Говорят, случится то, о чём постоянно думешь. Начинают срабатывать и ожидания покупателей от рынка недвижимости: все ждали снижения цен и это происходит.
На цены влияют, как разум, так и чувства. В принципе, факторы, влияющие на цены на недвижимость, можно разделить на две группы – рациональные, основанные на экономических показателях и эмоциональные.
Эмоциональные факторы опираются на ожидания потребителей или предпосылки рынка и склоняются то в одну, то в другую сторону.
Склонить эмоции потребителей на свою сторону во многом помогают эксперты и аналитики, а также СМИ влияют на формирование эмоций.
Если ведущее экономическое издание пишет, что что-то не в порядке, то народ считает, что нет дыма без огня.
Прогнозы относительно роста цен на недвижимость всегда были неточными. Уже в начале этого столетия цены на недвижимость росли очень быстро. Мнение ни одного аналитика не было настолько смелым, насколько, в действительности, поднялись реальные цены. Ни один специалист не смог предсказать того, что случится на самом деле.
Одна из причин, почему цены взлетели так быстро, как раз и кроется в том, что этот рост подогревали еженедельные, ежедневные сообщения в СМИ аналитиков-специалистов, что цены вскоре поднимутся.
Тема недвижимости стала в СМИ самой «сексуальной» и это лишь подогревало интерес читателей. Журналисты писали о рынке недвижимости, фирмы недвижимости заказывали рекламу в больших объёмах.
Совместная работа эмоций и рациональны факторов привели к стремительному росту цен на жильё, Эстония по этому показателю попала на первые места в мировых рейтингах. Теперь эстонцы могли хлопать друг-друга по плечу и гордиться первым местом в рейтинге роста цен.
В конце 2006 года эмоции стали менять своё направление в негативное русло, хотя ралли покупки недвижимости ещё продолжались по инерции. Цены продолжали повышаться и своего пика достигли в марте-апреле 2007 года.
На то, что эмоции поменяли своё русло, повлияли сообщения и с мировых рынков и сообщения о том, что цены на недвижимость «космические».
Что же будет дальше?
Сегодня покупатели не хотят покупать, так как ждут снижения цен. Продавцы злятся на покупателей и угрожают снять предложения. Так из многих предложений о продаже недвижимости получились предложения о сдаче в аренду.
В итоге, покупатели ходят кругами по рынку недвижимости, но сделок не совершают. Значительно снизились и денежные потоки от кредитов, которые банки не хотят выдавать. На позицию банков влияет общие настроения на мировых рынка и ожидание «-« роста экономики.
Таким образом, покупатель сегодня не уверен, заключит ли он выгодную сделку или нет. Это основная причина для того, что сделки не происходят.
Если до 1-го квартала 2007 года ростом цен управляли эмоции, то было бы неверным предположить, что эмоции повлияют на снижение цен ниже т.н. «разумного предела». Уверен, что в следующем году цены на недвижимость расти не будут. Скорее, это можно будет назвать остановкой снижения цен и мы должны быть счастливы, если через год цены начнут стабилизироваться.
Artikkel ilmus 23/07/2008 väljaandes DV.ee.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
