Domus Kinnisvara: kinnisvaraturu ülevaade 02-2015

Domus Kinnisvara2015. aasta on alanud tavapäraselt – jaanuar oli kinnisvaraturul vaikne ning veebruaris oli näha tasast aktiviseerumist. Maa-ameti tehingustatistika andmetel on kogu Eesti kinnisvaratehingute arv võrreldes eelmise aasta veebruariga langenud 7%.

Käesoleva aasta veebruaris teostati Eestis kokku 3146 ostu-müügitehingut koguväärtusega 208,472 miljonit eurot. Jaanuariga võrreldes teostati 13% rohkem tehinguid ning tehingute koguväärtus tõusis 60%. Tehingute koguväärtuse suurt tõusu mõjutasid Tallinnas aset leidnud kahe ärikinnisvara müügitehingud.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Tallinn

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Harju maakonnas käesoleva aasta veebruaris 1430 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 158 956 618 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 16% ja tehingute koguväärtus 81%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv tõusnud 8% ja koguväärtus 41%. Harju maakonna tehingute koguväärtuse tõusu tõi kaasa kahe ärihoone müük Tallinna linnas, millede tehingute koguväärtus oli ligi 1/3 Harju maakonna tehingute koguväärtusest.

Üks neist tehingutest leidis aset Äripäeva veebiartiklis välja toodud Pärnu mnt 139 asuva kinnistuga, mille pikaajaliseks üürnikuks on Eesti Politsei- ja Piirivalveamet. Äripäeva andmetel ostis ettevõtja Jaanus Otsa suurosalusega investeerimisettevõte OÜ Pärnu Maantee 139 kinnistu Saksa päritolu kinnisvara investeerimisettevõttelt Catella Real Estate AG.

Veebruaris toimus Tallinnas 663 korteriomandi tehingut, mis on 131 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 85 tehingut rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Kui jaanuaris tegi korterite keskmine hind peale majanduslangust uue rekordi – 1563 €/m², siis veebruaris oli keskmine hind 5% madalam, olles 1488 €/m2 (mediaan 1353 €/m2). Keskmine hind on 2014. aasta veebruariga võrreldes tõusnud 7%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 23 ostu-müügitehingut (maakonnas 81), mis on jaanuariga võrreldes 3 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 5 tehingut vähem. Hoonestamata elamumaadega teostati 9 tehingut (maakonnas 72). Jaanuaris teostati 8 ja aasta tagasi veebruaris 6 hoonestamata elamumaa tehingut.

Tartu

Tartu maakonnas teostati veebruaris 303 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 16 192 362 eurot. Tehingute aktiivsus jäi jaanuariga samale tasemele, kuid tehingute koguväärtus tõusis 9%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv 9% ja koguväärtus 8% langenud.

Veebruaris toimus Tartu linnas 117 korteriomandi tehingut, mis on 24 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 6 tehingut rohkem, kui eelneva aasta veebruaris. Kui eelmisel kuul tegi rekordi Tallinna korterite keskmine hind, siis veebruarikuul tegi sama Tartu korterite keskmine hind.

Korteriomandi keskmine hind jõudis veebruaris tasemele 1242 €/m2 (mediaan 1134 €/m2), olles sama buumiaegse (2007. a. veebruar) kõrgeima keskmise hinnaga. Keskmise hinna tõusu tõi kaasa suurenenud uute korterite osakaal. Võrreldes jaanuariga keskmine hind tõusis 5% ning 2014. aasta veebruariga võrreldes tõusis keskmine hind 8%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega teostati veebruaris 10 ostu-müügitehingut (maakonnas 34), jaanuaris müüdi 2 ja aasta tagasi veebruaris 7 eramut rohkem. Veebruaris oli tunda hoonestamata elamumaade turu aktiviseerumist, seda eriti maakonnas. Tartu linnas toimus 3 tehingut (maakonnas 27), kuu varem jaanuaris ei toimunud ühtegi. 2014. aasta veebruaris toimus 9 hoonestamata elamumaa tehingut.

Pärnu

Pärnu maakonnas teostati veebruaris 177 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 6 834 171 eurot. Võrreldes jaanuariga langes tehinguaktiivsus 6% ja tehingute koguväärtus tõusis 14%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv 9% ja koguväärtus 1% langenud.

Pärnus toimus veebruaris 53 korteriomandi tehingut, mis on 1 tehing rohkem kui jaanuaris ja sama palju, kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind veebruarikuus oli 856 €/m² (mediaan 800 €/m2), mis tõusis võrreldes jaanuariga 13% ja langes võrreldes 2014. aasta veebruariga 6%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 8 ostu-müügitehingut (maakonnas 24), mis on eelneva kuuga võrreldes 3 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 1 tehing vähem. Hoonestamata elamumaaga tehti 3 tehingut (maakonnas 10). Jaanuaris teostati üks ja aasta tagasi veebruaris kaks hoonestamata elamumaa tehingut.

