Uudiste arhiiv

Miks on kinnisvara hinnalangus halb? (1)

14.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendamine, arendus, EELK, ehitus, ehitushind, elamispind, elamu, eluase, eluasemelaen, euribor, hind, hinnad, hinnalangus, hüpoteek, intress, kiirmüük, kinnisvara, kinnisvaraostja, kodu, korter, korteriomand, krahh, kriis, laen, leping, lisatagatis, maja, müügiperiood, müüja, nõudlus, õigus, omafinantseering, omanik, ost-müük, ostja, pank, projekt, spekulandid, tagatis, tarbija, tehing, turuosa, turuväärtus, väärtus

Tänaseks ei ole vist kellegi ees saladus, et korterite hinnad langevad. Eestis keskmise korteriomanditehingu ruutmeetrihind on langenud võrreldes tipphindadega märtsis 2007. a. juba 23% ning eeldatavasti langus jätkub veel mõnda aega. Enamasti kirjutatakse kinnisvara hinnalangusest mustades toonides kui negatiivset suundumusest.…

Kui ma oleksin kihla vedanud… (9. osa – oktoobri kokkuvõte)

14.11.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, EELK, hind, hinnad, hinnalangus, jaanipäev, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, laen, linn, pangad, prognoos, SKP, statistika, Tallinn, tehing

Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja lihtsustamiseks sai tehtud lineaarne prognoos – hindade ja tehingute…

Kuidas tunda ära kinnisvaraturu põhja? (1)

28.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, eluase, eluasemelaen, hind, hinnad, hinnalangus, kasum, kinnisvara, korter, korteriomand, kvartal, laen, maa, maa-amet, mõis, müüja, nõudlus, objekt, õigus, ostja, pakkumised, rate, sektor, tarbija, tehing, tulu, turg

Aktsiaturgude languse valguses kostab üha enam üleskutseid osta aktsiaid siis, kui on veri tänavatel. Veri tänavatel tähendab madalaid hindu ning suuremat potentsiaali teenida tulu aktsiahindade tõusust. Siit on õigustatud paralleeli tõmbamine kinnisvaraturule – kinnisvaragi võiks soetada siis, kui selle hinnad…

KV.EE Indeks alla 90 punkti 2 kommentaari

20.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, arendus, EELK, elamispind, hind, hinnad, hinnalangus, indeks, kinnisvara, kinnisvara pakkumine, kinnisvaraindeks, korter, korteriomand, KV.EE, kvartal, laen, maa, müügiperiood, müüja, müük, ost-müük, ostja, pakkumine, pakkumishind, pakkumiste arv, portaal, rate, statistika, tehing, ülepakkumine, uusarendus

Elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE Indeks langes alla 90 puntki piiri 89,8 punktile. Nii jõudis indeks samale tasemele, mis see oli 2006. a. I kvartali lõpus. Pakkumishindade indeks on pea sirgjoonelisena langenud alates 2007. a. I kvartali lõpust, mis oli kõrgeimate…

Kui ma oleksin kihla vedanud… (8. osa – septembri kokkuvõte) (1)

18.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, arendus, hind, hinnad, hinnalangus, investeering, investor, jaanipäev, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, kvartal, laen, linn, maa, maja, mõis, pangad, prognoos, rate, Rimi, SKP, statistika, Tallinn, tehing

Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja lihtsustamiseks sai tehtud lineaarne prognoos – hindade ja tehingute…

Nõrk nõudlus survestab korterite hindu (1)

14.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, EELK, ehitus, elamispind, elamu, hind, hinnad, kasum, kinnisvara, korter, korteriomand, kvartal, laen, linn, maa, maksumus, nõudlus, omanik, ostja, pakkumine, Pärnu, piirkond, prognoos, rate, Tallinn, tarbija, Tartu, tehing, väärtus

Kinnisvaraturu tervise hindamise üks oluline indikaator on turul ringleva raha massi muutus. Kui raha mass kasvab, siis võib eeldada, et laenuandjad on valmis kinnisvara soetamist finantseerima. See tähendab kinnisvaratehingute arvu kasvu ning survet hinade kasvuks. Tehingute väärtuse vähenemine – meil…

