Kinnisvara kiire hinnatõus peatus siis, kui inflatsioon alles hakkas hambaid näitama, mis lubab praegust kinnisvarahindade paigalseisu tõlgendada omamoodi hinnalangusena, leidis 1Partner elamispindade tegevjuht Meelis Ränk.
“Üldise hinnatõusu näol on tegemist pöördumatu protsessiga. Pole mõtet loota, et ühel päeval saame taas hakata poest vorsti ostma 2019. aasta hinnaga. Inflatsioon on oma töö teinud, raha on odavam ja selles vaates on odavamad ka kõik asjad, mis maksavad täna sama hinda kui näiteks eelmisel kevadel,” nentis Meelis Ränk ning lisas, et inimeste ostujõu taastumine saab tulla ainult läbi sissetulekute suurenemise.
“Mitme majandusanalüütiku hinnangul jõuame tänavu talvel selle kriisi kõige sügavamasse auku, kuid sellest hoolimata mingeid märke kinnisvara nominaalhinna tuntavast langusest ei paista. Pakkumist on natuke juurde tulnud ja mõned liiga optimistlikult hinnastatud objektid muutuvad vähesel määral odavamaks,” kommenteeris Meelis Ränk kinnisvaraturul toimuvat.
“Praegune kriis erineb 2008.–2009. aasta suurest krahhist mitmes mõttes, kuid kõige olulisem on, et praegu puudub kinnisvaras mullistumine. Isegi kui nõudlus peaks veelgi vähenema, siis arendajate kapitaliseeritus on piisavalt tugev ning laojääk samas sedavõrd väike, et keegi oma varusid alla ehitushinna likvideerima ei torma,” ütles Meelis Ränk, lisades, et suurenev pakkumine toob kaasa ka müügiperioodide pikenemise.
“Kinnisvaraturul on praegu palju teadmatust. Lisaks nõudluse vähenemisele tasub silma peal hoida ka tänavu suvel plussi jõudnud tänaseks üle 2% kerkinud euribori liikumisel ja selle võimalikul mõjul. Lõpuks läheb muidugi nii nagu alati ja kinnisvara jätkab ühel päeval taas kallinemist,” sõnas Meelis Ränk.
1Partner on Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust.
Tõnu Toompark on kinnisvaraanalüütik, -konsultant ja koolitaja, kelle tegevusvaldkonnad on valdavalt: * elamispindade turg, turutrendid, tehingud, hinnad ning turuülevaated; * uute korterite arendamise mahud, müük, hinnad ja analüüsid; * üürituru pakkumine, tehingud ja hinnad ning üüriinvesteeringud, tasuvusarvutused; * elamispindade kättesaadavus numbrilisena; * koolitused eeltoodud valdkondades. Koolituste valdkonnaga on Tõnu Toompark seotud üle 25 aasta. Ta on avaldanud sadu ja sadu kinnisvarateemalisi analüüse, artikleid ja kommentaare. Tõnu Toompark on läbi viinud koolitusi nii kesk-, kutse-, kõrg-, kui ülikoolides, lisaks mitmetes koolitusettevõtetes. Näiteks Kinnisvarakool, Tallinna Tehnikaülikool, Eesti Ettevõtluskõrgkool Mainor, Estonian Business School, Tartu Ülikool, Tallinna Majanduskool.