Viljandi

Viljandi maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 106 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 3 206 358 eurot. Võrreldes jaanuariga langes tehinguaktiivsus 9%, kuid tehingute koguväärtus tõusis 6%. Aasta taguse ajaga võrreldes langes ostu-müügitehingute arv 28% ja koguväärtus 21%.

Veebruaris toimus Viljandi linnas 12 korteriomandi tehingut, mis on 4 tehingut vähem kui jaanuaris ja 3 tehingut vähem eelneva aasta veebruarist. 2015. aasta veebruari keskmine hind langes võrreldes eelneva kuuga 4%, jõudes hinnatasemeni 507 €/m² (mediaan 435 €/m2). Aasta tagusega võrreldes on keskmine hind 10% madalam.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 5 ostu-müügitehingut (maakonnas 13), mis on eelneva kuuga võrreldes 2 ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut rohkem. Hoonestamata elamumaaga veebruaris tehinguid ei toimunud (maakonnas 2). Samuti ei toimunud hoonestamata elamumaaga tehinguid jaanuaris, ega ka 2014. aasta veebruaris.

Kuressaare

Saare maakonnas teostati käesoleva aasta veebruaris 130 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 2 285 628 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 30% ja tehingute koguväärtus 8%. Tehingute arvu tõusu tõi kaasa hoonestamata maatulundusmaa tehingute arvu tõus.

Käesoleva aasta jaanuaris oli hoonestamata maatulundusmaa tehingute arv väga madal – 2014. aasta keskmisest hoonestamata maatulundusmaa tehingute arvust (102 tehingut kuus) poole väiksem – veebruaris see tõusis (73 tehingut), kuid jäi siiski alla eelmise aasta keskmisele. Aasta taguse ajaga võrreldes langes tehingute arv 9% ja koguväärtus 28%.

Veebruaris teostati Kuressaares 15 korteriomandi tehingut, mis on 7 tehingut vähem, kui kuu varem ja 4 tehingut rohkem, kui 2014. aasta veebruaris. Kuna jaanuaris teostati rohkem tehinguid odavama hinnaklassiga korteritega, siis veebruarikuu keskmine hind oli jaanuariga võrreldes 30% kõrgem, olles 734 €/m² (mediaan 695 €/m2). 2014. aasta veebruariga võrreldes keskmine hind tõusis 14%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Jaanuaris, veebruaris ja aasta tagasi samal ajal Kuressaare linnas eramutega ostu-müügitehinguid ei tehtud. Ka hoonestamata elamumaaga veebruaris (maakonnas 8) ega jaanuaris tehinguid ei toimunud. 2014. aasta veebruaris toimus 1 hoonestatud elamumaa ostu-müügitehing.

Narva

Maa-ameti tehingustatistika andmetel teostati Ida-Viru maakonnas veebruaris 279 kinnisvara ostu-müügitehingut, mille rahaline koguväärtus oli 5 270 691 eurot. Võrreldes jaanuariga tõusis tehinguaktiivsus 45% ja tehingute koguväärtus 56%. Aasta taguse ajaga võrreldes on tehingute arv langenud 12% ja koguväärtus tõusnud 4%.

Veebruaris toimus Narvas 62 korteriomandi tehingut, mis on 21 tehingut rohkem kui jaanuaris ja 14 tehingut rohkem kui eelneva aasta veebruaris. Keskmine hind on püsinud viimased viis kuud stabiilsena, olles veebruaris 497 €/m² (mediaan 467 €/m2). Jaanuarikuuga võrreldes on keskmine hind  langes 3% ja aasta tagusega võrreldes tõusnud 5%.

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

Eramutega tehti veebruaris 5 ostu-müügitehing (maakonnas 23), mis on jaanuariga võrreldes 4 tehingut rohkem ning aastatagusega võrreldes 4 tehingut vähem. Narva linnas müüdi nii jaanuaris kui ka veebruaris 2 hoonestamata elamumaad.

Kadri Lest
Domus Kinnisvara maakler / analüütik


Artikli allikas on
Domus Kinnisvara blogi.
Domus Kinnisvara

Lisa kommentaar

Sinu e-postiaadressi ei avaldata. Nõutavad väljad on tähistatud *-ga

*

23 − = 20

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.

Kas soovid värsket kinnisvarainfot meilile?

Sisesta e-posti aadress ja ole kursis kinnisvaraturu liikumistega!

Kinnisvarakoolis järgmisena:

Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine