Эксперты сходятся во мнении, что в краткосрочной перспективе цены на объекты недвижимости в Эстонии не изменятся. Первый квартал пройдет спокойно, люди будут привыкать к новой валюте, особой активности инвесторов тоже ждать не стоит.
«Спрос, очевидно, несколько уменьшится в начале следующего года. Причиной тому – совпадение двух факторов: сезонность рынка недвижимости – январь и февраль, по определению, время более низкой активности игроков рынка недвижимости, и неразбериха, как техническая, так и эмоциональная, в связи с переходом страны на новую валюту также сыграет свою роль. К весне спрос восстановится на прежнем уровне», – считает Сергей Сурнин, специалист агентства недвижимости Arco Vara.
Сурнин считает, что в долгосрочной перспективе всё зависит от состояния самого евро и экономики Европы и мира. «Рынок недвижимости Эстонии в данном случае сравним с флюгером – внешние факторы определяют изменения. Использование евро в качестве расчётной единицы в Эстонии имеет второстепенный характер», – пояснил он.
Исполнительный директор отдела жилой недвижимости фирмы Uus Maa Элари Тамм уверен, что в долгосрочной перспективе введение в Эстонии единой европейской валюты положительно скажется как на развитии рынка в целом, так и на активности зарубежных инвесторов. «С одной стороны, введение евро — это гарант уверенности для инвесторов, с другой — наши цены на недвижимость значительно ниже, чем в других европейских городах. Даже в соседнем Хельсинки квартиры стоят минимум в 2 раза дороже», – говорит Тамм.
Тамм уверен, что цены на недвижимость в Эстонии в следующем году вырастут примерно на 10%. «На это повлияет как общая активность внешних инвесторов, так и улучшение экономической ситуации в целом. Если еще и вырастут объемы экспорта, то положение укрепится — люди будут уверенней покупать жилье и будет больше новых проектов по развитию недвижимости», – отметил Тамм.
Эксперт в сфере недвижимости Тыну Тоомпарк считает, что переоценивать приход евро не стоит. «В краткосрочной перспективе — это лишь смена платёжного средства и только из-за введения евро инвесторы сюда не прибегут. Инвесторов скорее привлечет то, что здесь можно приобрести», – сказал Тоомпарк.
«В долгосрочной перспективе введение евро должно положительно повлиять на всю экономику в целом, тогда и сфера недвижимости будет развиваться, однако всё это – не в ближайшие месяцы или даже год, а в перспективе следующих 5 лет», – считает Тоомпарк.
Введение евро указывает на то, что экономическая система успешна и она работает, полагает эксперт.
Какие объекты пользуются популярностью среди состоятельных клиентов?
Элари Тамм говорит, что в последнем квартале отмечен рост числа приобретений более дорогих объектов недвижимости, например, домов стоимостью 5-6 миллионов крон. «Это дома в Пирита и Меривялья, а также прибрежные объекты в Какумяэ», – сказал Тамм. Однако, он прогнозирует, что цены на эти объекты еще недолго останутся такими низкими — в течение ближайших 5-6 лет стоимость домов в престижных районах вырастет на 30-40%.
Сергей Сурнин отмечает, что вследствие кризиса, состоятельные люди смогли приобрести понравившиеся им объекты значительно дешевле. «Если 3 года назад за приемлемый для этой категории граждан дом просили отдать 15 млн крон, то в последний год-два появилась возможность приобрести такой же дом за 8 – 10 млн. Та же ситуация с квартирами и участками земли. Предпочтения состоятельных людей вряд ли как-то изменились: дом – в хорошем районе города, квартира – в хорошем месте», – сказал Сурнин.
Многие спешат приобрести жилье до введения евро
Статистика сделок с недвижимостью Земельного департамента указывает на то, что ноябрь был самым активным месяцем купли-продажи объектов в этом году. Многие, опасаясь роста цен, спешат приобрести жилье до введения евро, другие инвестируют в недвижимость с целью получить позднее свою прибыль. «У нотариусов полно работы даже сейчас, в канун Нового года», – сказал Тамм.
Тыну Тоомпарк считает, что на положение на рынке недвижимости влияет прежде всего доступность банковских кредитов. «В ноябре пришли пресс-релизы о том, что кредитов стали выдавать больше, в связи с этим оживился и рынок жилья. Есть более важные факторы влияния на рынок недвижимости, чем введение евро — снижение зарплат, сокращения, в общем все то, что влияет на покупательскую способность людей. Давайте просто поменяем эту валюту спокойно и посмотрим, что будет происходить дальше», – предложил Тоомпарк.
Юлия Юурик, Редактор
Originaal: http://rus.err.ee/economy/a699f100-a6f3-4893-bf33-6cb208149520
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
