В 1-м квартале 2011 года в Эстонии получили разрешение на использование 990 новых жилых помещений. Это самый большой показатель, начиная с 2009 года, ведь до сих пор разрешение на использование получали в квартал в среднем 600 жилых помещений.
Рекордный показатель сданного в эксплуатацию нового жилья говорит о том, рынок жилья преодолел кризис и готов к новым проектам. Сегодня начинают сдаваться проекты, которые были начаты в прошлом году.
Начало работ по новым проектам и доведение их до сдачи не было сложной задачей, поскольку имелся спрос, который был обусловлен низкой ставкой процентов. Однако, вероятно, что в ближайшем будущем проценты будут повышаться.
Причиной такой заслуживающей внимания быстрой продажи новых квартир было то обстоятельство, что у клиентов, желающих купить новые квартиры, не было слишком большого выбора. В 2009-2010 годах на рынке нового жилья были в основном квартиры, построенные во времена бума, которые по разным причинам не были распроданы. Недоверие к качеству строительства бумового периода и то, что у этого жилья были не самые лучшие место расположения, планировка, строительные материалы, а также другие нюансы не позволили клиентам рассматривать эти объекты как совсем новые.
Так, появляющиеся на рынке новые квартиры зачастую продаются даже быстрее, чем это представляют себе девелоперы в своих самых потаённых мечтах. Продажа в течение месяца пары десятков квартир, построенным по новым проектам, не является уже чем-то необычным.
Помимо этого, активизировалась и так называемая продажа квартир на бумаге — то есть сделка заключается ещё на той стадии строительства, когда не вырыт даже котлован для фундамента. Такая ситуация была 3-4 года назад и после этого предсказывали, что времена продаж на бумаге больше не вернутся. Теперь же, в случае хорошего и качественного объекта мы наблюдаем это снова. Как говорится, новое — это хорошо забытое старое.
Что касается прогнозов на ближайшее будущее, то можно говорить о том, что число новых объектов на рынке жилья будет расти, поскольку практически каждый день появляются новости о том или другом новом проекте по строительству жилого дома. Появление на рынке этих новых квартир может вызвать переизбыток предложения, что поставит девелоперов, недавно выбравшихся из кризиса, снова в трудное положение.
В настоящий же момент опасность переизбытка предложений не предвидится, поскольку в течение последних двух на рынке образовалась незаполненная ниша и девелоперы в условиях конкуренции ведут себя более осторожны.
Интерес представляет и то, как будут меняться цены. Сегодня мы, в известном смысле, находимся в очень схожей ситуации с 2006 годом, когда начинался бум недвижимости. Стройматериалы и другие товары стремительно дорожают. Это вынуждает девелоперов уже только по причине удорожания строительства поднимать цены продажи.
Быстрые или можно даже сказать, слишком быстрые темпы продаж могут натолкнуть девелоперов на мысль о том, что цены продаж можно поднять и из-за этого. Это и есть те причины, из-за которых сектору недвижимости не удастся избежать роста цен, который мы наблюдаем сейчас во всех других областях.
http://rus.err.ee/blog/4d9d06e8-0459-4a22-a7b6-89751b0fdd66
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
