После нескольких лет кризиса, сопровождавшихся низкой активностью, число сделок с земельными участками в Ляэне-Вирумаа значительно выросло и даже несколько превысило уровень периода бума.
Подавляющее число сделок с земельными участками в Ляэне-Вирумаа совершается с участками, имеющими сельскохозяйственное назначение. Затем следуют сделки с земельными участками под жилое строительство. А вот сделок с участками под строительство коммерческих, производственных зданий, а также имеющих другое назначение – совершается так мало, что на их основе делать какие-либо выводы трудно.
После нескольких лет кризиса, сопровождавшихся низкой активностью, число сделок с земельными участками в Ляэне-Вирумаа значительно выросло и даже несколько превысило уровень периода бума. В 4-м квартале 2010 года в Ляэне-Вирумаа было совершено 254 сделки с земельными участками на общую сумму 4,7 млн евро. Подавляющее число, а именно 199, были совершены с земельным участками сельскохозяйственного назначения и общая стоимость этих сделок составила 4,1 млн евро.
Выросло и число сделок с земельными участками под жилое строительство, их число в 4-м квартале 2010 года составило 28. Сегодня в Ляэне-Вирумаа сделок с землёй под строительство жилья совершается больше, чем в течение последних двух лет. Однако, это, всё-таки, ещё не так много по сравнению, например, с последним кварталом 2007 года, когда было совершено 84 сделки.
Как правило, сделки с землёй сельскохозяйственного назначения совершаются с земельными участками, площадь которых хотя и больше средней, но на которых не проложены коммуникации. В связи с этим, уровень цен этих сделок относительно низкий. Средняя цены сделки с такими участками в Ляэне-Вирумаа в прошлом квартале составила 0,31 евро за квадратный метр, что почти в два раза выше, чем годом ранее, когда средняя цена сделки равнялась 0,16 евро за квадратный метр.
Что касается цен сделок с земельными участками под жилое строительство, то здесь роста цен не наблюдается. В последнем квартале прошлого года средняя цена сделки составила 4,68 евро за квадратный метр, что ниже, чем годом ранее, когда средняя цена сделок с земельными участками, предназначенными под жилое строительство, равнялась 5,75 евро за квадратный метр.
Сделок с земельными участками иного, кроме сельскохозяйственного или жилого назначения, в прошлом году было очень мало. Например, в прошлом году в Ляэне-Вирумаа было совершено всего 10 сделок с земельными участками коммерческого назначения, а с земельными участками производственного назначения – всего 7. Понятно, что основываясь на таком малом количестве сделок, нельзя делать какие-либо выводы.
И всё-таки, принимая во внимание растущее число сделок с земельными участками сельскохозяйственного и жилого назначения, можно говорить, что рынок земельных участков в Ляэне-Вирумаа пробуждается после кризиса.
http://rus.err.ee/blog/7efe2ffd-48de-4081-b982-b32503cd02b1
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
