahe aastaga jäänud poole võrra vähemaks. Luminori Baltikumi eraisikute panganduse juhi Tanel Rebase sõnul on praegu nii kinnisvara ostes kui üürides küllaltki…
Kinnisvaraeksperdid on ülekaalukalt arvamusel, et ka praegustes turuoludes on Tallinnas kasulikum korterit osta, mitte üürida, selgus 1Partner Kinnisvara poolt hiljuti 142 kinnisvara valdkonna professionaali seas läbi viidud küsitluses. Ligi kaks korda rohkem oli vastanute seas eksperte, kelle sõnul on korter…
Tallinna korterite rahavooline üüritootlus on madalpunkti seljatanud ja tüürib ülespoole. Üüritootluse paranemisele aitab kaasa stabiilne korterite väärtus ja 2024. a kevadest alates aeglaselt kerkinud üürihind. Septembrikuine rahavoolise tootluse määr oli 4,8%, mis jääb ajaloolisest keskmisest 5,7% oluliselt allapoole. Turu keskmise…
Eesti kinnisvaraarendaja Invego on Lätis alustanud nelja mahuka, kokku 135 miljonit eurot maksva elurajooni arendust ning avas äsja ametlikult Riias ka kontori. “Oleme viimase aasta jooksul jõudsalt laienenud ja praeguseks on meil Lätis rajamisel üle 50 tuhande ruutmeetri mahus uusi…
Maa-ameti andmetel toimus 2024. aasta kolmandas kvartalis 10 293 ostu-müügitehingut kogusummas 1,176 miljardit eurot. Tehingute arv langes 1%, võrreldes eelmise aasta sama ajaga, kuid koguväärtus kasvas 4%. Võrreldes eelnenud kvartaliga on tehingute arv jäänud samale tasemele, kuid tehingute koguväärtus on…
Aasta alguses tipus olnud üürikorterite pakkumiste maht on vajunud allapoole, kuid viimastel kuudel jäänud toppama enam-vähem samal tasemel. Pakkumiste arvu võib jätkuvalt pidada suureks. Pakkumiste arvu vähenemine on aidanud üürihindadel vaikselt, kuid kindlalt ülespoole tüürida. Pakkumise vähenemine toetab üürileandjaid. Samuti…
Vahepeal põlu alla sattunud üürikorterid on investorite seas taas võidukäiku tegemas. Tänu Euribori langusele on kinnisvarasse investeerimine muutunud vaid nädalatega uuesti aktiivseks. Võrreldes teiste varaklassidega paistab kinnisvara turvaline ja läbipaistev. Viimastel aastatel investorite huvi kinnisvara vastu jahenes, kuna kõrge Euribor…
2024. a sügisesed majandusprognoosid astusid jälle sammukese negatiivsuse suunas. Tarbijakindlus on jätkuvalt põhjas. See ei jäta kinnisvaraturule mõju avaldamata. Viimaste kuude tehingute arv on olnud siiski ootamatult kõrge. Hinnakõverad liiguvad horisontaalsuunas. Mõned turuosalised näevad kõrges tehignute arvus turu taastumist. Teised…
Eesti keskmise elamispindade pakkumishinna liikumist jälgiv KV.EE Indeks on 175,3 punkti. Indeks on aastatagusest 2,5% rohkem ja kuu aja tagusest 0,4% allpool. Elamispindade müügiobjektide arvu indeks on 77,2 punkti. Objektide arvu indeks on aastatagusest 28,7% kõrgemal, kuid kuutagusest 1,7% vähem.…
Maa-ameti tehingustatistika andmetel sooritati 2024. aasta septembris Eestis kokku 3595 kinnisvara ostu-müügitehingut koguväärtusega üle 418 miljoni euro. Tehingute arv kasvas augustiga võrreldes ca 5%, möödunud aasta septembriga võrreldes kasvas tehingute arv 4% võrra. Tehingute koguväärtus kasvas eelmise kuuga võrreldes ca…
Keilas asetati nurgakivi uuele 17 miljoni eurose kogumahuga Keila Pargikodude elurajoonile, kus esimesed kodud valmivad juba järgmisel sügisel. Keila kesklinna männipargi äärde rajatav 120 koduga elurajoon laiub kokku 30 tuhandel ruutmeetril ning on kavandatud pargiala ja rohehaljastust väärtustades. “Keila Pargikodude…
Kui koosolekule on kogunenud seaduse või põhikirjaga ettenähtud arv korteriomanikke ehk osalusnõue (kvoorum) on täidetud, saate alustada koosoleku läbiviimisega. Kõigepealt tuleks valida koosoleku juhataja ja protokollija. Ei ole ka keelatud, et mõlemad on ühes isikus, kuid sellisel juhul on keeruline…
Langeb või tõuseb? Tallinna korterite hinnataseme kohta peab siiski ütlema, et see seisab. Kuises võrdluses toimuvad väiksemad edasi tagasi võnked kuid sisuliselt on korteriomandite keskmine m2 müügihind olnud 3000 EUR tasemel alates 2022 aasta suvest. Kuid hinnamuutus (tõus) ei ole…
Koolitus “Korteriühistu juhtimise õiguslikud alused” toimub Kinnisvarakoolis 22.10.2024. Kinnisvarajurist Evi Hindpere annab koolitusel ülevaate korteriühistu juhatuse õigustest ja kohustustest korteriühistu juhtimisel vastavalt kehtivatele õigusaktidele ning kohtupraktikale. Koolitusele on oodatud: korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega; korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed,…
