Viimase aasta jooksul on Tallinna ärikinnisvara turg saanud juurde ligi 100 000 ruutmeetrit kaasaegseid büroopindu, kuid uute hoonete valmimine toob kaasa ka kasvava vakantsuse vanemates ärihoonetes, kommenteerib 1Partner Kommertskinnisvara juht Kirill Vigul.
Viguli hinnangul ootab büroopindade turgu järgmise viie aasta jooksul uus ajastu ja suured muutused. “Konkurents, mis on seni olnud tihe, läheb veelgi intensiivsemaks, sest turule lisandub järjest uusi hooneid, samal ajal kui vanemad büroohooneid muutuvad sisuliselt vana kontseptsiooni muuseumiteks. Ellu jäävad need, kes suudavad ennast nii funktsionaalselt kui sisuliselt ümber mõtestada,” ütleb ta.
Kui varem koondus enamik pankade ja teiste edukate suurettevõtete büroodest peamiselt ühte väikesesesse südalinna piirkonda, siis viimase kümne aasta jooksul on mitmel pool tekkinud uued bürookeskkonnad ja isegi ärilinnakud. “Majandus ei kasva enam sama tempoga ja turule ei tule nii palju uusi ettevõtteid. IT-sektor, mis kunagi vajas suuri büroopindu, on oma mahud ammu kätte saanud ja pigem optimeerib olemasolevat. Lisaks on muutunud ka ettevõtete vajadused ning üha enam ettevõtteid muudavad oma kontoripindu pigem väiksemaks ja efektiivsemaks,” selgitab Vigul.
Lõviosa viimase aasta jooksul valminud uuest büroode mahust annavad Arteri kvartal, Krulli Park ja Golden Gate, mis asuvad erinevates linna piirkondades. “Need on veel paremini läbi mõeldud kaasaegsed töökeskkonnad, mis pakuvad tugevat konkurentsi eelmise kümnendi edukamatele büroohoonetele ja see käivitab omamoodi ahelreaktsiooni,” kommenteerib Vigul.
Järgmise kahe aasta jooksul lisandub eksperdi hinnagul Tallinnasse veel kuni 150 000 ruutmeetrit uusi büroopindu, mis toob omakorda kaasa samas suurusjärgus vabanenud ruume. “See ei juhtu päevapealt, kuid paratamatult hakkavad vanemad büroohooned tühjaks jääma. See on suur väljakutse, mis hakkab turgu oluliselt ümber kujundama ja sunnib nii omanikke kui linnavalitsust otsima uusi lahendusi,” räägib Vigul, kelle sõnul on seni kehtiv hoonete funktsioonide muutmise kord liiga keeruline, aeglane ja kohati võimatu.
Ekspert nendib et lammutamise asemel säilitamine ja uuendamine on säästlik ning pakub välja, et vanadele hoonetele uue kasutuse leidmist võiks rohkem propageerida ka avalik sektor. “Näiteks linna poolt ehitatud Tallinna Ettevõtlusinkubaatori oleks võinud edukalt mõnda uut kasutust ootavasse büroohoonesse mahutada,” arutleb Vigul.
1Partner on enam kui 20-aastase kogemusega Baltimaade juhtiv kinnisvaragrupp, mille esindused asuvad Tallinnas, Tartus, Riias ja Vilniuses. 1Partner grupp pakub kinnisvara vahenduse, hindamise, ehituse, arenduse, halduse ja investeeringute juhtimise teenust. 1Partner kinnisvaragrupp on maailma suurima kommertskinnisvara nõustamisettevõtte JLL (Jones Lang LaSalle) ametlik koostööpartner Baltikumis.