Segadused maailmamajanduses lükkavad kinnisvarahinnalanguse peatumise määramatusse tuleviku (1)

07.10.2008 Tõnu Toompark

Sildid: elamispind, hind, hinnad, hinnalangus, indeks, kinnisvara, kinnisvara pakkumine, kinnisvaraindeks, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, KV.EE, laen, maa, maja, müügiperiood, müük, ost-müük, pakkumine, pakkumishind, rate, statistika, tehing, turg, ülepakkumine, väärtus

Elamispindade pakkumishindasid kajastav KV.EE Indeks jätkab juba 33. nädalat ilma ühegi positiivse tõusuta suisa sirgjooneliselt langustrendi. Tänase seisuga on indeksi väärtuseks 90,5 punkti, mis teeb aastaseks languseks 14 protsenti. KV.EE indeks on olnud languses alates aprillist 2007 ning jõudnud tänaseks…

Enam on langenud hoonestamata maadega tehtavate tehingute rahaline väärtus (1)

30.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: elamispind, hind, hinnad, hoone, hoonestamata maa, hoonestatud maa, kinnisvara, kinnisvaraturg, kommentaar, korter, korteriomand, kvartal, laen, linn, maa, müüja, ostja, prognoos, rate, Tallinn, tarbija, tehing, turg, turuosa, väärtus

Üksjagu palju on kinnisvaraturu kommentaarides juttu olnud kahanevates tehinguarvust ning langevatest elamispindade hindadest. Võrreldes parimate aegadega on Tallinna korteriomanditehingute arv langenud 2 korda, keskmine tehinguhind on langenud võrreldes tippajaga 2007. a. märtsi kuus aga ligi veerandi võrra. Vähenev tehingute arv…

Elamispindade tehingute arv langes 30%: olukord on normaalne

30.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: buum, Eesti Pank, elamispind, elamu, eluase, eluruum, graafik, hind, hinnad, hoone, kinnisvara, kinnisvara pakkumine, kinnisvaraturg, kodu, korter, korteriomand, maa, maakler, mõis, omanik, ost-müük, pank, professionaal, prognoos, rate, Rimi, statistika, tarbija, tehing, turg

Eluasemeturu aktiivsust saab hinnata selle järgi, kui suur osa elamispindadest aasta jooksul turul käibib. Mida enamate elamispindadega tehinguid tehakse seda aktiivsem on turg. Normaalse väljakujunenud turu puhul jääb elamispindade aastane käive suurusjärku 5% kogu elamispindade fondist. Seega on 4-protsendilise tehinguaktiivsuse…

Kui ma oleksin kihla vedanud… (7. osa – augusti kokkuvõte)

19.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, EELK, elamispind, hind, hinnad, hinnalangus, jaanipäev, kinnisvara, kinnisvaraturg, korter, korteriomand, laen, linn, pangad, prognoos, SKP, statistika, Tallinn, Tapa, tehing, väärtus

Märtsi keskpaigas jäi mul teise poole passiivsuse tõttu sõlmimata väljapakutud kihlvedu kinnisvaraturu prognoosi osas. Prognoosisin, et korteriomandite keskmine ruutmeetrihind langeb aastaga Eestis ja Tallinnas 20% ning tehingute arv väheneb 15%. Asja lihtsustamiseks sai tehtud lineaarne prognoos – hindade ja tehingute…

Pakkumishindade kauplemisruum on 10-15% (1)

19.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: graafik, hind, hinnad, kinnisvara, kinnisvaraturg, kodu, korter, korteriomand, KV.EE, linn, maa, maa-amet, müüja, ostja, pakkumishind, portaal, rate, statistika, Tallinn, tehing, turg, turuväärtus, väärtus, võrdlus

Uut kodu soetades seisab inimene küsimuse ees, kuidas kinnisvaraportaalides või leheveergudel olevad pakkumishinnad peegeldavad reaalset elu? Kui suur on pakkumishindade ja tegelike tehinguhindade vahe? Alljärgnevalt on võrreldud kinnisvaraportaali KV.EE korterite pakkumishindasid ning maa-ameti tehingustatistikaga. Näeme, et viimase aasta jooksul on…

Korterite ostujõud klasvab kiiresti 7 kommentaari

16.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: eluase, eluasemelaen, graafik, hind, hinnad, intress, kinnisvara, kinnisvaraostja, kinnisvaraturg, kodu, kõige kallim, korter, korteriomand, kvartal, laen, linn, maa, maja, mõis, nõudlus, ostja, ostujõud, palgatõus, palk, Pärnu, piirkond, projekt, rate, riik, Tallinn, tarbija, Tartu, tehing, turg, võrdlus

Korteriomandiote hinnad on tipphindadest märtsis-aprillis 2007. a. langenud üle 20 protsendi, samal ajal on keskmine palk veel jätkuvalt tõusmas. 2008. a. II kvartalis tõusis Eesti keskmine palk võrreldes 2007. a. II kvartaliga koguni 15%. Langevad kinnisvarahinnad ning tõusev palganumber suurendavad…

Suurim korteritehingute arvu langus oli Pirital

09.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendus, Haabersti, hind, hinnad, hinnalangus, hinnatõus, Kesklinn, kinnisvara, korter, korteriomand, korteriturg, Lasnamäe, linn, linnaosa, maa, Mustamäe, Nõmme, pangad, pank, piirkond, Pirita, Põhja-Tallinn, projekt, rate, Tallinn, tarbija, tehing, turg

Tallinna korterituru hindamiseks on järgnevalt võrreldud kolmekuulisi ajaperioodi maist kuni juuli kuuni 2008 aastataguse ajaga. Kolmekuuline ajaperiood on valitud sel põhjusel, et välistada Tallinna ja Tallinna linnaosade turu väiksusest tingitud võimalikud anomaaliad. Tallinna korteriomanditehingute arv kahanes vaadeldaval ajaperioodil 2591 tehingult…

Millal saabub õige aeg osta kinnisvara?

02.09.2008 Tõnu Toompark

Sildid: aktsia, EELK, eluase, eluasemelaen, hind, hinnad, hinnalangus, kinnisvara, kinnisvaraturg, kodu, korter, korteriomand, laen, linn, maja, mõis, müüja, objekt, omanik, ostja, Saku, stabiilsus, tagatis, Tallinn, tehing, turg, väärtus

Korterite hinnad langevad ja enamik ostjatest ootab languse jätku. Juulikuise seisuga on Tallinna korteriomandite keskmine hind langenud tipphindadest 2007. a. märtsis 22%. Müüjad küll kinnitavad igakuiselt jätkuvalt, et hindade põhi on käes, kuid numbrid räägivad teist keelt. Millal saabub turu…

Korterituru suurim mure on langev tehingute arv

27.08.2008 Tõnu Toompark

Sildid: arendaja, eluase, Haabersti, hind, hinnad, hinnalangus, Kesklinn, kinnisvara, korter, korteriomand, korteriturg, Kristiine, linn, linnaosa, maa, Mustamäe, omanik, Pirita, Põhja-Tallinn, Risti, statistika, Tallinn, tehing, turg, väärtus

Langeva korterituru suurim probleem on langev tehignute arv. Korteriomanditehingute arv on käesoleva aasta esimese seitsme kuu jooksul võrreldes möödunud aastaga Eestis tervikuna langenud kolmandiku võrra. Alljärgnevalt on võrreldud 2007. ja 2008. aasta seitset esimest kuud Tallinna korteriturul. Tegemist on suhteliselt…

‹‹ Uuemad uudised 1 2 3 … 75 76 77 78 79 Vanemad uudised ››

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Turuülevaated ja analüüsid
Uudised, statistika ja kommentaarid
Erinevad autorid ja allikad

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!